贷款30年选择哪一种划算

1. 三十年贷款什么时候还最合算

三十年贷款,还款方式是等额本金的，第七年还款最划算，还款方式是等额本息的，第八年还款最划算。
拓展资料：
等额本息是指一种贷款的还款方式，指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
等额本息和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。
等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息。在国外，它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。
每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供"本金与利息"的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小。还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。
等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金(贷款余额)计息，也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只有本金才作利息计算。
每月的还款额减少，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，然后逐月减少，越还越少。
二者相比，在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。
等额本息的优点是每月还款额相同，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。缺点是需要付出更多的利息。不过前期所还的金额大部分为利息，还款年限过半后本金的比例才增加，不合适提前还款。
等额本金的优点是相对于等额本息的总利息较少。还款金额每月递减，后期越还越轻松。且由于前期偿还的本金比例较大，利息比例较少，所以很适合提前还款。缺点是前期还款压力较大，需要有一定经济基础，能承担前期较大还款压力。

2. 房贷那种还款方式最划算 贷款30年提前还吃亏吗

现在很多人买房子都是需要申请按揭贷款的，在申请按揭贷款的过程中，大家需要提交一些材料，同时银行负责人会告诉我们办理贷款的利率以及还款的方式等信息，如果你是一位购房小白，那么确实有必要了解下房贷的还款方式，那么，房贷那种还款方式最划算？贷款30年提前还吃亏吗？

房贷那种还款方式最划算

等额本金：每期归还相同本金，适合希望逐步降低贷款压力，前期能承受住较强压力的人群，这种方式贷款利息较等额本息会少很多；等额本息：每期归还相同利息，适合前期资金不足的人群，能缓解还款的压力，缺点是利息会比较高；公积金贷款：贷款利率，所需还款利息较低适合有公积金的人群。

贷款30年提前还吃亏吗

1、用公积金贷款买房的

因为公积金贷款的利率非常低，每年通货膨胀、货币贬值的比例都不止这个幅度，所以很多银行人员都不建议购房者提前还清公积金贷款。若你公积金贷款的话，那我也不建议你提前还贷。

2、用商业贷款买房的

但若是商业贷款呢？其实，商业贷款如果是用的等额本息还款方式，一般来说，银行工作人员建议在总还款时间的前三分之一时间内还清贷款都算合理。

等额本金还款期已过1／3的购房者，由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1／3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

等额本息还款已到中期的购房者，等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

3、提前还贷也有一些注意事项

一是要了解自己的实际情况，你准备提前还贷的钱，会不会出意外情况，做了其他的事情，那就还是选择提前还款比较好，至少还款了，少了债务，也算是赚了；二是银行的违约金可以忽略不计，现在的银行，一般只要还款一年以上，都是可以提前还款的。

以上文章的全部信息即是我给大家阐释的关于房贷那种还款方式最划算以及贷款30年提前还吃亏吗的相关知识了，希望能够对大家有所帮助。大家在买房子的时候，一定要了解一下房贷的还款方式，不同的还款方式适合于不同的人。

3. 30年等额本息哪一年还最划算

如果选择等额本息，贷款同样是30年，那么，在你还了15-20年时再来一次性还清，是比较合适且划算的方式。
拓展资料：
等额本息是指一种贷款的还款方式，指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
等额本金
1、等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息。在国外，它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。
2、每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小。还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。
3、等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金(贷款余额)计息，也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只有本金才作利息计算。
4、每月的还款额减少，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，然后逐月减少，越还越少。
5、二者相比，在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。
6、等额本息的优点是每月还款额相同，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。缺点是需要付出更多的利息。不过前期所还的金额大部分为利息，还款年限过半后本金的比例才增加，不合适提前还款。

4. 贷款30年等额本金和等额本息哪个划算

等额本金划算。但是等额本金前期还多，后期还少，前期压力能承受的话就可以。

5. 46万房贷30年利率是5.88月供多少,哪种方式合算

年利率5.88%，30年（360个月），等额本息还款（每个月还款额相同）方式计算：

月还款=460000*5.88%/12*(1+5.88%/12)^360/（(1+5.88%/12)^360-1）=2722.54

利息总额=2722.54*360-460000=520114.40

说明：^360为360次方

等额本金还款计算：每月还款额均不同，首月还款3531.78，每月递减6.26，利息总额：406847

6. 长贷短还哪种方式划算

在选择房贷期限的时候，如果光看金额，还是越短越划算。不过，现实中大家也得看自己的综合条件，毕竟还款时间越短，每月还款金额就很多，对于普通收入者，也会有很大压力。按照我国的通货膨胀率以7%左右计算，货币就会不断贬值。比如，在30年前，几十万就能在一线大城市买套房，如今房子涨了好几倍。按照这种思维，还是贷款期限越长越划算。贷款还是选择“长期”的好，如果选择“短期”，中间出现资金困难，一旦断供，就麻烦了，不仅影响征信，也存在违约罚息的损失，严重的是，长期还不上房贷，也可能会有失去房子的风险。
拓展资料:
1.近些年，随着城镇化的加速推进，城市人口快速上升。据统计，我国城镇人口已超过8.48亿人，而在城市买房的人也越来越多，房价也不断跟着上涨。刚踏入社会的年轻人，想买套房很不容易。但是，房子无论有多贵，在城市待久的年轻人，总归是要买房，很多人也担心买房越晚，房价就越高。年轻人为了早日买房，不仅需要父母帮忙，也需要银行帮忙。当前在买房的群体中，大多数人会通过抵押贷款购房。通常情况下，只要首付30%的款项，其余的钱就能从银行贷款。银行的分期贷款期限最长可以30年。不过，贷款人可根据自身情况选择，也可以选择10年或20年期限的。对于大多数人的观点，贷款分期时间越短越划算，毕竟贷款时间越短，利息就越低。不过，由于自身情况因素还是多数人会选择最长的30年期限，贷款期限越长还款压力就越小，是不争的事实。
2.房地产市场经过几十年快速发展，通常情况下，买房人有两种目的。第一种，以投资性买房，这类人如果以全款买房，能带来利益最大化，但是真正全款买房的人也不多；如果选择贷款买房，要遵循“长贷短还”的原则。所谓“长贷短还”指的是，可以选择长期贷款，在提前还清欠款情况下，会减少对应的利息。这样一来，也能实现利益最大化。第二种，以居住为目的买房，通常也叫刚需买房，这类人一般也会选择长期贷款，长期贷款能减轻还款压力。房贷还款方式也有两种选项，那就是“等额本金”或“等额本息”，不过，大多数银行仅支持“等额本息”还款。
3.以“等额本息”还款为例，按照房贷金额100万元计算，利率基本在5.35%左右，在贷款利率一直不变的情况下，以10年期房贷计算，大概向银行支付的总利息在30万元左右；贷款期限以20年计算，大概向银行支付总利息在65万元左右；贷款期限以30年计算，向银行支付总利息要超过100万元。

7. 买房贷款准备一年后还清，是贷20年，还是贷30年更划算

贷款时间越长，利息越多。所以，如果准备一年后还清，贷款年限越短越合适。

计算贷款还款利息金额，除需要贷款金额、贷款期限外，还需要知道还款方式、贷款年利率。

假设等额本息还款，贷款年利率为6.55%（目前五年及以上期限的贷款基准利率）：

还款期限为20年的前12个月共还利息额为12951.26元；
还款期限为30年的前12个月共还利息额为13034.33元；
但因为总的还款期限较长，开始还款本金部分较少。所以，两者第一年利息总额相差不大。以上面的例子来看，只差了83.07元。
（供参考）。

您也可以通过个人贷款计算器试算：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq

8. 房贷选择30年的等额本金和20年的等额本息哪个划算

按基准利率6.55%计算
贷款48万，30年，
等额本息，月供3049.73，利息共计61.8万
等额本金，首月3953.33，利息共计47.3万

贷款20年
等额本息，月供3592.89，利息共计38.2万
等额本金，首月4620，利息共计31.6万

在这4种里，20年等额本金利息最少，但是如果每月有能力按20年等额本金还款不如缩短年限到15年，按等额本息方式贷款，每月4194.52，利息共计27.5万

总之，选最短年限的方式最省利息

9. 30年房贷几年内还清最划算

30年的房贷，一般情况下，等额本息的贷款方式，是15年-20年；而等额本金的贷款方式，15年内最为合适。
一，相信很多人都会有这样的疑问，主要是现在大部分人贷款都是选择20年、30年，真正还满20年、30年的情况很少。其实在大多数人在经济条件改善之后，会考虑提前还清贷款，减轻压力。但是有部分人又害怕提前还款不划算，所以很纠结到底要不要提前还款。
二，专家建议
经济专家表示，在通货膨胀之前会造成资金贬值，银行贷款所承担的利率会逐渐变小，因此专家一般不建议进行提前大批量的还清贷款，甚至有的专家表示贷款时间越长越好。但是这些专家根本就不知道，对于贷款的老百姓来说，就像一块大石头一样压的贷款人喘不过来气。
三，还款方式
首先要想还清贷款，就要取决于自己的还款方式，我们贷款一般分为等额本息还款和等额本金还款。无论怎样还都是分为两部分，一个是本金，一个是利息。如果选择商业贷款中的等额本金，每月还的本金一样，也就是说随着不断还款，利息会不断减少。那就意味着每个月的还款数会逐渐递减，但是对于还款初期的压力会大一些；如果选择的是商贷当中的等额本息，每月还款的数额一致，一部分拿去还利息，一部分拿去还本金。
所以通过哪种方式来进行还款，也要看自身的整体情况和对未来资金的预估。如果经济承担能力强一些，可以选择等额本金，如果经济实力弱一些，可以选择等额本息。
四，时间点
其次，对于时间点上的选择也是毋庸置疑的。银行工作人员表示：等额本息不要超过贷款年限的一半，也就是如果是30年的贷款，提前还款不要超过15年，如果是等额本金的话，就不要超过贷款时间的1/3，也就是十年。那么如果贷款人是固定工资的工作，又不想付出太多的精力。那么，有余钱就可以马上申请还款。但是每个银行的规定也会有所不同，所以如果贷款时有提前还款的准备，一定要尽早做好咨询，避免损失。但是如果处于一种贷款末期的状态，那就没有必要再考虑那么多，慢慢还剩下的贷款钱就行，不要着急一下子还清所有的贷款。