房子贷款贷不了30年

『壹』 房子贷款能贷多少年

购房贷款期限最长是30年。
但还会有其他限制，比如：
借款人的年龄+贷款的期限＜65/70岁，已知最高不超过75岁；
房子的年龄+贷款的期限＜45/50年，已知最高不超过75年；

『贰』 买房办理商业贷款贷不到30年，为什么

向银行申请个人商业贷款，一般的年限是30年，可是，有些时候，并不是任何人都可以申请到30年的贷款期限。有很多复杂因素，会影响到房贷期限。

第一，个人购房新房的商业性贷款的最长期限为30年。

第二，贷款最长年限计算不超过借款人满70周岁。

第三，二手房贷款一般为15年，不同的银行其具体规定有所不同，一般的情况是：

1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年；

2、 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；

3、 贷款期限与借款人年龄之和不得超过60岁。

具体情况依个人情况及银行不同有所差异，在办理贷款时，建议到银行进行咨询确认。

（以上回答发布于2015-06-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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『叁』 贷款买房为什么选30年应该要贷满吗

多数办理商业贷款的购房者在选择贷款年限时，可能在30年和20年之间徘徊。大部分人的想法是，贷款年限越短越好，希望能够早一点摆脱房贷的压力，这样真的对吗？贷款买房为什么选30年？一定要选吗？

为什么很多人贷款贷满30年？

1、每月还款压力小

不少购房者买房是为了结婚，但买房后还要面临生子购车等一系列支出，这对于年轻夫妻甚至两个原生家庭来说都是不小的支出，而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力。

以贷款100万，商业利率4.9%，等额本息还款为例。贷款20年，等额本息每月要还近6500万元，而贷款30年的话，每月只需还近5300元，这样每月就可以多结余用于生活支出。不过，购房者还需要注意一点，月供不要超过月收入的50%，可以的话，尽量控制在30%以内，否则将降低生活质量。

2、越长的贷款年限越适合提前还款

一般来说，银行还款都是先还利息再还本金，所以提前还贷不要超过贷款期限的1/3，因为你已经把大部分利息还了。

举个例子，贷款300万，贷了5年之后一次性还清：如果贷款20年，你已还近117.8万，还要还近250.9万，总共还368.7万；如果贷款30年，你已还近95.5万，还要还近276.2万，总共还371.7万。

由此可见，贷款30年比贷款20年利息就仅多出3万，但你这些年的生活质量却很不一样。

3、可以买更大的房子

贷款200万，贷款年限为20年，月供是13088元，而贷款300万，年限为30年，月供也就是15921.8元，两者仅相差2833.8元，但总额相差100万。总价相差100万元的房子，不管是在户型、地段、面积、配套，还是位置方面，两者的差距都很大。购房者用同样的还款年限可以买更大的房子。

每个购房者都应该贷满30年吗？

答案自然是“不一定”，因为银行在发放贷款的时候会审查借款购房者的收入，以便确定借款购房者每月收入是否能足以偿还房贷月供，所以收入不稳定、信用不良的购房者即使想贷满30年也是很有难度的。

而且，借款购房者要根据自己的收入和实际状况来确定贷款方式和年限，办理房贷应该以不影响家庭生活为前提，需慎重考虑月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高，势必会减少家庭的其他开支，从而影响正常的家庭生活。

以上就是贷款买房为什么选30年的原因介绍，以及可信性分析了。其实无论选择多少年的还款期限都是根据每个购房者不同的收入、家庭结构以及负债情况来决定的，不能盲目决定。

来源：网络

『肆』 1979年的商品房能否贷款30年

商业贷款的贷款年限跟房龄，贷款人的年龄都有关系，如下：

Ø 与房龄有关：一般是30年内房龄；贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50（各银行间有差异）

Ø 借款人年龄有关：一般可到65周岁，贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄<65周岁，有些银行可以放宽到70减去年龄（光大银行，工行银行，中国银行）

根据提供的信息房龄是：38年，所以是贷不到30年的，希望能够帮到您，期待您的采纳。

『伍』 买房贷款不一定都能贷满30年 这是为什么

看房、选房、认购、签合同、贷款、过户,这是一整套的买房流程。其中容易卡壳的环节是购房资格和贷款问题。购房资格不必说,就是熬年限,贷款问题则没那么简单,买二手房和新房也有较大区别,买房可不一定都能贷满30年噢。

大多数买房人,都会选择公积金贷款或商业贷款。选择等额本息还款方式,压力也不至于太大。

通常的贷款最长年限是30年,新房一般都能贷到30年,但二手房就不一定了。买二手房时,贷款年限受建筑年限和建筑结构问题,可能会有所缩水。

买二手房前,建筑年代和建筑结构是一定要问清楚的,否则交了定金才被银行否决贷款申请,贷款下不来,出现违约后,定金也拿不回来。如果缩短贷款年限,月供成本却又超出了你的负担。

一般来说,二手房的建筑结构分为两种,砖混和框架。多层及以下一般是砖混结构,小高层及以上建筑结构是一定会出现房产证上面的,结构对房屋质量没有影响,需要关注的是建筑结构对房贷年限的影响。

比如有城市公积金中心出台规定,建筑结构为砖混的房子,房龄和公积金贷款总年限不超过47年;框架结构的房子不超过57年。由此可以,框架结构房子可以获得更多的贷款年限。

举个例子;王先生打算购买一套1990年的砖混底层房子,他可以享受到的公积金贷款年限是47-(2016-1990)=21年,而选择框架结构的房子则可以贷满30年。

贷款年限越短,月还款额越高,购房者压力越大。所以选择买二手房的朋友们,尽量选择框架结构的房子。一个比较常见的情形是,很多便宜的房源都是砖混结构的,购房者被低总价吸引,不想放弃。这种情况就需要仔细算算贷款年限,看看自己是否负担得起了。

买老房子时,遇到良心中介,会主动向购房者说明。

贷款年限缩短的唯一好处,总利息成本会降低。话又说回来,以现在人民币的贬值水平,贷款年限越长会越划算,自己选择好合适的贷款年限,保证生活品质最重要。

（以上回答发布于2017-01-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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『陆』 买房!为啥你不能贷款到30年

如今买房，大多采用贷款的方式。虽然贷款的年限越久，意味着产生的总利息高，但贷款的年限越长，每个月的月供也就越少。较少的月供，在一定程度上能缓解刚需族的压力。因此，在买房时，很多人希望能贷款到30年。然而，由于种种原因，往往不能如愿。买房不能贷款到30年，主要有这些原因。

1、贷款人的年龄

20岁的年轻人和50岁的中年人，买房时，贷款的年限是不一样的。一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁（或70岁）。年轻人往往可以贷款到更长的年限，而中年人买房，贷款的年限则比比较短。

2、土地使用年限

贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，这一点，不同的银行规定也不相同。购房人在贷款前，咨询贷款银行，查清购买房屋的土地使用年限，以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。

购房者需要注意的是：土地使用年限≠房龄。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起，具有一定的使用期限。而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。

3、房产性质

70年产权的房子，贷款年限≤30年；40年产权和50年产权的房子，贷款年限≤10年；私有产权转让房、拍卖房，贷款年限≤20年。买房时，一定要问清楚房产的性质。

4、房龄

根据银行的相关规定，房龄较新的房产比较容易申请贷款且申请贷款年限较长。一些银行规定，二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过30年。一般而言，由于老房子建造时间久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，超过20年房龄的二手房更容易被银行“拒之门外”。

5、借款人的经济实力

住房公积金具有一定的保障性质，旨在为职工解决住房问题。公积金缴得越多能贷款的年限越短，这是因为在申请公积金贷款时，银行对高收入人群的要求比较严格。比如，单身人士小明在房屋均价不到1万元／平米的某二线城市买房，采用公积金贷款60万元，假如贷款30年，月供是2611元；而小明每个月工资税后是1.8万，每月缴存5000元的公积金。这个5000元每月的公积金，偿还月供后，还有很多结余，加之小明月薪高。那么，小明是不可能贷款到30年的。

买房贷款时，一定要关注房屋的贷款年限，因为贷款年限的长短，关系到家庭每个月的开支。

（以上回答发布于2017-06-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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『柒』 超过多少岁就不能贷款30年了

房贷一般最长可贷三十年，超过多少岁无法贷款三十年，这就跟贷款经办银行规定的最长贷款期限有关。
像大多数银行规定的是：借款人年龄加上贷款年限最长不得超过七十年，那这样来看的话，要想申请到三十年的房贷，借款人的年龄就不能超过四十岁，因为超过四十岁的话，再加上三十年，那就超过银行规定的七十年了。

当然，也有的银行规定的是：借款人年龄加上贷款年限最长不得超过六十五年，而这样一来，借款人要想贷款三十年，就不能超过三十五岁。

还有的银行放宽了贷款年限，比如工商银行就增加了五年，借款人年龄加上贷款期限只要不超过七十五年就行了。而这样来看，借款人贷款三十年，年龄只要不超过四十五岁即可。

当然，大家还需要注意，房贷一般除了看借款人年龄以外，还会看房龄、土地使用年限。若房龄太久、土地使用年限太长的话，也会影响到房贷可申请的贷款期限。

(7)房子贷款贷不了30年扩展阅读：
房贷种类：
房贷主要可以分为：
1.个人商业性住房贷款：
个人商业性住房贷款是公民因购房而向商业银行申请，银行用其信贷资金发放的一种贷款。
2.住房公积金贷款：
住房公积金贷款是各地住房公积金管理中心用职工缴存的住房公积金，委托商业银行向职工发放的一种贷款。
3.组合贷款：
组合贷款就是个人商业性住房贷款和住房公积金贷款的组合，是符合个人商业性住房贷款条件的客户，因又缴存有住房公积金，所以在办理个人商业性住房贷款的同时，还可以去申请住房公积金贷款。

大家可以根据个人实际需求选择办理的房贷类型。像未缴纳过住房公积金的，那去申请房贷，就只能选择个人商业性住房贷款，而缴存有住房公积金的，且达到银行规定要求的，就可以去办理住房公积金贷款或组合贷款。

而一般住房公积金贷款的利率是要比个人商业性住房贷款的利率优惠一些的，所以大部分缴存有住房公积金的客户都会优先选择办理住房公积金贷款。

买房贷款的申请条件：
1.申请人需要具有合法的居留身份，有城镇居民常住户口或居留身份证明，所以买房最好是买你户口所在地或者现在居住城市的房子。
2.年龄需满18周岁。
3.申请人必须要有合法正规的工作职业，要有稳定的收入来源，这样贷款方才能确保你具备按期偿还贷款本息的能力。
4.需要签订有《房屋买卖合同》，并且已经支付了银行规定的首付款比例。
5.申请人的信用要良好。

买房贷款的申请资料：
1.申请人要准备好自己的身份证明，也就是有效身份证件；
2.要准备好自己的居住证明，像户口本或者有效居住证明都可以；
3.要准备好自己的工作证明和收入证明；
4.要准备好自己的《房屋买卖合同》及相关文件；
5.要准备好自己的婚姻状况证明，已婚的需要带上结婚证，未婚或离异的需要准备单身证明。

『捌』 买二手房贷款时 为什么不能贷满30年

为什么在二手房交易过程中，有的二手房为何不能贷满30年？这主要是因为二手房贷款年限和房龄、土地使用年限、贷款人年龄等都有关系，它们的产生会影响二手房贷款年限。不信，请看下面的具体内容吧。

一、房龄对贷款年限有何影响？

房龄是直接影响房贷年限的。我们在买二手房时一定要注意查看二手房的房龄，一般来说，购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短，中心城区的老房子都属于这类。

由于房龄偏老，实际价值评估会更加谨慎，如果房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内，比如次新房，满五年唯一的二手房，则很容易获批较长的贷款年限，通常都能达到20年以上。

购房者需要注意的是：土地使用年限≠房龄。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起，具有一定的使用期限。而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。

二、土地使用年限对贷款年限有何影响？

土地使用年限和房龄不是一回事，我们通常所说的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始时间是开发商拿地时间，而房龄则是从开发商交付之日算起。

通常情况下，房龄是短于土地使用年限的。部分银行对土地使用年限也有规定，要求贷款年限不得大于土地使用年限。

三、贷款人年龄对贷款年限有何影响？

贷款人年龄也是影响房贷年限的重要因素，一般是年龄越大，获批贷款年限越短。

虽然国家规定不超过退休年龄的职工都可以贷款买房，但实际上考虑到借款人的还款能力，很多商业银行在审核房贷时将申请人年龄放在第一位。银行在审批房贷时，都会要求贷款期限与借款人年龄之和不得超过一定年限，一般是60年或65年。

四、贷款房子位置对贷款年限有何影响？

此外，二手房能贷多长时间，还跟该房子所处的地理位置有关。通常地理位置较好，交通方便的二手房贷款年限会比地理位置不好的二手房贷款期限长一些。

二、有哪些二手房是无法进行贷款的？

有一些二手房是无法贷款的，如回迁房、安置房、小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。

综上，就是本文的全部内容了。总而言之，为什么有的二手房不能贷满30年呢？这都是因为房龄和土地使用期等等因素的关系。最后小编希望以上知识能帮到买二手房的朋友们。

（以上回答发布于2018-02-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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『玖』 我买的是五年内的二手房，为什么今天去农行办房贷款，银行人员说只能贷25年，不能贷30年

可能是房龄+贷 款 期限不能超过30年。