贷款30年怎么提前还款划算吗

⑴ 我贷款70万，30年还，等额本息方式，我在第三年提前还款20万这样划算吗

如果没有收益确定的投资项目，应该是提前还款越早越划算。

当然，银行也会考虑资金运转的周期性，一般要等你还款一二年之后才可以申请提前还款。

假设利率为5.5%，提前还款时选择“月供基本不变”，那么可节省利息约43万元。

⑵ 150万房贷,30年,打算3年提前还完,怎么还划算

1、等额本金。

等额本金还款是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。这种越到后期，所剩本金越少，产生的利息也越少。

所以当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，如果此时提前偿还，节省的利息并不多。因此，采取等额本金还款方式，当超过总还款期1/3时，就没必要提前还了，房贷30年期，若要提前还款，最好选择在前10年提前还款。

2、等额本息。

等额本息还款是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。

其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。因而，采取等额本息还款方式，超过一半还款期就没必要提前还款了，假如30年房贷，尽量选择在前15年提前还贷。

ps：因为每个家庭的储蓄不一样，对利息的承受能力以及对现金流的需求情况是不一样。因此，没有所谓的“最佳”还款时间点。

提前还款注意事项：

1、提前还贷时间。

不同的银行在提前还贷的时间上也会有所不同，目前国有银行在放贷三年后申请提前还款不收取违约金，但是放贷一年后申请需要收取违约金。

2、利息调整周期。

如果大家的房贷期限是在10年以上，那么在这个周期里，央行调整利息是难免的。（每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息）

3、撤销抵押登记。

房贷全部还清后要记得办理撤销抵押登记，无论是在合同的规定期内还完房贷的，还是提前还款的，在还清贷款之后都不要忘记办理撤销抵押登记。

4、降息后利率的计算方式。

众所周知，新的利息标准通常会在新年开始时计算，所以若是要提前还贷，一定要把握好时机，尽量在新利息生效前一年的年末提前还贷。

⑶ 贷款75万30年提前还款划算吗

当然是划算的呀，如果你有能力还的话，都是划算的，如果没有能力还的话，那是不划算的。相对来说，30年的利息是非常的高档，而且相对来说，利息加起来可能根本这也差不多了。提前还的话，虽然说存在脱落，膨胀的问题，但是我觉得依然是非常划算的。

⑷ 房贷30年100万提前还款合算吗

如果是等额本息还款方式，提前还款肯定是不合算的，等额本金还款方式下影响不大

⑸ 等额本息贷款30年什么时候提前还款好

等额本息贷款30年，什么时间提前还款最好，银行一般会规定，还款一年后可以提前还款，提前还款，又分为全部提前还款，或者部分提前还款，这里要说的是，提前还款，只还本金，不会参与到其他的利息，但是已经还款的利息，银行就吃定了。等额本息还款法前期还款中利息占的比重极大，大概占到月还款额的三分之二，然后这个比例每月逐渐降低，大概在总还款期限的一半，本金和利息各占50%，然后本金才比利息多，也就是说你前期还款，大部分还的是利息，而且承担的是整个还款期的利息，所以当然是有机会早点还就早点还，这样就能少承担一些利息。

最好的方式是过一年后立刻还，因为大多数的银行一年内还清贷款是有违约金的，但过了一年后要么没有要么违约金很低。

也就是贷款第二年内还款比较适合。

如果超过5年，就不再建议提前还款了，因为这个期间利息还的太多了，你再还的话非常不合适了。手头有余钱，不如正儿八经的找理财方法，赚取理财收益。

若是商业贷款，因为是等额本息贷款30年，其特征就是前期每月还款额中利息占比是大于还款本金的，若是还款已经有相当年数了，就不建议提前还款了，因为利息已经还了很大比重，就没有太大意义了，所以商业贷款情况下，还贷满一年后，若是有闲置资金一般是越早还越有利。

⑹ 贷款30年,还了7年房贷,提前还房贷合适吗

个人觉得你贷款30年还了7年的房贷，提前还房贷一般是不怎么划算的。因为你这7年还的更多的是利息，而不是自己的本金。

⑺ 等额本金贷款30年什么时候提前还款最划算

如果是采取等额本金的方式还款，贷款30年的期限，那么在第10年还款是最划算的，因为提前还款属于违约，支付违约金，在第10年还款，无论是违约金，还是省下的利息，都是最划算。

等额本息，等额本金。

给大家介绍一下等额本息，等额本金计算方式

两者之间略微有所区别:

1、还款固定数不同：

等额本金还款：每月偿还的本金是固定的，另外加上应偿还的利息。

等额本息还款：每月还款额是固定的，已经包含了每月应偿还的利息及本金。

2、适合对象不同：

等额本金：适合于有计划提前还贷。

等额本息：适合按实际还贷的。

3、还贷方法不同：

等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。这种还款方式相对等 额本息而言，总利息支出更低些，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
从上面的计算结果可知：

1.等额本金法，刚开始还款数较大，以后逐年减小；而等额本息法每年都一样。同样是贷款100万，第一年等额本金法需要还款9.22万，而等额本息法只需7.18万。

2.同样是贷款100万，等额本金法最终需向银行付款191万左右，其中利息约91万，还贷比（还款总数与贷款总数之比）为1.91。

等额本息法最终需向银行付款215万左右，其中利息约115万，还贷比为2.15。等额本息法还款数约为等额本金法的1.26倍，约合多还利息24万。

⑻ 还房贷提前还款怎么还划算

还房贷提前还款这样还最划算：
1、纯公积金贷款的客户，不建议提前还款。
2、组合贷款，根据自己的实际情况，一般银行给予客户有三次提前还款的机会，最好使用两次将自己的商贷部分还清，保留公积金贷款。
3、纯商贷客户，按照利率计算20年等额本息是最合适的。
补充资料：
1、纯公积金贷款的客户，不建议提前还款。因为公积金只能用于购房和装修贷款，而装修贷是短期性质。公积金贷款利率只有3.25%，不管做何种理财收益都大大超过贷款利率，这样对于本人是有利的。
2、组合贷款，根据自己的实际情况，一般银行给予客户有三次提前还款的机会，最好使用两次将自己的商贷部分还清，保留公积金贷款。月还款直接从公积金账户扣除省心收益最大化。但是本人最好要提前和银行沟通还款事宜，最好亲自到银行咨询。国有大行基本都有提前还款的违约金且初次提前还款要初次_箍1年以后，一般为3个月或者6个月利息，要提前做好准备。
3、纯商贷客户，按照利率计算20年等额本息是最合适的，如果客户选择了等额本金或者30年等额本息，提前规划将贷款总额度缩小到40万本金左右，这样每月还款2200左右，不会影响自己的家庭生活，保证家庭的生活质量。最好是只用两次提前还款，不然卖房时自己会无法提前还款并过户。
(8)贷款30年怎么提前还款划算吗扩展阅读：
一、房贷提前还款划算吗
提前偿还按揭贷款是否划算，需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，不能一概而论。以下三种情况不宜提前还贷：
1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。
2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

⑼ 30年房贷几年内还清最划算

30年的房贷，一般情况下，等额本息的贷款方式，是15年-20年；而等额本金的贷款方式，15年内最为合适。
一，相信很多人都会有这样的疑问，主要是现在大部分人贷款都是选择20年、30年，真正还满20年、30年的情况很少。其实在大多数人在经济条件改善之后，会考虑提前还清贷款，减轻压力。但是有部分人又害怕提前还款不划算，所以很纠结到底要不要提前还款。
二，专家建议
经济专家表示，在通货膨胀之前会造成资金贬值，银行贷款所承担的利率会逐渐变小，因此专家一般不建议进行提前大批量的还清贷款，甚至有的专家表示贷款时间越长越好。但是这些专家根本就不知道，对于贷款的老百姓来说，就像一块大石头一样压的贷款人喘不过来气。
三，还款方式
首先要想还清贷款，就要取决于自己的还款方式，我们贷款一般分为等额本息还款和等额本金还款。无论怎样还都是分为两部分，一个是本金，一个是利息。如果选择商业贷款中的等额本金，每月还的本金一样，也就是说随着不断还款，利息会不断减少。那就意味着每个月的还款数会逐渐递减，但是对于还款初期的压力会大一些；如果选择的是商贷当中的等额本息，每月还款的数额一致，一部分拿去还利息，一部分拿去还本金。
所以通过哪种方式来进行还款，也要看自身的整体情况和对未来资金的预估。如果经济承担能力强一些，可以选择等额本金，如果经济实力弱一些，可以选择等额本息。
四，时间点
其次，对于时间点上的选择也是毋庸置疑的。银行工作人员表示：等额本息不要超过贷款年限的一半，也就是如果是30年的贷款，提前还款不要超过15年，如果是等额本金的话，就不要超过贷款时间的1/3，也就是十年。那么如果贷款人是固定工资的工作，又不想付出太多的精力。那么，有余钱就可以马上申请还款。但是每个银行的规定也会有所不同，所以如果贷款时有提前还款的准备，一定要尽早做好咨询，避免损失。但是如果处于一种贷款末期的状态，那就没有必要再考虑那么多，慢慢还剩下的贷款钱就行，不要着急一下子还清所有的贷款。