㈠ 房贷50万还30年,利息多少
等额本息还款法利息合计:482847.21元。
等额本金还款法利息合计:387322.92元。
房贷50万30年利息两种算法如下:
1、等额本息还款法30年:贷款总额500000.00元,还款月数360月,每月还款 2730.13元,总支付利息 482847.21元,本息合计982847.21元。
2、等额本金还款法30年:贷款总额500000.00元,还款月数360月,首月还款 3534.72 ,每月递减5.96元,总支付利息 387322.92元,本息合计887322.92元。
房贷50万30年的月供和借款人的贷款类型和还款方式有关,房贷有商业贷款和公积金贷款两种,他们的利率不同。还款方式有等额本金和等额本息两种,他们的计息方式不同。
(1)商业贷款50万30年还多少扩展阅读:
一) 涉及到买房按揭贷款,具体的时间需要考虑你所买的房产是否有贷款(银行欠款或者个人欠款包括抵押查封之类的情况);如果没有欠款,那一般也就15-20个工作日左右,审批和放款是两个概念,审批很快大约也就一个星期左右,但真正放款到你手里,这个要看银行具体的情况,工行属于国有大银行,一般放款速度都是最快的,而银行对按揭贷款一向都是很愿意去做赚钱且安全所以除非国家有大的政策限制,不然会第一时间放款的;如果有卖房者涉及到银行欠款则还需要垫款赎证大约一个星期左右,包括扯押出证等,那就得把这个时间加上。
二) 依据《个人住房贷款管理办法》第七条规定:借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起,应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后,按照《贷款通则》的有关规定,向借款人发放住房贷款。
贷款人发放贷款的数额,不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。申请使用住房公积金贷款购买住房的,在借款申请批准后,按借款合同约定的时间,由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。
三)个人住房贷款的相关要求规定:
1、以房地产作抵押的,抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同,并于放款前向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记手续。
2、抵押合同的有关内容按照《中华人民共和国担保法》第三十九条的规定确定。
3、借款人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管,负有维修、保养、保证完好无损的责任,并随时接受贷款人的监督检查。对设定的抵押物,在抵押期届满之前,贷款人不得擅自处分。
㈡ 贷款50万,年利率5.82%贷30年,每个学还多少
贷款50万,年利率5.82%贷30年,每个月差不多三千左右。
贷款有哪些还款方式?
银行的还款方式有等额本息还款、等额本息还款、批量本息还款等。等额本息还款每月以同样的金额还款,相对压力较小。该贷款适用于普通家庭,有稳定的收入,前期经济条件不是很高,可以合理有效地计划还款。等额每月还款不固定,第一个月还款最多,前期还款压力较大,但随着还款次数的增加,压力会逐渐减小。对于资金充足的人,还款总额少于等额比较合适。本息一并还款是指借款人不进行月度还款业务,在贷款到期后一并偿还本息和利息,相对适合短期借款。
贷款逾期是怎样的?
无论哪种还款,都不能逾期。逾期,贷款达到还款期限后,借款人不按约定还款。一般银行会给予三天的宽限期。在此期间,银行通过电话、邮件等形式通知借款人还款。如果无视,银行会逾期记录在个人征信上,收取违约利息。要清除逾期记录,还清债务后,必须保持良好的信用记录5年,5年后系统自动删除;如果是恶意借款,可能会被银行起诉。逾期,通常是指在该贷款到期后,借款人不办理相关期限延长或转换手续的前提下,未按借款合同约定期限向发放贷款的银行返还贷款本金和利息,导致贷款超过约定期限的现象。
另外,贷款要看自己的收入水平如何,两者的还款压力之差是否能够承受。贷款20年的话,每月的还款金额一定会在30年以上。那么,每月多还款会不会影响自己的生活呢?如果每月都因为很多还款而紧张的话,就没有必要了。如果这部分多出来的贷款和自己的收入相比不算什么,想想20年。
㈢ 2021年贷款50万30年月供多少
一、等额本息还款法50万贷款30年的每个月月供为2176.03元。
二、等额本金还款法50万贷款30年的首月月供为2743.06元,随后每个月递减。
拓展资料:
贷款(电子借条信用贷款)简单通俗的理解,就是需要利息的借钱。
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。
银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去,可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要,促进经济的发展,同时,银行也可以由此取得贷款利息收入,增加银行自身的积累。
还款方式
(1)等额本息还款:即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同;
(2)等额本金还款:即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期(月)归还,同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少;
(3)按月付息到期还本:即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下(含一年)贷款适用〕,贷款按日计息,利息按月归还;
(4)提前偿还部分贷款:即借款人向银行提出申请,可以提前偿还部分贷款金额,一般金额为1万或1万的整数倍,偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划书,其中还款金额与还款年限是发生变化的,但还款方式是不变的,且新的还款年限不得超过原贷款年限
(5)提前偿还全部贷款:即借款人向银行提出申请,可以提前偿还全部贷款金额,偿还后此时贷款银行会终止借款人的贷款,并办理相应的解除手续。
(6)随借随还:借款后利息是按天计算的,用一天算一天息。随时都可以一次性结清款项无须违约金
㈣ 公积金贷款50万,商贷50万,30年需还款多少
均采用等额本息的还款方式
商业贷款 利率5.40 本息合计需还款101万,每月需还款2808
公积金贷款 利率3.65 本息合计82.34万元,每月需要还款2288
㈤ 50万等额本金30年每月还多少
50万住房贷款30年的等额本金还贷首月月供为3430.56元,接着每月递减。
【拓展资料】
等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
计算方法:
也便于根据自己的收入情况,确定还贷能力。
此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少,但刚开始时还款压力较大。
如果用于房贷,此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人,或者是即将退休的人。
等额本金贷款计算公式:
每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率,小额贷款且利率较低时。
举例说明:
1.贷款12万元,年利率4.86%,还款年限10年;
等额本息:10年后还款151750.84元,总利息31750.84元;
等额本金:10年后还款149403.00元,总利息29403.00元;
两者差额:2347.84元/10年,一年才差235元。
2.贷款12万元,年利率4.86%,还款年限20年;
等额本息:20年后还款187846.98元,总利息67846.98元;
等额本金:20年后还款178563.00元,总利息58563.00元;
两者差额:9283.98元/20年,一年才差465元。
3.贷款300万元,年利率4.86%,还款年限30年;
等额本息:30年后还款5705618.40元,总利息2705618.40元;
等额本金:30年后还款5193073.80元,总利息2193075.00元;
两者差额近51万元,贷款越多,年限越长,等额本息比等额本金还款越多。
㈥ 商业贷款50万30年利率5.2月供多少钱
2653.63元。
若贷款本金:50万,期限:30年,按照人行5年期以上贷款基准年利率:4.90%(不变的情况下)采用等额本息还款法,月供:2653.63;还款总额:955308.1;利息总额:455308.1;采用等额本金还款法,月供是逐笔递减的,如第一期:3430.56,随后每期逐笔递减金额:5.68;还款总额:868520.83;利息总额:368520.83。
㈦ 贷款50万30年利息多少
贷款30年,按照贷款利率4.65%计算,我们假定日后的利率不变,而且还款人也一直按时还款,没有出现逾期。按照等额本息的计算公式:每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。
把数字套入公式中计算可知,50万的房贷,30年还清,共计需要利息:428146.26元。
一:利息是货币在一定时期内的使用费,指货币持有者(债权人)因贷出货币或货币资本而从借款人(债务人)手中获得的报酬。包括存款利息、贷款利息和各种债券发生的利息。在资本主义制度下,利息的源泉是雇佣工人所创造的剩余价值。利息的实质是剩余价值的一种特殊的转化形式,是利润的一部分。
二:当取得借款时,可以计入银行存款会计科目的借方,金额是100万,同时,计入短期借款会计科目的贷方,金额是100万。
三:当产生利息可以进行计提利息,也可以不做计提的利息,到期的直接支付款项有两个方面。一是如果不计提利息的话,在到期以后可以在直接支付时计入短期借款的借方,金额是100万,计入财务费用会计科目的借方,金额是2.25万,计入银行存款会计科目的贷方,金额是102.25万。二是如果要按月来进行计提利息时,在第一个月预提利息时可以计入财务费用会计科目的借方,金额是0.75万,计入应付利息或是预提费用会计科目的贷方。
四:影响企业行为的功能
利息作为企业的资金占用成本已直接影响企业经济效益水平的高低。企业为降低成本、增进效益,就要千方百计减少资金占压量,同时在筹资过程中对各种资金筹集方式进行成本比较。全社会的企业若将利息支出的节约作为一种普遍的行为模式,那么,经济成长的效率也肯定会提高。
五:影响居民资产选择行为的功能
在中国居民实际收入水平不断提高、储蓄比率日益加大的条件下,出现了资产选择行为,金融工具的增多为居民的资产选择行为提供了客观基础,而利息收入则是居民资产选择行为的主要诱因。居民部门重视利息收入并自发地产生资产选择行为,无论对宏观经济调控还是对微观基础的重新构造都产生了不容忽视的影响。
六:从中国目 前的情况看,高储蓄率已成为中国经济的一大特征,这为经济高速增长提供了坚实的资金基础,而居民在利息收入诱因下做出的种种资产选择行为又为实现各项宏观调控做出了贡献。
㈧ 房贷50万,贷款30年,等额本息月供。还了5年,大概还了多少本金
如果利率是4.9的商业贷的话,大概还了4.2万本金。
房屋贷款,也被称为房屋抵押贷款, 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,贷款银行经过审查合格,向购房者承诺贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
(一)人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:
利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:
计息期为整年(月)的,计息公式为:
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
(三)复利:复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定,借款方未按照合同约定的时间偿还利息的,就要加收复利。
(四)罚息:贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
(五)贷款逾期违约金:性质与罚息相同,对合同违约方的惩罚措施。
㈨ 贷款50万30年月供多少
50万房贷30年月供需按照还款方式的不同计算月供额度,还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法两种方法。
根据央行贷款利率,五年以上商业贷款的年利率为4.90%;五年以上公积金贷款的年利率为3.25%。则50万房贷30年月供如下:
一、 商业贷款
1、等额本息还款法每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕,那么50万房贷30年的每月月供为2653.63元。
2、等额本金还款法每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率,那么50万房贷30年的首月月供为3430.56元,随后每月递减。
二、公积金贷款
参照以上计算方式可计算得:
1、等额本息还款法50万房贷30年的每月月供为2176.03元。
2、等额本金还款法50万房贷30年的首月月供为2743.06,随后每月递减。
向银行贷款贷款50万30年,按照贷款年利率4.9%,采用等额本息还款法来计算,还款总额是955308.1元,月均还款是2653.63元;如果采用等额本金还款法,还款总额是868520.83元,首月还款是3430.56元,往后每月依次递减。
拓展资料:
1.在贷款期限、金额和利率相同的情况下,在还款初期,等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算,等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。所以等额本金更划算,只是前期还款压力更大。
2.等额本息的优点是每月还款额相同,方便安排收支,适合经济条件不允许前期还款投入过大,收入处于较稳定状态的借款人。缺点是需要付出更多的利息。不过前期所还的金额大部分为利息,还款年限过半后本金的比例才增加,不合适提前还款。
3.等额本金的优点是相对于等额本息的总利息较少。还款金额每月递减,后期越还越轻松。且由于前期偿还的本金比例较大,利息比例较少,所以很适合提前还款。缺点是前期还款压力较大,需要有一定经济基础,能承担前期较大还款压力。
4.等额本金通俗点讲就是每月偿还的本金是相同的,每月偿还的本金数额就是贷款本金总额除以贷款月数,但是每月还款额是不同的(每月还款额=每月还款本金+每月偿还利息);
5.而等额本息每月还款额是相同的,每月还款额为还款总额(还款总额=贷款总额+利息总额)除以还款月数。
㈩ 50万贷款30年还八年,还剩多少
按照商业贷款基准利率百分之4.9,等额本息还款计算,还剩700524元。
这种方法本息合计955308元,每月还款2654元,8年还款共254784元,总额减掉已还的就是剩余应还。
贷款买房的还款方式有两种,包括等额本息和等额本金。等额本息在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。等额本金是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,形成月还款额,所以等额本金法第一个月的还款额最多,然后逐月减少。