济南商业贷款30年

A. 现在济南二手房贷款年限是多少

二手房贷款

1、借款人向银行提出申请并提供贷款材料

2、银行受理并进行初审

3、管理中心对贷款资料进行复审

4、审批通过，开具《个人住房公积金贷款业务确认书》办理抵押登记手续

5、银行返还《他项权利证书》，中心签发委托放款通知书

6、签订《借款合同》并发放住房公积金贷款。

贷款材料

1、济南公积金一手房贷款材料

2、济南公积金二手房房贷材料

3、济南公积金商贷转公基金贷款材料

4、济南公积金保障房贷款材料

贷款额度与利率

1、一手房和二手房贷款额度与期限

单笔贷款最高额度：50万

贷款期限：30年

2、公积金贷款利率

住房公积金贷款利率按照人民银行的规定，目前实际执行利率为：

贷款期限在5年(含)以下的年利率为4.00%，贷款期限在5年以上的年利率为4.50%。

3、增加贷款期限

(1)住房公积金贷款最长期限不超过30年，贷款年限加借款人年龄不得超过65，即可贷款年限<出生年+65(男)-当前年，可贷款年限<出生年+60(女)-当前年。

(2)除配偶外的共同还款人以及担保人的年龄加上申请贷款的年限，男性不得超过65，女性不得超过60。

(3)二手房房龄与贷款年限之和不超过50年。

贷款还款

正常还款方式及规定

1、借款期限在一年以内(含一年)的，贷款到期一周之前，受委托银行应向借款人发送还本付息通知单。

2、借款期限在一年以上实行按月还款的，按照还款计划及时收回贷款本息，并按规定将收回的贷款本息划入公积金中心在受委托银行开设的账户内

B. 济南市60岁以上的老人可以贷款买房吗老人是济南市户口。

你好，根据济南市住房公积金和商业贷款制度，贷款人年龄和贷款期限之和不能超过65岁，并且最长贷款期限不超过30年。60岁以上的老人已经退休了，没有了稳定的经济来源，没有相应的还贷能力，所以银行不会给60岁以上的老人放贷款的。

C. 我想咨询一下济南住房公积金贷款的年限的问题！！！

补充：规定是这样的。贷款年限和房龄相加不能超过40年。您的房子已经16年了。那您还可以贷款的年限是：24年。男性：贷款年限和年龄不超过65.女性;不能超过60.
结论是您可以贷款：24年左右。

D. 我去年在济南买房，贷款42万，月供2800，贷款30年，从工商银行贷款，现在我想一次性还清，请问还多少钱

提前还款是还剩余本金，你是去年贷的，所以现在还的话，只需要还42万中剩余的部分，外加少量违约金即可，（不用还很多人担心的剩余的利息）。

若是等额本息方式还款,2011年8月开始还420000元分360个月(30年)的商业贷款,那么要还到2041年7月;按照国家基准利率调整及浮动和你提供的以下情况计算,在这12个月内支出的总还款额为33700.66元,支出的总利息为29475.2元;
2011年8月起,按照年利率7.05%,还到2012年7月,每月月供额2808.39元;此期间月供总额为33700.66元,剩余本金415774.54元;

所以若此时提前还清,那么应支付金额为415774.54元,另加大约此时月利息2444.81元的2倍的违约金.

E. 济南，我这个情况公积金能贷多少钱公司个人合计一月交204，比例6%，交了7个月，想贷款30年

公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金月缴存额之和÷缴存比例×12个月×贷款年限×40%（对于距法定退休年龄20年以上，申请贷款年限10年以上的借款人可按50%的系数计算）。
你的额度可以这么计算：204/0.12*12*30*0.4=24.48万元，其中缴存比例=0.06*2,是你和单位各6%,缴公积金半年以上就可以贷款。最高贷款50万。具体你可以去济南住房公积金网站去看，很详细。http://www.gjj.gov.cn/index.html。你可以注册个账户，还能显示你的公积金余额。

F. 济南商业贷款买房怎么弄急！

我是做银行的，试着帮你答一下，希望能在所帮助。
办理贷款的一个重要的前提条件是本市市民或外地人在本市己工作两年以上并能提供证明。
1、办贷款的手续需要很多：身份证、户口本、结婚证、收入证明、纳税证明人、购房合同等等。具体可以到支行以上级别的银行进行咨询。如果是买新房的话，应该先问问开发商在哪家银行办的开发贷款，你就到哪家银行办按揭贷款；如果开发商没有开发贷款或买的是二手房，则去哪家银行贷款均可，工、农、建几家大银行都比较方便，优惠程度在国家的强烈干预下都差不多了。不要让中介帮忙，收费很高。
2、如果是购买第一套住房，30万元首付够了，余下的可以全部贷款解决。如果是购买第二套住房，按80万元计算的话，首付要达到48万元才能申请贷款。
3、你父母的收入不能作为你的家庭收入，你媳妇的可以。
4、最长30年。
5、每月还款额银行会给你算的。因为贷款期限较长，肯定会遇到利率调整，每月还款也就不一一样了。

G. 济南住房公积金贷款年限是多少年啊，知道的朋

（招商银行）住房公积金贷款期限最长不超过30年，同时贷款到期时不长于借款人法定离休或退休年龄。

H. 济南买房贷款年限，公积金，商贷区别，还有年龄什么限制

房子作为一个家庭幸福最基本的保障，是每个即将步入婚姻殿堂的青年人必备的物质条件。然而，买房子无疑会给刚刚步入社会的青年人群带来巨大的压力，贷款买房就成了他们最好的选择。而选用公积金贷款买房还是商业贷款买房成了一道难做的选择题。下面我就详细讲述关于公积金买房和商业贷款买房的区别，以帮助你选出自己适合的方案。

1、房屋的类型不同

住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用，除此之外的商住等类型的房屋是不能申请公积金贷款的；商业贷款面对的房屋类型较为宽松，除了住宅之外，商住两用房也可以申请。

2、贷款额度和利率不同

住房公积金贷款的利率按照规定是实行一年一定，在贷款期间如遇到利率调整，如果贷款期限只有一年，则这个利率就不做调整。如果贷款的期间是在一年以上，则从下一年的一月一日执行新的利率，额度则根据当地情况为标准。商业贷款的利率则根据当地银行而定，一般无上限，具体则根据家庭总收入而定。虽然公积金贷款利率一年一定，但利率还是比商业贷款低很多。

3、贷款年限不同

公积金贷款要求总贷款年限不超过三十年（各地略不同），而商业贷款期限则比较灵活，可供还款的期限也更长。

4、审批时间和机构不同

商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理核心审批，决定权在公积金管理核心，银行只是执行机构。

5、要求不同

商业贷款的要求是个人信用良好，没有不良征信记录，具备还款能力。公积金贷款要求比较严格，除了要求个人的信用良好，还有要求自贷款之日起的6个月（各地略不同）内个人的公积金账户须是连续正常且足额缴纳的。

6、贷款来源不同

商业贷款来源于银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款来源于职工个人及所在单位缴存的住房公积金。

7、流程不同

公积金贷款和商业贷款都在购房时提出申请，只是公积金贷款需要经过公积金管理中心初审和复审来核定额度和是否符合贷款条件。而商业贷款就只经过贷款银行审核。公积金贷款买房的手续会比商业贷款买房更麻烦，这也是很多商品房不接受公积金贷款买房的原因。

I. 山东济南，我买了一套房子商业贷款30年，现在已经还了10年，我想卖掉再买个大的可以吗房基金交了七

可以是可以，问题是你提取出来了，你的公积金贷款额度就降低了，纯商业贷款可能做不了，具体要看回你的公积金月缴额

J. 济南中国银行商业贷款能否转为公积金贷款

济南中国银行商业贷款能转为公积金贷款。

商业贷款转公积金贷款办理流程：
第一步咨询受理
贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。

第二步提交资料
1、借款人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件（借款人为单身的由民政部门出具单身证明)；
2、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件;
3、办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件;
4、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》（二手房商贷转公积金贷款）；
5、房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书；
6、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。

第三步 贷款受理
1、受托银行与借款申请人进行面谈、审核其提交申请资料；
2、查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况；
3、受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”；
4、对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；
5、受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时同事借款人并告知原因。

第四步 签订合同
借款申请人与原商贷银行签借款（抵押）合同，同时在银行指引下与管理中心指定的担保公司签订担保合同。

第五步 预存资金
借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。

第六步 贷款发放
管理中心发放贷款资金、有转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。

第七步 办理抵押
由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续（此程序由担保公司办理）。