贷款30年怎么还款合适

㈠ 150万房贷,30年,打算3年提前还完,怎么还划算

1、等额本金。

等额本金还款是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。这种越到后期，所剩本金越少，产生的利息也越少。

所以当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，如果此时提前偿还，节省的利息并不多。因此，采取等额本金还款方式，当超过总还款期1/3时，就没必要提前还了，房贷30年期，若要提前还款，最好选择在前10年提前还款。

2、等额本息。

等额本息还款是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。

其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。因而，采取等额本息还款方式，超过一半还款期就没必要提前还款了，假如30年房贷，尽量选择在前15年提前还贷。

ps：因为每个家庭的储蓄不一样，对利息的承受能力以及对现金流的需求情况是不一样。因此，没有所谓的“最佳”还款时间点。

提前还款注意事项：

1、提前还贷时间。

不同的银行在提前还贷的时间上也会有所不同，目前国有银行在放贷三年后申请提前还款不收取违约金，但是放贷一年后申请需要收取违约金。

2、利息调整周期。

如果大家的房贷期限是在10年以上，那么在这个周期里，央行调整利息是难免的。（每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息）

3、撤销抵押登记。

房贷全部还清后要记得办理撤销抵押登记，无论是在合同的规定期内还完房贷的，还是提前还款的，在还清贷款之后都不要忘记办理撤销抵押登记。

4、降息后利率的计算方式。

众所周知，新的利息标准通常会在新年开始时计算，所以若是要提前还贷，一定要把握好时机，尽量在新利息生效前一年的年末提前还贷。

㈡ 等额本息贷款30年第几年还清划算

购房一直是人生道路中的一件大事儿，而现如今大部分年轻人要想购房，在现阶段房价上涨的情况下，有着一套归属于自身的房屋并不是那么非常容易，尤其是在一线城市那样的大都市，因而贷款买房子早已变成大部分人购房的关键方法。

总而言之在我来看，住房贷款是大伙儿一生中最轻轻松松取得的大额贷款，并且贷款利息相较别的借款专用工具也是较为低的，确实是没有什么必须提前还贷。对于此事大伙儿有哪些观点呢？

㈢ 30年房贷几年内还清最划算

30年的房贷，一般情况下，等额本息的贷款方式，是15年-20年；而等额本金的贷款方式，15年内最为合适。
一，相信很多人都会有这样的疑问，主要是现在大部分人贷款都是选择20年、30年，真正还满20年、30年的情况很少。其实在大多数人在经济条件改善之后，会考虑提前还清贷款，减轻压力。但是有部分人又害怕提前还款不划算，所以很纠结到底要不要提前还款。
二，专家建议
经济专家表示，在通货膨胀之前会造成资金贬值，银行贷款所承担的利率会逐渐变小，因此专家一般不建议进行提前大批量的还清贷款，甚至有的专家表示贷款时间越长越好。但是这些专家根本就不知道，对于贷款的老百姓来说，就像一块大石头一样压的贷款人喘不过来气。
三，还款方式
首先要想还清贷款，就要取决于自己的还款方式，我们贷款一般分为等额本息还款和等额本金还款。无论怎样还都是分为两部分，一个是本金，一个是利息。如果选择商业贷款中的等额本金，每月还的本金一样，也就是说随着不断还款，利息会不断减少。那就意味着每个月的还款数会逐渐递减，但是对于还款初期的压力会大一些；如果选择的是商贷当中的等额本息，每月还款的数额一致，一部分拿去还利息，一部分拿去还本金。
所以通过哪种方式来进行还款，也要看自身的整体情况和对未来资金的预估。如果经济承担能力强一些，可以选择等额本金，如果经济实力弱一些，可以选择等额本息。
四，时间点
其次，对于时间点上的选择也是毋庸置疑的。银行工作人员表示：等额本息不要超过贷款年限的一半，也就是如果是30年的贷款，提前还款不要超过15年，如果是等额本金的话，就不要超过贷款时间的1/3，也就是十年。那么如果贷款人是固定工资的工作，又不想付出太多的精力。那么，有余钱就可以马上申请还款。但是每个银行的规定也会有所不同，所以如果贷款时有提前还款的准备，一定要尽早做好咨询，避免损失。但是如果处于一种贷款末期的状态，那就没有必要再考虑那么多，慢慢还剩下的贷款钱就行，不要着急一下子还清所有的贷款。

㈣ 贷款30年提前多少年还款合适

在你本人资金情况允许的情况下,贷款产品越早还越好,因为这意味着你的贷款产品的利息会变得更低。

一般来说,能够分期30年的贷款产品一般是个人住房贷款。如果你所选用的贷款模式是等额本金,你需要尽快偿还所有贷款,因为这样可以帮助你省下更多的手续费和利息。与此同时,你需要综合评估自己的偿还能力,同时也需要考虑实时的银行政策。

一、贷款产品越早还越好。

因为你所申请的贷款产品是30年的分期,分期的时间非常长。如果你按照30年的分期来正常还款,即便你的贷款年利率非常低,你很有可能会偿还超过本金一倍以上的利息。也正因如此,贷款产品越早还越好,你需要在自己的经济承受能力之下尽快还款。

二、你也需要考虑银行政策。

贷款30年的产品一般是个人住房贷款,不同银行对个人住房贷款提前还款的要求各不相同。对于多数主流银行来说,如果用户在指定的年限内提前还款,用户需要支付一定比例的违约金。你可以仔细查看你的贷款合同,看你的合同中是否有这一个选项。

三、你也需要考虑银行利率的问题。

从某种程度上来说,当银行的贷款利率越低的时候,你的贷款成本也就越低。你可以实时关注银行的动态贷款利率,目前市面上的个人住房贷款利率一般是4%~7%之间,你可以结合当前银行的贷款利率来决定什么时候全额偿还贷款。另外,如果你本身有较强的自主投资能力,你完全可以把更多的资金用于投资,前提是你的投资回报能跑过银行的贷款利率,这需要你有一定的资产配置的能力,同时你也需要承担适当的投资风险。

㈤ 30年等额本息哪一年还最划算

如果选择等额本息，贷款同样是30年，那么，在你还了15-20年时再来一次性还清，是比较合适且划算的方式。
拓展资料：
等额本息是指一种贷款的还款方式，指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
等额本金
1、等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息。在国外，它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。
2、每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小。还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。
3、等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金(贷款余额)计息，也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只有本金才作利息计算。
4、每月的还款额减少，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，然后逐月减少，越还越少。
5、二者相比，在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。
6、等额本息的优点是每月还款额相同，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。缺点是需要付出更多的利息。不过前期所还的金额大部分为利息，还款年限过半后本金的比例才增加，不合适提前还款。