邯郸30年房龄贷款

A. 房龄超过三十年的房子是不能贷款吗

是的，各大银行一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。

贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。

而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。

(1)邯郸30年房龄贷款扩展阅读：

影响住房贷款的其它相关因素：

1、贷款申请人的年龄

银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的贷款期限。

2、贷款申请人的经济能力

对于贷款买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。

B. 邯郸二手房屋贷款知识

住房公积金贷款
一、贷款对象：凡在本市行政区域范围内购买商品住房、经济适用住房、二手住房、参加单位集资建设经济适用住房、偿还银行住房贷款并按规定缴存住房公积金的职工，均可申请住房公积金贷款。
二、贷款条件：1、建立住房公积金制度，并正常缴存住房公积金；2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；3、购买合法的自住住房；4、已付购房款达到总房款的5、能够提供房产抵押担保。
三、贷款额度：贷款额度根据借款人及其配偶退休年龄内缴纳的住房公积金数额、抵押房产状况及借款人还贷能力等情况综合确定。但不超过总房价的80%，且最高额度不超过30万元。
四、贷款期限：贷款期限不超过借款人到退休年龄内的剩余工龄，但最长期限不超过30年。
五、贷款所需材料：
1、主借款人身份证复印件3份，配偶3份（A4）
2、夫妻双方户口本复印件各3份（A4）
3、夫妻双方结婚证复印件各3份（A4）
4、夫妻双方工资收入证明各2份（公积金制式）
（注：配偶如没有公积金，提供单位营业执照复印件2份并加盖公章）
5、房产证原件1份
6、房产证复印件2套（A4）
7、中介买卖合同1份原件，2份复印件（A4）
8、首付款证明复印件2份（A4）
9、公积金制式申请表2份
10、原房东身份证复印件2份（A4）
11、提供单位账号、个人账号
12、如房产坐落有变更提供变更证明信1份（原件）
二手房贷款
个人二手房贷款是银行向借款人发放的用于购买售房人已取得房屋产权证、具有完全处置权利、在二级市场上合法交易的个人住房或商用房的贷款。
一、贷款条件：
1、具有常住户口或有效居留身份；
2、稳定的职业和收入；
3、信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。
二、贷款额度：所购房屋为住房的，贷款额度最高不超过贷款人确认的房屋评估价的70%；所购房屋为商用房的，贷款额度最高不超过贷款人确认的房屋评估价的50%。
三、贷款期限：所购房屋为住房的，贷款期限最长不超过40年；房龄原则上不超过30年。
四、贷款利率：个人住房二手房贷款利率最低按中国人民银行相应档次基准利率0.85倍的下浮利率执行；个人商用房二手房贷款利率按中国人民银行期限利率执行。
五、借款人需提供的材料：
1、借款人合法的身份证件(身份证、户口本)；
2、借款人经济收入证明；
3、单身的需提供单身证明；有配偶借款人需提供夫妻关系证明；
4、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
5、有保证人的，必须提供保证人有关资料。
6、银行要求提供的其它文件或资料。

商业贷款转公积金贷款
一、转贷对象：凡具有本市行政区域范围户口、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且按时偿还贷款本息的借款人，且转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人的，可以申请办理商业贷款转公积金贷款。
二、转贷需提供的资料：
1、产权人及配偶身份证复印件各4份(A4)
2、产权人及配偶户口本复印件各2份(A4)
3、产权人及配偶结婚证复印件2份(A4)
4、产权人及配偶工资收入证明各2份（原件）(A4)
注：配偶如没有公积金需提供单位营业执照复印件并加盖公章2份（A4）
5、原购房合同1份原件,2份复印件(A4)《第一次买房时合同》
6、银行对帐单1份,要求有本金余额（错开还款日）
7、银行借款合同1份原件,2份复印件(A4)
8、提供单位全称及单位账号和个人账号
9、现中介转贷合同1份原件2份复印件（A4）
10.公积金制式申请表2份（签字按手印）
11.房产证原件一份
三、转贷额度
1、转公积金贷款的金额不能高于原商贷余额（取千元以上整数），且不能超过公积金贷款的最高限额
2、转公积金贷款审批额度与原商业贷款余额的差额部分，由转贷款借款人用自有资金结清。
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

C. 房龄超过30年如何贷款

房龄超过30年，很难申请买房贷款，不过房子如果有房产证的话，可以申请房屋抵押贷款。
房屋抵押贷款。
抵押贷款是目前比较流行的贷款方式，适合资质和信用一般，名下有符合条件的抵押物的用户，提供凭证就可以申请额度高的贷款。那么房屋抵押贷款怎么申请呢？完成这些申请流程就可以了。

1、选择贷款机构：办理房产抵押贷款首先且关键的一步就是选择正规的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求相对较慢且较高。而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

2、递交申请及申请材料：选择合适的机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。

3、初步审核：贷款机构会对我们之前交上去的基本材料做初步的审核，审核需要符合相关的要求。

4、评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，不同机构的收费可能不太相同，另外不同地区的收费标准也不一样。

5、审批贷款签合同：贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过之后就会跟你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签订合同。

6、办理抵押登记、放款。

综上所述，房屋抵押借款能贷多少还要根据具体情况来具体分析，因为这其中需要考虑的因素有很多，所以，大家还是需要在办理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的评估因素和办理手续，避免不必要的麻烦。

D. 三十年以上房龄的房子可以抵押贷款吗

30年房龄的房子一般不能申请抵押贷款，只有极少数房产实际价值较高的房产才可以申请。一般二十年以上房龄的房子就不太好申请抵押贷款了，除非是一线城市房屋或者高地价别墅等房产类型的实际价值很高，可以用来抵押。

E. 我的房子30年了,还能做抵押贷款吗

您好，抵押房产一般需要满足以下条件：
1．用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人消费贷款不接受异地抵押品。抵押物为商业用房的，还要满足个人商业用房贷款对抵押物的相应要求；
2．已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
3．具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
4．评估现值在10万元以下（含）的房产，不接受抵押；
5．房龄（指房产已竣工年限）在20年以上（含）的房产，原则上不接受抵押；
6．抵押物必须经我行认可的专业评估机构进行评估。
7．我行规定的其他条件。

具体建议您与就近的网点联系详细了解，您可点击map.cmbchina.com查看我行最新的各地网点分布和联系电话。

（如果还有其他问题，建议您可以咨询“客服在线”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感谢您的关注与支持！）

F. 2016年邯郸公积金贷款二手房房龄要求是多少年

一般来说，在办理二手房贷款的时候，银行对于二手房的房龄要求也是很严格的，像有的房龄比较久的，不说贷款额度小了，还有可能办理不到贷款，因为二手房的价值降低了，而且还有可能拆迁。所以，大家在选择二手房的时候一定要是越新越好，一般有很多机构要求房龄要在20年之内才可以申请。

G. 房龄超过多少年不能贷款买

正常来说贷款年限是30年,商贷是30年-房子年限=贷款年限,这个不是很死板的,一般可以浮动5到10年。公积金贷款。竣工不满五年的房子都可以贷30年,超过五年统一只能带15年,那怕是60年代或70年代的房子,而商贷房子超过20年银行为了降低风,都不好做贷款了。一般住房贷款对于面积没有严格要求,但对于房产年限有一定的要求。
本条内容来源于：中国法律出版社《中华人民共和国金融法典:应用版》

H. 房龄30年，能用公积金贷款吗能贷多少年

申请公积金贷款，计算贷款年限如下：

【按借款人年龄计算】：贷款最长时间：市属及中直：70-夫妻双方最高年龄；国管：69-夫妻双方最高年龄；

【按房龄计算】：贷款最长时间：砖混结构：房龄+贷款年限≤47 年；钢混：房龄+贷款年限≤57 年；

【银行要求】：最多贷款 25 年。

上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。

I. 30年的老房子能贷款吗

目前政策30年房子商业贷款都可以贷款的，有可能贷款最高评估价的六成放款。