借款人偿还贷款的月供一般不能超过

㈠ 贷款买房月供占收入的多少合适

现如今，大家买房通常存在两种方式，一种的话是全款买房，另一种就是贷款买房了。由于房价居高不下并且上涨很快，因而大多数人都会选择贷款买房，所以很多购房者都会关心这个问题：贷款买房，月供占收入的比例多少才最合适呢？接下来就由小编来为大家简单分析一下。
1、从银行方面考虑
根据规定，银行应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50％以下（含50％），月所有债务支出与收入比控制在55％以下（含55％）一般来说，银行为了保证自己的风险，会根据借款人的收入限定最高的贷款额度，要求借款人月房贷月供不得超过月收入的50％。这个50％就是借款人的最高警戒线。
2、从贷款人方面考虑
从贷款人这边方面考虑的话，当然是贷款越少，月供压力越小。有人认为一般房贷不能超过其家庭收入、支出的30％，也就是说在贷款买房之前，贷款者必须要考虑到今后的还款能力。
如果购房者工作稳定，处于单身或者是已婚但没有小孩，那么月供占家庭月收入的比例可以相对高一点，可达到40％—45％。因为在这个时候还款人的资金相对自由，在生活上没有压力。所以，在这个时候买房的买主可以考虑将房贷月供制定得高一点。
如果是已婚有孩子或超过35岁的买主，在工作稳定的情况下，月供不要超过家庭收入的30％。这个年龄段的买主需要保证日常家庭开支和孩子的学业支出，所以应该适当减少月供占家庭月收入的比例。
3、应当客观地判断自已的还款能力
每月的月供如果占据你月收入的很大一部分，就会对你的生活质量造成影响。试想一下，如果每月偿还各类贷款金额如果超过月收入的1/3，那么还款人需要承受的压力会非常大，甚至出现不能够支付正常的家庭的开支、孩子的教育开支，从而对生活质量造成影响。
因此，借款人应对自已的收入有一个详细的认知，不能盲目的高估个人财务状况。未来收入不能想的太高，尽量把预算控制在自已能够接受的范围内。不要最后导致偿付能力不足的情况。
4、从首付款考虑
个人或者家庭的流动资产应比首付款多10％，才可以考虑贷款。如果首付需要60万元，那么，你应该确保已经拥有至少65万元的资金才能选择贷款，因为还要缴纳各种税，以及各种证件办理。
还有一点，贷款总额度一定要低于月收入的100倍，这样才能使你安心贷款。如果你从银行贷款100万元，那么，前提是你的月工资要高于1万元才安全，因为这是最高的警戒线，达不到的话，你的月供压力将非常大。
相信看完这篇文章，对于贷款买房月供占收入的多少合适这一问题，大家已经有了明确的了解。这种情况下就需要根据自身的状况具体问题具体分析，来确定自己房贷月供所占收入的比例，从而在不影响自己生活品质的情况下贷款买到自己的满意的房子。

㈡ 每个月有房贷和车贷，车贷和房贷占收入的多少比重时，才不会对自己的生活产生较大的压力

按照国际惯例，房贷应该占据家庭收入的30%比较合适，这样购房者既不影响生活质量，又可以慢慢的把房贷还上。

房贷月供占收入比例多少才合适？银行方面给出了答案，银行为了防范风险，都会要求借款人月供房贷不得超过收入的50%。因此，大家通常在买房的时候也要出示银行流水和工资证明，而这个50%就是借款人最高警戒线。

房贷应该占家庭收入的多少比重？按照银行业的标准是不超过月收入的50%，但这样的结果是生活质量低下。我们更偏向于看你的贷款年龄，如果贷款时年龄在35岁以下，还贷比例可以高一些，而在35岁以上还贷比例应该低一点。此外，如果想压低还贷比例，可以延长贷款年限或者提高首付比例。当然，在还贷比例中还应该加入其他一些费用的支出，这样才能更直观地了解自己的还贷比例。

㈢ 贷款的月还款额最高不得超过借款人家庭月均收入的50%什么意思

您好，比如说您月供一万，您和您爱人的收入要在2万，收入是覆盖月供两倍的。希望融联伟业可以帮到你。

㈣ 买房贷款越长越好合适的贷款期限如何判断

提到贷款买房，很多人第一想法就是会选择较长的贷款期限，但是大家常说房贷期限越长越好的原因你知道吗？另外如果不是越长越好，选择哪一个时间才更有利于自己呢？

为什么大家常说房贷期限越长越好？

目前我国在通货膨胀的环境下，货币的贬值能力远大于月供的价值，这也就意味着贷款时间越长，虽然利息多了，但是从还款角度来看，多年后还以前的这个额度的月供是赚到的。

另外现阶段买房的一般都是年轻人，其中不少买房是为了结婚用，而现在的年轻人上班时间较短没有什么积蓄，再加上要还房贷压力可谓不小。在这种情况下贷款年限的选择就决定了他们日后生活是否要在高压中度过。

如果你有提前还款打算的话，一般情况下偿还贷款都是先还利息再还本金的，因此贷款期限越久越适合提前还款。因为前期已经把利息都还的差不多了，日后有钱时可以选择提前一次性还清所有贷款，这样就可以节省下不少利息了。

哪些情况会影响贷款期限？

虽然上述介绍了贷款期限场的好处，但是房贷期限是否越长越好还是应该结合自身情况而定。

首先银行在审批房贷时会对借款者的资质进行考察，包括个人的还款能力，也就是月供和收入的比例。如果这一比例过高肯定会影响日常的开支和生活质量，但好在这可以通过调整贷款期限来改变，一般要求月供不能超过收入的50％。

其次贷款人年龄也会影响贷款期限，一般来说贷款者的的年龄加上贷款期限不能超过65。因为随着年龄的增长人们的工作能力和收入也会发生改变，银行为确保借款者能够按时还款，在确定贷款期限上有很严格的限制。如果贷款者的年龄如果过大，从一定程度上贷款期限也不太可能是很长的。

合适的贷款期限如何判断？

1、根据家庭收入作选择

购房者要根据每月家庭的收入减去开支后，留下必要的储备资金，再每个月看看有多少可以用于理财，如果你可以对比理财项目的利率和房贷利率的关系，如果收益回报大，建议你可选择贷款年限越长越为好。因为你完全是可以跑赢银行贷款利率的。

2、根据月供作选择

一般来说，银行的要求就是月供最好不要超过月收入的50％。如果可以的话，作为贷款者的我们还是尽量控制在30％以内，否则将会降低生活质量。因此，如果想月供压力小的话，可选择30年；如果经济富裕即能够承受月供压力的话，可选择20年。

3、根据贷款人年龄作选择

相信有房屋贷款经验的人都知道，银行对于贷款人的年龄是有限制。也就是说，贷款人的年龄是会影响着贷款年限的，因为一般来说超过40岁的，银行往往是不会同意给贷款30年的。

其实选择多久的贷款年限跟个人的情况有很大关系，如果买房者你觉得贷款还贷压力不大的话，可选20年；如果觉得本来买了房子后还款压力就很大的话，那么就选择30年。

来源：网络

㈤ 注意!这些原因可能导致你揭房贷申请被拒

1、房龄过老

银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年。

2、有逾期还款记录

借款人的个人信用报告十分重要，如果显示近期有逾期还款记录，很可能被拒。如果逾期次数少、金额小，获贷希望还是有的，但贷款成数会被降低，贷款利率也会被提高。

3、收入不符合要求

通常收入与房贷的关系：

月收入=房贷月供*2

如果借款人还在偿还其他贷款：

月收入=(其他贷款月供+现申请房贷的月供)*2

4、贷款资料不完整、不真实

成功获贷的硬性条件是借款人提供的资料必须完整。同时，一些购房人担心因为收入不高导致贷款额度不高，想提交虚假资料，注意这可能让你被列入黑名单。

5、有未结清的担保/联保贷款

有些人为了亲戚朋友去作担保人，但不知道原来这一行为不仅会记录在个人征信之中，还会影响自己的贷款申请，如果对方贷款未结清，或欠贷不还，到你申请贷款的时候就后悔了。

6、负债过高

如果想顺利获贷，贷款人的月供最好不要超过家庭月收入的50%;超过的话，即使能够获贷，贷款额度也不高。

当然，相对于纯商贷来说，上班族买房更离不开公积金贷款，这其中也有一些误区需要及早清除，才好搬开买房路上的绊脚石：

误区一：公积金账户余额作首付

有些人认为：公积金就是用来买房的，作首付不是正好?但事实上公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。

误区二：北京公积金贷款额超出上限

公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款最高上限。

误区三：提取总额可以超过房款总额

举例，贷款购买的房屋总价为40万元，而他的公积金存储余额有50万元，他只能提取40万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。

（以上回答发布于2017-01-18，当前相关购房政策请以实际为准）

点击领取看房红包，百元现金直接领

㈥ 贷款期限越长越好吗

房贷期限越长越好的原因有哪些？
1、还贷压力小
贷款期限长的第一大好处就是压力小。现阶段买房的一般都是年轻人，其中不少买房是为了结婚用，而现在的年轻人上班时间较短没有什么积蓄，再加上要还房贷压力可谓不小。在这种情况下贷款年限的选择就决定了他们日后生活是否要在高压中度过。
同样贷款100万，还10年、20年和30年，相同时期，每月月供额度是不同的。简单思考一下就知道，肯定是贷款年限越长，每月的月供越少了。
这对于大多数贷款买房的购房者来说，都是一件可以缓解资金压力和生活压力的事情。毕竟我们的生活除了还月供，还有很多地方需要资金的支持。
2、贷款时间越长越适合提前还贷
一般情况下偿还贷款都是先还利息再还本金的，因此贷款期限越久越适合提前还款。因为前期已经把利息都还的差不多了，日后有钱时可以选择提前一次性还清所有贷款，这样就可以节省下不少利息了。
3、通货膨胀导致钱币贬值，贷款期限越长越划算
贷款之后，基本上每月还款多少就成了明确的事情，基本不会有什么大的变化。
在通货膨胀的环境下，货币的贬值能力远大于月供的价值，也许如今一月5000元的月供在三五年或者十年之后只相当于3000元的价值。贷款时间越长，虽然利息多了，但是从还款角度来看，多年后还以前的这个额度的月供是赚到的。
贷款年限长适合所有人吗？
这并不绝对，贷款年限还是应该结合自身情况而定。首先银行在审批房贷时会对借款者的资质进行考察，包括个人的还款能力，也就是月供和收入的比例。如果这一比例过高肯定会影响日常的开支和生活质量，但好在这可以通过调整贷款期限来改变，一般要求月供不能超过收入的50％。
年龄也会影响贷款年限，一般来说贷款者的的年龄加上贷款期限不能超过65。因为随着年龄的增长人们的工作能力和收入也会发生改变，银行为确保借款者能够按时还款，在确定贷款年限上有很严格的限制。
如果借款者在贷款时已经40岁，那么贷款年限是不可能达到30年的。也就是说，如果贷款者的年龄如果过大，从一定程度上贷款年限也不太可能是很长的。因此说贷款年限的长短是由多方面因素来决定的，在选择的过程中要慎重考虑，要实现房贷和收入之间的平衡，才不会增加自己的负担。
以上就是小编为大家介绍的关于贷款年限的相关知识。借款人要根据自己的收入和实际状况来确定贷款方式和年限，办理房贷应该以不影响家庭生活为前提，需慎重考虑月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高，势必会减少家庭的其他开支，从而影响正常的家庭生活。希望小编总结的这些信息能够为您带去帮助。

㈦ 贷款85万25年月供多少

未说明贷款利率，这里做估计假设处理；按“等额本息”、“等额本金”两种还款方式分别测算；

假设贷款执行利率是5%，那么，年利率=5%，月利率=年利率/12=0.4167%

一、“等额本息”方式

【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]

月还款额=850000*0.4167%/[1-(1+0.4167%)^-300]

月还款额=4,969.21元

还款总额=1,490,764.03元

利息总额=640,764.03元

二、“等额本金”方式

(1)、计算首期还款额

【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]

首期还款额=850000*[(1/300)+0.4167%)]

首期还款额=6,375.28元

(2)、计算月递减额

【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率

月递减额=850000/300*0.4167%

月递减额=11.81元

(3)、计算利息总额、还款总额

【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)

利息总额=1/2*850000*0.4167%*(1+300)

利息总额=533,063.48元

还款总额=1,383,063.48元

结果：

在假设条件下，“等额本息”方式，每月还款4,969.21元，还款总额1,490,764.03元。

“等额本金”方式，首期还款额6,375.28元，以后逐月递减11.81元；还款总额1,383,063.48元。

㈧ 贷款采取分期付款方式偿还，一般每半年支付一次本息，期限不超过多少年

基本规定：

1.贷款对象：年满十八周岁，具有完全民事行为能力的中国公民, 且借款人年龄与贷款期限之和不超过60周岁；。

2.贷款额度：最低额度10万元，最高授信额度500万元。

3.贷款期限：贷款期限一般为1年（含），额度有效期限最长不超过5年；

4.贷款利率：按照中国建设银行的贷款利率规定执行；

5.担保方式：担保采取抵押、质押和保证方式，但是不接受单纯以第三方保证形式提供的担保。

6.还款方式：贷款期限在一年以内的，可以采取按月还息任意还本法、等额本息还款法、等额本金还款法、一次性还本付息还款法等方式；贷款期限在一年以上的，可采取等额本息、等额本金还款法。具体还款方式由经办行与借款人协商并在借款合同中约定。

7.需要提供的申请材料：

（1）借款人及配偶身份证、户口簿或有效居住证明、居住地址证明、婚姻状况证明；

（2）借款人配偶承诺共同还款的证明；

（3）从事生产经营的营业执照，从事许可制经营的，应提供相关行政主管部门的经营许可证原件及复印件；合伙或公司制企业还应出具企业合伙经营协议或章程及验资报告、出资协议原件及复印件；

（4）贷款用途证明（如购货合同等）；

（5）生产经营活动的纳税证明；

（6）借款人获得质押、抵押贷款额度所需的质押权利凭证、抵（质）押物清单及权属证明文件、权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件；

（7）建设银行二级分行（含）以上认可的评估部门出具的抵押物估价报告；

（8）建设银行需要的其他资料。

办理流程：

1.客户申请。客户向银行提出申请，书面填定申请表，同时提交相关资料；

2.签订合同。银行对借款人提交的申请资料调查、审批通过后，双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等；

3.发放贷款。经银行审批同意发放的贷款，办妥所有手续后，银行以转账方式向借款人指定个人结算账户发放贷款；

4.按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；

5.贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

㈨ 房贷被拒可能是这些原因 被拒后应如何补救

贷款被拒的原因是逾期还款，而逾期还款分为申请人的“当前逾期情况”和“历史逾期情况”，以及“连续逾期次数”。

1、当前逾期情况

如果申请人当月有逾期还款的情况，那么银行是不会继续审批的。除非申请人立刻将逾期的欠款还上，同时还要提供还款小票(存款回执单)。

2、历史逾期情况

银行原因造成逾期。比如：银行信用卡还款系统出现问题，导致你的还款没有即时到帐，或调息后的月供增加，但银行未尽到通知的义务，那么申请人可以要求原借款银行出具非恶意逾期证明。

有过累计6次以上的逾期，但是其他时间的还款情况都很良好，并能向银行提供没有按时还款的非主观原因的说明，可尝试向原发卡银行或贷款银行申请出具非恶意的还款证明。

逾期还款发生在2年前，对于2年前发生的逾期，银行一般不会再计入到申请人的逾期次数中。不过如果发生在2年前的逾期次数较多，银行会提高申请人的贷款利率，或是降低贷款额度。

3、连续逾期次数

对连续3次以上逾期的申请人，银行一般不愿受理。不过任何事情都不是绝对的，在实际操作中，一笔贷款是否能否获批还与国家整体的信贷政策的松紧情况，申请人个人的综合资质，如工作，收入，资产等有关。

(9)借款人偿还贷款的月供一般不能超过扩展阅读

房贷方式

1、个人住房委托贷款，住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。

2、个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

3、个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

㈩ 公积金贷款月供不能超过工资的一半吗

公积金贷款额度是根据房屋总价的一定比例、借款人的收入情况、公积金贷款上限、公积金账户余额的一定比例确定的。个人可拨打当地12329公积金热线查询个人可贷额度。

一般要求收入是月供的2.5倍。