1. 买房子用纯公积金贷款35万，25年还清，利息3.25，月供多少，怎么计算
按“等额本息”和“等额本金”两种还款方式分别测算；
年利率=3.25%，月利率=年利率/12=0.2708%
一、“等额本息”方式
【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]
月还款额=350000*0.2708%/[1-(1+0.2708%)^-300]
月还款额=1,705.53元
还款总额=511,659.85元
利息总额=161,659.85元
二、“等额本金”方式
(1)、计算首期还款额
【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]
首期还款额=350000*[(1/300)+0.2708%)]
首期还款额=2,114.47元
(2)、计算月递减额
【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率
月递减额=350000/300*0.2708%
月递减额=3.16元
(3)、计算利息总额、还款总额
【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)
利息总额=1/2*350000*0.2708%*(1+300)
利息总额=142,643.90元
还款总额=492,643.90元
结果：
“等额本息”方式，每月还款1,705.53元，还款总额511,659.85元。
“等额本金”方式，首期还款额2,114.47元，以后逐月递减3.16元；还款总额492,643.90元。
“等额本金”比“等额本息”方式要节省利息19,015.95元。
2. 准备买房贷款35万，十 二十 三十年还清每月还多少
一、按照央行2015年最新公布的贷款基准利率5.15%，买房贷款35万的话，等额本息进行还款：
1、计算公式如下：
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
2、计算所得数：
10年期：3738.01元/月，支付总利息98560.92元，还款总额448560.92元；
20年期：2338.95元/月，支付总利息46.92元，还款总额561346.92元；
三十年期：1911.09元/月，支付总利息337993.05元，还款总额687993.05元。
二、也可以用房贷计算器：http://www.edai.com/jsq/grdk/，这个会更加快捷方便。
3. 贷款34万贷27年,5.435的利息,等额本金谁能帮忙算一下每月需还款多少
等额本金的还款方式，每个月还款金额并不相同，采取递减的方式。34万元27年的时间，5.435%的年利率。每个月的月供平均是2589元。
等额本息，等额本金。
给大家介绍一下等额本息，等额本金计算方式
。
等额本金：每个月还款额不同，随着期数的增加月还款额不断递减，这种方式是将贷款本金按还款总月数均分，再加上上期剩余的本金利息得出月供数额。
计算方式：
月供=（总本金/总期数）+（本金-累计已还本金）*月利率；
月本金=总本金/总期数；
月利息=（总本金-累计已还本金）*月利率；
总利息=（总期数+1）*总本金*月利率/2；
总还款额=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2+总本金；
等额本息：每月还款总额相同，因为月供中的本金占比逐月增加，利息逐月减少，总期数不变。
计算方式：
月供=[本金*月利率*（1+月利率）*贷款月数]/[（1+月利率）*还款月数-1]；
月利息=剩余本金*贷款月利率；
总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）*贷款月数/[（1+月利率）*还款月数-1]-贷款额；
还款总额=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）*贷款月数/[（1+月利率）*还款月数-1]；
两者之间略微有所区别:
1、还款固定数不同：
等额本金还款：每月偿还的本金是固定的，另外加上应偿还的利息。
等额本息还款：每月还款额是固定的，已经包含了每月应偿还的利息及本金。
2、适合对象不同：
等额本金：适合于有计划提前还贷。
等额本息：适合按实际还贷的。
3、还贷方法不同：
等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。这种还款方式相对等 额本息而言，总利息支出更低些，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
贷款期限越长利息相差越大。
在一般的情况下，等额本息支出的总利息比等额本金要多，而且贷款期限越长，利息相差越大。
等额本息随着还款后贷款本金的逐步减少，利息比例逐渐减少；等额本金每个月还款的本金数值保持不变，利息逐月减少，月还款总额逐渐降低。
同时，我们可以看出来在前八年中，等额本金还款总额更高，利息少一些，但是月供压力会更大，这段时间也几乎感受不到利息少的好处。因此等额本息说白了就是用更多的利息来换取更小的还款压力，对于首付资金较少的人群来说，等额本息的还款方式能够支持更大总额的贷款，而对于带有投资目的和首付比例比较高的购房者来说等额本金会更加合算。
4. 35万商贷27年还清月供多少利率是5.3
按等额还款方式 计算，
每月月供2034元
5. 商业贷款35万20年月供多少
贷款35万按揭20年，月供金额需要根据还款方式、贷款类型来确定。
具体月供如下：
1、公积金贷款：公积金贷款基准利率为3.25%。按照等额本息每月需还1985.19元；按等额本金计算首月需要还2406.25元，之后每月月供会逐月减少，直至末期应还1462.28元。
2、商业贷款：商业贷款的基准为4.9%。按照等额本息每月需还2290.55元；按等额本金计算首月需要还2887.5元，之后每月月供会逐步减少，直至末期应还1464.29元。
3、组合贷款：组合贷款需要根据用户公积金和商业贷款分别是所少来确定。
拓展资料：
贷款(电子借条信用贷款 )简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。
银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
"三性原则"是指安全性、流动性、效益性，这是商业银行贷款经营的根本原则。《商业银行法》第4条规定:"商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则，实行自主经营、自担风险、自负盈亏、自我约束。"
1、贷款安全是商业银行面临的首要问题;
2、流动性是指能够按预定期限回收贷款，或在无损失状态下迅速变现的能力，满足客户随时提取存款的需要;
3、效益性则是银行持续经营的基础。
例如发放长期贷款，利率高于短期贷款，效益性就好，但贷款期限长了就会风险加大，安全性降低，流动性也变弱。因此，"三性"之间要和谐，贷款才能不出问题。
还款方式：
1、等额本息还款:即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同;
2、等额本金还款:即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期(月)归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少;
3、按月付息到期还本:即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下(含一年)贷款适用〕，贷款按日计息，利息按月归还;
4、提前偿还部分贷款:即借款人向银行提出申请，可以提前偿还部分贷款金额，一般金额为1万或1万的整数倍，偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划书，其中还款金额与还款年限是发生变化的，但还款方式是不变的，且新的还款年限不得超过原贷款年限。
5、提前偿还全部贷款:即借款人向银行提出申请，可以提前偿还全部贷款金额，偿还后此时贷款银行会终止借款人的贷款，并办理相应的解除手续。
6、随借随还:借款后利息是按天计算的，用一天算一天息。随时都可以一次性结清款项无须违约金。
6. 利率5.6贷款35万还26年每月还多少钱
因为利息=本金×利率×时间，所以带入得到26年利息一共是35×5.6%×26=50.96万，本息一共就是50.96+35=85.96万，每个月还的就是85.96÷（26×12）=0.27551万，也就是2755.1元。
7. 2011年4月买房，贷款37万27年，等额本息，每月还2260元。 问一：这是几折 问二：提前还款合适吗
你的贷款应该是85折,当时五年期以上贷款基准利率为6.8%,85折后月利率为6.8%*0.85/12
37万27年(324个月)月还款额:
370000*6.80%*0.85/12*(1+6.80%*0.85/12)^240/[(1+6.80%*0.85/12 )^324-1]=2258.19元
说明:^324为324次方
提前还款是合算的,因为新的利率水平五年期以上基准为7.05%,85折后5.9925%,且贷款是按复利计算的,实际承担的利率还会高一些,而现行存款利率五年期为5.5%,另外,现在经济发展在减速,无风险投资的渠道不多.
8. 贷款35万，每月还本金多少还利息多少
35万元本金在银行贷款1年，按月还款，基准利率是5.6％，以下两种贷款方式的贷款每月利息如下：
等额本息还款法：
利息总额：10707.28
累计贷款还款总额：360707.28
每月还款利息：30058.94
等额本金还款法 ：
利息总额：10616.67
累计贷款还款总额：360616.67
每月还款利息：30800.00
9. 35万贷款20年月供多少
35万元的贷款，要根据你的贷款年利率确定月供，比如说你的贷款年利率是5%的话，那么20年的时间一共需要还70万元，你每个月的月供是2916元。
10. 你好，我在建设银行贷款35万，带的27年，这个怎么算呢，每月还多少钱，利率多少谢谢
利率要你来告诉我们，才能计算每个月还多少钱。贷款最重要的事情就是利率。差一个百分点，差不多就要多还十万块钱。