『壹』 买二手房，贷款能贷多少年，买房贷款年限是怎么规定的
关于二手房贷款的问题一直以来都是大家非常关心的，很多人都想了解一下关于二手房贷款的具体情况，其实也想了解一下贷款的年限，所以今天小编就带大家一起来了解一下关于这方面的具体情况，看一下关于二手房贷款的具体流程，希望对大家会有帮助。
二手房可以贷款多少？
1、二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、建造年代以及个人收入状况有关。一般是可以贷款评估价格的70％，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际成交价格的60％左右，假如成交价格是50万元的话，可以贷款30万元左右（不含附加的税费）。
2、同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。银行要求贷款的月还款不得超过收入的50％，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元／月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。
3、如果你的年龄不是很大，收入稳定的话，按照你所说的条件应该是可以正常贷款的、50万元的房产如果贷款25万元贷款20年的话，月还款大概就在1750元／月左右。
买房贷款年限是多久？
1、个人住房贷款长期限为30年、个人商业用房贷款长期限为10年、男士年龄不超过60岁、60－你的年龄为男士长贷款年限、女士年龄不超过55岁；55－你的年龄为女士长贷款年限二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、房屋所建的年代以及个人的收入状况有关。
2、房屋市场的估值越高、可以取得的二手房能贷款额度也就越高。一般情况下、二手房能贷款额度为市场估值的6成左右。
3、当然、二手房的市场估值和很多因素相关、例如二手房的地理位置、房龄、配套设施等等二手房过于老旧、房龄超过20年就较难取得贷款了、只有部分机构予以放款、但是能贷的金额不大其次、二手房能贷款多少还与申请人自身条件有关。
上面这些就是为大家了解到的二手房可以贷款多少，买房贷款年限是多久，我们在办理贷款之前一定要了解房屋是否符合贷款的规定，以及自己是否符合条件，在办理二手房贷款的时候，准备好相关的证件可以让我们在办理过程中更加方便快捷。
『贰』 二手房公积金贷款年限规定
二手房公积金贷款年限方面规定相对比较严格。一般的，借款人年龄与贷款期限之和不超过法定退休年龄后5年；二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。
【法律依据】
《贷款通则》第十一条
贷款期限根据借款人的生产经营周期、还款能力和贷款人的资金供给能力由借贷双方共同商议后确定，并在借款合同中载明。自营贷款期限最长一般不得超过10年，超过10年应当报中国人民银行备案。票据贴现的贴现期限最长不得超过6个月，贴现期限为从贴现之日起到票据到期日止。
『叁』 买二手房 贷款能贷多少年
济南市户口：首房首贷，最多贷七成；二套房，最高贷四成。
外地户口：需要近三年内连续24个月及以上的社保或者纳税证明，限购一套住房，最高贷四成；如果是本科及以上学历，半年社保，家庭名下无房贷记录最高贷七成，如果有房贷记录最高贷四成。
二手房大多数都可以组合贷款，但是需要购房人符合公积金贷款要求才可以使用组合贷款。
希望我的回答对您有所帮助，祝您生活愉快！
『肆』 二手房可以最多贷款多少年
您好，很高兴为您解答。
按照年龄来说您可以按照最长时间贷30年，另外还需要考虑所购房屋的房龄。
【年龄影响贷款时间】
二手房商业贷款是根据房龄和贷款人的年龄来判定的，贷款年限最高30年。二手房贷款对客户年龄的要求是男性客户年龄在65岁之内，女性客户年龄在60岁之内方可申请贷款，大部分银行贷款年限可以到70周岁，例如，王某50周岁，在银行贷款最长可以贷20年。
【房龄影响贷款时间】
二手房贷款还跟房龄有关系，贷款年限加上房龄不能超过40年（光大银行，邮政银行，平安银行，浦发银行，房龄加贷款年限不能超过45年）。
『伍』 本人今年36岁房贷最长能贷多少年
1，贷款期限是指贷款人将贷款贷给借款人后到贷款收回时这一段时间的期限。它是借款人对贷款的实际使用期限。
2，按照现在的国家政策规定：男性购房贷款的，最长可贷款至65周岁；女性最长可贷款至60周岁。最长可贷年限不能超过30年。
3，理论最长可贷年限=65（或60）-贷款人实际年龄。
『陆』 二手房可以贷款30年吗
一、二手房可以贷款30年吗
1、二手房是否可以贷款30年，应当根据房屋的年限认定：
（1）如果房龄超过20年，银行很可能直接拒贷；
（2）如果房龄在10年以内，比如次新房，满五年唯一的二手房，则很容易获批较长的贷款年限，通常都能达到20年以上。
2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条
国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
第三十五条
国家实行房地产成交价格申报制度。
房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
二、二手房买卖流程是什么
二手房买卖流程如下：
1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格等事项；
2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到国土部门查房档案；
3、签合同；
4、卖方同担保公司到公证处进行公证；
5、买方同担保公司去房地产产权登记中心签订、递交过户申请；
6、买卖双方办理房屋交接。
『柒』 住房公积金贷款买二手房能贷多少年
如您在深圳市的中国银行申请个人住房公积金贷款业务，职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元。申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。
因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。
如有疑问，请继续咨询中国银行在线客服，欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。
中国银行在线客服：https://95566.boc.cn/ZIM/
手机银行下载：http://www.bankofchina.com/ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946.html
在线申请贷款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/loginPreLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
国家助学贷款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/studentLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
在线申请信用卡：http://www.boc.cn/ebanking/online/201310/t20131024_2568787.html
『捌』 一般买二手房子抵押贷款可以货30年或40年吗
想都不要想。
新楼按揭贷款的最长贷款时间是30年。
你这是二手楼，楼龄都有好一段时间了，风险都提高不少了，还有银行会做这风险高收益却不高的单子吗？
『玖』 二手房贷款可以贷多少年
二手房贷款的可贷期限一般最长不超过三十年，除此之外，大家还需要注意，所购房产的房龄（房产已竣工年限）通常还不能超过二十年，以及贷款期限加上抵押房产房龄原则上最长不超过四十年。
【拓展资料】
二手房贷款，是指购房人以在住房2级市场上交易的楼宇做抵押，向银行申请贷款，用于支购房款，再由购房人分期向银行还本期的贷款业务，它是指中国各家银行向个人发放的、用于购置二手住房的贷款。贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过75年。
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
二手房贷款是指中国各个银行向个人发放的、用于购置二手住房的贷款。针对18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的20%。
二手房贷款是指中国各个银行向个人发放的、用于购置二手住房的贷款。针对18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的20%。
贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。
建议大家在购买二手房的时候最好不要选择房龄太久的房子，不然贷不了多长期限，若所贷金额不低的话，分摊到每月的还款本金势必也不低，客户的还款压力自然也就不轻。况且选择的房子太老的话，势必也会存在很多问题，也许就会影响到评估机构对房屋价值的评估。
『拾』 30岁买房可以贷款30年吗
30岁买房可以贷款30年，前提是新房。二手房，房龄比较老的话，可能无法按揭30年。
【拓展资料】
房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
个人住房抵押贷款风险主要有3种：一是借款人方面的风险：个人借银行（包括住房资金管理机构）的钱用于住房消费，如果不按期还钱便产生了风险，风险产生的原因有两种：主观原因和客观原因。前者是指借款人有意赖账、诈骗、假借款、恶意不还钱；后者是借款人因失业、伤残、死亡、离异等原因导致借款人不能如期还钱。
二是开发项目的风险：开发商经营不善，或挪用资金，造成项目不能完工，形成“烂尾”，借款人购买并用来抵押的房产成了“空中楼阁”；借款人购买的房产存在较大质量问题。这些情况将导致个人贷款的相关合同难以履行，使借款人和贷款行的权益受到侵害。
三是银行方面也存在风险：对借款人情况审查不严；对开发商销售情况、工程进度、售房款监管账户和保证金账户的资金流向情况控制不够；缺乏与房屋土地部门必要的联系，抵押登记不落实；档案管理不严，丢失重要合同单据，由此造成银行贷款风险。
在我国开展个人住房抵押贷款的初期，由于当时住房紧张，法律也不健全，担心个人出现风险后，无法使借款人迁出，向法院上诉，要求强制执行，但法院考虑到社会稳定，往往不受理这种诉讼。以住房作抵押，客观上难以防范风险。其次，由于我们的房地产行政管理不能适应市场发展的需要，住房产权证办理缓慢，没有产权证，办不成抵押登记，抵押就做不成。