买房贷款选25年还是30年好

A. 买房贷款一般都是多少年选多少年的好

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以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

B. 房贷年限怎么选最合理

买房贷款贷多少年合适，是不少购房人关注的问题，有的人觉得贷的越长越好，有的人会觉得短点好。房贷年限除了银行规定的最长年限外，还受到还款能力、贷款人年龄、房屋性质、房龄等因素影响。

首先要明确一下，通常银行要求的最长贷款年限为30年，但是今年政策收紧，有些城市缩短了贷款最长年限，比如北京，规定二套房最长贷款年限为25年，贷款年限长意味着付出的总利息多，期限短，每月还贷压力大，在北京这样房价高的城市，假如贷款200多万元，同样是基准利率下，贷款25年比贷款30年多出千元的月供，所以在大城市，贷款年限的变化对经济能力有限的购房人影响更大些。

还款能力有限的人多数会选择30年

我们知道，房贷月供和月收入的关系是：月供≤月收入X50%，这是银行规定的警戒线，很多大城市的人会选择30年的最长年限，因为年限长每月还款额度会少些，能有较多的资金累积用于改善生活品质，因为不这样的话，贷款年限太短，相当于透支了很多年轻人的人生，买完房子赚的钱每个月都还了贷款，剩不了几个钱，还谈什么享受生活？

房屋性质也会造成贷款年限的差异

一般购买商业用房，贷款年限最长为10年，今年北京等城市出台了限制商住两用房的交易，有的直接停止向商住房发放贷款；私有权转让房或拍卖房最长贷款期限为20年。新房和二手房之间贷款年限也会有不同，通常新房贷款年限比二手房要长，因为二手房受到房龄的影响，有的银行规定贷款年限+房龄不超过30年，有的不超过40年或者50年。此外，首套房和二套房之间也会有差异，比如北京的新政策，首套房贷款年限最长是30年，二套房则是25年。因此房屋性质对贷款年限影响相当的明显。

贷款人年龄越大对房贷年限影响越大

房贷年限也受到贷款人年龄的影响，通常是贷款年限=法定退休年龄（目前是男60岁，女55岁）-贷款人实际年龄，不过有的银行要求贷款人年龄+贷款年限不超过70年，银行之间的规定会有差异。

选择较短贷款年限（1-10年）的人原因有两点：

一是天生不喜欢欠人钱的感觉，早还早轻松。

二是宁可管人借钱也不想给银行多交利息，跟亲戚借钱还能省利息。

选择较长年限（25-30年）还房贷的人原因有三点：

一是手头就这么多钱，经济实力决定只能选择30年贷款年限，每月发了工资先算计还房贷，然后再谈其他消费。

二是从理财的角度看，在房贷利率较高的时期，与其把钱都用来买房，不如去投资其他高收益理财产品，还能保证手里能有更多的流动资产。

三是从长远投资考虑，房子作为不动产，保值能力更强些，工资涨幅赶不上房价涨幅，以后的钱肯定没有以前值钱，这一点更强调了房子的投资属性，在二三十年内慢慢还清房贷。

通过上面的叙述不难发现，如何选择贷款年限要看贷款人的经济实力和消费习惯，在大城市，经济实力有限的人普遍会选择30年的期限，等以后有了钱，可能会选择提前还贷减轻每月的还贷压力；经济实力雄厚的人会选择10-20年的期限，对他们来说通过贷款买房实际上是在利用资金杠杆实现财富增值保值，时间过长过短都不合算，由于市场不是一成不变的，选择居中的期限更利于随机应变，用手里的流动资金做其他投资，或者将房产变现。

而在房价较低的城市，一般购房人可以选择15-25年的贷款期限，支付的利息总和相对合理些。不过融360在这提醒各位：买房讲究的是要符合自身情况，合理选择贷款年限，让自己的生活达到“最佳比例”状态，期限太短透支了人生，期限太长捆绑了自己的人生，都不是大家想要的。

利率越高，负债越多，别让房贷捆死你的人生。

（以上回答发布于2017-08-02，当前相关购房政策请以实际为准）

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C. 每月收入25000，贷215万。选等额本息25年还是30年好

30年，考虑选择更长的贷款期
如果我们单从利息总额看，30年比25年多了利息，但反过来说，30年相对25年，每个月要还的钱也更少

D. 房贷贷20年还是30年好还是25年好贷款33万。

看你怎么看了。
不过我个人建议是越长越好。一个还款压力小，二个钱每年都在贬值，三个有钱的时候在提前还款就行了。

E. 买房的贷款年限怎么选择比较合适呢

有人说贷款越长越好，但我认为如果经济允许能够全款更好，如果不行，我觉得贷10~15年是比较合适的。

F. 买房贷款准备一年后还清，是贷20年，还是贷30年更划算

贷款时间越长，利息越多。所以，如果准备一年后还清，贷款年限越短越合适。

计算贷款还款利息金额，除需要贷款金额、贷款期限外，还需要知道还款方式、贷款年利率。

假设等额本息还款，贷款年利率为6.55%（目前五年及以上期限的贷款基准利率）：

还款期限为20年的前12个月共还利息额为12951.26元；
还款期限为30年的前12个月共还利息额为13034.33元；
但因为总的还款期限较长，开始还款本金部分较少。所以，两者第一年利息总额相差不大。以上面的例子来看，只差了83.07元。
（供参考）。

您也可以通过个人贷款计算器试算：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq

G. 有必要贷25年买房吗

有必要申请贷款25年买房吗？如果大家想要有一个属于自己的家，其实是有必要的，主要还是根据自己的经济实力来选择。
一、有必要贷款买房吗？
现在的房子是非常贵的，想让大家一次性拿出100多万或者是几百万来进行买房的话，相信很多的普通家庭也是没有这个能力的，所以大家如果想要拥有一个属于自己的家，就必须要通过贷款来购买房子。贷款25年，确实是有一些九，但是想一想，现在很多的人都是通过贷款买房，贷款买房的话，有一个自己的家，这是非常幸福的一件事情。而且贷款的时间长，一些的话，自身的压力就会更加的小一些，贷款是会一个月一个月的来进行减少，后来一个月只需要1000多块钱，这样也是对自己没有任何压力的。
二、贷款买房的注意事项。
贷款买房最好是在银行申请贷款，这样会更加的放心一些，而且也会更加的靠谱一些，在银行申请贷款的话，利息会比其他的网贷平台要更加的低。但是向银行申请贷款买房也不是一件非常轻松的事情，大家需要保持一个良好的征信记录，而且如果有网贷记录的话，也是需要注意的。网贷记录过多或者是造成逾期的情况，是不会贷款成功的，因为银行会认为你是没有这个还款能力，所以不会把钱借给你。
三、总结。
有没有必要贷款买房？主要是根据大家的意愿，如果觉得落叶归根是非常幸福的一件事情，那么就可以申请贷款买房，现在很多人都是在贷款买房，所以这也并不是一件丢人的事情，如果前几年的压力比较大的话，就可以选择不要孩子。即使是孩子出生，也是必须要有一个比较好的生活条件。

H. 买房商业贷款的话贷款多少年比较合适要不要提前还

按照目前的经济形势，贷款年限肯定是选最长的。题，如果想要提前还款的话，你就选等额本金，如果没有这个意愿的话就选等额本息。而且提前还款的话，在五年以内你就必须提前还款，过了五年之后就没有这个必要了。

I. 许多买房族都会选择贷款30年，房贷真的越久越划算吗

很多买房的人会选择20年来这30年的房贷，房贷是不是年头越多越划算，其实也不见得是这样，因为房子贷款的类型有很多，然后一个国家一个社会经济状态的变化也有很多，你要从多方面去考虑。

房贷这个事情是一种迫不得已而为之的方法，如果说你是在一个自体经济能力能够承受的范围之内努努力可以还清的那种，比如这个房子的总价是100万，然后你现在手里有80万，有90万，你可以冒一点风险，向自己的亲戚朋友借一些把房贷一次性还清，因为就差那么一点，你没有必要把你分期贷款，你对自己未来工作的预期是比较乐观的，自己能够稳定的挣到钱，那就不用想那么多。

J. 房贷年限选择多少年合适

其实，虽然现在大部分城市的房价不再上涨了，但是对于大家而言，还是太高了，同样地，虽然目前房贷利率终于停止了上涨，但是仍然居高不下，在此情况下，怎么合理地选择房贷年限成为了广大购房者的头等大事，不少购房者认为，房贷年限当然越短越好了，这样可以少还房贷利息。对此，小编持有反对的意见，在小编看来，房贷年限越长越好，最好贷满30年。

一、货币在贬值

其实，如果你是善于理财的人，那么就会懂得通货膨胀这个道理。很简单，10年前的50万与现在的50万，哪个更值钱呢？答案显而易见，这主要是因为货币一直都在不断贬值，也许你现在的50万房贷，在20年后，仅仅只值40多万甚至更低。

如果你想通了“通货膨胀”这个道理，那么相信你就不会选择短的贷款年限了。还有，如果你把贷款的钱拿来理财，利润率肯定会远超过房贷利息的。

二、减轻月供压力

是的，虽然说短的贷款年限可以减少更多的利息，可是，贷款压力就会相应地增加了。也就是说，同样的房贷额度，贷款年限越长，每月的还贷压力就会越小，这样对于房奴的身心健康也比较好，因此如果你更乐于享受生活，那就选择长房贷年限吧，这样就可以减轻月供压力。

三、利于个人发展

正所谓，安家才能乐业，不过想要乐业的话，那么就得选择长的贷款年限。为什么呢？因为当房贷年限较短时，每月的月供压力就会比较大，为了能够按时还贷，房奴们不敢轻易跳槽，毕竟跳槽后，一旦工作无法稳定下来，可能就随时被炒鱿鱼，这样也失去了经济来源。

试想一下，如果贷款人你一旦失去了经济来源的话，那么会发生什么事情。首先的问题就是：高额月供怎么还呢？因此，还是选择长房贷年限更利于个人发展。

四、保证生活品质

其实，大家之所以想要买房，就是想让自己过上更好品质的生活。但是，你翻看一下自己的工资就会发现：近几年，虽然全国各地纷纷上调了最低工资标准，但是涨幅很小，跟房价涨幅相比简直就是天差地别，因此为了保证生活品质，选择长房贷年限可以减少房贷支出。

五、应对风险

在如今的社会里，是分分钟离不开金金钱的，很显然易见的就是：“一分钱难倒英雄汉”。总而言之，“一分钱难倒英雄汉”的事情屡见不鲜，如果你手中没有一定的应急资金，那么一旦遇到麻烦事，恐怕可就难以应对了。

以上就是本文的全部内容了。在申请房屋贷款时候，大多购房者都会不约而同地在烦恼着贷款年限如何选择这个问题，因此，小编的建议就是，在选择房贷年限时，大家不能为了省房贷利息，就选择短房贷年限，而是要根据自己的实际情况来合理的选择房贷年限，不过，在小编看来，房贷年限还是尽量长一点比较好。