85万贷款20年月供提前还款

Ⅰ 85万按揭20年二年提前还款后面18年要不要算利息呢

按揭20年，只用2年便提前还清，后面的18年当然就不用还利息了。但是，约定的20年还款，提前还款是应该补偿放贷方一部分损失的。具体补偿数额则应由双方在签订贷款合同时约定。

Ⅱ 本人商贷85W，20年还清，现在已经还款2年，想提前还款20W，不知道利息能少多少（和不提前还款的利息比较）

A.不提前还款：
若是等额本金方式还款,2010年5月开始还850000元分240个月(20年)的商业贷款,那么要还到2030年4月;按照国家基准利率调整及浮动和你提供的以下情况计算,在这240个月内支出的贷款总利息为590334.39元;
2010年5月起,按照年利率5.94%,还到2010年12月,首月月供额7749.17元,逐月递减17.53元;此期间月供总额为61502.46元,剩余本金821666.67元;
2011年1月起,按照年利率6.4%,还到2011年12月,首月月供额7923.89元,逐月递减18.89元;此期间月供总额为93840元,剩余本金779166.67元;
2012年1月起,按照年利率7.05%,还到2030年4月,首月月供额8119.27元,逐月递减20.81元;此期间月供总额为1284991.93元,至此贷款全部还完;

B.现在提前还款200000
若是等额本金方式还款,2010年5月开始还850000元分240个月(20年)的商业贷款,那么要还到2030年4月;按照国家基准利率调整及浮动和你提供的以下情况计算,在这240个月内支出的贷款总利息为462846.89元;
2010年5月起,按照年利率5.94%,还到2010年12月,首月月供额7749.17元,逐月递减17.53元;此期间月供总额为61502.46元,剩余本金821666.67元;
2011年1月起,按照年利率6.4%,还到2011年12月,首月月供额7923.89元,逐月递减18.89元;此期间月供总额为93840元,剩余本金779166.67元;
2012年1月起,按照年利率7.05%,还到2012年4月,首月月供额8119.27元,逐月递减20.81元;此期间月供总额为32352.24元,剩余本金765000元;
此时提前还款200000元,剩余本金565000元,选择剩余还款期限不变,为216个月;
2012年5月起,按照年利率7.05%,还到2030年4月,首月月供额5935.12元,逐月递减15.37元;此期间月供总额为925152.19元,至此贷款全部还完;

Ⅲ 贷款85万20年月供已还16个月,现在提前还45万怎么算

带款85万元，20年的时间月供已经还了16个月，现在提前还款45万元，那么需要支付月经，这样你的月供就会大幅缩水。

Ⅳ 房贷85万提前还30万月供不变和月供减少利息分别是多少

月供不变的提前还款是不会影像你的利息的，照收，你就是提前把剩下都还了，也是照收利息

Ⅳ 公积金贷款85万，20年月供多少如何计算

公积金贷款85年，公积金利率是3.25%， 等额本息20年月供4821.16，支付利息总共3007079。计算方法：月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］。式中n表示贷款月数，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月）。

月利率＝年利率／12。总利息＝月还款额＊贷款月数－本金。

等额本金首月月供5843.75，每月递减9.59，共支付利息277401.04。计算公式；每月还款额＝每月本金＋每月本息；每月本金＝本金／还款月；每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率。计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

等额本金法：计算公式：月还款额＝本金／n＋剩余本金＊月利率。总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0.5）

Ⅵ 房贷85万,利率4.9,20年己还一年,提前不10万,剩下的每月等额本息每月还多少

“等额本息”还款方式
年利率=4.9%，月利率=年利率/12=0.40833%
一、计算月还款额
【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]
月还款额=850000*0.40833%/[1-(1+0.40833%)^-240]
=5,562.77元
二、12期后一次性还款100000元，计算后期月还款额
【第1步】前12期月还款额现值之和=月还款额*[1-(1+月利率)^-(已还月数+1)]/月利率
前12期月还款额现值之和=5562.77*[1-(1+0.40833%)^-13]/0.40833%
=70,290.56元
【第2步】12期后一次性还款额现值=12期后一次性还款额*(1+月利率)^-(已还月数+1)
12期后一次性还款额现值=100000*(1+0.40833%)^-13
=94,840.35元
【第3步】12期后月还款额现值之和=(贷款额-前12期月还款额现值之和-12期后一次性还款额现值)*(1+月利率)^-(已还月数+1)
12期后月还款额现值之和=(850000-70290.56-94840.35)*(1+0.40833%)^-13
=722,128.40元
【第4步】12期后月还款额=12期后月还款额现值之和/{[1-(1+月利率)^-(还款月数-已还月数-1)]/月利率}
12期后月还款额=722128.4/{[1-(1+0.40833%)^-227]/0.40833%}
=4,886.14元
结果：
这笔贷款12期后一次性还款100,000.00元，后期月还款额是4,886.14元。这样提前还款可节省利息48,709.06元。

Ⅶ 我贷款85万二十年有提前还的想法请问选择那种方式好

如果有提前还款的打算，在一开始就要和银行协商好提前还款是否有违约的条款。至于还款方式有很多种，最常见的两种是等额本息和等额本金。等额本息的特点是均衡还款，月供较低，便于规划；等额本金的特点是先高后低，越还越轻松，但初始还款额较高。如果还款能力不是问题，且计划提前还款，则可以选择等额本金还款方式，能够节省更多的利息支出。望采纳哦！

Ⅷ 按揭83万按揭,提前还20万月供会少多少,5.6厘的利息

按揭房贷20万20年提前还款利息怎么算 假设2年后提前还等额本息法：贷款总额200000假定当时年利率6.150%贷款年限20年：每月月供还款本息额是：1450.22元、总还款金额是：348052.8元、共应还利息：148052.8元。（未考虑中途利率调整）＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝已还月数是24个月；共还利息23975.34、共还本金10829.94应还剩余本金189170.06、最后一期利息969.5（未考虑中途利率调整因素）///现在还清还需要付出：￥190139.56

Ⅸ 我是首套房，贷85万，20年每个月需要还多少

首套房的利率一般是5.52%。如果采用的是等额本息还款的话，那么20年总的利息是55.5万。如果采用的，是等额本金还款的话，那么20年总的还款，利息是27.7万。公积金贷款85年，公积金利率是3.25%， 等额本息20年月供4821.16，支付利息总共3007079。计算方法：月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］。式中n表示贷款月数，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月）。 月利率＝年利率／12。总利息＝月还款额＊贷款月数－本金。
拓展资料：
85万房贷利息
假如是使用公积金贷款，利率没有进行上浮的话，那么贷款利率是3.25%。使用等额本息还款的话，30年总共要还的利息是48.2万；采用等额本金还款的话，30年总共要还41.5万。
如果是全部使用商业贷款的话，按照2019年10月份全国首套房平均贷款利率5.52%计算的话，使用等额本息还款，30年总共要还89万；采用等额本金还款的话，30年总共要还70.5万。
从上面我们可以看到采用公积金贷款的优势有多明显，同样的贷款金额、贷款年限，30年的利息相差近一半，所以个人贷款买房的话，能用公积金贷款尽量使用公积金贷款买房。
85万存银行利息
钱存银行可选择的银行和理财方式就比较多了，而且选择的银行不同或者理财方式不同，得到的利息也不同。如果追求安全性存国有银行的话，那么大额存单是比较好的选择，当前国有银行三年期大额存单利率有4.18%左右，如果不复利计息的话，那么30年总的利息就有85万*4.18%*30=106.6万，要是采用复利计息的话，那么30年总的利息就有205万。
如果是追求收益率存在收益最高的民营银行，按照民营银行5年期智能存款利率5.45%计算的话，不采用复利计息30年总的利息有85万*5.45%*30=139万；采用复利计息的话，30年总的利息有332万。

Ⅹ 房贷80万20年等额本金我提前还三十万后每个月的月供是多少

80万贷款，贷款期限20年，等额本金还款方式，按照当前最新利率，月供详情如下