郑州住房公积金贷款和月供流程

㈠ 郑州，用公积金偿还房贷。怎么操作

您好，可以申请偿还商贷本息提取住房公积金。

根据《住房公积金管理条例》（国务院令第262号发布，国务院令第350号修订）第二十四条“职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（五）偿还购房贷款本息的”。

需要哪些材料呢？

1、购郑州市区内商品房提供购房合同，二手房提供不动产权证（房屋所有权证）和契税完税凭证；

2、购非郑州市区内商品房提供购房合同，二手房提供不动产权证（房屋所有权证）和契税完税凭证。同时提供购房发票及职工在购房地的户口本或住房公积金缴存证明；

3、借款合同；

4、近6个月的还款明细，已结清的需同时提供2年内的贷款结清材料；

5、身份证（若提取人与购房人非同一人，需同时提供购房人身份证）；

6、I 类借记卡；

7、其配偶、父母、子女参与提取的，需提供身份证、结婚证或户口本等有效材料；

（以上信息来自郑州住房公积金管理中心官网）

如何办理呢？

携带相关材料去公积金缴存地住房公积金管理中心业务大厅办理提取。办理完业务后，可在官方手机公积金软件或者业务大厅网站查看相关业务办理进度。

各地政策不一，具体以个人公积金缴存地住房公积金管理中心规定为准，住房公积金管理中心的热线是区号+12329。

㈡ 郑州市住房公积金个人怎么申请贷款

郑州公积金贷款提前还款流程
郑州公积金办理流程：提前部分还款的，借款人携带本人身份证、《委托贷款合同》于住房公积金大厦三层“提前还款、结清业务办理窗口”填写《住房公积金贷款提前还款申请表》，之后到银行指定还贷办理点办理还款手续。
提前全部结清的，借款人先到银行指定还贷办理点还清贷款，携带本人身份证、《委托贷款合同》、银行开具的《结清证明》以及当时申请住房公积金贷款时产生的全部手续、资料，于住房公积金大厦三层“提前还款、结清业务办理窗口”办理结清手续。
重要提示：
①按合同约定，借款人还款期满12个月，可申请提前还款。
②部分还款时，还款额不少于贷款余额的40%。
③《住房公积金贷款提前还贷申请表》具有时效性，借款人在准备好还款资金后才能填写。
④各银行具体还款步骤不尽相同，借款人可咨询银行指定还贷办理点。

㈢ 办理公积金贷款需要哪些材料 具体流程是什么

住房公积金贷款所需材料：
1.
借款人及其配偶的户口簿;
2.
借款人及其配偶的居民身份证;
3.
借款人婚姻状况证明;
4.
购房首付款证明;
5.
收入证明；
6.
银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
7.
符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
住房公积金办理条件;
1.
个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
2.
借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
3.
借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
住房公积金贷款办理流程：
1.
贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
2.
贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
3.
审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
4.
银行放款，贷款人履行还款责任。

㈣ 郑州二手房公积金按揭贷款流程有哪些

不管是新房还是二手房，都可以按揭贷款，由于二手房的价格比新房低一些，所以很多人将目光投向了二手房市场。但是二手房按揭贷款的流程相对比较复杂，需要很多值得注意的地方，下面小编就来具体的介绍一下。

贷款前咨询

二手房按揭贷款的注意事项

⑴明确房屋的产权情况
购房者从房屋信息中选择中意房源，并和房屋产权人联系实地考察房屋情况。在实地考察时除了要考察房屋的质量情况，还要记得核对房屋的产权状况，注意核对房屋产权证，产权人的身份证等信息。
⑵注意二手房房龄
银行对二手房的房龄有比较严格的规定,若房龄过老,那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年,有的直接规定二手房房龄不能超过15年,总之,购房者在选房时一定要考虑房龄的问题,以免贷款受影响。
⑶利率选择因人而异
收入稳定并且月收入很高的人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响；但如果是工作稳定但收入不高的阶层,建议选择浮动利息,因为他们在银行贷款客户中属于客户,可以享受优惠利率,所以浮动利率比较优惠。
⑷选择适合自己的贷款类型
贷款可以用公积金,也可用商业贷款,如果公积金不够的话,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。
⑸办理产权过户
买卖双方应去房屋管理局办理产权过户手续，根据中国民法通则规定在中国境内不动产的物权转换需经主管机关登记后才生效。

以上就是小编总结的关于二手房按揭贷款的相关知识，由于二手房按揭贷款的流程比较繁琐，大家在决定贷款前一定要提前了解相关知识，以免吃亏。

㈤ 怎么用公积金还房贷月供

公积金贷款还月供：

1、一次性还款法，是指每年从受托银行提取一次住房公积金的账户余额，一次性冲抵贷款本金，并根据剩余的贷款本金重新计算，每月还款金额冲抵贷款后的还款期。

2、按月还款的方式，是指直接从客户的公积金账户中提取当月贷款本息的还款方式。

买房子公积金贷款流程是：

1、市住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查后，认为具备发放贷款条件，随即出具《抵押物审核评估通知单》，并告知申请人到市住房资金管理中心指定的评估机构进行评估。我们既来到市住房资金管理中心指定的评估机构进行评估。市住房资金管理中心指定的评估机构对我们所购买的房屋价值进行评估后出具《评估报告》。

2、个人住房公积金贷款买房，对我们个人来说由要求，第一个要求就是我们的户口需是这个城市的。个人住房公积金贷款买房，有城市居民和单位职工的区分。作为单位职工的需本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上才能申请个人住房公积金贷款。

3、个人住房公积金贷款买房，我们还得有和开发商签订《商品房预售合同》以及支付30%以上的首付款发票。具备以上条件后，我们再去市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表以及提供相关的贷款所需的资料。

4、我们再将《评估报告》连同初审的资料一起再次到市住房资金管理中心进行审核。不出意外，市住房资金管理中心会同意我们贷款买房的申请，和我们签订合同。

5、当我们和住房资金管理中心签订合同后，他们会发给我们的贷款银行准予贷款通知书，这样，我们的贷款银行会通知我们签订合同，同意公积金抵押贷款。

㈥ 住房公积金贷款的流程是什么

引言：随着房价的上涨，很多人都会想要去买房，但是由于资金不够就会选择贷款买房，像一些职工就会选择用公积金来进行贷款买房，压力也会比较小，这也是很多人的选择。如果想要申请住房公积金贷款的话，首先贷款人需要向受委托银行提出申请，并且按照规定提供相应的申请材料，收到委托的银行就会对贷款人提供的材料的真实性进行审核，如果审核通过之后，会在10个工作日之内给出是否准许贷款的决定，之后银行再和贷款人签订借款合同和担保合同，之后再根据贷款的合同获取贷款审批，再按照要求去公积金办事大厅签订合同或者办理购房交易或者抵押登记手续，银行就会根据合同来进行放款。

总结

最后再用公积金进行贷款买房的时候，除了要了解贷款的流程之外，还要事先计算出贷款的额度，要知道每个人贷款的额度是不一样的，所以不能够根据每个人的情况来判断贷款金额到底是多少。

㈦ 公积金贷款流程及放款时间一般多久

申请住房公积金贷款，从申请到放款一般需要1-3个月的时间。
住房公积金贷款流程：
1、职工提供办理材料；
2、管理中心审核审批；
3、管理中心开出《住房公积金委托贷款通知书》；
4、借款人与受委托银行签订《借款合同》；
5、受委托银行发放贷款。
不同地区的政策可能不同，你具体的去公积金管理中心窗口咨询，希望能够帮到你！

㈧ 河南省省直住房公积金商品房贷款的流程是什么

一、贷款条件：

1.申请人连续正常缴存住房公积金半年以上；

2.贷款年限：男不超过65岁，女不超过60岁，最长30年；

3.
贷款申请人单方缴存状况符合省直住房公积金贷款条件，单笔最高贷款额度不超过40万元；夫妻双方缴存状况同时符合省直住房公积金贷款条件，单笔最高贷款额度不超过60万元；

4.贷款月供不能超过家庭月均收入60%。

二、办理流程

1.申请人向河南省省直机关住房资金管理中心（以下简称省直中心）提出贷款申请，提交相关资料；

2.省直中心受理、审批；

3.审批通过后，客户到所在省直中心签订借款合同；

4.办理抵押登记；

5.发放贷款划转到开发商备案账户。

三、需提交的资料

1.申请人或配偶（共有人）申请省直公积金贷款，无需出具收入证明。如缴存公积金单位为代理公司，需按要求格式出具出入证明。

2.若申请人或配偶（共有人）不在省直缴交公积金，需提供缴存地住房公积金中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存证明》，公积金缴存明细及未在当地公积金贷款证明原件1份；

若配偶（共有人）单位未缴交公积金须提供未缴公积金证明（须说明未缴原因）1份加盖单位公章。

3.配偶（共有人）无业需社区开无业证明1份，加盖社区或居委会公章 ；

4.申请人缴存公积金单位不在省直中心单位统计表内，开户时间

不足二年，需提供辅助证明（社保）；缴交社保单位要求与缴存公积金单位一致，社保缴交时间在缴存公积金时间之前或保持一致，社保月缴费基数须与住房公积金缴存基数相符。

5.申请人及配偶（共有人）的由房屋管理部门出具的房产证明各1份。

6.申请人、配偶和共有人身份证复印件2份，申请人、共有人彩色复印件1份，身份证须正反面复印在一张纸上。

7.夫妻双方（共有人）户口本（首页+户主页+本人页）复印件各1份；处于就学状态须提供学生证复印件1份。

8.已婚人员需结婚证复印件1份，离婚人员需带离婚证、离婚协议（法院民事调解书或判决书，附带法院送达回证或法院判决生效证明）复印件1份。

9.首付款发票复印件1份，商品房信息备案摘要复印件1份；预告登记证明复印1份；

10.委托银行借记卡复印件1份。

11.开发商另备资料：土地证、预售证、（带附图）复印件各2份，商品房信息备案摘要原件1份，预告登记证明原件1份，商品房买卖合同原件2份。郑东新区房屋需个人带抵押档案袋1个，抵押合同3份，抵押权预告登记申请书1份。（如商品房为现房，则需提供初始登记证明原件1份，复印件2份）。

四、省直住房资金管理中心地址、网站

省直住房资金管理中心地址：金水区经三路六号（经三路与纬二路交叉口东北角）

省直住房资金管理中心东区分理部地址：郑东新区正光路与德厚街交叉口东北角（贷款业务仅限建设银行）

省直住房资金管理中心网址：www.hnszgjj.com

省直住房资金管理中心咨询电话：65908401

五、省直住房资金管理中心公积金贷款委托银行咨询电话

建行直属支行：65906631 65508305 65506993

交行文化路支行：65508830

农行花园路支行：65509495

浦发二十一世纪支行：15713686201

中信银行郑州经三路支行：55150265

以上内容来自于河南省省直机关住房资金管理中心网站。(1)

引用资料

1. 省直住房公积金商品房贷款须知.