贷款还了一年了还没有网签

⑴ 买商品房到现在两年多了，只签了纸质合同没有网签，收房贷款月供两年多了，想问问为什么不用网签

别听那些不懂的人瞎说。
你买商品房到现在两年多，房贷月供也还了两年多了，这说明房贷你是正常通过了的，而且是已经收房，这两个细节说明你很大的可能是买的现房，现房是不需要网签或者备案的，而是直接过户办理产权证（房产证或者不动产权证）。
就算你买的是期房，要网签和办理合同备案，你虽然只签了纸质合同，但是你不知道签纸质合同的前一步是开发商录入房管部门系统你们的合同信息，然后提交审核，审核通过之后才能打印纸质合同。而录入信息那一步就是网签了。网签的时候是双方核对信息，各设置一个密码，只有同时输入两个密码才能撤销网签合同，但是现实中一般是开发商的人自己设置两个密码，并不需要买方参与，买方一般签订纸质合同就可以。而且签订纸质合同才是最有效力的。
然后回到你说的细节，你已经还贷两年多，你能通过银行的贷款审批顺利放款，说明合同没有问题，要嘛备案了要嘛房产证（不动产权证）都过户给你了，所以合同本事肯定是没有问题的，不然你也贷不了款，所以不用再担心合同的问题。
至于公共维修基金，各个地方政策不一样，全国很多地方是签合同的时候一起交公共维修基金，我们这边以前是开发商自己收，而且是收房的时候再交，现在很多是摊到每个月交的物业费里面去，一次几毛钱一平米也有，以前我们小区收40一平米一次性的，现在全市标准是63一平米，但是我们楼盘一样还是收40一平米，所以这些不是强制全国统一的。公共维修基金是用来修葺公共部分的大修基金，一般情况下用不到，每次用都要公示和提交申请的。你说不用交，对你来说也没有什么损失，你说对吧？或者也许不是你不用交，可能你们那边按月按季交的物业费里面就已经含了公共维修基金也说不定。

⑵ 我买完房子按揭一年都没网签最近到了收楼时间开发商却说交全款才可以网签那

你已经网签完了，想在网上直接变更名字，那是不现实的，退房也不可能，因为人家有预售证，开发商绝对不会给自己找麻烦，如果你税费交了，你最快转手方式1、把你按揭部分的钱申请提前还贷还给银行，迅速让开发商代办产袱怠递干郛妨店施锭渐权证或者自己办理，之后缴税过户，2、如果你没和银行签贷款合同可直接在开发商那变成一次性，然后可直接自己去办理产权，之后缴税过户。3、如果你没那么多钱一次性还给银行，可以在拿到产权证时，向银行等相关部门申请“转按揭”，在缴纳税费候进行买卖。在此期间，无论哪种方式处理，你都可以把过户所产生的相关费用直接加在要出手的房价中，就是传说中的“包更名”，或者干脆让买方出更名费。

希望采纳

⑶ 买房网签合同签了,贷款也快还了一年了,去查名下竟然显示没有房子是怎么回事

咨询记录 · 回答于2021-09-19

⑷ 买房网签合同签了,贷款也快还了一年了,去查名下竟然显示没有房子是怎么回事

买的房子，网签合同也签了，贷款也快一年了，但是去查名下竟显示没有房子，主要还是因为这个房子的房产证没有下来，因此无法在当地的住建局网上查询到

⑸ 买房已经还贷六个月了，为什么还不网签

一，网签合同是在购房者交齐首付后就可以立即网签的。
二，网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。

⑹ 贷款都批了还没网签

法律分析：1、假如出现了这种情况，购房者基本是拿不到房子了，只能追究卖家的违约责任。

2、通过办理网签还能够了解所要购买的房子的权属状态。比如说，在购买商品房时，如果开发商办不了网签那就说明房子可能是有问题的，最好别买。这同样适用于二手房买卖，有些二手房的买卖可能会受限制，如果能办理网签则说明房子没问题。

3、办理网签等于给准备要买的房子上了把锁，能很好地保证能够拿到房子。购房者一旦办理了网签，非经买卖双方同意或法院的判决，网签是不能解除的。如果遇到一房数卖的情况，在各方合同都有效的情况下，各方均未办理房屋所有权转移登记、又未合法占有房屋的，如果办理了网签，那就相对其他人优先取得房屋的权利。

法律依据：《中华人民共和国刑法》 第二百六十六条 诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

《最高人民法院最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条 诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为刑法

第二百六十六条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。

各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以结合本地区经济社会发展状况，在前款规定的数额幅度内，共同研究确定本地区执行的具体数额标准，报最高人民法院、最高人民检察院备案。

⑺ 房子买了以后，贷款还了三个月了，还没有网签，怎么回事

1、在购买新楼盘的时候,同时申请了个人住房按揭贷款,这个贷款是可以批下来的,即便是没有房产证,开发商做了相应的担保保证,在房管局也有预售房抵押登记的程序,银行是认可的,所以贷款发放也是没有问题。2、如果购房时选择的是全款,而网签登记后到房产证办妥期间再考虑要贷款,这个是没有办法办理的,已经过了开发商可以担保的范围,银行也没有抵押权的保障。

⑻ 期房明年十月交房贷款还了一年多了还不上了已经做了网签怎么弄

就你所述，建议尽快督促签订正式合同并进行网签备案，并自己留存合同原件。以保障你方利益。如果还是无法解决，可委托律师起诉，根据合同约定，要求履行合同义务，如对方给您造成损失或构成违约可以一并主张，详细情况可以咨询律师后处理。
自己解决不了就要拿法律保护自己。

⑼ 没有网签的房子可以贷款吗

不可以，须具有购买住房的合同或协议。

《个人住房贷款管理办法》对其有相应的规定：

第五条借款人须同时具备以下条件：

一、具有城镇常住户口或有效居留身份；

二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

三、具有购买住房的合同或协议；

四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；

五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。

(9)贷款还了一年了还没有网签扩展阅读：

《个人住房贷款管理办法》相关法条：

第十条贷款人应根据实际情况合理确定贷款期限，但最长不得超过20年。借款人应与贷款银行制定还本付息计划，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息，利随本清；贷款期限在1年以上的按月归还贷款本息。

第十二条用信贷资金发放的个人住房贷款利率按法定贷款利率（不含浮动）减档执行。即，贷款期限为1年期以下（含1年）的，执行半年以下（含半年）法定贷款利率；期限为1至3年（含3年）的，执行6个月至1年期（含1年）法定贷款利率。

⑽ 贷款已经还清还没有网签是可以换名吗

贷款已经还清，没有网签不用换名。没有什么影响了。还清贷款就结束了。换名没有意义。