组合贷款每月8000

❶ 男子“等额本息”还了7年多，本金竟一分没还，这究竟是谁出了问题

房贷对所有家庭来说都是一件大事，不论是等额本息还是等额本金，这都是在签贷款合同时就已经决定了的事。可是在等额本息还了7年多房贷之后，本金却一点钱都没有还，这真是一件让人无法接受的事。

在现实生活当中，房贷是每个家庭中的大问题。如果出现不明原因少扣款，或者是其他意外状况时，一定要及时和银行取得联系，搞清楚到底是什么原因，省得给自己带来麻烦。

❷ 夫妻双方8000房贷每月还五千行不

本人房子是在这波房价上涨前买的，2014年开始还贷，房价每平8700多，87平，总价75万多。首付30万多，纯商贷，贷了45万，二十年，现在每月还3100不到。而房价已经到了20000左右。当时夫妻俩总收入不到9000，有一个儿子。一开始还是有压力的，但是这几年我们的工资都有上涨，我每月6000，老公10000，房贷压力没那么重了。
李小姐：本来只有1200，去年又贷了个增加3000多，今年老婆手痒又贷了个，近万元的贷款了，只能等新的装修好租出去前面的，严重拉低生活质量，本来想买个汉兰达去西藏的，又要晚几年，有时想想，干嘛要这么折腾..
黄小姐：基本上算是占了三分之一的路过，各种伤不起、病不起、逛不起、醉不起、游不起……油钱都加不起，巧的是每月发工资日就是还款日，银行的还款通知比天气预报都准时，不过还房贷的感觉还是比较好的，每月还房贷的时候才想起来原来自己已经有房子了。
黄先生：坐标杭州，92年的，公商组合贷款，家庭月收入15000（还没车没孩子），每月还贷7700。除了房贷，还得攒钱还首付。目前日子过得很紧张…压力大，不过未来工资还有较大的上涨空间，年轻人就是要奋斗，总能熬出头的。
郭先生：我们这边是十八线县级市，14年购房准备结婚，选择了一个新开发的小区，当时房价3200多，他的父母一再建议我们选个小平方的，因为他们的资金支持有限而我们又刚毕业两年，不过最后我们两个为了一步到位还是定了一个130平的房。都说量力而行，可到现在我们都觉得当时的决定是正确的。压力还是各种大，不过心里还是有丝满足。

❸ 组合贷款额度

您好，申请组合贷款需要同时满足公积金贷款和商业贷款的要求，组合贷款额度为公积金贷款和商业贷款两部分额度的总和。

公积金贷款个人上限45万，夫妻上限55万，具体贷款多少要看二手房的房龄以及贷款人年龄等情况。

❹ 工资8000房贷能贷多少

申请银行贷款，个人负债不得超过50%，所以，若你月收入8000，那么月还款额上限大概就是在4000左右。
不考虑首付的因素，如果按照你还款期限为20年，贷款利息为5.94%，月还款额为4001.20元来计算，你能够贷款561200元，20年还贷利息总额为399090.34元，累计还款的总额为960290.34元。
如果按照你还款期限为10年，贷款利息为5.94%，月还款额为4001.40元来计算，你能够贷款361400元，10年还贷利息总额为118768.04元，累计还款总额为480168.04元。
拓展资料：
贷款购房主要有以下几种：
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。
住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。
只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。
这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：
一、等额本息计算公式：
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
需要注意的是：
1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；
2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
二 、等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

❺ 请问组合贷款，公积金缴存大于月供，多的钱可以还商贷月供吗

江苏省公积金逐月偿还商业性住房贷款规定如下，
申请条件：
1、申请人应为在省住房资金中心缴存住房公积金及住房补贴职工；
2、申请人及其配偶名下无未结清的公积金贷款；
3、申请人所归还的贷款是省公积金中心住房公积金贷款业务承办银行办理的，且贷贷款本息尚未结清的商业性个人住房贷款；
4、申请人住房公积金缴存账户(即住房公积金账户和住房补贴账户)留存余额须不小于签订委托逐月提取还商贷协议时本缴存账户月缴存额12倍、月提取金额不超过委托人各缴存账户月缴存额之和与商业性个人住房贷款上月已归还的月应还款额二者中的较小值，也就是说，如果每月缴存公积金1000元，那么账户余额不能低于12000元，而每月支取公积金的额度不得超过银行商贷月还款额度。
所需材料：
1、签约人(借款人及配偶)身份证原件、《结婚证》原件(签约人无配偶的，需填写单身声明)；
2、贷款还款账户凭证(即还款存折或还款卡)；
3、对签约人配偶非省住房资金中心缴存公积金的，需提供配偶方无公积金贷款证明；
4、签约人配偶未缴存住房公积金的，需所在单位出具未缴存公积金证明、失业者需提供相关失业证明，或到银行柜台填写未缴存声明；
5、人民银行出具的能反映具体贷款信息及公积金缴存信息的借款人个人信用报告(明细版)；
6、贷款合同文本原件及复印件；
7、相关文件规定的及省住房资金中心需要查证的其他资料。
办理流程：
1、申请人在受理时间内携带相关资料到贷款银行申请签订《委托逐月提取住房公积金及住房补贴归还商业性个人贷款协议书》；
2、工作人员审核相关材料及核对商业贷款的还款记录，对符合申请条件的客户，会在公积金系统中录入签约人姓名、身份证号、贷款编号、贷款银行、签约还款账号、配偶姓名、配偶身份证号码等信息。
若是招行的组合贷款，符合上述条件，可在工作时间通过招行南京贷后服务中心申请，地址：新街口汉中路1号。

❻ 比如:组合贷每月还8000元，其中公积金还款年限10年商贷年限15年，公积金

组合贷款一般要求贷款年限是一样的

❼ 组合贷款常见问题全解析 如何还款才靠谱

首付比例、买房契税的降低，2016年迎来了买房好时机。首付比例的降低，进一步降低了买房的门槛，确实是给不少刚需置业者带来了福音，但同时也意味着贷款额度的加大。在公积金贷款额度不够的情况下，购房者通常选择组合贷款。相比纯商业贷款和纯公积金贷款，商贷和公贷的组合贷款大家都比较陌生，对这种贷款模式，心中存有很多的疑惑。本期全面解析了组合贷款中常见的几大问题，供大家参考。

1、组合贷款首付比例是几成，是按照商业贷款还是公积金贷款来执行？

一些城市支持组合贷款，但也有部分城市不支持组合贷款，买房只能选择公积金贷款或者商业贷款。组合贷款中，首付比例是按照各个城市规定的商业贷款的首付比例来执行的。只有纯公积金贷款才能按照公积金贷款的首付比例来执行。

2、组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的年限必须是一致吗？

组合贷款中，个人住房公积金贷款期限和银行个人住房贷款期限相同。其贷款期限最长不超过借款人自贷款发放之日至国家法定的离退休年龄的年限。购买不同性质的房屋，其最长贷款年限也是不同的。购买商品房、经济适用住房，最长贷款期限为30年;购买合作建房、私产房以及自建住房，最长贷款期限为15年;购买公有住房、危改还迁房、置换公有住房和大修自住房，最长贷款期限为10年。

3、组合贷款的还款必须是同一家银行吗？

个人在申请办理组合贷款时，使用的都是同一套房产作为抵押物，因此按照规定，必须是同一家银行。且由于公积金贷款的办理银行大多都是公积金管理中心指定的合作银行，所以还款时也必须是同一家银行。

4、组合贷款在还款时如何操作？有没有先后顺序呢？

组合贷款在还款时，月供是分开计算的，两种贷款方式产生的月供合并在一起即为当月购房人应该偿还的月供，并不存在先后顺序。

5、商业贷款利息高，可否先偿还商业贷款的部分？

组合贷款中，由于商业贷款的利息高，不少人想先把商业贷款这部分偿还完，再还公积金贷款的部分。虽然组合贷款涉及到银行和公积金管理中心两个机构，但如果打算提前还款，先偿还商业贷款部分还是公积金贷款部分，申请人是可以自由选择的。

6、公积金账户里的余额可否提取出来还商业贷款？

如今很多缴纳了公积金的借款人，都想取出自己公积金账户里面的余额进行提前还款。按照规定，公积金账户里的余额提取出来后，是可以由借款人自由支配使用的，所以可以提取出来任意偿还商业贷款或公积金贷款部分的月供。

7、组合贷款在还款的月供中利率是如何执行的？

在经历过央行5次降息后，商业贷款的利率最低为4.90%，公积金贷款的利率为3.25%。组合贷款每月的月供，利率也是分开计算的。如果购房人是首次买房，目前大多数银行针对商业贷款都能够给予最低85折的利率优惠，即4.165%。如果是二次置业人群，使用组合贷款则需要各自在基准利率的基础上再上浮10%。

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组合贷款涉及到公积金贷款和商业贷款两个方面，在申请组合贷款时，个人需要满足商业贷款和公积金贷款的贷款条件，必要时需要向公积金管理中心和银行等两方面进行咨询。

（以上回答发布于2016-02-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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❽ 组合贷款收入证明问题：税后8000，月供5000，公积金冲抵1000，那么收入是月供的1.8倍还是2倍

收入证明只证明你每月的收入情况。应该是你月供的2倍。
月供5000；收入最好写成10000；不然到时候贷款有问题。
为了保险你可以拿2个人的收入证明，这样更好（亲属的）。