刚买一年的房子可以抵押贷款吗

❶ 我的房子买了不到一年，是贷款买的可以去银行抵押贷款吗

如果买房子的贷款已经还清了，则可以去银行进行抵押贷款；如果买房子的贷款没有还清，则不可以去银行进行抵押贷款。

抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。

抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

(1)刚买一年的房子可以抵押贷款吗扩展阅读：

抵押贷款对贷款人的要求：

1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力。

2、没有违法行为和不良信用记录。

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证。

4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息。

5、银行规定的其他条件。

❷ 分期买的房子可以抵押贷款吗

分期付款的房子是不可以抵押的，需要将贷款还清后才可以再次申请房屋抵押贷款。
拓展资料：
分期偿还贷款是银行同意借款人在一定时期分期偿还的贷款。银行发放这种贷款，必须对借款人的财务状况和还款能力进行调查，同时，在贷款合同中必须确定分期偿还的时间、每期偿还的金额及利息的计算等内容。例如某银行发放分期偿还贷款120万元，年初发放，年末收回，每月底收回10万元贷款，利息年末一次结清。
这种方式对借款者来说，既满足了一次大额资金需要，又从分期偿还中减少了利息的负担。对银行来说，既提供了贷款，增加了收益，又从分期偿还中加速了贷款的周转，减少了风险。我国过去只有一小部分贷款采取这种形式发放。随着信贷制度的改革，这种贷款方式在适合的范围内将会推广。
分期偿还贷款按具体偿还方式，可分为完全分期等额偿还法与部分分期等额偿还法。
一、完全分期等额偿还法是指贷款本息按某一相同的金额定期偿付，而不是在到期日一次还本付息的方法;可使贷款人减少因借款人到期无法偿付借款所带来的风险。
二、部分分期等额偿还法是指部分贷款分期等额偿付，其余部分贷款分期付息、到期一次还本的方法。
年偿还额R的计算：本金=R×(n年期年金现值系数)，其中R= 本金/(n年期年金现值系数)
年偿还额中本金部分与利息部分的确定：利息部分=年初本金余额×利率，本金部分=年偿还额-利息部分
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❸ 刚按揭贷款买的房子可以办理抵押贷款吗

有房产证可以办理抵押贷款。
房产抵押贷款流程：
1、借款人在银行开立活期存款帐户；
2、准备贷款要求的资料；
3、面签银行；
4、银行报卷和审批；
5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
6、到建委做抵押登记；
7、建委出它项权利证；
8、视情况办理保险、公证等手续；
9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
10、借款人按借款合同的规定还本付息。
申请房贷款的资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5.房产的产权证;
6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。

❹ 贷款买的房子可以抵押贷款吗

可以。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。即一个抵押物设定抵押权后，其余额价值可以再抵押，但不得超过已抵押财产的余额部分。可见，这类抵押在同一抵押物的各个抵押权人之间，如抵押设立、担保范围、抵押权次序等多方面产生与一般抵押权有不同特点。


(4)刚买一年的房子可以抵押贷款吗扩展阅读：
首先，抵押权人在明知该抵押财产属重复抵押财产的情况下，仍同意该种抵押的，是民事活动意思自治原则的体现。所以国家不应加以禁止，而是应当允许当事人自由意志的实现。重复抵押只在抵押双方自愿，且在不侵害前位抵押权人债权利益和其他合法权益的条件下进行，有利于债务人充分利用该抵押物，发挥其融通资金的作用，有利于债务人搞活经营。
其次，限制重复抵押的量，即再次抵押不得超出其余额部分。因为重押次数过多超过抵押财产价值，则越是后序的重复抵押权，其担保效能越弱，不利于其所担保的债权的实现，不利于维护市场经济的信用和交易秩序。如果超出财产价值的抵押，登记机关应当不予登记。
这样既可以充分发挥物的价值，又可以防止恶性的一物数押现象的出现。我国刑法将“超出抵押物价值重复担保”作为贷款诈骗罪的法定情形之一。尽管货款诈骗罪的构成还有其他构成要件，但《刑法》把重复抵押与刑事犯罪联系起来，上升到《刑法》规范的高度加以禁止，可见我国法律对非法重复抵押禁止的严厉程度。
最后，法律规范了重复抵押之间的位序关系。由于重复抵押是在同一抵押物上并存有数个抵押权，数个抵押权对同一抵押物的支配处分力必然产生矛盾和冲突，从而数个抵押权间存在着相互影响和制约的关系。我国物权法对此有很准确的规定。
因此，只要遵守上述法律规定，是可以将有贷款的房子重复抵押来贷款的。

房产抵押贷款需注意什么
首先，抵押房产需是借款人名下房产，如果是与第三人共有的，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书。
其次，在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需提交离婚协议或法院判决书;如果是离婚后单身，需要提供离婚后未再婚证明。
第三，需要明确贷款用途，抵押消费贷款一般只能用于装修、留学、就医、婚庆、购买家庭大额耐用消费品等消费项目;据了解，目前抵押消费贷款的用途主要是装修。另外，近期央行将审查违规放贷，抵押贷款政策偏紧，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

❺ 新买的房子可以用来抵押贷款吗

刚买的房子，如果是贷款买的，刚付过首付，房贷还没有还满1年，是不可以办理抵押贷款的，二押和转按揭都没戏。

如果是全款买的房子，房产证已经到手，产权清晰，房子已经完全属于你了，是可以办理抵押贷款的。

另外想要办理房屋抵押贷款，还需要满足下面这些基本条件：

1、对借款人的要求：

• 借款人需年满18周岁，具备完全民事行为能力；

• 实际年龄加贷款期限不能超过65周岁；

• 有固定住所和城镇常住户口；

• 有正当的工作和稳定的收入来源，能够按时偿还贷款本息；

• 个人征信良好，无不良信用记录等。

2、对房屋的要求：

• 所抵押房屋产权明晰，符合上市交易条件，可进入房产市场交易；

• 所抵押的房屋未列入城市拆迁改造计划，具有房产证和土地证；

• 房龄在30年以内，房龄与贷款期限相加不超过40年等。

❻ 我刚贷款买的房子可以二次抵押贷款么

可以。

贷款买的房子是可以再次进行抵押的。一般来说，如果用户拿到了房产证，且房子还有剩余价值的是可以进行二抵的，而除了银行以外，民间房抵机构也可以办理。但是注意对于一抵不在银行的房子，二抵想要办理银行贷款基本上是不可能的。

贷款买房注意事项

若是房抵贷款成功放款，用户就需要按照还款计划表按时进行还款操作，不能出现逾期。否则不仅会影响到用户的信用，还会被机构收取逾期罚息，情况严重的还可能起诉到法院。

适当延长贷款期限：眼下房贷处于降息通道中，借款人申请贷款的时候，可以适当延长贷款期限，然后将手上的闲钱拿去投资理财，从而获得更多的收益。

优先使用公积金贷款：在拟购房所在地缴存了公积金的职工，在贷款买房的时候，应优先使用公积金贷款，毕竟与商业贷款利率相比，公积金贷款利率要低很多。

以上内容参考人民网-买到二次抵押房怎么办？

❼ 刚买的房子能抵押贷款吗

刚买的房子是可以抵押贷款的。

❽ 刚过户的房子可以办抵押贷款吗

刚过户的房子也是可以抵押贷款的，不过在办理抵押贷款之前最好是先去相关的部门了解清楚具体的详情，避免出现差错。
刚过户的房子可以抵押贷款，办理二手房按揭贷款事先一定要去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。因为二手房在有贷款的情况下，只能办理转按揭业务，而不能办理抵押贷款业务。二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
用房屋抵押贷款流程是怎样的?
1、推出贷款申请。
借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。
2、准备贷款资料。
如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。
如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。
此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。
3、看房评估。
提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
4、报批贷款。
将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。
5、借款合同公证。
借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续。
银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。

❾ 房子刚拿到产证可以办抵押贷款吗

房子刚拿到房产证可以办抵押贷款，只要产权明晰，房子属于你自己，是可以申请办理抵押贷款的。

想要办理房屋抵押贷款，还需要满足下面这些基本条件：

1、对借款人的要求：

• 借款人需年满18周岁，具备完全民事行为能力；

• 实际年龄加贷款期限不能超过65周岁；

• 有固定住所和城镇常住户口；

• 有正当的工作和稳定的收入来源，能够按时偿还贷款本息；

• 个人征信良好，无不良信用记录等。

2、对抵押房屋的要求

• 所抵押房屋产权明晰，符合上市交易条件，可进入房产市场交易；

• 所抵押的房屋未列入城市拆迁改造计划，具有房产证和土地证；

• 房龄在30年以内，房龄与贷款期限相加不超过40年等。

❿ 房产证刚拿到可以贷款吗

房产证(PremisesPermit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。

二、拿到房产证后多久可以放贷款

资料齐全的情况下，把资料送到银行进行审批，最起来要得15个工作日，贷款办理完成。

房产证贷款的具体流程如下：

1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

三、贷款人需提交的材料：

借款人需提供的材料有：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

房屋类型不同需要准备不同的材料，具体如下：

(一)现房抵押

(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);

(2)房屋所有权证;

(3)土地使用权证复印件(验原件);

(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;

(5)银行借款合同;

(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。

(二)期房抵押

(1)购房预售合同;

(2)与银行签订购房借款合同;

(3)购房预交款收据复印件(验原件);

(4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明。