房龄超过30年的房子还能贷款吗

❶ 房龄30年的房子能贷款吗

房龄30年的房子能贷款。

房龄30年的房子也是有机会贷款的，虽然一般超过了20年的房子银行就不批贷了，但是如果是条件极好的房子的话还有机会。比如周边的学校非常好、房子位置在市中心等，这些条件都能让老房子办理贷款，具体能不能贷取决于银行，如果某家银行不批可以多试试其他银行。

买房贷款注意事项有：

1、贷款买受人与开发商签订购房合同，支付首付。

2、具备抵押贷款条件的申请人向金融机构提出申请，提供真实的个人资料。

3、购房贷款的金融机构对申请人的贷款条件进行审核核实，决定是否发放。

4、贷款买房借款人与贷款人签订抵押贷款合同。

5、贷款人接受借款人的委托，按照其指示将抵押贷款转入开发商账户。

❷ 三十年以上房龄的房子可以抵押贷款吗

30年房龄的房子一般不能申请抵押贷款，只有极少数房产实际价值较高的房产才可以申请。一般二十年以上房龄的房子就不太好申请抵押贷款了，除非是一线城市房屋或者高地价别墅等房产类型的实际价值很高，可以用来抵押。

❸ 房龄30年的房子能贷款吗

房龄30年的房子还可以贷款只是贷款金额会变少的，因为折旧和贬值。

❹ 二手房超过了二十年，可以贷款吗

可以贷款，一般采取商业贷款，可贷房产评估价值的60%-80%。四大行皆可贷款，如果有营业执照/个体户更方便融资。
望采纳，谢谢！

❺ 房龄超过多少年不能贷款

房龄一般超过20年就不能贷款了，一般在各家银行超过20年房龄的房子基本上是不放贷了。因为房龄过大的房子，从外到内的建筑结构、材料肯定有一定的老化，所以会影响房子的质量，所以银行可能会拒贷房龄过大的房子。

不过，实际在二手房交易中很多老破小也卖的很好，这样的老房子要么是房子位置特别好，要么是有非常有优势的配套，比如知名学校。所以要买的房子能不能贷款，直接到银行咨询是比较好的，并且房子评估是由人审核的，一家银行不行可以试试其他的银行

❻ 房龄超过多少年不能贷款买

正常来说贷款年限是30年,商贷是30年-房子年限=贷款年限,这个不是很死板的,一般可以浮动5到10年。公积金贷款。竣工不满五年的房子都可以贷30年,超过五年统一只能带15年,那怕是60年代或70年代的房子,而商贷房子超过20年银行为了降低风,都不好做贷款了。一般住房贷款对于面积没有严格要求,但对于房产年限有一定的要求。
本条内容来源于：中国法律出版社《中华人民共和国金融法典:应用版》

❼ 房龄多久不可以贷款

若是招行个人贷款，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且
抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年
。
具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。

❽ 房龄30年的房子能贷款吗

房龄30年的房子也是有机会贷款的，虽然一般超过了20年的房子银行就不批贷了，但是如果是条件极好的房子的话还有机会。比如周边的学校非常好、房子位置在市中心等，这些条件都能让老房子办理贷款，具体能不能贷取决于银行，如果某家银行不批可以多试试其他银行。
二手房交易流程
1、看房。买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付。
2、查档。买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。
3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同)，支付定金给中介公司。
4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。
5、资金监管及贷款申请。买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆，都没看清楚，只是忙着签名)，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右。
6、赎楼。买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。
7、房屋过户。买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。
8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦)，担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右。
9、交房。买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

❾ 房龄32年能贷款吗

一、房龄32年能贷款吗
1、房龄32年不能贷款。大部分银行要求房龄和贷款年数合起来不能超出三十年，故房龄超过30年一般无法贷款，不同银行政策不一样，有些银行会根据房屋地理位置及贷款人年龄判断，具体可以咨询当地银行。
2、法律依据：《贷款通则》第十一条
贷款期限：
贷款期限根据借款人的生产经营周期、还款能力和贷款人的资金供给能力由借贷双方共同商议后确定，并在借款合同中载明。
自营贷款期限最长一般不得超过10年，超过10年应当报中国人民银行备案。
票据贴现的贴现期限最长不得超过6个月，贴现期限为从贴现之日起到票据到期日止。
第十二条
贷款展期：
不能按期归还贷款的，借款人应当在贷款到期日之前，向贷款人申请贷款展期。是否展期由贷款人决定。申请保证贷款、抵押贷款、质押贷款展期的，还应当由保证人、抵押人、出质人出具同意的书面证明。已有约定的，按照约定执行。
短期贷款展期期限累计不得超过原贷款期限；中期贷款展期期限累计不得超过原贷款期限的一半；长期贷款展期期限累计不得超过3年。国家另有规定者除外。借款人未申请展期或申请展期未得到批准，其贷款从到期日次日起，转入逾期贷款账户。
二、贷款应该经过哪些程序
贷款经过的程序如下：
1、贷款的申请。借款人向当地银行提出借款申请；
2、信用等级评估。银行对借款人的信用等级进行评估；
3、贷款调查。银行对借款人的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查；
4、贷款审批。银行按审贷分离、分级审批的贷款管理制度进行贷款审批；
5、签订合同。银行与借款人签订借款合同；
6、贷款发放。银行按借款合同规定按期发放贷款；
7、贷后检查。银行对借款人执行借款合同情况及借款人经营情况进行追踪调查和检查；
8、贷款归还。贷款到期，借款人按时足额归还贷款本息，如要展期应在借款到期日之前，向银行提出贷款展期申请，是否展期由银行决定。