湖北一年公积金贷款

㈠ 湖北公积金可以贷款多少

（一）公积金个人住房贷款最高额度由武汉住房公积金管理委员会确定。现行公积金贷款最高额度为：购买一级市场住房和自建住房为30万元，一级市场单套住房建筑面积在90平方米（含，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成）以内的，其公积金贷款最高比例为房屋总价的80%（单方职工为50%）；对购房面积在90平方米（不含）以上的，公积金贷款比例为房屋总价的70%（单方职工为50%）；购买二手房为25万元，二手房贷款的最高比例为房屋总价的70%（单方职工为50%）。
（二）在不超过最高贷款限额及比例的同时，每一借款人的具体贷款额度，按照借款人夫妻双方还款能力系数和公积金贷款最高额度计算确定，其计算公式为：
借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×35%×贷款期限
上述计算公式中，如借款人未婚或配偶未正常缴交住房公积金，其月工资收入只限借款人单方。

㈡ 住房公积金交一年了，能贷多少钱

住房公积金缴一年了，能贷多少钱，与我们公积金账户余额有关。如果我们一个交公积金1500元，一年之后公积金账户余额是12*1500=18000元，我们可以贷公积金余额10倍到20倍金额，也就是说最低可以贷18万，最多可以贷36万。

想买房，想要公积金贷款，建议先不要提取公积金，毕竟余额多，贷款金额就多。

㈢ 湖北武穴公积金需要交多长时间才可以贷款

根据相关资料查询显示：需要足额交纳6个月后。如果是单位缴存住房公积金，需要足额交纳6个月后，才可以使用住房公积金贷款买房。如果是个人缴存住房公积金，需要足额交纳1年后，才可以使用住房公积金贷款买房。所以如果你符合单位缴存住房公积金条件的话半年就能用。

㈣ 湖北黄石住房公积金贷款怎么贷需要什么条件

湖北黄石住房公积金贷款怎么贷？需要哪些条件？众多问题一直是购房者所关心的，以下是具体操作程序。

黄石市职工住房公积金贷款操作程序为了规范贷款行为，维护住房公积金所有者的合法权益，确保住房公积金安全和效益，根据《住房公积金管理条例》和《黄石市职工住房公积金贷款暂行办法》，特制定本操作程序。

一、借款人基本条件凡正常缴存住房公积金一年以上，为购买、建造、翻建、大修自住住房（以下简称购、建、修住房）的境内职工，并具备下列条件的，均可申请住房公积金贷款。

1、具有黄石市（包括大冶市、阳新县）城镇常住户口或有效居留身份证件；

2、有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3、具有购、建、修住房合同（或协议）或自建大修住房批准文件；

4、所购、建、修住房的首期付款或自有资金不低于全部价款的30%或50%；

5、同意办理住房抵押和房屋保险或有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

6、贷款人或受托银行规定的其他条件。

二、提供咨询

1、借款人持购、建、修住房证明材料、本人及配偶身份证、缴存住房公积金情况证明，到黄石市住房公积金管理中心贷款管理科或大冶办事处、阳新办事处（以下简称"贷款管理部门"）咨询、申请、登记。

2、贷款管理部门受理人员审核借款人贷款资格，计算可贷额度。对符合借款条件的借款人发给《黄石市职工住房公积金贷款申请审批表》一式三份。

三、受理申请借款人根据要求将填写好的《黄石市职工住房公积金贷款申请审批表》连同以下证明材料交黄石市住房公积金管理中心贷款管理部门：

1、借款人夫妻双方身份证、户口及婚姻状况证明（均需提供原件及复印件）一式二份。

2、借款人夫妻双方单位出具的经济收入证明及住房公积金缴交情况证明（提供原件）。

3、购买住房的，应提供符合法律规定的购房合同或协议，自建、大修自住住房的，必须有规划、土地管理部门的批准文件（提供原件及复印件）。

4、购买住房的须提供不低于所购住房全部价款30%（二手住房评估价的50%）的首期付款发票或收据，自建、大修住房的自有资金不低于50%（提供原件及复印件）一式二份。

5、抵（质）押物清单，所购房屋权属证明以及有处分权人同意抵（质）押的证明，有具备评估资质部门出具的抵押估价证明。

6、保证人同意提供借款担保的书面文件及资信证明。

7、贷款人及受托贷款银行要求提交的其它证明材料。经办人员对借款人提供的资料及证明材料进行核对，复印件与复件相符的在复印件上加盖"此件与原件相符"印章并由借款人签名并加盖手印，确证复印件的真实性，原件退还借款人。借款人应与经办人当面在《黄石市职工住房公积金贷款申请审批表》上签名、加盖手印。

四、贷前调查经办人员对借款人提供资料的真实性和合法性进行调查、核实，主要内容有：

1、借款人是否符合住房公积金贷款的基本条件；

2、借款人是否具备完全民事行为能力；

3、借款人申请住房贷款的真实用途、贷款额度、期限是否合理；

4、对借款人或保证人提供的抵押、质押物进行现场勘察、核实；

5、对借款人社会信用状况进行调查。查明是否存在赌博、吸毒、酗酒等不良恶习；

6、对家庭成员的收入情况进行调查核实，并对其偿还能力进行评价。

五、贷款审批

1、经办人员经过对借款人认真调查、核实后，在《黄石市职工住房公积金贷款申请审批表》上签署明确意见，提出贷款额度、期限、担保方式等建议。

2、贷款管理部门负责人根据经办人的初审意见和提供的资料进行全面、认真的分析、评估认定，签署意见后提交贷审领导小组审批。

3、贷审领导小组根据上报材料和初审意见，按照《黄石市住房公积金贷款审批领导小组工作规则》召开专题会议，集体讨论，形成结论性意见。黄石市住房公积金管理中心主任或委托副主任（审批人）在《黄石市职工住房公积金贷款申请审批表》上签署终审意见。

4、经办人员及时将审批意见通知借款人，并向受托银行签发《住房公积金委托贷款发放通知书》，对同意发放贷款人，办理贷款手续；对不同意发放贷款的，说明原因，将相关资料退还借款人（贷款经办人员自收到借款人贷款申请和符合贷款要求的资料之日起，在15个工作日内向借款人正式答复）。

六、签订合同

1、黄石市住房公积金管理中心和受委托贷款银行与借款人签订《借款合同》。

2、黄石市住房公积金管理中心与抵押人，出质人或保证人签订《抵押合同》、《质押合同》或《保证合同》。

3、借款人持相关资料、合同到有关部门办理抵（质）押登记手续，用房屋抵押的借款人同时应办理房屋财产保险。

4、抵（质）押登记办妥后，抵押人应将《房屋他项权证》或出质登记证明交黄石市住房公积金管理中心贷款管理部门保管。

七、委托放款

1、贷款管理部门会同财务管理部门按照年度贷款计划，本着借款人公积金缴存在哪个银行和有利还款的原则，向受托银行签发《住房公积金委托贷款计划调拨单》(一式三份)，经贷款审批人签。

（以上回答发布于2013-08-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈤ 公积金交了一年买房可以贷款多少

公积金贷款，贷款额是公积金的10倍；比如公积金有2万，可以贷20万。

㈥ 武汉公积金贷款额度是多少每月缴纳公积金公司交460，自己交40已缴纳一年时间

按照武汉市住房公积金管理规则，借款人的住房公积金可贷额度，按以下4项限额标准计算后取最小值：
1、不高于规定的贷款最高限额：
购买首套住房的，住房公积金贷款最高额度60万元；购买第二套住房且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在140平方米及以下规定的，贷款最高额度50万元。
2、不高于规定的贷款最高比例：
（1）购买首套住房且为一手房（含商品房、集资房、经济适用房），套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款最高比例不超过总价的80%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款款最高比例不超过总价的70%。
购买二手房，所购房屋建成时间在10年（含10年）以内，贷款最高比例不超过房屋总价的70%，所购房屋建成时间在11-20年（含20年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的60%；所购房屋建成时间在21-30年（含30年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的50%。
（2）购买第二套住房且符合武汉市职工家庭现有住房建筑面积在140平方米及以下规定的，贷款最高比例不得超过房屋总价的40%。
3、不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度：
具体计算公式为：贷款额度＝（借款人公积金月缴存额）/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存/单位和个人缴存比例之和）×35%×12个月×贷款期限；
4、不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度：
计算公式为：贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。其中，借款人及配偶缴存余额之和不足1万元按1万计算（缴存时间系数详见下表），公积金缴存账户必须为正常缴存账户。

㈦ 在武汉如何申请住房公积金贷款，需要的条件有

在武汉住房公积连续正常足额缴存住房公积金达6个月及以上的职工，在购买自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款。
基本条件
1、借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力;
2、借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准;
3、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力;
4、具有真实购房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内;所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷;
5、无尚未还清的公积金贷款;
6、同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。
贷款流程
一手房
第一步 贷款咨询
借款申请人向管理中心的受托银行进行贷款咨询，领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交受托银行：
第二步 提交申请
1.借款人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;
2.婚姻状况证明原件及复印件(单身证明由民政部门出具);
3.经房产部门备案的购房合同和不低于房屋总价20%的首付款收据原件及复印件;
4.贷款银行要求提交的其它证明材料。
第三步 贷款受理、银行初审
1.受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料;
2.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况;
3.受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”;
4.对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;
5.受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。
第四步 签订合同
贷款初审通过后，受托银行与借款申请人、购房人面签借款(抵押)合同，并填写房产抵押登记等相关贷款资料。
第五步 抵押登记、银行复审
受托银行到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记;
受托银行对借款申请人的全套资料进行复审。
第六步 管理中心终审、贷款发放
管理中心对受托银行复审通过的贷款资料进行终审，终审通过后，由管理中心通过受托银行将贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。
二手房
第一步贷款咨询
借款申请人向受托银行进行贷款咨询，受托银行对借款人夫妻双方及卖方夫妻双方进行面谈做好谈话笔录之后，对初步审查符合条件的借款人发放《二手房个人住房公积金贷款资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交受托银行：
第二步提交申请
1、借款人及卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;
2、婚姻状况证明原件及复印件(单身证明由民政部门出具);
3、卖方名下的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》原件及复印件;
4、房屋产权共有人同意出售房产的书面文件，保证所售房产权明晰、交易合法;
5、《武汉市存量房买卖合同》(需在银行面签);
6、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》;
7、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。
第三步贷款受理、银行初审
1.受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料;
2.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况;
3.受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”;
4.对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;
5.受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。
第四步签订合同
贷款初审通过后，受托银行与借款申请人、购房人面签借款(抵押)合同，并填写房产抵押登记等相关贷款资料。
第五步交易过户
房屋买卖双方到房产局办理房屋“两证”交易过户手续。
第六步抵押登记、银行复审
由受托银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续，并领取《房屋他项权证》;受托银行对借款申请人的全套资料进行复审。
第七步管理中心终审、贷款发放
管理中心对受托银行复审通过的贷款资料进行终审，终审通过后，由管理中心将贷款资金通过受托银行直接划转到卖方的存款账户内。
注：为缩短贷款发放时限，借款人也可以选择委托管理中心指定的担保机构提供阶段性担保，在交易过户后，凭两证及阶段性担保函先行向借款申请人发放贷款，再由担保公司办理抵押登记等后期手续。
商贷转公贷
第一步 贷款咨询
借款申请人到原商贷银行咨询，领取《个人住房公积金转贷资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交原商贷银行：
第二步 提交申请
1、借款人及卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;
2、婚姻状况证明原件及复印件(单身证明由民政部门出具);
3、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件;
4、办理原商贷的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件
5、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》(二手房商贷转公积金贷款);
6、房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书;
7、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。
第三步 贷款受理
1.受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料;
2.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况;
3.受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”;
4.对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;
5.受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。
第四步 签订合同
借款申请人与原商贷银行签借款(抵押)合同;同时在银行指引下与管理中心指定的担保公司签订担保合同。
第五步 预存资金
借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。
第六步 贷款发放
管理中心发放贷款资金，由转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存资金同时结清原商业贷款。
第七步 办理抵押
由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押登记手续(此程序由担保公司办理)。

贷款材料
一手房公积金贷款所需材料：
1.借款人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;
2.婚姻状况证明原件及复印件(单身证明由民政部门出具);
3.经房产部门备案的购房合同和不低于房屋总价20%的首付款收据原件及复印件;
4.贷款银行要求提交的其它证明材料。
二手房公积金贷款所需材料：
1、借款人及卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;
2、婚姻状况证明原件及复印件(单身证明由民政部门出具);
3、卖方名下的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》原件及复印件;
4、房屋产权共有人同意出售房产的书面文件，保证所售房产权明晰、交易合法;
5、《武汉市存量房买卖合同》(需在银行面签);
6、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》;
7、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。
商贷转公贷所需材料：
1、借款人及卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;
2、婚姻状况证明原件及复印件(单身证明由民政部门出具);
3、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件;
4、办理原商贷的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件
5、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》(二手房商贷转公积金贷款);
6、房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书;
7、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。
额度与利率
新政策：武汉住房公积金首套房的最高贷款额度提高至70万元，二套房的最高贷款额度为50万元。
贷款额度
最高贷款额度为70万元。
注意：首套房的最高贷款额度提高至70万元，二套房的最高贷款额度为50万元。
贷款比例
贷款比例不得超过所购房屋总价的70%
贷款期限
一手房公积金贷款期限最长为30年，二手房公积金贷款期限最长为30年，商贷转公积金贷款的期限在满足前述规定的情形下不得超过商贷剩余年限，同时借款人年龄加贷款期限不得超过规定年限(男职工不超过60岁，女职工不超过55岁，其中，县处级、高级职称专技女性年龄不超过60岁，包含60岁)。
附加说明贷款额度计算公式：
1、不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度
贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×45%×12个月×贷款期限;
2、不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度
贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。
贷款利率
现行住房公积金贷款期限1-5年，年利率为2.75 %，贷款期限6-30年，年利率为3.25%;第二次申请公积金贷款的利率，按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。
贷款期限内如遇国家调整利率，已发放的公积金贷款，其利率当年内不作调整，具体调整时间为下年度的元月1日。
还款
正常还款：
1、借款人按担保借款合同约定，在合同扣款日前存入足额还款本息金额，由委贷银行按月扣收。
2、扣款日若遇双休日及法定节假日则顺延至下一工作日扣收。
提前还款：
1、贷款期间借款人需提前归还贷款的，应持本人身份证件、担保借款合同向委贷银行提出申请，经委贷银行审核后办理相关手续。
2、借款人在办理手续当日，应在约定扣款账户内存入提前还款扣款金额。
3、贷款逾期及担保借款合同约定扣款日和月末不能办理提前还款。
其他社保公积金问题可咨询 SK5275

㈧ 武汉公积金贷款能贷多少

1、一手房公积金贷款额度与比例
购首套房申请公积金贷款的，最高贷款额度为60万元，贷款比例不得超过所购房屋总价的70%(建筑面积在90平方米及以下的可放宽至80%);购二套房申请公积金贷款且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在140平方米以下规定的，最高贷款额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额，最高贷款比例不超过房屋总价的40%。
2、二手房公积金贷款额度与比例
购首套房申请公积金贷款的，最高贷款额度为60万元，贷款比例按房屋建成年限分为三个等级，房屋建成年限在10年(含10年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的70%(建筑面积在90平方米及以下的可放宽至80%);房屋建成年限在11-20年(含20年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的60%;房屋建成年限在21-30年(含30年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的50%。其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准;购二套房申请公积金贷款且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在140平方米以下规定的，最高贷款额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额，最高贷款比例不超过房屋总价的40%。
3、商贷转公积金贷款额度与比例
商贷转公积金贷款额度不得超过剩余的商贷金额，同时不得超过上述关于一、二手房贷款额度与比例的规定。
拓展资料
基本条件
1、借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力;
2、借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准;
3、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力;
4、具有真实购房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内;所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷;
5、无尚未还清的公积金贷款;
6、同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。