❶ 我于2010年10月26日办了房104万，75折利率，浮动期十二个月，我的本金还款，利息如何计算一年后又怎算
不知你贷款的期限是多少。
等额本金法还款，是按还款的期限按月均分，在加上一个月上期剩余本金的利息，形成一个月还款额。其规律是：每个月还的本金数额固定，利息随着本金的减少而减少，所以每个月的还款额是不同的（越还越少）。
比方说你贷款104万元，假设期限是20年（240个月），当时的利率是6.40%，75折优惠后为4.80%，你第一个月的还款是：1040000/240+1040000*（4.80%/12）=8493.33元（每个月还的本金固定为4333.33元）。
每二个月：（1040000/240）+（1040000-4333.33）*（4.80%/12）=8476元。
在利率不变的情况下，每月减少的金额是17.33元（其实就是每月减少的利息数）。
一般来讲利率优惠在整个还款期内都有效的，也就是说国家利率调整后，你还是按新利率75折。
如果贷款合同中约定了“75折利率，浮动期十二个月”，那满一年后，75折的优惠要取消，按国家规定的基准利率执行。目前5年期以上的基准利率是7.05%，你的月供要增加。仍按上述数据，一年（12个月）后，第13个月的月供为：
（1040000/240）+（1040000-4333.33*12）*（7.05%/12）=10137.83元。
第14个月的月供为：
（1040000/240）+（1040000-4333.33*13）*（7.05%/12）=10112.38元。
每月减少的数额是25.45元。
补充回答：
等额本息法的特点是：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。
你列出了上年的月供及今年的月供，经分析，你是在中国银行贷的款。中国银行的利率调整是满一年后调整，而其他银行是每年的1月调整按此计算，你当时执行的基准年利率是6.14%，75折后为4.605%；一年后，2011年11月银行对贷款利率进行了调整，基准利率是7.05%，75折后为5.2875%。由于等额本息法每月所还的本金、利息不同，所以不能一概而论，下面是你这个贷款从2010年11月至2012年10月的还款明细：
月次 月还额款 其中本金 其中利息 剩余本金
1 6638.66 2647.64 3991.03 1037352.36（2010年11月首次还款）
2 6638.66 2657.80 3980.87 1034694.57
3 6638.66 2668.00 3970.67 1032026.57
4 6638.66 2678.23 3960.43 1029348.34
5 6638.66 2688.51 3950.15 1026659.83
6 6638.66 2698.83 3939.83 1023961.00
7 6638.66 2709.19 3929.48 1021251.81
8 6638.66 2719.58 3919.08 1018532.23
9 6638.66 2730.02 3908.64 1015802.21
10 6638.66 2740.50 3898.17 1013061.71
11 6638.66 2751.01 3887.65 1010310.70
12 6638.66 2761.57 3877.09 1007549.13
13 7013.25 2573.89 4439.36 1004975.25（2011年11月利率调整）
14 7013.25 2585.23 4428.02 1002390.02
15 7013.25 2596.62 4416.63 999793.40
16 7013.25 2608.06 4405.19 997185.34
17 7013.25 2619.55 4393.70 994565.79
18 7013.25 2631.09 4382.16 991934.70
19 7013.25 2642.68 4370.56 989292.02
20 7013.25 2654.33 4358.92 986637.69
21 7013.25 2666.02 4347.22 983971.66
22 7013.25 2677.77 4335.48 981293.89
23 7013.25 2689.57 4323.68 978604.32
24 7013.25 2701.42 4311.83 975902.90
月还款额7013.25元还到2012年10月，银行将根据央行公布的最新利率再次对利率进行调整，是调高还是调低，目前不好预测。
你目前还款刚好是一年，可以申请提前还款（一次性付清或部分都可以）。如果你有能力，可以提前还款，但你这个利率是75优惠，相当于公积金贷款的利率多一点点，而且这个利率优惠是在整个还款期内都是有效的，直至你贷款还清为止。
如果你没有一次性还清的能力，建议你可以申请提前部分还款，提前部分还款后，整个贷款要重新计算，有两种方式可以选择：
1、还款期限不变，减少月还款额；
2、月还款额基本不变，缩短还款期限。
以上两种方法都能减少总利息的支出，两者相比较，2比1的总利息支出更少。
另外，由于等额本息法前半段时间还的利息多，所以，如果要提前还款，应该趁早。
❷ 贷款月供怎么算出来的
贷款月供计算方法如下：
1、等额本金还款。等额本息的计算公式，贷款本金x [月利率*(1+月利率)^还款期数] + [(1月利率)^还款期数-1] =每月等额本息还款额。 (注: "^"为插入符，例如1 ^3就是1的三次方，就是三个1相乘)。
2、等额本金的计算公式: (贷款本金+还款期数)+(贷款本金.累计已还本金)x月利率。实际上等额本息的意思就是本金不变，每个月的还款的金额不变.利息平分到每个月:等额本金是指利息随着本金的减少而减少.每个月还款的金额不同，起初的还款金额较大，但是会逐渐减少。
通常的银行贷款方式就是这两种，还有其他的贷款机构，每个机构的利率都不同，所以算出的结果也不同。如果需要贷教尽最选择正规的银行.注意那些打着“仅凭身份证能贷款30万:“无抵押贷款"旗号的贷款机构;贷款之前一定要了解透彻棚后进行贷款，否则产生的利息会让人无法接受。甚至有很多的机构会放高利贷， 并且非法暴力催收。
拓展资料：
获取贷款的方法：
1、借款理由：贷款人在申请贷款的过程中，贷款理由应该坦诚并且清晰，详细的写出贷款的用途以及个人还贷方面的优势。例如：良好的个人信用记录。
2、借款金额：贷款人在银行申请贷款的金额不宜太高，因为金额越大，失败的可能性也就越高，然而这并不是贷款人所希望的，他们肯定不希望自己的贷款资金在半个月内还看不到放款的动静。倘若贷款人所申请的贷款较大的话，建议你适当降低贷款数额，这样通过银行审核的希望也就大大增加了。
3、借款说明：详细的填写申请资料，借款的用途、个人信用记录、收入来源、还款能力以及家庭收入情况等等。以保证你的借款不管何时何地何情况，都能够准时的偿还贷款。
4、贷款偿还：借款人成功申请贷款之后，就必须按照规定的时间还款，切勿出现侥幸心理，耽误还款时间，从而造成不良的个人信用记录。另外，对于拖欠的贷款，相关部门也会尽全力追回。
❸ 房贷104万按揭还贷20年每月供多少
目前，人行公布的5年期以上的贷款年利率是4.9% ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用“等额本息还款”方式还款，利息总额是593492.35元，每月还款金额是6806.22元；采用“等额本金还款”方式，利息总额是511723.33元，月还款额逐月递减。
若准备在招行申请贷款，您实际可以申请到的“贷款利率”需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
❹ 贷款104万元贷30年,还款24个月后提前还款10万元,月供不变,年限是多少了
这里需要说明还款方式和贷款利率。在未说明的情况下只能进行估算；
假设是“等额本息”还款方式
假设贷款执行利率是5%，那么，年利率=5%，月利率=年利率/12=0.41667%
一、计算月还款额
【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]
月还款额=1040000*0.41667%/[1-(1+0.41667%)^-360]
=5,582.94元
二、24期后一次性还款100000元，计算后期还款月数、还款年数
第1步：前24期还款额现值之和=月还款额*[1-(1+月利率)^-(已还月数+1)]/月利率
前24期还款额现值之和=5582.94*[1-(1+0.41667%)^-25]/0.41667%
=132,288.82元
第2步：24期后一次性还款额现值=24期后一次性还款额*(1+月利率)^-(已还月数+1)
24期后一次性还款额现值=100000*(1+0.41667%)^-25
=90,127.01元
第3步：24期后还款额现值之和=(贷款额-前24期还款额现值之和-24期后一次性还款额现值)*(1+月利率)^-(已还月数+1)
24期后还款额现值之和=(1040000-132288.82-90127.01)*(1+0.41667%)^-25
=907,146.64元
第4步：24期后还款月数=Lg[1/(1-24期后还款额现值之和*月利率/月还款额)]/Lg(1+月利率)
24期后还款月数=Lg[1/(1-907146.64*0.41667%)/5582.94)]/Lg(1+0.41667)
=271.81
24期后还款月数取整=271
第5步：24期后月还款额=24期后还款额现值之和/{[1-(1+月利率)^-24期后还款月数取整]/月利率}
24期后月还款额=907146.64/{[1-(1+0.41667%)^-271]/0.41667%}
=5,591.90元
结果：
在假设条件下，24期后一次性还款10万元，后期再还271期(合22年多)，并且每期还款额是5,591.90元。这样提前还款可节省利息254,881.89元。
❺ 贷款104万,利率4.95,15年还息多少
年利率=4.95%； 月利率=年利率/12=0.4125%
公式： 月供=贷款额* 月利率 /【1-(1+月利率)^-还款月数】
月供=1040000*0.4125% /【1-(1+0.4125%)^-180】
月供=8,197.19元
还款总额=1,475,494.44元
利息总额=435,494.44元
❻ 我第一套住房贷款，贷款100万，月供多少怎么计算
2009年商业贷款,五年期以上贷款基准利率为5.94%,月利率为5.94%/12=0.495%;如果第一套住房享受7折优惠,利率为4.158%,月利率为4.158%/12=0.3465%
月供与贷款年限有关:
假如是10年,100万10年(120个月)月还款额:
按优惠利率计算:
[1000000*0.3465%*(1+0.3465%)^120]/[(1+0.3465%)^120-1]=10199.77元
如果是30年,月供
[1000000*0.3465%*(1+0.3465%)^360]/[(1+0.3465%)^360-1]=4865.69元
说明:^120为120次方,^360为360次方
❼ 房贷104万贷30年还了一年,现在想一次性还10万,余下每个月月供还多少
按贷款利率4.9% 计算
提前还款后
贷款金额924,377.55元
贷款期限348月
还款方式等额本息
每月还款4,980.74元
利息总额808,919.01元
❽ 首房首贷按揭104万17年还清,每月多少
有套房物贷款104万元，17年还清，要看你的年利率是多少，估计每个月的月供应该在5000元至6000元之间。
❾ 代104万,等额本息,年息5.25月还8667元10年利息多少
摘要 亲~如果贷款本金是104万，分10年，年利率（年息）是5.25%，月供不是8667元的，您核实看看提供的数字是否有误，这样才能计算出10年总利息的。