建行住房贷款月供和收入的关系

① 公积金贷款，月供与月收入的关系，月供可减去月交的公积金吗

公积金的贷款额度是这样计算的：公积金的缴纳基数x0.5（系数）x12（一年12个月）x20（公积金贷款上限20年）。如果你的公积金缴纳基数是4000元，那么你的贷款额度就是4000x0.5x12x20=480000元。但有些城市的个人贷款额度是有上限的，如果你所在城市的公积金个人贷款额度上限低于48万元（例如35万），那么你只能贷到上限额度（35万）。
备注：个人公积金缴纳系数与贷款额度无关，公积金余额也是贷款额度无关，只有缴纳基数影响到贷款额度。此外月净收入与缴纳基数不一定是一个数目，有人收入很高但缴纳基数很低的，所以缴纳基数要以个人公积金账户上显示的基数为准，具体数目请到地方公积金管理中心查询。
如果你的公积金能贷到30万，那么你的贷款计算如下：
等额本息：每月还款1897.95元，20年共计偿还利息155507.55元。
等额本金：第一个月还款2375元，第二个月还款2370.31元，……第239个月还款1259.38元，第240个月还款1254.69元，从第二个月起每个月比前一个月少还4.7元左右，20年共计偿还利息135562.50元。

② 房贷还款方式和月收入有关系吗

不过等额本息每月还款额度小，压力小一点的，还是推荐你使用等额本息。
你可以自己选择还款方式，但是不能自行贷款，开放商和银行签订合同了的。
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③ 月收入和贷款之间的关系是怎么样的

月稳定收入一般来说要达到贷款月供的两倍以上，例如一万的月收入，能够支持的月供数是五千。另外银行会将贷款人名下其他贷款也纳入考虑，如果贷款人已经有负债，那就把新旧贷款月供都加在一起再乘以二

④ 房奴必看！贷款买房月供占收入多少比例合适

如今，不少人手头有钱宁愿选择租房居住，也不愿买房成为房奴。业内人士表示，房奴压力大能理解，但大可不必畏惧。根据家庭经济状况，选择符合自身情况的购房理财计划，在不影响原有生活质量的基础上，依然可以过上有房有家的幸福生活。

房产支出与收入比应在50%以下

火热的楼市，高企的房价，使得许多还未买房的人，心生畏惧。于是，不少人就想知道，自己的工资和月供比例控制在多少，生活上才不会有太大压力，还能住上属于自己的房子。

事实上，银行为了保证个人贷款信用，一般在客户申请房贷的程序中，会有些硬性指标需要客户出示和提供，而这个规定基本上就是个人买房的基本经济要求。比如：3-6个月单位盖章后的个人工资明细，不低于最低规定比例的首付款证明等。根据银监会《商业银行房地产贷款风险管理指引》，商业银行应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下（含50%），月所有债务支出与收入比控制在55%以下（含55%）。也就是说，银行通常会要求贷款人的月收入是月供房支出的2倍。

实际生活中，以家庭为单位的购房者，应将家庭收入和房贷月供比例控制在2.5及以上，这个比例越高，意味着生活品质受到房贷影响越小，比例适当生活也会幸福。

遵照这个比例，只要个人或者家庭收入稳定，一般不会对原有生活产生较大影响。对生活品质要求高的购房者，也可扩大收入和月供的比例，即减少月供在收入中所占份额，生活就会相对更舒适。

趁房价高时大房换小房

那么，过高的房价又是怎样造成的？房地产开发商会说是由市场供求关系决定的。从表面上看，这种说法与实际相差不远。因为，很多购房者(炒房者除外)在买房时是处于信息不完全、不对称、不科学、不规范的情况之下，从而预期房价一直会涨，预期购买房子一定能够保值增值，这样自然也就与房地产开发商、炒房者一起推高了房价。再加上目前国内购房者多数是20至35岁的城市年轻人，他们中有不少人是独生子女，从小就在两三代人的庇护下成长，一旦成为住房消费主体，出于个人享受方面的考虑会比其父辈更多，对成本、负担等方面的考虑相对少一些。在这种模式下，房价也容易被推高。

因此，高房价、“超标享受”使个人住房按揭月供款负担过重的现象也就十分平常了。面对这样一种困境，民众如何来化解这些风险或负担？

办法有两种：一是民众在房价高位时趁机调整个人住房持有方式，如由大房子调整为小一些的房子、由高价的房子调整为价格低一些的房子、由市中心的房子调整为近郊房子；二是如果看到利率上升时，可以考虑是否调整方式，如由浮动利率转为固定利率等。

对于目前还没有购房的民众，一定要根据个人实际情况量力而为，不要冲动购房。一定要从多个渠道获取再多一些的市场、楼盘的信息，并充分考虑自身还有哪些约束条件。

如果国内的住房消费者都能够更多些理性，那么，房地产市场上任何兴风作浪的行为就会成为过眼云烟，难以侵害暂时还处于弱势地位的消费者了。

（以上回答发布于2017-07-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑤ 建行对住房贷款收入及还款额比例要求是多少

比例是要求不超过收入的百分之五十。

你的这个收入水平，尽管是没有超过50%的比例，但是因为总额较少，剩下的700多应付日常生活都有点困难，所以银行的要求是合理的。毕竟，一般月供金额占月收入的30%-50%。具体要看你个人的理财与消费水平，如果你还房贷之后生活水平都不能得到保障了，肯定不会给你的。

如果单位不让开的话，你可以提供工资单、工资卡流水等，证明你的实际收入高于这个数，银行才方便操作。

每月还贷金额最好不超过月收入的三分之一，通过银行办理贷款，以按揭方式购置商品房、机动车辆等时，根据贷款协议的规定，贷款人应当在还款期间内，每月向贷款银行支付的月还款额，包括本金部分和相应的利息。

(5)建行住房贷款月供和收入的关系扩展阅读

住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。

对于年龄在25-30岁的房贷借款人，在工作稳定的情况下，月供可以占到家庭收入的40%-45%。这个年龄的年轻人正处于事业上升期，家庭负担比较小，而且，随着事业的发展，其个人升值潜力也是比较大的，所以月供占收入的比例可以适当提高一些。

对于35岁以上的房贷申请人，这个年龄段的购房者通常已经结婚生子，为了保证日常家庭开支和孩子的教育支出，在工作稳定的情况下，月供不要超过家庭收入的30%。

⑥ 申请住房贷款的额度和收入有什么关系吗

1、住房商业贷款额度一般跟申请贷款人的银行流水、收入证明等因素相关，以银行最终的审批为准。
2、按现在银行的规定，单笔贷款无最高限额，但银行根据借款人每月还款能力进行测算确定最高贷款额度，并且不超过总房价的70%，其中按还款能力计算可贷款额度办法如下：
1）家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力除以相应贷款年限的每万元月还款额即得出贷款额度。
2）一般来讲，普通购房者在办理商业贷款时，除自身收入情况会影响到贷款额度外，商业银行的住房贷款额度上限足够用，而公积金受缴纳人群及地区特点，对个人及家庭贷款额度是有所限制的。
3、具体贷款额度的确定方法：

1）计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；

2）计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。

3）具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款、信用等级和抵押物评估价值。

⑦ 贷款的金额和工资之间的比例是多少

一般月工资必须是贷款额 的2.5倍，但月工资是可以虚开的 到贷款易网站查看回答详情>>

⑧ 房贷和工资多少有什么关系

买房申请贷款与自己工资多少是有关系的。

银行贷款额度是根据申请人的情况、贷款用途、贷款方式等多种因素决定的。并不是仅仅根据工资水平高低来衡量放贷额度的。

1. 申请人的情况。在考察申请人的情况时，从个人学历、工作年限、工作性质、工资收入、个人信用、个人资产负债等方面考虑的；

2. 贷款用途。贷款用途也决定着银行贷款额度高低。简单的说，贷款买房和普通消费贷款的放贷额度肯定是不同的，并且差距较大。贷款买房银行贷款额度往往为几十万，而车贷一般不超过20万；

3. 贷款方式。贷款方式的选择也非常重要，如果想让银行贷款额度高一些，那么可以提供资产作为抵押，申请抵押贷款。如果只是小额贷款，那么就可以申请个人信用贷款。

⑨ 购房贷款时月收入与月供的关系

可以说是夫妻双方的或者是一个人的,如果您一个人够了就不用你爱人的收入证明,应该是2.2倍。如果超过一万要打印每个月的纳税连