多少年的房子不能贷款30年

A. 超过多少岁就不能贷款30年了

房贷一般最长可贷三十年，超过多少岁无法贷款三十年，这就跟贷款经办银行规定的最长贷款期限有关。
像大多数银行规定的是：借款人年龄加上贷款年限最长不得超过七十年，那这样来看的话，要想申请到三十年的房贷，借款人的年龄就不能超过四十岁，因为超过四十岁的话，再加上三十年，那就超过银行规定的七十年了。

当然，也有的银行规定的是：借款人年龄加上贷款年限最长不得超过六十五年，而这样一来，借款人要想贷款三十年，就不能超过三十五岁。

还有的银行放宽了贷款年限，比如工商银行就增加了五年，借款人年龄加上贷款期限只要不超过七十五年就行了。而这样来看，借款人贷款三十年，年龄只要不超过四十五岁即可。

当然，大家还需要注意，房贷一般除了看借款人年龄以外，还会看房龄、土地使用年限。若房龄太久、土地使用年限太长的话，也会影响到房贷可申请的贷款期限。

(1)多少年的房子不能贷款30年扩展阅读：
房贷种类：
房贷主要可以分为：
1.个人商业性住房贷款：
个人商业性住房贷款是公民因购房而向商业银行申请，银行用其信贷资金发放的一种贷款。
2.住房公积金贷款：
住房公积金贷款是各地住房公积金管理中心用职工缴存的住房公积金，委托商业银行向职工发放的一种贷款。
3.组合贷款：
组合贷款就是个人商业性住房贷款和住房公积金贷款的组合，是符合个人商业性住房贷款条件的客户，因又缴存有住房公积金，所以在办理个人商业性住房贷款的同时，还可以去申请住房公积金贷款。

大家可以根据个人实际需求选择办理的房贷类型。像未缴纳过住房公积金的，那去申请房贷，就只能选择个人商业性住房贷款，而缴存有住房公积金的，且达到银行规定要求的，就可以去办理住房公积金贷款或组合贷款。

而一般住房公积金贷款的利率是要比个人商业性住房贷款的利率优惠一些的，所以大部分缴存有住房公积金的客户都会优先选择办理住房公积金贷款。

买房贷款的申请条件：
1.申请人需要具有合法的居留身份，有城镇居民常住户口或居留身份证明，所以买房最好是买你户口所在地或者现在居住城市的房子。
2.年龄需满18周岁。
3.申请人必须要有合法正规的工作职业，要有稳定的收入来源，这样贷款方才能确保你具备按期偿还贷款本息的能力。
4.需要签订有《房屋买卖合同》，并且已经支付了银行规定的首付款比例。
5.申请人的信用要良好。

买房贷款的申请资料：
1.申请人要准备好自己的身份证明，也就是有效身份证件；
2.要准备好自己的居住证明，像户口本或者有效居住证明都可以；
3.要准备好自己的工作证明和收入证明；
4.要准备好自己的《房屋买卖合同》及相关文件；
5.要准备好自己的婚姻状况证明，已婚的需要带上结婚证，未婚或离异的需要准备单身证明。

B. 多少年以上的房子不能贷款什么样的房子不能抵押贷款

银行贷款，需要很多手续和资料，比较繁琐，而且还需要一些时间，很多人在将房产作为抵押的同时，也需要很多的证明和材料。那么，接下来为大家介绍多少年的房子不能贷款及什么样的房子不能贷款。

3、不符合银行规定的房子

如果房龄在20-25年之后是不能申请贷款的，但也要看银行具体规定，所以申请贷款时一定要先咨询好申请银行对贷款的要求。

小编总结：关于多少年的房子不能贷款及什么样的房子不能贷款就介绍到这里了，希望对大家有所帮助；贷款还是需要去银行办理，到柜台找专门的窗口办理，千万不能因为方便而且找一些代办公司，如果遇到不正规公司，他们可能会用你的证件，多贷一笔金额，贷款需谨慎。

C. 33岁买房为啥不能贷30年了

贷款人的年纪，20岁的年轻人和50岁的中年人，买房时，贷款的年限是不一样的。一般来讲，贷款期限与借款人年纪之和不得超越65岁(或70岁)。年轻人一般能够贷款到更长的年限，而中年人买房，贷款的年限则比对比短。
1.土地运用年限
贷款到期日不能超越土地运用的到期年限，这一点，不一样的银行规则也不相同。购房人在贷款前，咨询贷款银行，查清采购房子的土地运用年限，避免所购房子由于土地剩下的运用年限少而影响自个的贷款年限，添加本身的还贷压力。
购房者需要留意的是：土地运用年限≠房龄。土地运用年限是从开发商拿地时开端算起，具有必定的运用期限。而房龄则是从房子竣工检验合格到交付运用之日起计算，因此房龄一般小于土地运用年限。
2.房产性质
70年产权的房子，贷款年限≤30年;40年产权和50年产权的房子，贷款年限≤10年;私有产权转让房、拍卖房，贷款年限≤20年。买房时，必定要问明白房产的性质。
贷款年限怎么算多少年适宜
3.房龄
根据银行的相关规则，房龄较新的房产对比简单请求贷款且请求贷款年限较长。一些银行规则，二手房贷款请求房龄加贷款年限之和不得超越30年。一般来说，由于老房子缔造时刻长远，银行在贷款时可控的危险相对较大，因此在贷款审批时也会对比谨慎，超越20年房龄的二手房更简单被银行“拒之门外”。
4.借款人的经济实力
住宅公积金具有必定的保证性质，旨在为员工解决住宅问题。公积金缴得越多能贷款的年限越短，这是由于在请求公积金贷款时，银行对高收入人群的请求对比严格。比如，独身人士小明在房子均价不到1万元/平米的某二线城市买房，选用公积金贷款60万元，假如贷款30年，月供是2611元;而小明每个月工资税后是1.8万，每月缴存5000元的公积金。这个5000元每月的公积金，归还月供后，还有许多结余，加之小明月薪高。那么，小明是不可能贷款到30年的。
买房贷款时，必定要重视房子的贷款年限，由于贷款年限的长短，关系到家庭每个月的开支。

D. 二手房房龄超过多少年不能贷款

二手房房龄多少年，各地方规定有所不同。不过，一般情况下，只要是上了15年以上的二手房，普遍想办贷款就不容易了，尤其是在近几年，银行额度一直都比较紧张的情况。 不过，也并非房龄过老的二手房就不能办贷款。若是遇到二手房的房屋位置很好，二手房的交通环境很好，二手房的变现价值强的，也会有银行会给有20年甚至30年的二手房办贷款。具体就要根据二手房的综合情况来决定了。 临沂在线房产网微信升级啦!关注临沂在线房产网微信，您可以随时随地查询楼盘信息、楼市活动预告、楼盘团购、预售查询、房产周报查询、房产月报查询、便民娱乐、会员注册签到，更有幸运大转盘、刮刮乐、优惠券、投票等众多互动游戏等您参与。快试试吧!

E. 房龄超过多少年不能贷款

正常来说贷款年限是30年,商贷是30年-房子年限=贷款年限,这个不是很死板的,一般可以浮动5到10年。公积金贷款。竣工不满五年的房子都可以贷30年,超过五年统一只能带15年,那怕是60年代或70年代的房子,而商贷房子超过20年银行为了降低风,都不好做贷款了。一般住房贷款对于面积没有严格要求,但对于房产年限有一定的要求。
本条内容来源于：中国法律出版社《中华人民共和国金融法典:应用版》

F. 多少年的房子不能贷款 潍坊

房龄一般超过20年就不能贷款了。
一般在各家银行超过20年房龄的房子基本上是不放贷了。因为房龄过大的房子,从外到内的建筑结构、材料肯定有一定的老化,所以会影响房子的质量,所以银行可能会拒贷房龄过大的房子。
正常来说贷款年限是30年，商贷是30年，房子年限=贷款年限，这个不是很死板的，一般可以浮动5到10年。

G. 房屋贷款 能够贷30年吗

您好：
完全没有问题的，如果房子的建成年代距今超过20年的银行就不给贷款30年了，
男子65岁之前都可以贷款。
希望我的回答能够帮助到您。