贷款45万20年等额本息月供多少

⑴ 房贷44万,利率5.6,贷款20年,还款一年以后提前还款20万,以后每月还款多少

假定是“等额本息”还款方式；

年利率=5.6%，月利率=年利率/12=0.46667%；

一、计算月还款额

【公式】：月还款额=贷款额*月利率/【1-(1+月利率)^-还款月数】

月还款额=440000*0.46667%/【1-(1+0.46667%)^-240】

月还款额=3,051.61元

二、一年后一次性还20万元，计算以后月还款额

【第一步】：前12期还款额现值之和=月还款额*[1-(1+月利率)^-已还月数]/月利率

前12期还款额现值之和=3051.61*[1-(1+0.46667%)^-12]/0.46667%

前12期还款额现值之和=35532.31元

【第二步】：第12期一次性还款额现值=第12期一次性还款额*(1+月利率)^-已还月数

第12期一次性还款额现值=200000*(1+0.46667%)^-12

第12期一次性还款额现值=189132.46元

【第三步】：12期后还款额现值之和=(贷款额-前12期还款额现值之和-第12期一次性还款额现值)*(1+月利率)^-已还月数

12期后还款额现值之和=(440000-35532.31-189132.46)*(1+0.46667%)12

12期后还款额现值之和=227708.39元

【第四步】：12期后月还款额=12期后还款额现值之和/{[1-(1+月利率)^-(还款月数-已还月数)]/月利率}

12期后月还款额=227708.39/{[1-(1+0.46667%)^-228]/0.46667%}

12期后月还款额=1624.65元

在“等额本息”条件下，如果一年后 一次性还20万元，那么一年后 月还款额 就是1624.65元。

⑵ 贷款45万20年月供多少

贷款金额45万，贷款期限20年，以央行的基准利率4.90%计算，等额本息每月月供为2945元，等额本金第一个月的月供为3712.50元，每月递减7.66元。一般贷款还款方式有等额本息和等额本金两种，计算月供的公式为：
1、等额本息：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];
2、等额本金：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率。

(2)贷款45万20年等额本息月供多少扩展阅读：
买房贷款申请条件：
买房属于大额消费，所以很多人在买房时都会选择去申请买房贷款。
一、买房贷款的申请条件
1.申请人需要具有合法的居留身份，有城镇居民常住户口或居留身份证明，所以买房最好是买你户口所在地或者现在居住城市的房子。
2.年龄需满18周岁。
3.申请人必须要有合法正规的工作职业，要有稳定的收入来源，这样贷款方才能确保你具备按期偿还贷款本息的能力。
4.需要签订有《房屋买卖合同》，并且已经支付了银行规定的首付款比例。
5.申请人的信用要良好。
二、买房贷款的申请资料
1.申请人要准备好自己的身份证明，也就是有效身份证件；
2.要准备好自己的居住证明，像户口本或者有效居住证明都可以；
3.要准备好自己的工作证明和收入证明；
4.要准备好自己的《房屋买卖合同》及相关文件；
5.要准备好自己的婚姻状况证明，已婚的需要带上结婚证，未婚或离异的需要准备单身证明。

房贷基准利率：
一、一年以内（含一年）的房贷
年利率是4.35%。
二、一到五年（含五年）的房贷
年利率是4.75%。
三、五到三十年（含三十年）的房贷
年利率是4.90%。

虽然中国人们银行制定了房贷基准利率，但这并不是一个硬性的标准，也就是说，各银行在确定房贷利率的时候，是可以根据央行制定的房贷基准利率在一定的区间进行浮动的。

而目前大部分银行的房贷利率都较房贷基准利率有所上浮，有的甚至上浮了30%左右。可以说中国的房贷利率不仅经常会变动，而且形式是利率一直在上涨。全国首套房的贷款利率就普遍上浮了5%到20%。二套房的贷款利率也普遍上浮了10%到30%。

⑶ 贷款45万20年已还一年,想先20万,每个月还要还多少钱

这还需要知道还款方式和贷款利率；

假设是“等额本息”还款方式

假设贷款执行利率是4.9%，那么，年利率=4.9%，月利率=年利率/12=0.40833%

一、计算月还款额

【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]

月还款额=450000*0.40833%/[1-(1+0.40833%)^-240]

=2,945.00元

二、12期后一次性还款200000元，计算后期月还款额

【第1步】前12期月还款额现值之和=月还款额*[1-(1+月利率)^-(已还月数+1)]/月利率

前12期月还款额现值之和=2945*[1-(1+0.40833%)^-13]/0.40833%

=37,212.65元

【第2步】12期后一次性还款额现值=12期后一次性还款额*(1+月利率)^-(已还月数+1)

12期后一次性还款额现值=200000*(1+0.40833%)^-13

=189,680.70元

【第3步】12期后月还款额现值之和=(贷款额-前12期月还款额现值之和-12期后一次性还款额现值)*(1+月利率)^-(已还月数+1)

12期后月还款额现值之和=(450000-37212.65-189680.7)*(1+0.40833%)^-13

=235,244.45元

【第4步】12期后月还款额=12期后月还款额现值之和/{[1-(1+月利率)^-(还款月数-已还月数-1)]/月利率}

12期后月还款额=235244.45/{[1-(1+0.40833%)^-227]/0.40833%}

=1,591.74元

结果：

在假设条件下，这笔贷款还款12期后一次性还款200,000.00元，后期月还款额是1,591.74元。这样提前还款可节省利息105,598.67元。

⑷ 贷款45万20年还，利率是5.25，每个月还多少

一年利息是45X5.25/100=2.3625万元。每个月利息1968.75元
45/20=2.25万元，每月还本金1875元。
本息合计 3843.75元

⑸ 贷款45万20年每月还多少

如果是商业贷款，按照首套房利率上浮10%来计算，等额本息还款月供为3067.6元；等额本金首月月供为3896.25元，往后每月递减9元。
拓展资料：
商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款，通常为9个月，这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占总额的三分之一以上。
商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款。
注意事项
1.提交贷款申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。
主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款发票或者收据；近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。
2.银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。
在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。
3.银行核实审批：贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。
4.双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。
5.银行发放贷款：所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。

⑹ 买房贷款45万20年月供多少

贷款金额45万，贷款期限20年，以央行的基准利率4.90%计算，等额本息每月月供为2945元，等额本金第一个月的月供为3712.50元，每月递减7.66元。【摘要】
买房贷款45万20年月供多少？【提问】
大概3500左右哈【回答】
大概3500左右哈【回答】
因为不同银行的利率不同，签订的协议也不同【回答】
中国银行【提问】
白浪费给你一元钱【提问】
贷款金额45万，贷款期限20年，以央行的基准利率4.90%计算，等额本息每月月供为2945元，等额本金第一个月的月供为3712.50元，每月递减7.66元。【回答】
这样够准确吗【回答】

⑺ 从银行贷款45万，20年还清，每月要还多少钱如果是公积金贷同样数额呢

5年以上公积金贷款利率是4.7%。而且还款方式有两种，即等额本息法、等额本金银行贷款20年基准利率为6.8%，50万贷款到期还款总额为916007.44，每月还

⑻ 贷款45万20年月供.5.6利率一个月还多少钱

分别按“等额本息”、“等额本金”两种还款方式测算；

年利率=5.6%，月利率=年利率/12=0.4667%

一、“等额本息”方式

【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]

月还款额=450000*0.4667%/[1-(1+0.4667%)^-240]

月还款额=3,121.07元

还款总额=749,055.82元

利息总额=299,055.82元

二、“等额本金”方式

(1)、计算首期还款额

【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]

首期还款额=450000*[(1/240)+0.4667%)]

首期还款额=3,975.15元

(2)、计算月递减额

【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率

月递减额=450000/240*0.4667%

月递减额=8.75元

(3)、计算利息总额、还款总额

【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)

利息总额=1/2*450000*0.4667%*(1+240)

利息总额=253,068.08元

还款总额=703,068.08元

结果：

“等额本息”方式，每月还款3,121.07元，还款总额749,055.82元。

“等额本金”方式，首期还款额3,975.15元，以后逐月递减8.75元；还款总额703,068.08元。

“等额本金”比“等额本息”方式要节省利息45,987.75元。

⑼ 贷款45万20年月供多少

月供是房贷中的一种说法，贷款45万分20年还清，如果是商业贷款，按照首套房利率上浮10%来计算，等额本息还款月供为3067.6元；等额本金首月月供为3896.25元，往后每月递减9元
拓展资料
个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。
个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：
（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。
（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
贷款对象
贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。借款人须同时具备以下条件：
一、具有城镇常住户口或有效居留身份；
二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
三、具有购买住房的合同或协议；
四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
六、贷款人规定的其他条件。

⑽ 买房贷款45万20年月供多少

贷款金额45万，贷款期限20年，以央行的基准利率4.90%计算，等额本息每月月供为2945元，等额本金第一个月的月供为3712.50元，每月递减7.66元。一般贷款还款方式有等额本息和等额本金两种，计算月供的公式为：

等额本息：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]。

等额本金：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率。

(10)贷款45万20年等额本息月供多少扩展阅读：

注意事项：

从总金额来看，确实是相对较少的，可以免除各种手续费，银行利息等，而且楼盘会有针对一次性付款购商品房给予大幅度的折扣优惠活动。

此外全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了各种与银行打交道的时间和精力。

贷款买房等于银行出一大部分钱替你付款，所以银行为了控制信贷风险，对于房贷的审查就相对严格。