⑴ 公积金贷款多少年最划算
你好，公积金贷款贷的时间长一点划算，你可以贷20--30年。虽然贷的时间长总利息会高一些，但是每月的还款压力会小一些，而且你还可以申请公积金冲还贷，充分利用公积金还款。另外，考虑到通货膨胀的问题，现在的钱要比以后值钱，在贷款期间，你可以做下投资或把钱存在银行收取利息，也能拿来还贷款利息。
1.公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。
2.2014年10月，由住建部、财政部、中国人民银行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款(现行为12个月)。
3.2017年8月15日，由住建部等联合发布通知称，自2015年9月1日起公积金贷款买二套房首付取消2成首付。
拓展资料：一：公积金贷款的内容
1.公积金贷款是指个人住房公积金贷款，是指由地方住房公积金管理中心，使用申请公积金贷款的职工缴纳的住房公积金，委托商业银行向住房公积金存款人发放的住房按揭贷款。
2.购买、建造、改建、大修自有房屋和在职期间缴纳住房公积金的离退休职工。按照规定，在职职工缴纳住房公积金超过一定期限（每个城市期限不同，如长沙超过12个月），在公积金不足的情况下，可以申请公积金贷款。用于购买和建造房屋、重建和大修自有房屋的资金。
3.贷款条件为：本单位在职职工签订劳动合同3年以上（或连续签订1年劳动合同3年）；正常连续按月缴纳住房公积金超过一定期限；不超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和还本付息能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房公积金管理中心及其所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金存款证明等。
⑵ 房贷贷多少年比较合算
根据国房贷政策，最高贷款期限不得超过三十年，且贷款期限加借款人年龄不超过70。
年轻型
这里的年轻型是指还未成家或者刚刚成家不久的年轻人。
对于还贷能力一般或较弱的年轻人，建议贷款期限15-20年最为适宜。
还贷能力较强的年轻人，建议在5-10年之内还完房贷，虽然可能前期比较吃力，但一旦以后工作成熟事业稳定，个人或家庭负担要小很多。
二、成熟型
成熟型的借款人一般指即将步入中年或处于中年或略微超出的人。
这种类型的人通常已经有家有业，工作发展处于稳定期。
对于还款能力一般或较弱的成熟型借款人，建议贷款期限为20-30年。
注意年龄加贷款期限不得超过70年。对于还款能力较强的成熟型借款人，建议期限是15-20年。
现在大家可以根据自己的情况选择贷款期限的范围了，房贷多少年划算，更进一步的内容还应详细咨询银行或相关专业人士。
拓展资料：
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
组合贷款
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。
贷款年限:一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。
⑶ 按揭贷款期限如何选择最划算
对购房者来说，确定贷款期限的长短是一个两难的决定：期限长意味着需要支付更多的贷款利息；期限短意味着每个月的还款压力将会很大。那么，贷款期限怎么选才是最划算的呢？
在确定贷款期限之前，首先要综合思考以下几个问题：
一、考虑月供与收入的比例
尽管办理了贷款，背负了还贷的压力，但还是应该以不影响家庭生活为前提，这就需要考虑月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高，势必会减少家庭的其他开支，从而影响正常的家庭生活。月供占家庭收入的比例可以通过延长或缩短贷款期限来调节，一般来说，月供最高不宜超过家庭月收入的40%。
二、考虑银行贷款利率的差异
目前的商贷利率是这样的：一年以下的年贷款利率为5.10%，一年以上三年以下的年贷款利率为5.50%，五年以上年贷款利率为5.65%。大家可以根据自身需要来选择。
三、考虑贷款期长短各自的利弊
贷款期限越短，利息就越少，但是还款压力随之增大。
贷款期限越长，所支付的利息就越多，但是每月的还款压力随之降低。另外，有专家建议贷款期限应尽量选长，因为房贷利率相比其他贷款低很多，对于资金充裕并且有投资意愿的人来说，可以借长期贷款做投资，获得超额的收益。
综上所述，对于贷款期如何选择最合适，购房者还是应该从自己的具体情况出发来考虑，不能盲目跟风，还是那句话——适合自己的才是最好的。
（以上回答发布于2015-06-11，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑷ 有房屋作抵押，想从银行贷款六十万左右，期限一年或三年，请问，每月付多少利息共付多少利息
如果是北京的话，一年期的可以选择月还息期还本的形式也可以选择月供的形式，但是三年期的只能选择月供的形式还款。一年期和三年期不能直接简单比较哪个更划算只能看哪个更适合您，包括您的用款时间、还款能力、和银行所需考核的银行流水都是有影响的因素。其实三年期一年期年利率没差多少，您用的时间长肯定利息就多。想1年期60万的话利息差不多是25017.6，用3年的话利息是74019.建议您选择一个年限长的，到时候不用了可以提前还款啊。北京的房子有问题跟我直接电话联系吧。
⑸ 一般都是贷款多少年比较好
一般来说，在贷款额度和利率一定的情况下，贷款年限越长，月供压力越小，所还利息越多；贷款年限越短，月供压力越大，所还利息越少。购房者可以根据自身的经济实力、理财能力，在最长可贷年限之内，根据自身需求选择适合自己的年限。个人建议15-20年。
⑹ 买房商业贷款的话贷款多少年比较合适要不要提前还
按照目前的经济形势，贷款年限肯定是选最长的。题，如果想要提前还款的话，你就选等额本金，如果没有这个意愿的话就选等额本息。而且提前还款的话，在五年以内你就必须提前还款，过了五年之后就没有这个必要了。
⑺ 买房贷款准备一年后还清，是贷20年，还是贷30年更划算
贷款时间越长，利息越多。所以，如果准备一年后还清，贷款年限越短越合适。
计算贷款还款利息金额，除需要贷款金额、贷款期限外，还需要知道还款方式、贷款年利率。
假设等额本息还款，贷款年利率为6.55%（目前五年及以上期限的贷款基准利率）：
还款期限为20年的前12个月共还利息额为12951.26元；
还款期限为30年的前12个月共还利息额为13034.33元；
但因为总的还款期限较长，开始还款本金部分较少。所以，两者第一年利息总额相差不大。以上面的例子来看，只差了83.07元。
（供参考）。
您也可以通过个人贷款计算器试算：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq
⑻ 贷款年化率在多少算是比较正常的
贷款的年化利率不超过24%是正常的。央行贷款最新基准利率如下：
1、贷款期限一年（含）以下的利率为4.35%。
2、贷款期限为1至5年（含5年）的利率为4.75%。
3、五年以上贷款利率为4.90%。
贷款年化利率一般是指按年计算的利率。
目前年利率的计算公式为：年利率=利息/本金/期限。目前，商业银行贷款年化利率普遍以央行基准利率为基础波动。
年化利率是通过产品的固有收益率折现到全年的利率。假设某金融产品的收益率为一年，收益率为B，则年化利率R为1与B之和以及a与1的幂之差，即(1)的a次幂+ b) 减 1。
利息按年计算。年利率表示为本金的百分之几。当经济发展处于成长期，银行投资机会增加，可贷资金需求增加，利率上升； 相反，当经济发展低迷、社会处于萧条期时，银行的投资意愿下降，可贷资金需求自然减少，市场利率普遍偏低