❶ 买房子，做按揭，总价50万，付30%首付，20年期限，每月多少
本息还款2619本金还款第一个月是3368，现在银行房贷利率已经没有折扣了，其实你贷三十年比较好压力会小很多，有钱了在一起还都一样。
❷ 六十五万房款首付三十万月供二十年多少钱一年
65万元的房款首付是30万元，那么贷款的本金是35万元，月供是20年，按照年利率5%计算。一共需要还款70万元。每个月的月供是2916.66元。
买房贷款，是这样的情况。
购买房屋时，许多购房者会因资金不足而选择向银行借款，很少会有人一次性全款购房。而贷款的方式有很多种相对也比较复杂。其中，最常见的两种还款方法是等额本息和等额本金。但是有很多购房者对这两种还款方式一无所知，甚至无法区分等额本金和等额本息之间的区别？
等额本金与等额本息的区别
等额本金与等额本息的区别：
等额本金：每个月还款额不同，随着期数的增加月还款额不断递减，这种方式是将贷款本金按还款总月数均分，再加上上期剩余的本金利息得出月供数额。
计算方式：
月供=（总本金/总期数）+（本金-累计已还本金）*月利率；
月本金=总本金/总期数；
月利息=（总本金-累计已还本金）*月利率；
总利息=（总期数+1）*总本金*月利率/2；
总还款额=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2+总本金；
等额本息：每月还款总额相同，因为月供中的本金占比逐月增加，利息逐月减少，总期数不变。
计算方式：
月供=[本金*月利率*（1+月利率）*贷款月数]/[（1+月利率）*还款月数-1]；
月利息=剩余本金*贷款月利率；
总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）*贷款月数/[（1+月利率）*还款月数-1]-贷款额；
还款总额=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）*贷款月数/[（1+月利率）*还款月数-1]；
贷款期限越长利息相差越大
在一般的情况下，等额本息支出的总利息比等额本金要多，而且贷款期限越长，利息相差越大。
等额本息随着还款后贷款本金的逐步减少，利息比例逐渐减少；等额本金每个月还款的本金数值保持不变，利息逐月减少，月还款总额逐渐降低。
同时，我们可以看出来在前八年中，等额本金还款总额更高，利息少一些，但是月供压力会更大，这段时间也几乎感受不到利息少的好处。因此等额本息说白了就是用更多的利息来换取更小的还款压力，对于首付资金较少的人群来说，等额本息的还款方式能够支持更大总额的贷款，而对于带有投资目的和首付比例比较高的购房者来说等额本金会更加合算。
申请购房贷款要注意那些？
1、金额应量力而为
一些购房者认为贷款金额越大越好。实际上，情况并非如此，因为贷款是要还的，如果买方的贷款期限长且贷款金额更大，则将支付的贷款利息将会更多，这将增加还款压力。
2，首付与收入
根据当前规定，首套通常需要30％首付，第二套房子至少需要40％的首付。此外，最好确保他们的月收入达到月还款额的两倍以上，这可以帮助提高抵押合格率。
3、申请贷款前请勿使用公积金
如果在贷款前提取公积金余额，则公积金账户上的余额将变为零，因此，公积金贷款限额也将变为零。换句话说，您目前无法成功申请公积金贷款。
4、提前还贷
不要以为手上有一定资金后随时都可以提前还贷，这要根据具体的贷款方式以及还贷时间来综合考虑。有的时候提前还贷未必是好事。
大家在选择房贷的还款方式时应根据个人需求、风险偏好以及经济能力来决定，如果还款能力比较强，选择等额本金就能减少利息总量，但若是房贷负担比较重，那么选择等额本息，压力就会小一些。
等额本金前期还款压力比较大，后期压力逐渐递减，因此适合还款力强、首付比例高的人群，另外年纪稍微大一点的人群也适合该种方式，因为随着年龄的增加，收入可能会逐渐减少。
等额本息每月还款额度相同，适合有规律开支计划的家庭和刚刚开始赚取薪水的年轻人，这部分人群随着年龄的增加收入和职位会逐步增加，这类人群选择等额本金的话，前期压力会非常大。
因此，两种方式各有其独特的优势与劣势，每个人都应该根据目前和未来自己的收入状况进行选择，不要相信别人简单的一句建议。
❸ 房价90万首付30万贷款20年.月供多少
你必须提供贷款利率才能计算月供款金额。
决定月供款的因素有三个：贷款本金，贷款期限和利率。 你没有提供利率就无法计算。这里给你提供一个简单的方法，你可以自己计算出来月供款。假设按照一般银行的年利率5.5%，你可以利用office 的EXCEL很容易将结果计算出来。
将月利率R=5.5 %/12，期数N=240 ，本金PV=600000 ，代入 EXCEL的求月供款的函数PMT，可以求得：
月供款 PMT=4127.32
总还款=N*PMT=240*PMT=990557.72
总利息=总还款-贷款本金=¥390557.72
如果利率不同，只有代入你的实际利率就可以求出实际月供款了。
❹ 我是第一次买房，需贷款30万，我准备贷20年，请每个月的要还多少，怎么算的谢谢
20年 还款总额为360111元 ，应支付利息160111元， 月还款1500元 。15年 还款总额315164 元，应支付利息115164元， 月还款1751元 。 这是在贷款利率不变的情况下。 建议： 尽可能提前还贷，最好是在头三年，这样最能减少利息。贷款当年是不能提前还贷的，次年开始，每年只能还一次，按照20年贷款算，选择缩短还款年限，月还款额基本不变，次年提前还贷1万元，20年的时间可提前22个月完成还贷，节省利息2.7万元。
怎么贷款？
拓展资料：
1.明确贷款用途和期限：
短期应急：比如支付货款，到期还款，支付员工工资等，一般期限在两个月以内。
经营贷款：主要指贷款的目的是用于经营，是用于投资获得相应的回报。
项目贷款：是指周期相对比较长的投资项目，一般周期在两年以上。
然后我们根据实际的用途来选定合适的额度，让贷款恰到好处 ，只有在自己能承受额范围去贷款，才能提高贷款的效益。
2.贷款前明白自己的贷款资质，大概判断自己贷款的方向，避免出现跑空现象。
3.在选择贷款机构中可以：
(1)选择银行抵押贷款。
如果大家有房产，而且是全款房或按揭已经还清，可以考虑去银行办理房产抵押贷款，特点是利息低、额度高。
(2)选择银行信用贷款。
如果职业是公务员，事业单位，国企，世界500强或之知名企业员工(比如BAT)，有房子(按揭房也可以)，但不想抵押的也可以申请银行信用贷款。
(3)选择担保机构。
如果自己有房子可以作抵押，想申请银行贷款，但是征信状况较差，可以考虑找担保公司作担保向银行申请抵押贷款。
(4)选择小贷公司。
如果大家不符合银行的条件，可以向小额贷款申请。当然小额贷款也有自己门槛，并不是说随便都可以申请的，一般属于优质职业(公务员，事业单位，国企，世界500强或之知名企业员工)，要求虽然低于银行但是还是有严格的风控体系，但是他们的服务还是比较好的，最大的优势在于速度特别快手续很简单。
(5)选择金融服务公司。
如果大家评估之后发现自己的条件一般，那怎么办呢?这也没关系，大家可以找道金融服务服务公司。金融服务公司对市场上各大贷款机构都比较熟悉，了解各种贷款机构的要求，所以可以根据借款人的实际情况来选适合的贷款产品。
4.找个靠谱的客户经理，可以听取客户经理的建议，然后购买到自己最适合的贷款产品，制定更详细还款计划。
不管是什么贷款，都千万不要逾期还款，逾期还款会产生逾期滞纳金，并且会对自己的征信产生问题。
❺ 100万房子首付30万要你20年还清 一月需还多少
100万房子首付30万，要贷款70万，分20年还清，如果要算每月还多少钱，还要知道利率是多少，贷款方式是等额本息还是等额本金，否则算不出来。
❻ 房子总价56万首付30% 银行贷款20年还清 月供多少 怎么算的
答：贷款39.2万元（56*0.7），20年（240期），按年利率6.55%上浮5%（首套购房一般上浮5-10%，否则，上浮20-30%）计算：
（1）若采取等额法（等本息）还款
月供款=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1] =(392000*6.55%/12*1.05*(1+6.55%/12*1.05)^240)/((1+6.55%/12*1.05)^240-1)=3010.41元，20年共需付利息为3010.41*240-392000=330498.4元。
（2）若采取递减法（等本金）还款
每月归还本金392000/240=1633.33元，首月供款=（贷款本金 / 还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率= (392000/240)+(392000-0)*6.55%/12*1.05=3879.98元，之后逐月递减，第n个月供款为(392000/240)+(392000-（n-1）*（392000/240）)* 6.55%/12*1.05。20年共需付利息为392000* 6.55%/12*1.05*（240/2+0.5）=270721.33元。
建议采取递减法还款，可以节省不少利息。
❼ 买房，首付30%按照20年还款，每月应还多少钱
107万，首付30%即32.1万，按32万算，可贷75万，20年还清。商业银行按基准利率，等额本息还款方式，月供是5837.25元。
❽ 一套房78万首付30万,20年月供多少钱
假设贷款年利率是6%；
房贷可分“等额本息”、“等额本金”两种还款方式；
一、“等额本息”方式
年利率=6%，月利率=年利率/12=0.5%
【公式】月还款额=贷款额*月利率/【1-(1+月利率)^-还款月数】
月还款额=480000*0.5%/【1-(1+0.5%)^-240】
月还款额=3,438.87元
还款总额=825,328.58元
利息总额=345,328.58元
二、“等额本金”方式
年利率=6%，月利率=年利率/12=0.5%
(1)、计算首期还款额
【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]
首期还款额=480000*[(1/240)+0.5%)]
首期还款额=4,400.00元
(2)、计算月递减额
【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率
月递减额=480000/240*0.5%
月递减额=10元
(3)、计算利息总额、还款总额
【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)
利息总额=1/2*480000*0.5%*(1+240)
利息总额=289,200.00元
还款总额=769,200.00元
【*结果分析*】
“等额本息”方式，每月还款3,438.87元，还款总额是825,328.58元；
“等额本金”方式，首期还款额是4,400.00元，以后逐月递减10元；还款总额是769,200.00元;
“等额本金”比“等额本息”方式要节省利息56,128.58元。
❾ 房子以1百万为例，首付30万，分期20年，每月应还多少利息
1、贷款利息需通过您的贷款金额、期限、利率、还款方式等综合计算，以上信息仅供参考，具体以您实际办理业务时规定的为准；
2、您也可以通过口袋app打开贷款计算器根据贷款金额，期限，利率及还款方式试算利息及每月还款金额。
温馨提示：
1、本计算器使用的是人民银行发布金融机构存贷款基准利率；
2、计算结果仅供参考，具体以银行系统实际执行利率为准；
3、为方便您使用，您可以手动输入利率进行计算。
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应答时间：2022-01-17，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。