首付交了贷款一年可以追加首付吗

『壹』 签的二套房购买合同首付交120万,贷款30万,我现在想追加首付10万,要改合同么

你签订的是二套房的购买合同，首付交了120万元，贷款30万元，你现在想追加首付10万元，我不建议这样做，你可以提前还款10万元，不需要改合同。
首套房贷款，二套房贷款。
首套房与二套房贷款的区别
1、首付比例：如果是在不限购限贷的城市里购买的是首套房的话，即便购房者是通过商业贷款的方式来购买房屋，那么首付比例一般在20%左右，如果是购买二套房的话，商业贷款的首付比例则为30%以上。

2、贷款难度：由于在申请贷款的时候，很多购房者都遇到过被银行拒贷的情况，通常首套房在申请贷款的时候是比较容易的，而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多，特别是在遇到银行资金紧张的时候，二套房的贷款是很难申请到的。

3、利率的区别：如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率在不同的银行、不同的城市也不一样。

首套房与二套房贷款的区别

首套房的认定标准
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

3、全款买过一套房，再贷款买房——算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

但是，这里需要额外指出的是，目前在贷款买房时，有些银行还会严格区分“首次购房”与“首套房”。

相对于首套房，首次购房标准更为严格，也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“首次购房”，购房的首付比例也会低于已有过购房经历的人。

比如，在实际操作中，个别银行出现对“首次”和“首套”不做具体审查的情况，均按首次购房执行20%的首付比例。但从严格意义上讲，“首次”房贷并不等于“首套”房贷。

鉴于“首次”房贷条件略优于“首套”，因此对于符合“首次”购房条件的，应不折不扣按“首次”政策发放贷款，以确保“首次”购房人群在购房时，能得到住房信贷政策的优先支持。

二套房认定标准
二套房认定标准有三种：认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房，很多购房者云里雾里傻傻分不清楚，今天小编为大家详解三种标准的区别。

1、认房：看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息。

2、认贷：看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款买房的信息。

3、认房又认贷：以家庭为单位，既看名下是否有房产，也看贷款情况。

①既没有房产，也没有贷款买房记录，购房算首套房;

②名下有一套房产，或者有贷款买房记录，再次购房算二套房。

注：首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位，家庭由三种人组成本人、配偶、未成年子女。

4、认房不认贷：以家庭为单位，只看名下是否有房产，不管贷款情况。

①名下无房产，购房算首套房;

②名下有一套房产，再次购房算二套房。

5、认贷不认房：以家庭为单位，只看贷款是否结清，不管名下房产情况。

①贷款已结清，再次购房算首套房;

②贷款未结清，再次购房算二套房。

『贰』 买房付了月供还可以追加首付吗

这是不可以的

但是一般贷款有相关规定

一年以后就可以提前还贷

你可以准备一些积蓄的资金提前归还本金

虽然有些损失，但是还是省下不少的利息

然后可以选择等额还款或者等本金还款。

『叁』 房贷可以追加首付吗

正常是要按照签得合同进行付首付的，追求首付要和开发商具体协商好，重新签订合同，把首付比例改变，同时改变贷款的额度。

个人按揭贷款：

一、条件

申请人的条件：具有完全民事行为能力的自然人，且符合下列条件：

1、有效身份证明；

2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好有偿还贷款本息的能力；

3、具有购买住房的合同或协议；、

4、已首付20%及以上房款；

5、贷款人规定的其他条件。

按揭贷款的条件：

1、按揭贷款的最高额度不超过所购商品房总价格的80%；

2、贷款期限最长不超过30年；

3、贷款利率执行中国人民银行的法定利率。

二、 程序

1、购房者购买的商品房必须是与银行签订有按揭协议的房地产开发公司的商品房；

2、与房地产开发企业签订购房合同，并按总购房价款的20%付清首期款项；

3、向银行递交住房按揭贷款申请，并提交相关资料；

4、银行对借款人及提供的资料进行调查，对符合条件的由银行通知借款人到银行办理贷款手续；

5、对所购房屋按贷款期限办理保险；

6、借款人将所购商品房抵押给银行，房地产企业与相关部门办理抵押登记，并将《房屋他项权证》递交银行保管。

『肆』 买房交完首付一个月后，已经有备案合同了。但是贷款正在办理中。请问这个期间能否追加首付。

貌似不能追加首付款了，因为首付款凭证已经是合同的一部分了。另外银行和保险公司方面也不愿意你去做这个变更，原因是银行喜欢把钱贷出去，保险公司则是希望贷款期限长。毕竟开发、银行和保险都是喜欢揩购房人的油水。如果非要追加首付的话，只能通过合同变更来完成，直接去找开发商。

另：在办理完贷款后，实际上开发商就等于拿到了全款，所以一楼的理解是错误的。提前还贷是一种补救的方式，但是要做贷款合同变更的。贷款年限当然是越短越好了，银行为了保证资金的时间价值，所以贷款采用复息法计息，每个月都要把产生的利息归入本金来计息，这与个人存款的计息方式是不一样的。还有就是保险公司的保金，如果贷款30年的话，你就要一次性趸交30年的房屋财产险，这个期限是不能变更的，这点一定要注意，除非你提前完全还贷后才能退保。

『伍』 刚签完购房合同银行贷款还未审批下来，请问能增加首付额度吗如何办理需要重签合同吗

在合同价不变的情况下是可以增加首付额度的，需要重新签贷款合同。找给你办理贷款的信贷员。
贷款（电子借条信用贷款）简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
“三性原则”是指安全性、流动性、效益性，这是商业银行贷款经营的根本原则。《中华人民共和国商业银行法》第4条规定：“商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则，实行自主经营、自担风险、自负盈亏、自我约束。”1、贷款安全是商业银行面临的首要问题；2、流动性是指能够按预定期限回收贷款，或在无损失状态下迅速变现的能力，满足客户随时提取存款的需要；3、效益性则是银行持续经营的基础。例如发放长期贷款，利率高于短期贷款，效益性就好，但贷款期限长了就会风险加大，安全性降低，流动性也变弱。因此，“三性”之间要和谐，贷款才能不出问题。
还款方式：（1）等额本息还款：即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同；（2）等额本金还款：即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期（月）归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少；（3）按月付息到期还本：即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下（含一年）贷款适用〕，贷款按日计息，利息按月归还；（4）提前偿还部分贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还部分贷款金额，一般金额为1万或1万的整数倍，偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划书，其中还款金额与还款年限是发生变化的，但还款方式是不变的，且新的还款年限不得超过原贷款年限（5）提前偿还全部贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还全部贷款金额，偿还后此时贷款银行会终止借款人的贷款，并办理相应的解除手续。（6）随借随还：借款后利息是按天计算的，用一天算一天息。随时都可以一次性结清款项无须违约金。

『陆』 买新房首付交完了 还能再补交首付吗

开发商要你缴纳多少首付，你缴纳了之后就可以了，除非因为政策原因你需要额外增加首付，否则你不需要再次补交首付。如果因为你首付达不到领取房产证的标准，而造成该合同无效，那么就是你的责任了。比如说最近的首付二套房首付从50%变成60%，这样的情况你就必须要补交10%的首付了。

『柒』 月供一年后再追加首付,好吗

好。
贷款一年后才可以提前归还部分贷款，并更改贷款年限，也就可以变更月供数额。
月供（yuè gōng）指在以银行按揭方式购置商品房、机动车辆等时，根据贷款协议的规定，贷款人应当在还款期间内，每月向贷款银行支付的月还款额，包括本金部分和相应利息。

『捌』 组合贷一般购房合同签订后,多久就要追加首付

买新房要先签购房合同然后交定金，一般在5-15个工作日交齐首付款。买房贷款首付付了之后，一般完成按揭贷款手续的时间在合同内和房开商有明确约定，如无法按照约定时间办理完成贷款事宜，需向房开商进行告知，获得房开商同意延期后方可。
1、首先你要向银行提供身份证明，收入证明等需要的证件，来获取贷款的资格，一般情况下，首套房的首付一般是30%(根据当地银行的政策)，所以你要确保你能够承担这30%的首付，以及能够偿还之后每月的房贷款。2、首先要核实开发商的房产五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。3、最好让房地产开发商出具两份保证书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。4、一定要仔细检查房屋买卖合同，你可以在房产局官网上下载到房屋买卖合同模板，你可以先阅读一下模板，确保你签的合同条款和模板上没有太大出入。5、首先一定要书面明确交房日期，交房日期要精确到年月日，以及明确违约的责任，明确规定好违约金的比例。要仔细核算购房合同中房价的计算方式，以及最后的总价是否正确，面积是否正确。6、签订完合同，付完款之后一定要保留好开发商开具的收款发票，此项要作为长期保留证据。

『玖』 首付过了，贷款拖一年在办可不可以

你认为可以吗？如果后面利息升了很多，你跟银行说，我晚一年还吧，等利息降了，你猜银行同意吗？贷款要签协议，你可以提前还，如果你推迟了，可能银行认为你没有还款能力，他们会贷款给你啊？不要想好事情吧。

『拾』 房子已经交了首付了，下一步就是办理房贷了，在没有办理房贷之前,买房子追加首付吗

首付加不加并不影响你买房，贷款贷少些是你的自由，所以你要增加首付银行并不会阻止，除非你贷的很少很少，银行觉得没有必要贷。至于开发商，你增加首付对他们并没有什么损失，而且你先交首付他们还能早点占用资金，贷款贷得少更容易通过审批和放款，所以你提出追加首付没有什么问题。