贷款30年本息本金那个好

Ⅰ 等额本息和等额本金哪个划算

在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。所以等额本金更划算，只是前期还款压力更大。

等额本息的优点是每月还款额相同，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。缺点是需要付出更多的利息。不过前期所还的金额大部分为利息，还款年限过半后本金的比例才增加，不合适提前还款。

等额本金的优点是相对于等额本息的总利息较少。还款金额每月递减，后期越还越轻松。且由于前期偿还的本金比例较大，利息比例较少，所以很适合提前还款。缺点是前期还款压力较大，需要有一定经济基础，能承担前期较大还款压力。

等额本息和等额本金的计算方法有什么不同

1、等额本息贷款采用的是复合利率计算利息

在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息，这好像比“利滚利”还要厉害。在国外，它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。

每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小。还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

2、等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息

在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金(贷款余额)计息，也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只有本金才作利息计算。

每月的还款额减少，呈现逐月递减的状态；它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，然后逐月减少，越还越少。

Ⅱ 房贷等额本金和等额本息，到底哪个好

我会选等额本息，而不是等额本金。

一、两者区别

等额本金是在还款期内把所有的贷款总额平分，每个月偿还相同本金，再加上剩余本金在这个月的利息。随着本金越来越少，利息也越来越少，所以月供就越来越少。

等额本息是把所有的贷款本金和利息平分到每个月，月供都是一样的。

两者对比，等额本金期初月供金额较大，但可以逐月降低月供，节省利息付出，月供压力大；等额本息月供金额略低，且保持不变，利息付出较多，月供压力小点。

二、取舍分析

1、利用资金，抓住更多机会。同样金额一笔20年的贷款，等额本金比等额本息的月供要多25%；如果换成等额本息，月供不变，相当于你可以多借25%的贷款。对于这凭空多出25%的资金，不用就平白浪费了。

举例，100万借款，基准利率4.9%，20年期（240个月），等额本息月供6544元，等额本金8250元。若可以承受8250元月供的话，采取等额本息，可以贷126万。

2、大多数情况下，房子买入5年左右，此次房贷就会被偿还。如果按照20年按揭计算，在前5年两种贷款方式的利息差距不大。

三、总结

1、等额本息让买房的开头简单些。

2、等额本息让你待出更多，有负债是一种实力，可以直接获取收益的那种。

3、正常还款（比如5年），利息差距并不大。

Ⅲ 房贷选择30年的等额本金和20年的等额本息哪个划算

按基准利率6.55%计算
贷款48万，30年，
等额本息，月供3049.73，利息共计61.8万
等额本金，首月3953.33，利息共计47.3万

贷款20年
等额本息，月供3592.89，利息共计38.2万
等额本金，首月4620，利息共计31.6万

在这4种里，20年等额本金利息最少，但是如果每月有能力按20年等额本金还款不如缩短年限到15年，按等额本息方式贷款，每月4194.52，利息共计27.5万

总之，选最短年限的方式最省利息

Ⅳ 房贷本息好还是本金好

房贷本息好还是本金好？说到购房，毫无疑问就离不了贷款和还款的话题讨论了，因为许多朋友全是第一次选购房屋，因此 针对贷款和还贷当然也就没什么工作经验，目前较为受欢迎的还款方式便是等额本息还贷和等额本金还贷，但是许多并不了解这两种方法，那么住房贷款是等额本息好或是等额本金好？二者有什么区别？

等额本金法与等额本息法并没有很大的优劣之分，大部分是根据每个人的现状和需求而定的。等额本息利于记忆、规划、方便还款。事实上绝大多数人都宁愿选择“等额还款方式”，因为这种方式月还款额固定还款压力均衡，

与等额本金法差别也不是非常的大，况且随着时间的增长，会使资金的使用价值产生了不同。当然，也有许多人经济相对宽裕，想使自己以后的生活更加轻松及节约成本，会选择等额本金法。

之上便是住房贷款是等额本息好或是等额本金好？二者有什么区别的所有内容，住房贷款等额本息和等额本金都有些人挑选，由此可见二者都是有自身的独到之处，

以上就是我分享的内容啦，大家都应当掌握清晰了，大伙儿还贷时实际应当挑选哪一种方法还贷都应当依据本身的状况来挑选。

Ⅳ 30年房贷等额本息和等额本金哪个划算

如果利率、额度等都相同，那么是等额本金更划算，等额本金还款的计算方式利息要比等额本息更少。不过等额本金的初期还款比较多，对于贷款人的收入要求较高，不一定适合所有人，即使能够负担，压力也很多，建议还是结合自己的情况选择。
拓展资料：等额本金和等额本息有何区别
一、利息的算法不同
1、等额本息法的算法
每月还本付息金额=[本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数]/[(1+月利率)*还款月数-1]
每月利息=剩余本金*贷款月利率
还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)*贷款月数/[(1+月利率)*还款月数-1]-贷款额
还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)*贷款月数/[(1+月利率)*还款月数-1]
注意：在等额本息法中，银行是先收利息，后收本金的，也因此每月的利息随着本金的减少而减少，但每个月所交的总金额是不会变的。
2、等额本金法的算法
每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率
每月本金=总本金/还款月数
每月利息=(本金-累计已还本金)*月利率
还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2
还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额
注意：在等额本金法中，人们缴纳的本金是不变的，但每月所交的利息是随本金减少而减少，所以每个月的还款总额是递减的。
由此可以看出，本金相同的情况下，等额本息所要付的利息比等额本金支出的要多，而且这个差额是随着贷款时间成正比的。
二、适合的人群不同
1、等额本息每月缴纳的还款数额相同，比较适合每月有固定收入的家庭，尤其是对与青年人，随着自己在职经历的增加，有可能会升职，这就意味着收入的提高，从而缓解贷款压力，提高生活质量。但若是选择了等额本金的话，前期的资金压力就非常大了。
2、等额本金法前期的付款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合有一定存款的用户或者是工作能力强未来收入预期良好的用户，也只有有一定资金实力的人比较容易负担得起等额本金的前额付款。

Ⅵ 贷款30年等额本金和等额本息哪个划算

等额本金划算。但是等额本金前期还多，后期还少，前期压力能承受的话就可以。

Ⅶ 等额本金和等额本息哪个划算30年

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Ⅷ 公积金贷款30万，打算提前部分还，等额本金和等额本息哪种更合适

根据个人情况进行选择：等额本息的优点在于每个月还款额度较为固定,额度不多不少,适合收入相对较低贷款者。但劣势也相当明显,那就是要支付较多的利息。等额本息还款方式中,前期每个月还款额度中,本金额度少,利息额度较多,不利于提前还款，最好根据自身情况综合权衡,如果资金充足可以考虑提前还贷。

等额本金等额本金的特点则是每月的还款数额不同,第一个月还款额最多,呈现逐月递减的状态,每月本金=总本金/还款月数,而每月利息=(本金-累计已还本金) 月利率。这样的计算公式意味着贷款人每月归还的本金始终保持不变,而利息却会随着还款进度的增加而逐渐减少。

两种方法对比下来,贷款期限越长,利息相差越大,原因就在于等额本息支出的总利息比较多。

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