贷款买房一年还没拿到房产证

Ⅰ 买房了但还没领房产证要紧吗

要紧，法律规定，不能办产权证的房产是不能上市出售或者对外出租，买受人虽已实际占有房产，但是在未办理产权证的情况下，该房产将被视为开发商的资产，一旦开发商破产或倒闭，银行等债权人将进行资产清算和清偿债务，因此该房产业将作为开发商的资产被清偿。

未办理产权证，买受人对房产发生的意外要进行赔偿。房产所有权虽未发生转移，但由于买受人对房产进行了占有使用，风险责任随之转移到买受人，因买受人原因造成房产受损，买受人应承担赔偿责任。未办理产权证，不能得到物权法的保护。

房产证证件作用

房产证主要在房屋登记事务范畴中发挥作用，并且主要是为了保证登记活动的秩序与安全。登记机关在完成房屋登记事务后，将房产证发放给权利人，表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请，完成了相应的房屋登记。

由于房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性，因此，房产证起到一种备忘的作用房产证的主要功用是在约束登记机关的行为，发放房产证是保证登记安全的重要措施。

以上内容参考网络-房产证

Ⅱ 为什么买了房子，房产证要等一年后才给呢

这个问题要具体情况具体分析：1、如果你买的房子是二手房，这个要看各个地方的政策规定，比如武汉，你贷款买房，房地局会出房产证，但是要进行抵押手续，会在房产证上注明清楚该房屋办理几成抵押，并且抵押多少年，抵押手续完后，产权证会给房主。但是不会要一年的时间，最多最多1个月不得了啦。如长沙，贷款买房，房产证是押在银行的，你不把贷款结清，银行是不会给房产证你的，不是一年能解决的事情。除非你所在的地方有规定，贷款1年后可以将房产证给房主。2、你有可能是在问买新房商品房，为什么交了契税、维修基金等等办理房产证的费用，但是房产证还是要1年才能给你。如果是这个情况的话，我觉得1年就能拿到房产证是很好很好的情况了。办理房产证的流程是：先去房地局进行初始登记，就是办理整栋房子的栋证，这个时间是开发商控制不了的，看房地局办事速度，要几个月时间，栋证办理完毕后，再办理分户的产权证，办理的速度开发商同样也控制不了，看房地局，也要几个月时间。中间会有一些问题，开发商办理房产证之前肯定会先将大部分的税费收齐，办理栋证的时候这些费用是必须交齐的，开发商不是业主闹的厉害的话是不会去垫付这些税费的，我经历过一个楼盘，政府规定维修基金交房再交，结果很多业主不来收房，不交维修基金，导致交房两年了都不能办理房产证，责任也的确不在开发商，后来交了钱的业主闹的凶，开发商不得已垫付了，之后办理的速度就很快，办理栋证到出分户产权，可能4个月的时间就办理好了。3、你买的是现房吗？期房一般要到交房之后的一年（看合同约定时间），才能出办理房产证。中间是有个过程的，不是一买房就有证。

Ⅲ 贷款买房房产证什么时候能拿到

贷款买房在还清贷款的情况下，是肯定给房产证的。房产证跟是否贷款没有关系。在拿到房产证的过程有些复杂。不同的还款方式拿到房产证的时间也是不同的。

一、贷款买房房产证什么时候拿得到？

1．如果借款人通过提前还款结清贷款，那么在贷款结清后需要办理贷款的撤销抵押登记手续，办完该手续后才能拿到房产证，正常情况下在15-20个工作日就能拿到。

2．如果借款人是正常结清贷款的情况，那么房产证就由借款人本人去取。购房者在与开发商的合同中明确规定了详细的办理房产证的日期，开发商应完全按照合同中的约定执行，否则购房者可依照合同要求其承担相应的违约责任。

二、如何拿到房产证？

1．在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。

2．办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。

3．若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。

贷款买房的情况下，房产证是放在银行的，而在还清贷款之后，去房管局办理相关的手续，就可以取得房产证了。所以，不要担心贷款买房拿不到房产证的问题。

Ⅳ 贷款买房多久才能拿到房产证

法律分析：即便是贷款买房，购房者也是可以拿到房产证，办理房产证的时间一般会在购房者签订的购房合同中体现。一般期房的话应当在房屋交付后三个月内办理房产证书，如果购买的现房或者二手房，应当在合同签订后三个月内。但是对于贷款买房的购房者拉来说，购买了房屋之后如果办理了房贷业务，大多数银行会在房产证下发后，由银行持该房产证到房地局办理抵押登记。

法律依据：《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条 第三款 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务的规定，对于逾期办理房产证行为的违约金，由于在违约方支付违约金后仍应继续履行办证义务，具有惩罚性。

Ⅳ 贷款买房拿不到房产证怎么办

以前贷款买房，在房贷没有还清之前，是拿不到房产证正本的。但是，现在好像房产证不需要抵押在银行了。你这种情况，应该是开放商没有搞好手续！

Ⅵ 为何我买房后房产证等了一年都没办下来

按照有关规定，房产证在付款后180个工作日完成办理。正常情况下，一年内能办好拿到手。如果没拿到，原因可能是开发商与地税局没有协商好或开发商在集中办理一批房产证时，可能还有相关手续没办理完毕。还有一种情况就是地税局也有可能集中一批一批的办理，审批也需要时间，况且现在的办事效率这么低。有时可能还需要二年时间呢！

Ⅶ 贷款还完了房产证没有下来怎么处理

由于期房销售到取得商品房产权证之间需要经历较长时间，在商品房产权证办下来并抵押给银行之前，开发商、银行、购房者三方之间往往会签订一个担保合同，由开发商向银行做一个阶段性的担保，担保商品房产权证会直接交给银行。
从开发商办理商品房产权证完毕到其把商品房产权证交给银行的这段时间，开发商实际控制着您的商品房产权证。商品房产权证办下来之后，开发商就会把商品房产权证直接交给银行做抵押，也有的银行是持商品房产权证办理抵押登记即可，从这时起，商品房产权证实际就已经和开发商没有关系了。
取回商品房产权证或撤销抵押登记是一个一般化的流程，在实际操作的过程中也会出现多种情况。房贷偿还完毕之后，领回商品房产权证有三种情况：
(一)从银行处取回自己的房产证
如果商品房产权证正本已经抵押在银行，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，就需要提前联系银行。银行会告诉购房者何时去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样，但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。
购房者在约定时间去银行办理好结算手续后，会领到一个还款凭证，银行还会把商品房产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的商品房产权证。
(二)从开发商处取回自己的房产证
这种情况比较复杂，购房者在商品房产权证做完抵押之前就已经还完贷款了。因为购房者的商品房产权证还没做抵押，开发商就还处于阶段性抵押阶段，银行、开发商、购房者之间还存在一个三角关系。如果这时偿还贷款完毕，购房者在银行领取还款凭证后，可以拿着凭证找开发商索取商品房产权证。如果开发商已经办理了商品房产权证，购房者就可以直接拿到商品房产权证了。但如果开发商还未办理商品房产权证，购房者只能要求开发商尽快把商品房产权证办好。
(三)办理撤销抵押登记
有些银行不要求购房者必须把商品房产权证正本押在银行，而是只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的商品房产权证。
如果是这种情况，购房者在还完贷款之后，除了去银行办理手续，还需要撤销抵押登记。
购房者在银行办理好结算手续后，银行会亲自或者委托律师联系主管行政部门办理撤销(涂销)抵押登记，通常是到本地的建委(建设局)或是国土房管局办理。各地建委(建设局)或是国土房管局的要求不一样，您可以提前向银行或是这些部门咨询。通常情况下，购房者除了带身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票以外，还需带银行开具的还款凭证。
以上就是购买期房还完贷款后拿回房产证的问题。如果购买的是现房，就没有开发商阶段性担保这一步骤，只剩下购房者和银行双方的关系，就不存在上面提到的第二种情况了。总之，还完贷款并不标志着房子已经完完全全属于购房者，一定要记得撤销抵押登记，取回自己押在银行的房产证。

Ⅷ 购房一年，房产证还没办，可以退房吗

上述的情况，不足以构成退房的理由的。如果有证据证明是因为房屋质量问题，严重影响居住使用才可以解除买卖合同，即退房。

具体可以参看《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九、第十条。

Ⅸ 你好，房屋以贷款，且还款一年了，但是开发商迟迟办不下来房产证，请问会不会有问题

1、签订并取得房屋买卖合同是购房的必须环节，kfs应当在办理银行贷款前同购房者签订好购房合同，并将双方签字盖章的一份合同原件，交给到购房者保存；
2、在购房合同中会约定房产证的办理时间和违约处罚条款；
3、你现在要做的是，找kfs要回你的购房合同（如果他们不给你原件，你就要份复印件也行），看合同正本和附件上关于房产证办理的相关条款，然后在于开发商交涉；
4、由于合同中有赔偿条款，一般情况下开发商办理房产证也不会拖太久；
5、另外，你的购房收据应该去开发商处换正式购房发票了。