哪一年开始房子可以贷款

『壹』 94年的房子可以贷款吗

可以贷款，现在银行对于房屋建成年代的时间要求为30年以内，基本上90年以后的房子都可以申请贷款。

『贰』 按揭贷款是哪一年开始

贷款购房按揭的时间是从银行放款的当天开始算起的，银行放款后会给贷款人发条短信，告知贷款人每月还款日是几号，并告知每月还款的金额是多少。

顺便说下，房子的使用年限是根据土地的使用年限来的，计算时间是从开发商拿地的时候开始算起的。

『叁』 房屋按揭贷款政策是哪年开始有的

1994年4月5日颁布的《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条明确了商品房的预售制度，第47条也规定了“依法取得房屋所有权连同该房屋占用范围的土地使用权，可以设定抵押权”。但是，该法并未规定楼花可以设定抵押权。1995年6月30日颁布的《中华人民共和国担保法》第34条虽然也规定了“抵押人所有的房屋和其他地上定着物”可以抵押，但未规定楼花可以抵押。
建设部前1997年4月27日通过的《城市房地产抵押管理办法》第三条第四款规定：“本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为”。由此可以看出，其是允许房（预购商品房）抵押的。
建设银行自20世纪80年代中期在国内率先开办个人住房贷款业务,迄今为止已有近20年的历史,是国内最早做按揭业务的银行之一,但当时并不是预售制度下的按揭贷款。

『肆』 买房子的房产贷款从什么时候开始办

一般是在签订了正式房地产买卖合同（二手房）/预售合同（一手期房）/购买合同（一手现房），并且支付相应的首付款后或者同时，开始办理房地产按揭贷款，贷款分为纯公积金贷款或者纯商业贷款或者两者混合贷款。

参考依据：

贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。一般情况下，二手房按揭贷款买房需要准备以下材料：

(一)、买方需要提供的资料

1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)；

2、户口本(夫妻双方)；

3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)；

4、收入证明或偿债能力证明(单位出示)；

5、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)；

6、学历证明(大专以上提供)；

7、申请人的贷款银行活期存折；

8、银行要求提供的其他材料。

（二）、卖方需要提供的资料

1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)；

2、户口本(夫妻双方)；

3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)；

4、配偶、共有人同意出售证明(固定格式)；

5、房屋产权证；

6、出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件；

7、银行要求提供的其他材料。

三、2015年二手房按揭贷款买房的具体流程：

1、实地看房

对房屋现场勘察：所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定;卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效;记录二手房

2、产权验证

产权人及共有权人(卖方)、居间机构。地点：房管局。产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。然后，领取一份房屋产权转移审验查档证明，并保留发票;再出示“查档收费发票”验证查档，并等待查询结果;领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。

3、签署合同

信贷员、居间机构、买卖双方。地点：贷款银行。认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定)，复印资料，提醒双方在该行办理帐户。

4、填写合同

整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。借款人的收入证明不足够时，需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址;如有共同借款人时，申请审批表需2人签字，且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时，原值是买卖双方的成交价，折扣率=抵押值(即贷款额)÷原值或评估值(取低值)。房屋产权证编号、利率不要填写。借款合同的补充条款：如果借款人提供的有关声明和资料虚假，则视作违约行为，贷款人有权采取宣布合同提前到期，收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇贷款利率调整，逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30%执行。公司盖章：在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章，个人二手房贷款首付证明，需盖公司章及见证人签字。放款后需在;二手房按揭转款确认书;盖公章。资料填完送预审。

5、缴费义务

收取费用预审通过后，通知客户交费。

6、产权过户

居间机构、买卖双方。地点：房管局。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。①、领3份房地产买卖契约，填写不签名，契约上面空白处需盖居间机构的公司章(或签名)。②、领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)。③、交印花税，买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，出具一票据交费，递回单(印花税按成价1‰交)。④、办理：买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及房产证配图纸2张，当面验证及签字按手印，出一个受理凭证即领证通知单，房产证原件收回。⑤、凭证，领契费、交易费、登证费收据，去交费。⑥、5个工作日后，凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。

7、收费盖章

①、拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。

②、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同(填好)送银行盖章。

8、资料归档

资料归档原则上是：在房管局过户的，7天左右可以归档，都没有确切的时间;归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档;归档后，方可办理抵押。

9、抵押手续

①、抵押合同第十六条其他事项应填上：贷款用于购买二手房，房屋坐落于...(具体位置)。

②、借款合同第一条4小项：本合同项下的贷款权仅限用于：购买...(具体位置)的房产。

③、房管局出的档案袋上面应写：二手房抵押。

④、抵押7天后领他项权证。

10、银行放款

银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

『伍』 92年的房子能办按揭吗

虽然大多数银行都表示，一般情况下贷款的年限和房龄不能够超过40年，但是如果你的房屋比较老旧的话，其实大多数银行都是不会跟你进行按揭贷款的，毕竟这些房子因为年久失修，已经没有太大的经济价值。今天就跟大家来探讨一下，92年的房子能不能够办理按揭，以及应该如何办理。

第三，这个跟不同的地区也有一定的关系

如果是在一些一线城市和超一线城市当中，那么买一些老房子，给你的贷款年限其实是比较长的，主要就是因为这些老房子的价格还是非常贵的，如果限制贷款年限的话，基本上是没有人能买得起的，而这就会大大降低它的流动性，所以为了照顾这些地区，才会给他们延长贷款的年限。

『陆』 银行90年代开始鼓励个人贷款具体到哪一年

从1995年开始，随着贷款买房、贷款购车等信贷产品的相继推出和普及，人们对信贷消费的认可度有了很大程度的提高。短短10年的时间，贷款买房、贷款购车所占的比例分别达到了85%和40%，这足以证明信贷消费的强大生命力。但与房、车的信贷消费相比，家电的信贷消费却是刚刚起步，目前占整个家电市场的比例可以忽略不计，这与发达国家差距甚远，这同时也说明中国家电信贷消费的发展空间是巨大的，只是时间早晚的问题。

『柒』 中国商品房哪一年实行的贷款政策

在1988年第一次住房体制改革会议召开后，1991年住房信贷业务开始了起步，各项住房信贷政策出台。

注：中国人民银行于1995年8月颁布了《商业银行自营住房贷款管理暂行办法》，从而标志着我国银行商业性住房贷款走上正轨。但当时的条件是比较严格的，一是要求有提供双重保证即抵押（质押）担保与保证担保，二是最高期限为10年，三是要求借款人先有存款，存款金额不少于房价款的30％，存款期限必须在半年以上。

1997年，中国人民银行颁布了《个人担保住房贷款管理办法》，这一办法对原暂行办法进行了修正。

1998年4月中国人民银行发出了《关于加大住房信贷投入支持住房建设与消费的通知》、随后颁布了《个人住房贷款管理办法》。

1999年，人民银行下发《关于鼓励消费贷款的若干意见》，将住房贷款与房价款比例从70％提高到80％，鼓励商业银行提供全方位优质金融服务。同年9月，人行调整个人住房贷款的期限和利率，将个人住房贷款最长期限从20年延长到30年，将按法定利率减档执行的个人住房贷款利率进一步下调10％。

2002年2月21日开始，中国人民银行降低个人住房公积金贷款利率水平，5年以下（含5年）由现行的4．14％下调为3．6％，5年以上由现行的4．59％下调为4．05％。

2003年6月13日，人民银行发布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》。

『捌』 92年的房子可以办按揭吗

现在很多人购买房子都会在银行进行贷款，但是很多贷款的人他们买的都是新房子。有一位网友他买的是92年盖的房子，那这样的房子可以按揭办贷款吗？

总结

所以92年的房子是可以办理按揭的，只要你达到相关的要求和标准，就可以去银行办理相应的按揭业务，但是也需要支付相应的利息和费用。不过对此你不必担心，银行也不会坑你，现在的贷款利息是国家统一规定的，如果你不放心可以去网上搜索一番。小编希望这位网友可以顺利的办下贷款，早日买到自己心仪的房子。

『玖』 中国哪年开始允许商业贷款买房记得以前的房子都是不允许带快买的。。。

1994年