⑴ 买房贷款时,“还贷20年”和“还贷30年”,哪种更划算为什么
单纯从利息角度看,等额本金方式贷二十年更划算。
1.同样还款方式两种不同年限利息比较。以“100万,利率取值5.5%”为例:
(1)等额本息:20年月供6878.87元,总付利息65.09万元;30年月供5677.89元,总付利息104.4万元。20年比30年节省39.31万元利息。
同样以上面的李先生为例,家庭月收入1.2万元,借100万,利率5.5%,采用等额本息方式还款,20年月供6878.87元,30年月供5677.89元,李先生的月收入仅能满足30年的要求,因而李先生不能将贷款年限缩短,除非他增加首付,减少贷款额。
综上
在“既满足三十年和二十年的贷款年限、家庭收入足够月供2倍”的前提下,以等额本金还款方式贷20年最划算,但如果投资理财收益高于或等于银行房贷利息时,则选择等额本息还款方式,贷30年最划算。
⑵ 41万的房贷,我要选择30年还款还是20年还款好呢
大家好,我是老徐,一个在努力奋斗的金融民工,请大家关注我,共同探讨财经问题!
如果你有41万的房贷,在贷款期限的选择上,我会选择期限较长的贷款期限,主要是从还款压力、还款期限调整等方面来考虑的,选择较长的期限能够给自己留下更多的选择机会,便于后期进行调整。
当你在贷款申请的时候选择较长的期限,给自己后续贷款的变化留下了很大的空间,你可以根据自己的需要对贷款的还款额与还款期限进行重新选择,但是你之前选择期限较短的贷款期限,那么你后续选择的空间就小了。
⑶ 贷款四十五万提前还款贷二十年还是三十年好谢谢!
这个要看你的还款能力。你有足够的能力还月供,就可以选择20年期,如果还款压力较大,就选择30年吧。45万20年,月供3368.25元,45万30年,月供2859.3元。二者差500多块钱。
⑷ 贷款45万买房,可以想提前还贷,贷款20年还是30年,本金合适还是本息合适
贷款周期越长的借款人,越应该选择等额本金贷款。但前期还款压力会较大,后期会比较轻松。
还是等额本金还的利息少,等额本金是前期还款额高,相应还的本金较多,逐月减少还款额,相对来说月供多压力大;、
等额本息是从最开始一个月到最后一个月还款额都一样,不过前期还的利息多。
比如月还2000,等额本金可能有1200的本金800的利息;等额本息就是1900的利息,100的本金;数额不对,只是给你举个例子。
看自己能不能承受的了,如果可以还是建议等额本金还款。
⑸ 商业贷款40万是选20年还是30年好
商业贷款40万还是选择20年的最好,这样可以少付一些利息。
⑹ 买房贷款,“房贷20年”和“房贷30年”,哪种更划算
买房贷款,“房贷20年”和“房贷30年”,哪种更划算?
贷款20年还是30年?
还是以我自身的经历来做说明。当初选30年的贷款,一是觉得带时间长的话,可以说是把自己的钱省出来吗,另外一个则是觉得自己可能就是还款能力没有那么强,选择30年的话,日常生活开支能够剩下一些。
实际上我发现自己的自制力并没有那么强,当初贷款30年,20年的话,每个月差别其实不大,也就是几百块钱。当初想的是每个月可以省下来这几百块钱。是现在的实际情况是,如果珍惜钱,你不拿来做固定的存款,或者说是还贷款的话,他们很可能就会消失在你的日常开支中。你甚至之后不会想起来到底是花在了哪里。
那么我觉得如果说你有条件的话,贷款年限还是短一些比较好,甚至如果有条件做全款的话,那么真的,全款是值得考虑的。当然,你有投资渠道的话,那就是另一种情况了。
⑺ 急:我准备买一套房,贷款45万,准备在10年内还清,请问一下是选择贷20年的合算还是30年的合算
1、你都打算10年内还清了,当然贷20年核算了,利息少呀!
2、A\等额本息法,每月还款额相同,比较好记,每个月还款的钱数并不太多,每月的还款压力小,但如果不提前还款,相比等额本金法利息还的要多。适用于每月收入固定,但花销也很大,不想给自己压力太大的人。一般年轻人大多采取此办法。
B\等额本金法,每月还款金额不等,(依次减少),一开始,每月的还款额较多,还款压力大。但总体利息相对较少。适用于现在赚钱较多,将来工作不稳定,赚钱不固定的人群。
3、利率是随国家调控定的,20年和30年一样的。
希望能帮到你
⑻ 买房贷款贷20年好还是30年好
如果你在资金方面较充裕,想少付利息,那么选择20年房贷,等额本金更划算。如果你现在收入不高,手里资金并不多,为减少每月的还贷压力,那么可以30年房贷,等额本息更划算。
房屋贷款,也被称为房屋抵押贷款, 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,贷款银行经过审查合格,向购房者承诺贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
手续流程
1.借款人贷款前填写住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5.贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6.贷款申请人按月还款。
贷款期限在一年以上的房屋贷款还款方式一般有等额本金还款和等额本息还款两种。
等额本金
是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率
特点:由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
等额本息
在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款金额 = [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
特点:相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多,还款初期利息占每月供款的大部分,随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。
不论是等额本息还款法还是等额本金还款法,利息的本质都是不会改变的。总体来看,等额本息是会比等额本金多付一点利息。。但前提是贷足了年限。看似银行都收回了利息,但实际上,等额本金还款法随着本金的递减,银行可以加速还款,尽快回笼了资金,降低经营成本在这一点上是有利于风险系数的低。 在实际操作过程中,等额本息更利于借款人的掌握,方便还款。。事实上,大部分借款人在进行比较后,还是选择了等额本息方式,因为这种方式月还款额固定,便于记忆,还款压力均衡,实际上与等额本金差别不大。因为这些借款人也同样看到了因为时间使资金的使用价值产生了不同,简单的说,就是等额本息还款方式由于自己占用了银行的本金时间较长,自己就要多支付利息;等额本金还款方式占用银行本金的时间较短,利息也就自然减少了,并不存在自己吃亏,而银行赚取更多利息的问题。 实质上,两种还款方式是一致的,没有优劣之分。只是在需求不同时,才有了不同的选择。 因为等额本息还款方式还款压力均衡但需多支付利息,所以适合有一定积蓄,但收入可能持平或下降,生活负担日益加重,并且无打算提前还款的人群。 而等额本金还款法,由于借款人本金归还较快,利息就可以少付,但前期还款额度大,因为适用当前收入较高者,或预计不久将来收入大幅度增长,准备提前还款人群,则较为有利。
⑼ 贷款买房该选按揭20年还是30年究竟哪种最划算
30年的最划算。虽然按揭30年利息比较高,但是未来的通货膨胀会来越来越严重的,刚好可以抵消按揭产生的利息。