供房贷款月供会不会变

① 房贷每月还款会变吗

若是在我行办理的个人住房贷款，“等额本金”月供金额逐月递减；“等额本息”月还款金额是一样的。
此外，如遇国家利率调整，要看您签订贷款协议中关于利率调整方式的规定，每位客户的情况有所不同。有的是次年调整，有的是不调整，有的是次期就调整，您可以查看贷款合同中的约定，也可以拔打客服热线，进入2--1--4人工服务查询（服务时间：工作日8:30-18:00）。

② 中国银行还房贷，可以缩短年限，月供不变吗

因为月供不变，时间缩短，就是实际上的还款金额减少。。照你这么说，实际上相当于人家给你降息。。这个的可能性基本上没有。。

③ 买房子去银行贷款，每个月还的月供会一样吗还是会有变

银行贷款购房后每月还款的本金是固定的，但利息会随着经济市场的变化而由央行做出统一的调整。

④ 房贷利率下降，月供会自动下降吗

房贷利率下降，月供会下降。

贷款利息计算是按照浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。当然无论按照什么计算，已经支付的利息不会有影响，只是对调整后的利息有影响。

一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：

1、银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）。

2、满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）。

3、双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

⑤ 买房向银行贷款120w，30年利率5.88，月供7300，提前还款20w，月供会有什么变化

买房向银行贷款120w，
30年利率5.88，月供7300，
提前还款20w，月供会有什么变化

⑥ 已贷款的房子，房贷利率还会变么

会改变。
基准利率调整会影响利率，但不会影响利率折扣。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。1、若商业贷款基准利率调整，已申请的贷款利率调整时间有以下几种情况：（1）年初调整，即所贷款利率在次年的1月1日执行。（2）双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行。注：部分银行采用满年度调整，即还款满一年执行。2、若公积金贷款基准利率调整，已申请的贷款利率调整时间为：下年度的1月1日。3、商业银行调整利率上浮情况，不会对已放款的房贷利率有影响。若商业银行调整贷款利率时，在申请商业贷款途中，还未放款，需要咨询银行的工作人员确定是否会影响贷款利率。
这里补充一下，贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

⑦ 房子已经买好了，住房贷款按揭月供【等额本息】会根据利率变化调整吗

会的，对于已经开始还贷的客户，不同银行利率调整时间也有所区别，大部分实行固定日调整原则。如果是固定日调整，每年1月1日按照当日利率统一进行调整。如果是按年调息，也叫次年对日调整，一般合同上会这样写：“每满年的当日为合同利率调整日。”
什么是“每满年的当日”?举一个例子，比如，你的放款日为2015年2月14日，2016年1月执行了新的利率，这时，你的贷款利率不变。到2016年2月14日，你的贷款利率就开始调整了。

⑧ 贷款买了房子,贷款利率下降了,没什么每月交的贷款不变

房贷利率下降了，但是用户的月供没有减少，这是因为LPR下降，房贷利率要第二年才会变化，至于当年的房贷利率仍然是保持不变的，房贷利率没有变化，月供自然就不会变。到了第二年，房贷利率调整了，月供就会跟着调整。

总而言之，LPR当年升高或者降低都不会影响当年的房贷利率，用户的房贷利率一年只会调整一次。

我们商业贷款的计息为LPR模式。关注两个公式：

每年的房贷利率=最新5年期LPR利率+加点。

（注：LPR，即贷款市场报价利率，是18家银行共同报价的平均值，每月20号发布一次，节假日顺延，每12个月变一次。）

加点基数=房贷利率-4.65%。

以买房时的贷款利率5.6%来计算：加点基数=5.6%-4.65%，为95BP（基点），这个加点数值是不变的。

而未来的房贷利率=最新5年期LPR利率+95BP。

因此，未来的贷款利率是由LPR利率决定的。如果LPR降，当年的商贷利率就降，如果LPR升，当年的商贷利率就涨。

⑨ 降准房贷月供会降吗

不会。降准即央行降低法定存款准备金率，对房贷月供是没有影响的，已购房客户仍执行以前的贷款利率，月供保持不变。不过，降准会使银行可贷资金数量增大，资金流动性更强，房贷资金不会那么紧缩，对现有购房者是一大利好。
增加市场的流动性和有助于市场利率水平下降。
通过降准，一是增加市场的流动性，使商业银行可以有更强的信贷投放能力，准备金下调以后，银行的资金相对更宽裕，对于投放信贷是有好处；
二是通过资金的流动性相对宽松，有助于市场利率水平下降，存款准备金率下调之后，商业银行可以获得约150亿元成本下降，成本下降后，也有助于银行在未来能够提供更低的融资成本和信贷资金。
同时，不排除接下来将MLF利率下调来影响牵引LPR利率的下调，以降低企业的融资成本
在2019年9月4日国务院常务会议提出“及时运用普遍降准和定向降准等政策工具”后，6日晚间降准应声落地，而且是“普降”“定向”一起来。
中国人民银行表示，于9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。为促进加大对小微、民营企业的支持力度，再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，于10月15日和11月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点。
央行有关负责人表示，此次降准释放长期资金约9000亿元，其中全面降准释放资金约8000亿元，定向降准释放资金约1000亿元。财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司的法定准备金率为6%，是金融机构中最低的，已处于较低水平，因此此次全面降准不包含这三类金融机构