一次性付清和贷款30年的差别

『壹』 ”请教：对于房主来说，购房者一次性付款与银行贷款有何区别

你好！ 从房主（卖房者）的角度来说，购房者的付款方式：一次性付款与银行贷款没有任何区别。 办完房屋交易手续后，房主即可拿到房价全款！无论一次性付款，还是银行贷款。 而从购房者而言，通常银行贷款比一次性付款所缴纳政府的各项费用要多一些；一旦办完房屋交易手续后，一次性付款者即完全拥有该房的全部应得权益，而贷款者则需与贷款银行继续发生经济关系，但两者都与前房主不再有权益关系。

『贰』 按揭买房与一次性付清哪个更划算

两种购房方式各有优势：

按揭买房优势：

1、分期付款买房，不需要一次性大笔支出，造成家庭负担；

2、在未有大额存款时，可以提前入住新房；

3、最大效率提高了个人资金利用率。

全款买房优势：

1、一次付清款项，产权完整；

2、没有利息，比较省钱；

3、手续简单，流程顺畅。

两种购房方式又各自有不同的缺点：

按揭买房劣势：

1、需要支付额外的利息；

2、忘记按时还款的话，会对个人征信有影响；

3、房产买卖权在银行，个人无法直接买卖。

全款买房劣势：

1、一次付清房款，压力过大，大部分人无法支付；

2、若房屋证件未办理齐全，变动数比较大；

3、如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付使用甚至工程“烂尾”，损失比较大。

（以上回答发布于2016-11-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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『叁』 购买房子的时候，一次性付清和还贷有什么区别

全款买房和贷款买房最大的表面区别就是一个方便一个麻烦，全款买房，不用利息，省心省事，无债一身轻；按揭贷款手续麻烦，要支付手续费，要支付利息给银行，增加了成本。这是一个非常值得思考的问题，建议大家不妨对比全款买房与贷款购房五年之后的差异，从中选择出一个正确的答案，这就需要细致分析对比者的生活条件以及对于资金的需求情况，当然了，对于经济能力有限的刚需购房者而言，贷款买房似乎是唯一的选择。

随着经济的发展，房子也越来越多了，房价基本已经过了疯涨的时期，现在的房价有些稳定下来了。很多想买房子的人已经按捺不住了，想趁着稳定的房价把房子给买下来。为了减轻自己的压力和负担，大部分都会选择分期付款。

很多人自我安慰，说贷款有压力，正是因为背负了还钱的压力，只是利率的问题也是变化不定的，随着利率的变化，还贷额也在不停的变化，随着通胀的延续，或许20年前的全款房钱与20年后的房钱+利率之间的价值，也没有相差很大。这个观点，其实也有一定的道理，与其将鸡蛋放在一个篮子里，不如多分几个分散风险创造收益

『肆』 买房的时候一次性付清和贷款20年，到底有什么差别

一次性付款。适合资金相当充沛人士选用，好处，可以压价，具体可以和开发商协商购买价格，尽可能多的要折扣和优惠。但有个前提，尽量首选5证齐全的准现房，减少风险，另外可以和开发商协商下，最好搞个”全款分期“，可以申请全款分2-3次结清，即签合同时付部分，另外中途付一部分，正式交房时再付剩余的部分，唯一注意的一点，就是全款分期一般开发商可能最长时间在1年内，具体和开发商协商的时间为准。

『伍』 按揭和一次性付清的差别

一、概念不同

按揭贷款就是指购房者用预购的房子作为抵押从银行获得贷款，按照按揭契约中规定的归还方式和期限给银行分期付款，银行按利率收取利息。如果贷款人违约，银行是可以将房子没收的。

商业贷款是指具有完全民事行为能力的自然人，购买城镇自住住房时，可以用其所购买的产权住房或银行认可的其他担保方式作为抵押而向银行申请的贷款。

二、还贷方式不同：

商业贷款是买房者向银行借钱的方式。通俗的说就是作为购房者的你用你买的房子作为抵押物，跟银行签订商业合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。这种贷款要按照合同约定向银行还清本息，然后拿回抵押品“房屋所有权证”与“土地使用证”。

三、办理方式不同

其实商业贷款也属于抵押贷款，要凭土地使用权证、房屋所有权证等办理贷款。其基本程序是在买房者先取得产权证的前提下，办理他项产权证，以产权证抵押而持有他项产权证。

而按揭是在买房者还没取得产权证的情况下进行的。一般是先办理他项产权证作为抵押担保，产权在付清购房款后由房地产开发单位转给按揭受益人，所有权证才能由按揭人持有。

(5)一次性付清和贷款30年的差别扩展阅读：

1、办按揭的三大优点

（1）花明天的钱圆今天的梦。按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第1个优点就是钱少也能买房。

（2）把有限的资金用于多项投资。从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。

（3）银行替你把关。办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。

2、办按揭的不足

（1）背负债务

说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。

（2）不易迅速变现

因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。

『陆』 买房一次付清和还贷三十年，二者区别有多大

房子成了现在生活中必不可少的住所，有了房子就是在这座城市中有了稳定的家，对于一次性付清和还贷款30年这两者的区别就是利息的问题，因为现在的贷款都是有利息的，也就说贷款30年你就要背负将近一半的利息，一次性付清没有任何的利息，只不过是把所有的资金都投资在房子上，有点不太可取。

让手中的钱能够最好的去运转，这就是非常不错，总比把钱全部压在房子上划算的多。所以说贷款买房还是比一次性付清要好很多。

『柒』 买房贷款多少年合适 全额付清还是贷款划算

买房贷款一般是30年合适，全额付清还是贷款划算需要根据个人的情况，如果资金允许的话可以一次付清，资金紧张的话可以贷款，但是必须满足一定的条件。

申请贷款业务的条件：

1. 年龄在18到65周岁的自然人；

2. 借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；

3. 具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；

4. 征信良好，无不良记录，贷款用途合法；

5. 银行规定的其他条件。

『捌』 买新房一次性付款和按揭贷款有什么区别

我首先需要告诉大家的说，如果你有能力一次性付款的话，当然但从买房来说，自然是一次性付款最佳，如果您的经济情况不允许，那么只能按揭付款，下面是我作为理财师的一些建议，大家可以参考一下：一次性付款的好处很多，按揭付款也有一些利益，下面的几点您可以看看：第一、 按揭贷款需要本人提供很多的证件，而且需要你办理很的事务，时间性来说占用很久，一次性付款几乎不费任何时间，从时间效率来说是最佳选择。第二、 按揭贷款的话，利息是一个很大的支出，而且时时刻刻压着你的生活，按揭支出很大，如果赶上升息政策，那么你会更加无奈。第三、一次性付款的话，会相对的减少你的生活负担，不必支付未来很多的银行按揭利息，而且你对房子可以直接拥有，相对来说安全很多。第四、按揭贷款买房优惠很少，几乎就是几种房地产商已经拟定的方案，而一次性买房的话，您可以和开发商谈得更优惠的价格，主动权在您手里。第五、如果你有很好的投资项目，那么您可以按揭贷款，因为这样的话，您的资金会赚钱更多的钱，那么也不在乎一点点按揭利息了。综合上面的情况，大家可以看到一次性买房的话，对于购房者来说确实很有优势，按揭贷款会使你的生活压力加大，所以情况允许的话，一次性交接房款，是最佳的选择。