公积金贷款选择月冲和一年还利息差多少

① 公积金贷款月冲划算还是年冲划算你感觉呢

小编认为公积金贷款是年冲比较划算，月冲和年冲的区别是比较大的，月冲每个月都要还款，而年冲只是年底还款，利息会少扣一些。

最后，不同人的还款环境是不一样的，所以小编建议各位根据自己的实际能力来选择还款的方式。还需要注意的是在贷完款后必须要按时还款，不可以逾期，否则银行会立马将自己的征信信息报给征信系统，从而使自己的征信信息受到影响。

② 公积金年冲划算还是月充划算

公积金年冲划算还是月充划算需要根据自己的实际情况选择。一般年冲可以一次性冲抵贷款本金，这时减少利息的支出；月冲可以减轻贷款月供压力。这时在个人月收入较多时可以选择年冲，如果个人月收入比较少，这时可以选择月冲。

借款人使用公积金贷款后要及时的还款，不能出现逾期还款的情况，如果出现逾期还款，这时会产生罚息，时间越长罚息越多。而且长时间不还时，银行会催收，在逾期还款后还会影响个人征信。

在平时使用公积金贷款买房需要满足一定的条件，比如必须连续缴纳了半年以上的住房公积金，借款人拥有稳定的工作，同时有偿还贷款的能力。具体的贷款条件可以咨询当地的公积金管理中心。

使用公积金贷款支出的利息少，主要是公积金的贷款利率低于商业贷款利率。在2019年住房公积金5年以上贷款基准利率为3.25%，而5年以上商业贷款基准利率为4.9%，不过在办理贷款时可能会进行浮动。

以上是小编为大家分享的关于公积金年冲划算还是月充划算的相关内容，更多信息可以关注建筑界分享更多干货

③ 纯公积金贷款，月冲和年冲到底有什么区别哪个合算

公积金贷款月冲一般是每个月都要还款，年冲是年底一次性还款，年冲应该比较适合公积金余额比较多的吧。

④ 公积金贷款月冲划算还是年冲划算

纯公积金贷款，月冲和年冲区别非常大，月冲是每个月都要还款，年冲是年底还款，年冲比较划算。利息会少扣不少。

住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。

提前还贷

只要提前一个月向银行申请就行了。具体各地各银行规定或合同签的不一样，就可能稍有不同，比如有的银行提前还贷还需支付一定的违约金。

有的就不需要，你可以仔细看一下你跟银行签订的公积金贷款合同，上面对提前还贷有什么约定（一般人签合同时可能不太在意这条）。

有没有提前还贷需支付违约金这条，没有的话就不需要提前还贷了，可能还需跟银行另行再签订还贷合同，可以选择缩短贷款时间或减少月供，一般缩短贷款时间较为节省一点。

⑤ 公积金月冲 年冲 每月还要还吗

一、什么是月冲和年冲？
首先，要明确公积金账户上的钱不能作为购房的首付款，它的最大功能是“冲还贷”，冲减房贷的还款额。
那么，如何更好的利用每个月的公积金来冲减房贷呢？一般而言，公积金“冲还贷”的常见方式有两种：月冲和年冲。到底哪种方式能达到最佳“减负”效果，并不能一概而论，关键要看房贷者本身现金流情况。

1、月冲可减轻贷款月供压力
“月冲”，又叫逐月还款法，是指银行逐月地将公积金账户上的资金支取出来，用于支付住房贷款的本息。
对于多数购房者而言，其所能够申请到的最大公积金贷款额一般不足以覆盖全部房贷，而每月公积金的进账额一般也小于月总还款额。因此，公积金加商业贷款的组合贷款模式以及公积金“月冲”方式是多数人的常见选择。

2、年冲如一次性冲抵房贷最省利息
“年冲”，又称为一次性还款法。和“月冲”的本息还贷不同，“年冲”是直接用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。而根据公积金管理中心的规定，“年冲”须优先归还公积金贷款本金，也就是说，偿还完全部公积金贷款本金后，才可以冲减商业贷款的本金部分。
“年冲”方式其实是一种提前还款，节省的多为公积金贷款的利息。同时，这种方式更适用于公积金账户余额较多，且贷款初期现金支出压力不大的购房者。
根据公积金管理中心规定，使用“年冲”还需要满足一些条件：第一，住房贷款必须满一年以后，才能去办理冲抵本金的业务；第二，在一般情况下，冲抵的本金额度不低于6个月还款额。当然，这是小编所在地所要求的条件，至于不同地区的还请咨询自己当地的相关部门。
另外，“年冲”之后，减少了贷款的本金，相应的每月还款额也会有所降低。对于那些还贷能力充足的人，此时可以到银行更改一下自己的还款方式，比如保持每月还款额不变，同时缩短自己的还款期限，以达到进一步节省利息的目的。

二、月冲和年冲究竟应该选择哪个？
综上可得出，选择年冲还是月冲关键看现金流。
选择月冲不会妨碍你提前还贷。你可以把每月节省的现金攒到年底一起冲抵本金，也可优先归还商贷本金。
选择年冲的话，可能还贷初期的现金流压力较大，但是，熬过一年，月供的负担将会大大减少。不过，年冲还需考虑冲还公积金贷款后，公积金贷款相对较低的利率将不再享有，而月冲更有利于积累现金，用以提前冲还商业贷款。

⑥ 公积金月冲和年冲哪个合算

月冲就是逐月还款，逐月地将公积金账户上的资金支取出来，然后按月支付每期贷款本息。年冲则是一次性还款，是直接将公积金账户上的全部余额支取出来、冲抵贷款本金。而公积金月冲和年冲哪个合算，其实是因人而异的。毕竟每个人的情况都不同。

像年冲相当于提前还款，它冲还的是贷款本金，而月冲冲还的是月还款额。也就是说，年冲减少了贷款本金，相应的每月还款额也会有所降低。因此年冲比较适合公积金账户余额较多，贷款初期现金支出压力不大的人。

至于月冲，更适合凭月收入还贷，手头闲置资金并不多的人，它可以减轻还款的压力。

(6)公积金贷款选择月冲和一年还利息差多少扩展阅读：
个人申请公积金贷款流程
如果个人有买房、建造翻建大修住房、租房、装修房屋等需求，可以申请公积金贷款，具体流程如下：
1、借款人带齐贷款材料，到当地住房公积金管理中心网点提出书面申请，并填写《住房公积金贷款申请表》；
2、住房公积金负责借款资格、担保人资格、贷款额度、贷款期限等审查；
3、审查通过后，借款人签订相关贷款合同、协议，并办理保险；
4、住房公积金中心给银行签发准予贷款通知书，并委托银行整理材料到房产交易部门办理抵押质押手续；
5、抵押质押证件出来以后，银行整理借款人材料送交公积金管理机构再次审查；
6、审查通过银行放款。

注意，以下4种情况不能申请公积金贷款：
1、建筑结构为砖木结构、混合结构；
2、用途为非居住用房及低密度商品住房；
3、已使用两次住房公积金贷款；
4、不符合其他公积金贷款条件等。

公积金贷款申请条件：
公积金贷款就是缴存了住房公积金的职工可享受的贷款，只要你缴存了公积金，那么就可以按照公积金贷款的相关规定去申请个人住房公积金贷款。而公积金贷款申请条件如下：
1.申请人具有某市的常住户口或有效居住证明。
2.申请人在申请前至少要连续足额缴存住房公积金达12个月，或者在提取了公积金后又连续缴存了12个月以上。
3.申请人需要具有合法稳定的工作和收入，具备稳定的经济收入和偿还贷款的能力。
4.申请人需要在本市具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的合同或相关证明文件。
5.申请人的个人信用要良好，也要符合公积金中心规定的其他条件，同意按照公积金中心认可的担保方式进行担保。
6.若是夫妻双方，那么夫妻双方都必须没有还未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款。
当然，各地方的公积金贷款政策可能不尽相同，大家最好还是去当地的相关部门咨询一下，以实际情况为准。

⑦ 公积金还贷是月冲好，还是年冲好

公积金账户上的钱不能作为购房的首付款，它的最大功能是“冲还贷”，抵减房贷的还款额。
因此，如何用每个月的公积金来冲抵自己的房贷便是一门学问，一般而言，公积金“冲还贷”的常见方式有两种：月冲和年冲。到底哪种方式能达到最佳“减负”效果，并不能一概而论，关键要看房贷者本身现金流等情况。
年冲：一次性冲抵最省利息
“年冲”，又称为一次性还款法。和“月冲”的本息还贷不同，“年冲”是直接用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。而根据公积金中心的规定，“年冲” 须优先归还公积金贷款本金，也就是说，偿还完全部公积金贷款本金后，才可以冲减商业贷款的本金部分。“年冲”方式其实是一种提前还款，节省的多为公积金贷款的利息，同时，这种方式更适用于公积金账户余额较多，且贷款初期现金支出压力不大的购房者。
根据公积金中心规定，使用“年冲”还需要满足一些条件：第一，住房贷款必须满一年以后，才能去办理冲抵本金的业务；第二，在一般情况下，冲抵的本金额度不低于6个月还款额。另外，“年冲”之后，减少了贷款的本金，相应的每月还款额也会有所降低，对于那些还贷能力充足的人，此时可以到银行更改一下自己的还款方式，比如保持每月还款额不变，同时缩短自己的还款期限，以达到进一步节省利息的目的。
月冲：可减轻贷款月供压力
“月冲”，又叫逐月还款法，是指银行逐月地将公积金账户上的资金支取出来，用于支付住房贷款的本息。对于多数购房者而言，其所能够申请到的最大公积金贷款额一般不足以覆盖全部房贷，而每月公积金的进账额一般也小于月总还款额，因此，公积金加商业贷款的组合贷款模式以及公积金“月冲”方式是多数人的常见选择。
举例来说，刘先生夫妇俩购房选择组合贷款，共35万元公积金贷款（15年）和65万元商业贷款（30年），而两人公积金账户每个月进账总额是3500 元，除抵扣公积金贷款部分外，还可富余500多元。刘先生夫妇每月工资税后收入合计约12000元，购房首付款的一部分为亲戚资助，同时，两人计划在一年内添丁，所以，在贷款初期还债压力较大，所以，他们选择了月冲方式。
在银行办理好“公积金冲还贷”的委托书后，银行每个月将3500元的公积金支取出来，先偿还公积金贷款的每月本息约3000元，剩余的500多元则用来偿还商贷（商贷每月本息约3000多元）。这样，刘先生还需要每月向还款账户存入2500元，用来补足商贷部分。
这样，两人每月在扣除房贷、各项生活费、还亲戚借款等支出后，每月可节余近5000元，这样，一年后两人可积攒约6万元的“生育基金”，基本可解除添丁的后顾之忧。

⑧ 公积金逐月还款划算还是每年对冲划算

一、公积金提前还款的流程
（一）一次性归还本息方式
1、申请人可通过拨打公积金管理热线查询自己的剩余尾款金额，同时要预约提前还款的金额；
2、还款人申请提前还款，填写《住房公积金管理住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章和提供所需资料；
3、受委托银行审批；
4、公积金管理审批；
5、去银行偿还贷款本息；
6、将提前还款表送至公积金留档。
（二）归还部分贷款本金方式
1、借款人拨打公积金管理热线，根据语音提示输入您打算提前还款的数额并进行预约还款；
2、还款人申请提前还款，填写《住房公积金管理住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章和提供所需资料；
3、确定提前还款还贷金额和提前还贷的日期；
4、受委托银行审批；
5、公积金管理审批；
6、去银行偿还部分贷款本金；
7、将提前还款表送至公积金留档。
二、公积金提前还贷划算吗？
住房公积金提前还款应当视自身情况确定，如果您没有更好的理财途径，手头闲钱较多，那么可以选择提前还款，毕竟提前还款可以比原定贷款计划少还许多利息。
还有很重要的一点是，同商业贷款提前还款想比，公积金提前还款没有手续费或违约金，相当于额外节省了一部分开支，所以利用闲置资金进行公积金提前还贷不失为一个省钱的好办法。但是如果您提前还款了，势必会造成流动资金减少。
例如，有的购房者贷款后没几年就匆匆将贷款全部还了，结果购房之后房屋装修还需要一笔较大的开支，为了装修又不得不去银行办理消费贷款，在相同贷款金额前提下，此类贷款的利息支出要远大于公积金贷款的利息支出，因此是否应该住房公积金提前还款应充分考虑多种因素，量力而行。
另外，物价因素也要考虑在内。因为货币是有时间价值的，比如别人向您借了1万元，由于物价上涨因素，可能半年后还回来的1万元实际上只值九千多。所以在物价上涨时，那些本来打算一次付清房款的人，可以去找银行贷款，而对于已经贷款买房的，一般也没有必要提前还清。
公积金冲还贷分为两种：年冲和月冲。不管是月冲还是年冲，首先冲掉的都是公积金部分。
一、年冲，冲的是本金
如果组合贷款中公积金贷了20W，每次年冲的时候都是先冲公积金贷款的本金。等到哪天把公积金本金冲没了，继续年冲的话，才开始冲商贷的本金，然后重新核算月还款。年冲，一年只有两次，四月和九月。不管你什么时候办理好了业务，只能等到下一个四月或者九月才会帮你执行（四月九月当月办理的，要等到下一个轮次才能执行）。
二、月冲，冲的是月还款额
在工作日内随时办理，下月或者下下月20日左右生效。月冲冲的是每个月的还款额。但是先是冲公积金那部分。月还商贷3000和公积金2000，月冲2000的话，是先冲公积金的2000。如果是月冲3000的话，先冲掉2000公积金，剩下的1000再冲商贷3000中的1000。
三、年冲月冲哪个更适合你
年冲比较适合公积金账户余额比较多的人，有明显减少月还款金额的效果；月冲适合靠月收入还贷的人，因为前期还贷压力较小，月冲的话可以减轻还款压力，不过，当然也是需要根据各人的实际情况决定。
1、月冲就是说每月不用存钱到银行，自动从帐户中扣除月还款金额的冲还贷方式，当然你可以选择只冲公积金贷款的月还款额或者公积金贷款和商业贷款的月还款额一起冲。
2、年冲和月冲是可以相互变更的，但必须是在办理业务一年之后。
3、一般公积金冲还贷的顺序是：主贷人的基本公积金、补充公积金，参贷人的基本公积金、补充公积金。

⑨ 公积金贷款月冲划算还是年冲划算有哪些区别

公积金还是年冲划算，月冲和年冲的差异比较大，月冲每月偿还，但年冲只在年末偿还，利息会变少。 用公积金贷款有一定的条件。 例如，当地正常缴存公积金6个月以上，需要在当地购房，自己也有还款能力，就可以贷款公积金。 公积金是指一次性还款。 例如，贷款人提取住房公积金余额后，年底一次性偿还贷款余额。

但是，需要注意的是，一年只能申请一次。 也可以理解为每年可以提前偿还一次。 这适用于资金压力也小的贷款。 如果自己压力大，经济也特别不独立，小编建议公积金月贷款。 利息比年初贷款高一点，但每月的还款压力会比年初贷款小一点。 公积金是指个人住房贷款，但借公积金时，需要向银行提交相关文件，最重要的是，自己的信用记录必须非常好。

以上的回答，是我个人的想法，有不同想法可以在下方评论。

⑩ （急）纯公积金贷款，月冲好，还是年冲好，年冲后的每月还款怎么算

没有公式哦，以下是我网上抄来的。你先看，后面我再分析。
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“年冲”，又称为一次性还款法。和“月冲”的本息还贷不同，“年冲”是直接用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。而根据公积金中心的规定，“年冲”须优先归还公积金贷款本金，也就是说，偿还完全部公积金贷款本金后，才可以冲减商业贷款的本金部分。“年冲”方式其实是一种提前还款，节省的多为公积金贷款的利息，同时，这种方式更适用于公积金账户余额较多，且贷款初期现金支出压力不大的购房者。
根据公积金中心规定，使用“年冲”还需要满足一些条件：第一，住房贷款必须满一年以后，才能去办理冲抵本金的业务；第二，在一般情况下，冲抵的本金额度不低于6个月还款额。另外，“年冲”之后，减少了贷款的本金，相应的每月还款额也会有所降低，对于那些还贷能力充足的人，此时可以到银行更改一下自己的还款方式，比如保持每月还款额不变，同时缩短自己的还款期限，以达到进一步节省利息的目的
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公积金年冲半年一次，将你们公积金账号上的全部余额还掉本金，然后重新计算你每个月的月供。
假设你们贷款前公积金账号余额有a元，你还了一年之后总共还了2530.6*12=30367.2，假设其中本金b=2万（估计哈，不一定准，但不影响后面分析）那么还剩余本金38万
假设你们刚好申请成功年冲
那么年冲后你的本金还剩38万-a
然后你往后每个月还多少要重新计算，这时会当你贷款 38万-a，贷款期数为230个月
你还的肯定比2530.6少，但是少多少，那要看你a是多少，a越大，还的越少。
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年冲主要看第一次冲，如果说你贷款前公积金账户余额很多，比如几万，那第一次年冲后你月供会减掉很多。
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还款压力大，且公积金余额少，选择月冲好
还款压力大，但是公积金余额多，第一次冲后能减少月供很多，选择年冲也不错
还款压力小，不管如何，年冲好