月供贷款系数表

『壹』 贷款买房月供多少最合适有个系数要弄清！

刚需族买房申请了大额的贷款，却因为每月高额的房贷，造成家庭经济压力大。贷款买房月供多少最合适？在申请贷款前一定要计算好。

还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。还贷能力系数，可以防止每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还房贷的风险发生。

想要知道自己的还款能力，刚需族买房申请了大额的贷款，却因为每月高额的房贷，造成家庭经济压力大，处处捉襟见肘！贷款买房月供多少最合适？在申请贷款前一定要计算好！下面就来看一下您月供多少最为合适！

房贷还贷能力系数计算：系数是0.4的话，月收入为8000元，您每月可以还款3200元。系数是0.5的话，月收入8000元，您每月可以还款4000元。

商业贷款还贷能力系数是多少？

商业贷款一般是0.5，假如你和妻子的月收入是1万月，那么你月还款能力是5000，你可以贷到每月还款5000元的贷款。

公积金贷款还贷能力系数是多少？

公积金还贷能力系数是按不同借款期限来确定的，十年以内（含十年）为35%，十至二十年（含二十年）为40%，二十年至三十年为45%。

公积金还贷能力系数不同城市有不同的规定，天津还贷能力系数十年以内（含十年）为35％，十至二十年（含二十年）为40％，二十年至三十年为45％。大连还贷能力系数0.35，昆明和上海还款能力系数0.4。

1计算首付能力

计算自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。

2

（以上回答发布于2017-12-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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『贰』 按揭购房怎样算月供啊是不是贷款额*年利率*贷款年数/12啊 请问现在银行贷款年利率一般是多少

不是的.
如果按照年利率来还的就高了,因为年利率是以多少年的期限来计算的,本金并没有逐年减少,利息也会相对增加.

银行贷款的年利率是:1---5年期年利率是6.4%, 6----30年期年利率是6.55%

正常的情况下月供是按照银行的还款系数来还的,月供金额=贷款额(以万为单位)X还款系数.

给你一个商业贷款的还款系数表:
基准利率15年,还款系数是87.39
基准利率20年,还款系数是74.85
基准利率25年,还款系数是67.83
基准利率30年,还款系数是63.54(当然了,这里算的是基准利率,如果是首套房产,然后每家银行所以的折扣都是不一样的,85折,9折,95折,等...还有就是公积金贷款,利息会相对少很多的)

假如说你现在贷款50万,20年期限,教你怎样计算月供:
50X74.85=3742.5 这就是你的月供金额了.
如果还有什么不明白的可以随时追问......

『叁』 什么是万元月供系数

一、分析如下
1、每贷款1万元元月供:
月供=1万元*月利率*(1+月利率)^贷款月数/[(1+月利率)^贷款月数-1]
2、在等额本息偿付方式下，每1万元贷款的月供系数：
=月利率*POWER(1+月利率,按揭月数)/(POWER(1+月利率,按揭月数)-1)*10000*0.9。
3、一万元贷款相应贷款年限的每个月应还款额。
二、拓展资料
关于月供
1、月供（yuè gòng）指在以银行按揭方式购置商品房、机动车辆等时，根据贷款协议的规定，贷款人应当在还款期间内，每月向贷款银行支付的月还款额，包括本金部分和相应的利息。
2、目前，我国按揭贷款的还款方式包括：贷款期限在1年的一次性还款方式，贷款期限在1年以上的等额还款或等额本金还款方式。
3、等额还款方式下，每月还款的金额是一致的，但其中的本金部分逐月递增，而利息部分逐月递减。在还款期内，支付的总利息费用，高于等额本金还款方式。
4、等额本金还款方式下，每月还款的金额逐月递减，其中本金部分保持不变，而利息部分逐月递减。在还款期内，支付的总利息费用，低于等额还款方式，但前期还款额（含本金和利息）高于等额还款方式。

『肆』 还款系数参考表的“月供金额（以万元）”是什么意思

还款系数是指贷款1万元,每个月所要还的月供是多少,这个数就是还款系数。主要是用于买房者办理按揭贷款是参考所用。

注：

房贷按揭

等额本息贷款买房时，每月还款额计算公式为：

[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

(4)月供贷款系数表扩展阅读：

狭义的购房按揭可以从两个方面分类，一种是仅仅指一系列合同中的按揭贷款合同所包含的内容；另一种是指购房者通过按揭购房比不通过按揭购房多出来的合同内容。按照这种概念，前面提到的合同中，除去购房人同开发商签定的购房合同之外的所有合同，都是属于狭义的购房按揭。

狭义的购房按揭包括购房人向银行申请购房贷款的手续、房屋价格估价、抵押手续、按揭担保、住房保险手续、首付款比例、贷款利率、贷款期限、贷款偿还方式、违约处理条款等具体内容，在不规范的购房按揭机制下，还有购房人的贷款信用担保。

狭义的购房按揭的核心内容是房屋抵押手续、首付款比例、贷款利率、贷款期限及贷款偿还条件。狭义购房按揭直接影响交易双方或者三方（包括房地产公司）、多方（包括保险公司、房地产估价机构）的直接利益。

一个良好的购房按揭机制，应当使狭义的购房按揭实施起来效率最高，包括手续多少、时间长短、风险大小、公平性等方面的内容。

广义

广义的购房按揭不仅须包括狭义的购房按揭的全部内容，还包括实现狭义的购房按揭的直接环境机制、房地产交易价格机制。

具体地讲，包括房地产价格机制、房地产交易价格机制（主要指交易税费和交易手续）、房地产估价机制、政府对狭义购房按贷款的支持政策（如政府贴息）、狭义购房按揭、银行购房按揭流动资金的保险机制、违约处理机制（包括违约处理条款）。

二手房地产交易市场（也称房地产三级交易市场）、法律机制、居住福利保险机制。广义的购房机制的核心思想是为狭义的购房按揭创造实现条件。

各国根据自己的国情和对购房广义按揭机制的实际理解程度，推行自己的广义购房按揭模式。这些模式的差别，将直接影响这些国家的居住发展水平，还会对相关的一些国家财政、法律、经济、社会、文化机制产生重大影响。

『伍』 2012年天津最新公积金、按揭月供系数表

以个人贷款10000元计算的月还款情况表
单位（元）
贷款年限 公积金贷款 商业银行贷款(基准利率）
年利率％ 等额本息月还款额 等额本金首月还款额 年利率％ 等额本息月还款额 等额本金首月还款额
1 4.00 - - 6.00 - -
2 4.00 434.2492 450.0000 6.15 443.8823 467.9167
3 4.00 295.2399 311.1111 6.15 304.8995 329.0278
4 4.00 225.7905 241.6667 6.40 236.6886 261.6667
5 4.00 184.1652 200.0000 6.40 195.1934 220.0000
6 4.50 158.7403 176.3889 6.55 168.3375 193.4722
7 4.50 139.0016 156.5476 6.55 148.7365 173.6310
8 4.50 124.2323 141.6667 6.55 134.1086 158.7500
9 4.50 112.7759 130.0926 6.55 122.7956 147.1759
10 4.50 103.6384 120.8333 6.55 113.8025 137.9167
11 4.50 96.1873 113.2576 6.55 106.4964 130.3409
12 4.50 90.0008 106.9444 6.55 100.4550 124.0278
13 4.50 84.7871 101.6026 6.55 95.3860 118.6859
14 4.50 80.3376 97.0238 6.55 91.0807 114.1071
15 4.50 76.4993 93.0556 6.55 87.3858 110.1389
16 4.50 73.1576 89.5833 6.55 84.1866 106.6667
17 4.50 70.2247 86.5196 6.55 81.3952 103.6029
18 4.50 67.6325 83.7963 6.55 78.9431 100.8796
19 4.50 65.3269 81.3596 6.55 76.7764 98.4430
20 4.50 63.2649 79.1667 6.55 74.8520 96.2500
21 4.50 61.4117 77.1825 6.55 73.1347 94.2659
22 4.50 59.7386 75.3788 6.55 71.5960 92.4621
23 4.50 58.2221 73.7319 6.55 70.2122 90.8152
24 4.50 56.8425 72.2222 6.55 68.9635 89.3056
25 4.50 55.5832 70.8333 6.55 67.8335 87.9167
26 4.50 54.4304 69.5513 6.55 66.8080 86.6346
27 4.50 53.3720 68.3642 6.55 65.8750 85.4475
28 4.50 52.3980 67.2619 6.55 65.0244 84.3452
29 4.50 51.4993 66.2356 6.55 64.2473 83.3190
30 4.50 50.6685 65.2778 6.55 63.5360 82.3611

『陆』 求一份2011年最新的银行贷款利率及月供系数表,谢谢!

一、短期贷款
六个月（含） 5.85
六个月至一年（含） 6.31
二、中长期贷款
一至三年（含） 6.40
三至五年（含） 6.65
五年以上 6.80
三、贴 现 以再贴现利率为下限加点确定

2011年4月6日最新版

『柒』 求一份2011年银行贷款利率及月供系数表（5年以上利率为6.4的），最好包括公积金贷款的，一定要是最新的利

http://hi..com/%CE%D2%B0%AE%CE%D2%BC%D2%C9%CF%B5%D8%B5%EA/blog/item/6355d115cc925a05b8127b43.html
里面有，直接下吧。最新的

『捌』 月供怎么算

月供的计算方法是贷款总金额*月利率*(1+月利率)^分期月数/((1+月利率)^分期月数-1)，这个计算方法是比较复杂的。所以为了防止你计算错误，我觉得你可以直接使用贷款计算器，算出还款总金额再除以月数，反正结果都是一样的。其实我觉得贷款是很不划算的，因为每个月除了这个本金分期之外，还有这个利息分期，相当于你多花了一部分钱，但是这样做其实也是有好处的，就是还款压力会比较小。
一，月供的计算方法有两种，第一种是等额本息计算法，第二种是等额本金计算法。等额本息计算月供的计算公式是，贷款的总额乘以每月的利率乘以还款月数之后再除以还款余额。等额本息的还款法是前期还款的利息比较多后期才是还本金，这种还款法不适合提前还款。等额本金计算月供的计算公式是，贷款总额除以还款月数加上还款余额乘以月利率。等额本金还款法前期还的比较多，到后期还的会越来越少，等额本金还款法适合比较有钱的人用。
二，等额本息还款法: 每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕 每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕 每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕 总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金 2、等额本金还款法: 每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。每月应还本金=贷款本金÷还款月数 每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率。总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
三，假如某客户从建设银行等额本息贷款100万，贷款年限30年，利率上浮10%。对应上述表格中的系数就是56.09，这就意味着从建行贷款1万块是56.09元的月供，贷款100万就是5609的月供。如果我们套用公式 那么，P=1000000，i=4.9%×1.1÷12，n=30×12=360， 经计算，最终月供 y=5609.07元。所以说，上述这个房贷月供等额本息计算系数表是相当精确的。

『玖』 房子月供金额=贷款额X还款系数，这个系数是怎么算出来的

还贷系数是用来计算贷款人的还款能力的。
是贷款本金与贷款者当月收入的比例。例如系数是0.4的话，月收入为4000元，应只能有偿还月贷款本金1600元的能力。
（贷款期限 1-10 年还款能力系数为 0.35 ， 11-20 年系数为 0.40 ）
等额本金还款方式：
月还款额＝贷款额÷贷款月数+贷款余额×月利率
等额本息还款法：
每月应还金额＝a*[i*(1+i)^n]/[(1+I)^n-1]
注：a贷款本金i贷款月利率n贷款月数^次方
贷款本金×月利率×(1＋月利率)^总还款期数