30年住房贷款转LPR

⑴ 30年房贷转lpr划算吗

房贷改lpr不一定会吃亏，有不少人算过，按照当前趋势来看，只要lpr利率不超过4.8%，就算贷款利率是在基准利率上浮30%，换成lpr后的贷款利率不会比原利率高。比如基准4.9%上浮30%是6.37%，按照“LPR+157个基点”算出来的利率还是6.37%，没亏也没省。

并且从2019年8月开始采用lpr利率后，lpr一直在下行趋势，像7月20日公布的lpr1年3.85%，5年期以上4.65%，如果重新定价日选的贷款日在2021年1月1日之前的，转lpr后的利率多多少少会降低，每个月可以省个几块到几十块的。

当然，30年很长，未来的lpr走势比较难预测，要是怕冒险，保险点可以选择转固定利率的，像很多人觉得现在的还贷压力不大可以接受，对转lpr省个几块钱不感兴趣，反正选择权在大家自己手里，有且只有一次机会，还是谨慎对待点好。

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拓展资料
1、分阶段还款：这是房贷还款的主要方式之一，选择分阶段还贷适用于能够对于还贷能力有信心，且有明确的分阶段还贷需求的贷款人。根据贷款人的实际情况来偿还不同阶段的贷款。一般情况下这种还贷方式的利息相对要少一点；

2、双周供还款：贷款人每两周还款一次，而不是每个月还款一次，还款的次数增加，本金的减少加快，每次计算的利息也会相应减少，适用于收入稳定且有较多的余钱的贷款人。因为此种还款如果出现未能及时还款的情况，罚息相对还是较高的；

3、组合贷款：贷款人通过公积金和商业贷款两种方式来贷款，能够最大程度的利用公积金贷款的优惠和带来的便利，减少还款的利息和压力。

⑵ 银行房贷利率是5.39。30年 现在银行都让选择LPR+浮动利率。这样划算吗

如果您选择切换为以LPR为基准定价，到下一个重定价日，就会按照最新一期相应期限LPR计算确定您的执行利率，往后依次类推。如果您选择固定利率，那么就是以您转换时的利率为准，一直到您贷款到期利率都不会变。这个选择您可以根据自己的意愿和判断，如果您认为未来大概率将进入降息周期、LPR总体呈下降走势，那转换成以LPR为定价基准更有利。如果您认为未来LPR大概率呈上升趋势，那转换成固定利率贷款更有利。

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⑶ 房贷30年利率6，075%换成Lpr好不好呢

按目前的市场情况改成lpr是合适的，但是30年周期太长，后续会不会有影响？目前不太好判断，但是目前还lpr规则是强制的，所以说也没有什么好不好，按银行要求做就好了

⑷ 房贷30年，基础利率上上浮15%，有必要转lpr码

有。

30年很长，未来的lpr走势比较难预测，要是怕冒险，保险点可以选择转固定利率的，像很多人觉得现在的还贷压力不大可以接受，对转lpr省个几块钱不感兴趣，反正选择权在用户手里，有且只有一次机会，还是谨慎对待点好。

要是选择以后后悔了，有条件可以办理商转公的，毕竟公积金贷款利率才是真正的划算，房贷定价基准转换后，同样也可以办理商转公的。实在不行建议用户把房贷还清。

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注意事项：

若不接受批量转换规则，可通过手机银行，智能柜员机，贷款经办行等渠道进行自主转换。批量转换完成后，若对转换结果有异议，可通过手机银行自助转回或与贷款经办行协商处理。

新的房贷利率是以LPR+加点的模式来计算的，那么对于存量房贷，加点数值会因为每个人之前的房贷利率的不同而不同，新转换过来的加点数值，在合同期限内是固定不变的。有可能是正的，也有可能是负的。

⑸ 30年房贷，利率5.59%有必要转成LPR吗

没必要。

中国民生银行首席研究员温彬：如果借款期限比较短，以前的房贷利率又比较高，就可以选择LPR。而期限比较长，并且以前贷款利率本身很低的，实际上可以选择固定的房贷利率。因为这样可以锁定月供成本，将来更好地安排个人家庭的收支情况，不用为房贷利率变动而影响正常生活安排。

央行此前解释称，两种转换方式各有优势，具体如何选择取决于自己的判断，特别是对未来利率走势的判断。如果认为未来LPR会下降，那么转换为参考LPR定价会更好；如果认为未来LPR可能上升，那么转换为固定利率就会有优势。

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实际选择情况：

根据媒体报道，中信银行相关人士介绍，该行个人存量贷款定价基准的转换率超过80%，转换客户中九成以上选择了LPR浮动定价模式。数据显示，从2019年8月至2020年8月，与个人住房贷款利率挂钩的5年期以上LPR由首期的4.85%降至4.65%。

据央行此前公告，转换为LPR的，重定价周期最短为一年(利率至少一年调整一次)，因此不会每月调整。工行也解释称，对于LPR浮动利率贷款，按照合同约定的重定价周期进行重定价，例如，如果您的贷款发放日是2010年5月1日，如果合同约定的重定价周期是1年，那么在每年的5月1日会按照最新公布的相应期限LPR进行调整。除重定价日以外，LPR变动对贷款利率没有影响。

⑹ 房贷30年，固定6.37，也就是基准4.9，有必要转lpr吗

房贷30年，固定为6.37的利率，转LPR利率是很有必要的。对于个人贷款者而言，如果现在手里的贷款利率不高，比如只有3%、4%，那么选择固定利率比较好，因为未来可能不会跌那么低。但如果利率接近5%，那就波动一下吧。

坦率地说，一般贷款年限比较长，可能15年左右，在这么超长的周期里，利率本身就存在上行和下行的周期，可能最后上涨和下跌的幅度都会相互抵消，所以还贷者不用过分紧张焦虑。

(6)30年住房贷款转LPR扩展阅读：

我国原有的LPR多参考贷款基准利率进行报价，市场化程度不高，未能及时反映市场利率变动情况。

改革后，各报价行在公开市场操作利率的基础上加点报价，市场化、灵活性特征将更加明显。其中，公开市场操作利率主要指中期借贷便利利率，中期借贷便利期限以1年期为主，反映了银行平均的边际资金成本，加点幅度则主要取决于各行自身资金成本、市场供求、风险溢价等因素。

⑺ 房贷利率是4.41%，贷款30年，已还4年。有必要转LPR吗

房贷利率4.41%，等额本息30年，有必要转LPR吗？题主的问题笔者建议还是转LPR浮动利率，不要选择固定利率，下面讲具体原因：1、新旧房贷利率转换公式旧房贷利率计算公式：房贷利率=贷款基准利率*（1±浮动比例），其中“浮动比例”是在合同期限内永久不变的，只有“贷款基准利率”是会不定期调整，上一次调整是在2015年10月下调到4.9%，并且维持至今。

这其中的经济逻辑就是，经济发展速度快，那么资金的收益率就高，那么自然是能够承受的资金成本也高，LPR是所有贷款的定价基准，资金成本不就是贷款的利率吗？发达经济体已经度过了快速发展的阶段，目前只有美国的经济发展速度快一点，其他的都比较低，这就造成了他们的基准利率也会比较低，这也是我们未来会走的路。

⑻ 30年房贷利率4.41转lpr划算吗

30年的房贷，利率只有4.41，你这个房贷已经算是很低了，而且贷款时间又比较的长，如果转换成了lpr是不太划算的，建议你保持固定利率既可以了。

实际上我个人认为，大家在选择的时候没有必要过于的纠结，不管是房贷利率上浮还是房贷利率下行，我认为空间都不会特别的大，也就是说不管如何进行选择，对我们的实际影响应该不会特别的大，所以大家完全可以放宽心，实在不行，我们可以通过提前还贷来规避所有的风险。

⑼ 房贷利率5.98%贷30年，现在要不要转LPR呢

个人认为转为lpr总体来说还是比较省钱的。目前更改的窗口即将关闭，有存量的客户如果还没有及时更改利率方式的话，个人认为还是更改比较划算。

减少不必要的房贷利息支出

从这个角度来看，其实这样的利率上涨空间已经不大了，但你如果选择lpr模式的话，有可能会因为政策的调整而下降房贷利率，所以一个人比较倾向选择波动利率。

目前存量浮动房贷利率的转换时间已经正式进入倒计时，以个人对浮动贷款的转换原则以及走势的意识来看，还是建议先把存量房贷转为lpr，我国的利率不断的下调，未来可以为自己争取更低房贷利率的机会，也可以减少一些不必要的贷款利息支出。

⑽ 2016年4月份贷款30年买的房,利率是基准利率下浮百分之5,现在转换LPR合适吗

06年4月份贷款买的房子，现在想转换LPr，也就是浮动利率的话，还是比较划算的。多转一浮动利率的话，那么基准税率会下调一些，利息花的少一些。