贷款30年的含义是

A. "M/G型二手房屋按揭5-30年含"的含义是什么

这里的“含”可以理解为包括第5年和第30年，而不是5年以上、30年以下。

B. 为什么贷款尽量三十年

贷款年限是否越长越好?买房的时候我们要怎么选贷款年限，你知道吗?
多数办理商业贷款买房的人在选择贷款年限时，多可能在30年和20年之间徘徊，当然，经济实力较强的人也可能会选15年、10年等。然而，面临这个问题，很多人都说“贷款年限越长越好”，然后就毅然决然选了30年，这样真的对吗?
三点理由告诉你为什么贷款要贷满30年

举个例子，贷款300万，贷了5年之后一次性还清：
如果是贷款20年，你已还近117.8万，还要还近250.9万，总共还368.7万;
如果是贷款30年，你已还近95.5万，还要还近276.2万，总共还371.7万。
由此可见，贷款30年比贷款20年的利息就仅仅多出3万，但你这些年的生活质量却很不一样。
3、可以买更大的房子
既然贷款年限越长，月供越少，那为何不多贷一点，买一个大点的房子呢?要知道，你贷款200万，年限为20年，月供是13088元，而贷款300万，年限为30年，月供也就是15921.8元，两者仅相差2833.8元，但总额相差100万。
总价相差100万元的房子，不管是在户型、地段、面积、配套，还是位置方面，两者的差距都很大。
那么，是不是每个人都应该贷满30年呢?
答案自然是“不一定”，因为银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，以便确定借款人每月收入是否能足以偿还房贷月供，所以收入不稳定、信用不良的人即使想贷满30年也是很有难度的。
而且，借款人要根据自己的收入和实际状况来确定贷款方式和年限，办理房贷应该以不影响家庭生活为前提，需慎重考虑月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高，势必会减少家庭的其他开支，从而影响正常的家庭生活。

C. 房子贷款60万为什么要还30年

是因为房贷金额通常较大。之所以房贷的贷款期限要选择三十年，是因为房贷贷款金额通常很大，甚至有的会上百万。所以对于经济收入、财力水平一般的客户来说，如果贷款期限较短的话，每个月要偿还的月供势必就会比较多，客户每月的还款压力也就会比较大。

当然，如果客户拥有足够的还款能力，也并非一定要选择贷三十年，选择贷二十年也是可以的。毕竟房贷的贷款期限越长，最后要缴纳的总利息也会越多。

交税

收房后，全款购房者可以拿着购房发票、实测面积补差款发票购买期房并有面积差的，会有此发票，到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，商住房多交一个印花税，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

D. 贷款买房为什么选30年应该要贷满吗

多数办理商业贷款的购房者在选择贷款年限时，可能在30年和20年之间徘徊。大部分人的想法是，贷款年限越短越好，希望能够早一点摆脱房贷的压力，这样真的对吗？贷款买房为什么选30年？一定要选吗？

为什么很多人贷款贷满30年？

1、每月还款压力小

不少购房者买房是为了结婚，但买房后还要面临生子购车等一系列支出，这对于年轻夫妻甚至两个原生家庭来说都是不小的支出，而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力。

以贷款100万，商业利率4.9%，等额本息还款为例。贷款20年，等额本息每月要还近6500万元，而贷款30年的话，每月只需还近5300元，这样每月就可以多结余用于生活支出。不过，购房者还需要注意一点，月供不要超过月收入的50%，可以的话，尽量控制在30%以内，否则将降低生活质量。

2、越长的贷款年限越适合提前还款

一般来说，银行还款都是先还利息再还本金，所以提前还贷不要超过贷款期限的1/3，因为你已经把大部分利息还了。

举个例子，贷款300万，贷了5年之后一次性还清：如果贷款20年，你已还近117.8万，还要还近250.9万，总共还368.7万；如果贷款30年，你已还近95.5万，还要还近276.2万，总共还371.7万。

由此可见，贷款30年比贷款20年利息就仅多出3万，但你这些年的生活质量却很不一样。

3、可以买更大的房子

贷款200万，贷款年限为20年，月供是13088元，而贷款300万，年限为30年，月供也就是15921.8元，两者仅相差2833.8元，但总额相差100万。总价相差100万元的房子，不管是在户型、地段、面积、配套，还是位置方面，两者的差距都很大。购房者用同样的还款年限可以买更大的房子。

每个购房者都应该贷满30年吗？

答案自然是“不一定”，因为银行在发放贷款的时候会审查借款购房者的收入，以便确定借款购房者每月收入是否能足以偿还房贷月供，所以收入不稳定、信用不良的购房者即使想贷满30年也是很有难度的。

而且，借款购房者要根据自己的收入和实际状况来确定贷款方式和年限，办理房贷应该以不影响家庭生活为前提，需慎重考虑月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高，势必会减少家庭的其他开支，从而影响正常的家庭生活。

以上就是贷款买房为什么选30年的原因介绍，以及可信性分析了。其实无论选择多少年的还款期限都是根据每个购房者不同的收入、家庭结构以及负债情况来决定的，不能盲目决定。

来源：网络

E. 购房贷款20年和30年有什么区别

还贷30年总还款金额较大，但还款压力小，还贷20年总还款金额相对较小，但还贷压力较大。

F. 代70万,为什么等额本息代20年,等额本金银行必须带30年什么意思

大概是考虑到 贷款初期的还款压力；

假设5年期以上贷款执行利率是6%；

一、计算“等额本息”还款方式下的 月还款额

年利率=6%，月利率=年利率/12=0.5%；

【公式】月还款额=贷款额*月利率/【1-(1+月利率)^-还款月数】

月还款额=700000*0.5%/【1-(1+0.5%)^-240】

月还款额=5,015.02元

还款总额=1,203,604.18元

利息总额=503,604.18元

二、计算“等额本金”还款方式下的 月还款额

年利率=6%，月利率=年利率/12=0.5%；

1、计算首期还款额

【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]

首期还款额=700000*[(1/360)+0.5%)]

首期还款额=5,444.44元

2、计算月递减额

【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率

月递减额=700000/360*0.5%

月递减额=9.72元

3、计算利息总额、还款总额

【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)

利息总额=1/2*700000*0.5%*(1+360)

利息总额=631,750.00元

还款总额=1,331,750.00元

【结果分析】

看到了吧？“等额本息”20年期的贷款 月还款额是5,015.02元 ，而“等额本金”30年期的贷款首期还款额 就达到 5,444.44元 。比“等额本息”20年期的贷款 月还款额 还高出一些。

如果“等额本金”也换做 20年期，那首期还款额 就高达 6,416.67元 ，那还款压力 就 太高了。