A. 房贷提前还款利息怎么算
房贷提前还款利息涉及的计算方式有两种：
一、等额本息法
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
二、等额本金法
每月还款额=每月本金+每月本息；
每月本金=本金/还款月数；
每月本息=(本金-累计还款总额)X月预期年化利率；
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少，月供随时间推移减少。
【拓展资料】
提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。
提前还贷方式：
提前还贷一般分为提前部分还贷，提前全部还贷这两种方式。
按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。
第一种；全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。（不用还利息，但已付的利息不退）；
第二种：部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。（节省利息较多）；
第三种：部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。（减小月供负担，但节省程度低于第二种）；
第四种：部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。（节省利息较多）；
第五种：剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。（月供增加，减少部分利息，但相对不合算）；
理财专家建议，提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。
B. 有关房贷问题（提前还部分）
房货提前还一部分怎么计算？
房贷提前部分还款后剩余部分的本金=(贷款总额-提前还款部分)，房贷提前部分还款后剩余部分的利息=(贷款总额-提前还款部分)*协议利率*还贷年限。
1、房贷是可以提前还一部分的。大部分的房奴都有提前还贷打算，对于大多房贷者来说，加息无疑让他们更加紧张，也相对意味着月供数额增加，还款压力逐渐加大。
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2、对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便。二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，前面的更能节省利息。
房贷提前还款流程是什么？
1、打电话提前和银行的客户经理预约好时间。
2、在预约的时间内带好自己的身份证去银行，办理房贷没有结清的业务。
3、在建行想要提前还款必须缴纳一定的违约金。需要注意的是不同银行需要缴纳的提前还房贷的违约金是截然不同的，并且同一家银行不同的还款时间违约金也存在着一定的差异。具体如下：
提前还款规定较低不能低于每个月还款额的六倍，较高不可以超过每个月还款额的百分之三十五，有一些提前还款的人可以每年免费还款一次。全部提前还款的人需要承担一笔违约金，贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。贷款两年或者三年提前还款，银行会收取还款额的百分之一，不过具体的还是要按照合同中的还款金额来实施。
4、将剩余贷款还清之后，在银行把结清证明打印出来。
5、通常情况下，撤销银行的抵押手续必须要一周之后才可以去建行取材料。或者也可以在银行写取件委托书，让别人帮你拿证件。
C. 房贷提前还款怎么计算
摘要 你好，很高兴回答你的问题，房贷提前还款，首先要计算你当前还剩多少本金没还。您提前还款的金额，都算作提前还的本金。用你当前的本金，减去提前还款的本金，算出剩余的本金，然后再算出之后的年份，以及年利率，重新算出每个月的月供。您可以选择提前还款后，月供不变，年限缩短，也可以选择月供减少，年限不变。
D. 我贷款46万买了房20年，一个月3100,一年以后如果我提前还20万,以后月供大概是多少
贷款46万元买了房子，20年的期限，一个月月供是3100元。你提前还款20万元，需要支付违约金之后，才可以把本金20万元一次性还上。你以后每个月的月供，大概在1752.17元。
关于提前还款。
提前还款分为部分提前还贷和全部提前结清两种。部分提前还贷可以选择减少月供或者缩短贷款期限，若选择减少月供，提前还贷后的月供在客户申请时，银行的人员会详细解释说明，根据客户提供的信息进行计算。
一、招商银行房贷提前还款违约金：贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息，贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。
二、建设银行房贷提前还款违约金：贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。
三、农业银行房贷提前还款违约金：贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。
四、工商银行房贷提前还款违约金：贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。
五、中国银行房贷提前还款违约金：贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金（按照提前还款日的贷款利率计算）。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。
六、交通银行房贷提前还款违约金：房贷提前还款时，部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。
七、广发银行房贷提前还款违约金：贷款不满一年提前还款，收取两个月利息作为违约金。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。
八、光大银行房贷提前还款违约金：房贷提前还款时，贷款不满一年提前还款，收取3%~6%的利息作为违约金，具体还要按照合同规定实施。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。
九、浦发银行房贷提前还款违约金：房贷提前还款时，贷款不满一年提前还款，收取1。5%或3%不同利息，也有不收取违约金的，合同规定多少就收取多少。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。
E. 房贷提前还款可以少还多少月供
到2023年1月份，也就是贷款还完42期；
看图片，每期还款额是4492.93元，还款期限是299期；
第一种情况：42期后一次性还款15万元
“等额本息”还款方式
一、计算利率
【公式】贷款额=月还款额*[1-(1+月利率)^-还款月数]/月利率
730000=4492.93*[1-(1+月利率)^-299]/月利率
月利率=0.45893%
年利率=5.50711%
二、42期后一次性还款150000元，计算后期月还款额
【第1步】前42期月还款额现值之和=月还款额*[1-(1+月利率)^-(已还月数+1)]/月利率
前42期月还款额现值之和=4492.93*[1-(1+0.45893%)^-43]/0.45893%
=174,965.04元
【第2步】42期后一次性还款额现值=42期后一次性还款额*(1+月利率)^-(已还月数+1)
42期后一次性还款额现值=150000*(1+0.45893%)^-43
=123,192.55元
【第3步】42期后月还款额现值之和=(贷款额-前42期月还款额现值之和-42期后一次性还款额现值)*(1+月利率)^-(已还月数+1)
42期后月还款额现值之和=(730000-174965.04-123192.55)*(1+0.45893%)^-43
=525,813.96元
【第4步】42期后月还款额=42期后月还款额现值之和/{[1-(1+月利率)^-(还款月数-已还月数-1)]/月利率}
42期后月还款额=525813.96/{[1-(1+0.45893%)^-256]/0.45893%}
=3,495.70元
结果：
第一种情况下，贷款还完42期后一次性还款150,000.00元，后期月还款额是3,495.70元。这样提前还款可节省利息101,794.25元。
第二种情况：42期后一次性还款12万元
“等额本息”还款方式
一、计算利率
【公式】贷款额=月还款额*[1-(1+月利率)^-还款月数]/月利率
730000=4492.93*[1-(1+月利率)^-299]/月利率
月利率=0.45893%
年利率=5.50711%
二、42期后一次性还款120000元，计算后期月还款额
【第1步】前42期月还款额现值之和=月还款额*[1-(1+月利率)^-(已还月数+1)]/月利率
前42期月还款额现值之和=4492.93*[1-(1+0.45893%)^-43]/0.45893%
=174,965.04元
【第2步】42期后一次性还款额现值=42期后一次性还款额*(1+月利率)^-(已还月数+1)
42期后一次性还款额现值=120000*(1+0.45893%)^-43
=98,554.04元
【第3步】42期后月还款额现值之和=(贷款额-前42期月还款额现值之和-42期后一次性还款额现值)*(1+月利率)^-(已还月数+1)
42期后月还款额现值之和=(730000-174965.04-98554.04)*(1+0.45893%)^-43
=555,813.96元
【第4步】42期后月还款额=42期后月还款额现值之和/{[1-(1+月利率)^-(还款月数-已还月数-1)]/月利率}
42期后月还款额=555813.96/{[1-(1+0.45893%)^-256]/0.45893%}
=3,695.15元
结果：
第二种情况下，贷款还完42期后一次性还款120,000.00元，后期月还款额是3,695.15元。这样提前还款可节省利息80,536.81元。
F. 部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35%，
贷款提前还款金额=贷款提前还款的本金+最近一次还款日到提前还款扣款日之间的利息+违约金。
不同银行、不同贷款提前还款的规定和要求是不一样的，提前还款可能会涉及违约金等费用，具体以贷款合同的规定为准，详情请咨询您的贷款客户经理或贷款办理银行。
若是平安银行贷款，您可以点击下方链接选择首页右上角-在线客服图标，输入【贷款名称+提前还款】（例如：房贷提前还款、车贷提前还款）根据页面提示进行咨询。
https://b.pingan.com.cn/branch/mkt/bankonline/dist/onlineBankless.html#
应答时间：2021-10-21，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
G. 等额本金贷款提前还款后月供如何计算
等额本金贷款提前还款后按照剩余尾款以及剩余年限重新计算贷款月供。
举个例子来说，假如贷款20万元，贷款20年，到10年大额还款5万元，到10年后因为是等额本金的还款，所以刚好还一半，也就是还有10万元尾款，还要还10年，那么提前还款后按照贷款5万元，贷款10年重新计算月还。
当然，也可以在大额还款之后提出申请，缩短整体的贷款年限， 这样的话整体的利息会减少，但是月还压力不会有太大变化。
H. 按揭贷款提前还一部分如何计算以后每月还款数额，以后每个月怎么还
若是在招行办理的个人住房贷款，“提前还款”后，是根据您的剩余本金、贷款利率和还款方式重新计算以后的月供金额。目前，一般是采用“保持月供金额不变，缩短贷款期限”，具体情况建议您通过经办行再详细确认。