买房贷款还了一年后提前还款划算吗

1. 房贷一年之后提前还划不划算提前还房贷要注意什么

在贷款买房后，房贷就像一个秤砣，压在人们的心口上，让人倍感压抑，因此，不少人就想着要提前还房贷，免得惦记着。那房贷一年之后提前还换不换算呢？提前还房贷要注意什么？本文就为大家介绍下提前还房贷的相关事宜。

房贷一年之后提前还划不划算？
申请房贷，每个银行的贷款合同条款不一样，但大部分的银行的银行不支持借款人在一年内提前还房贷，提前还就需要支付违约金。
但一年后提前还房贷，不同银行的规定就相差比较大：
工商银行、中国银行、光大银行、农业银行、浦发银行、交通银行等银行，一年后可以提前还房贷，没有违约金；招商银行，想要在一年后提前还房贷，需要多支付一个月的房贷利息；建设银行，需要收取提前还款金额的2%作为违约金，成本偏高。
除了违约金，也要看资金的使用成本，如果大家本身的资金收益率在房贷利率以上，提前还房贷，性价比不高。
提前还房贷要注意什么？
提前还房贷，建议先跟银行工作人员进行沟通，弄清楚是否需要支付违约费用，其次，银行一般都需要提前15个工作日进行预约，借款人需提交书面或电话申请，申请后需要提供银行的审批，整个流程大概需要一个月左右，这个阶段可以筹集资金。
确定好可以提前还款了，借款人要携带相关资料，比如身份证、贷款合同等去银行办理审批手续。
总而言之，房贷一年之后提前还换不换算，一个看违约成本高不高，另一个也要看自己的资金情况，权衡好之后再做决定。

2. 我还房贷一年了，提前还一点合适吗

第一、提前还贷其实需要看具体的情况，如果你当时签订合同的时候，已经享受到贷款的特殊优惠，那么只要优惠的幅度，在八折左右，那么你提前还贷一般来说是不划算的事情，这点我实际接触过很多。
第二、还房贷提前的话，银行方面的利率我们要了解，比如我们在房贷的利率开始下滑的时候，提前还款的话，会很不划算，这样你会很吃亏，因为下降的利率，已经抵消你前期的很多压力了。
第三、我们在计算还款的时候，要根据实际的情况，如果你的房子已经有很明显的升值，而利息在一段时间基本是稳定的，那么你可以考虑提前进行还款，这样可以单方面盈利，也是比较划算的事情。
第四、如果你城市的房价出现一定的下跌，而利率基本持平的话，那么不必急于马上提前还款，我们可以观察一段时间，看看利率有没有继续提高的可能，如果没有的话，那么不必提前还款。
第五、国家的经济政策在一段时间已经趋于稳定，而且房地产市场的价格出现小幅上涨，这样的情况下，提前还款是可以考虑的，因为经济政策稳定，房价的幅度不大，只要你的经济允许，那么你提前还贷会比较实惠。
第六、我们刚刚买下一套楼房，你自己才开始进行还贷，一般来说开始的时候你的本金基数比较大，而且利息也比较高的时候，那么提前还款是比较划算的，当然前提是你自己没有其他的投资项目。
第七、你在的城市，房子的价格上涨比较快，而且价格已经达到一个相对高的位置，这时候你可以提前还款，因为房子还款以后，可以做抵押，然后你拿出更多的资金，做其他的投资，这样的话，还是比较划算。
希望菁英的回答可以帮到您

3. 房贷还了五年提前还款划算吗

不划算。
如果用户选择的是等额本息还款方式提前还款的话，因为这种还款方式前期还的利息比较多本金少，
那么对于已经还了5年之后再来提前还款的话就非常不划算了；如果用户选择的是等额本金的还款方式提前还款的话会比较划算一些。
房贷提前还款是否划算与还款方式以及与已还款年限有关，所以说并不是任何时候房贷提前还款都是划算的。
对于会投资理财的用户来说，选择房贷提前还款不如把这笔钱去做更有效的投资，这样更能够实现财富的增值。

拓展资料：
房贷30年了5年提前还款总金额一样吗？
不一样，房贷30年已经还了5年这时提前还款的总金额肯定会发生一定的变化。用户选择提前还款之后，由于之前已经归还了一部分本金，那么剩余贷款本金以及利息都会减少，因此提前还款后的总金额要比之前的还款总金额要少。
房贷提前还款一般有三种方式，具体如下：
1、全额提前还款，指的是用户提前一次性归还所有的剩余房贷，这种提前还款方式不用还利息，但是已付的利息不会退；
2、部分提前还款缩短贷款年限，指的是提前归还一部分房贷，剩余贷款保持每个月的还款额不变，还款期限会缩短，这样可以节省不少利息费用；
3、部分提前还款将剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变，这种方式可以减少月供的还款压力，但是没有第二种方式划算。
综上，房贷提前还款不同的提前还款方式有不同的影响，有的还款会划算，有的还会比正常还款金额高。因为提前还款属于违约行为，需要支付一定的违约金，有时候提前还款所支付的违约金比后期按时还款所支付的利息还好多，所以还是需要好好计算一下在选择。
一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。
申请资料
1、借款人的有效身份证、户口簿;
2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5、房产的产权证;
6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)

4. 提前还房贷，到底划不划算提前还贷是好的选择吗

提前还房贷，到底划不划算？提前还贷是好的选择吗？

投资理财家中资产的配备。有的人觉得投资理财应该是正盈利，收益高才算是投资理财，实际上投资理财是家庭资产的配备，还需要充分考虑资产的流通性和保障性住房，随后才算是盈利。从流通性看来，青年贷款买房子最困难的便是一开始的两年，由于工作中刚平稳赚钱少花的多，但是，只需趋于稳定，两年后便会越来越好的。提前还贷针对许多家里而言流通性是多少都是会遭受危害，例如，手里100万，一次性还款必须98万，只留了2万，假如万一发生紧急事件，此刻资金链很有可能便会遭受危害，因此，相对性比下来，提前还贷并非很划得来。

5. 提前还房贷划算吗

并不是所有人都适合提前还贷的。

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三种情况不宜提前还贷

一签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。

二等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

三等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

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房贷提前还款注意事项

1、各银行允许提前还贷时间不同

大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。

2调整利息周期不同

房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。外资银行一般会选择在当月或当季度调整。花旗银行是在下一个季度初按照新利率执行，而汇丰银行当日便开始按新利率执行。

房贷族来说，哪种调息方式更划算?专家表示，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算;若在加息周期周，则是越晚调整越划算。

3、违约金

市民选择提前还款时，一般会支付一笔手续费，也称为“罚息”或“违约金”，一般在合同里面会写明。国有大行工、农、中、建、交里，交行提前还款不收手续费，而工行需要收2~3个月的利息作为手续费，其他银行则需收1个月利息。其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费，三年后则不收手续费。

4、"还完房贷"后别忘记撤销抵押登记

银行人士提醒，无论是在合同期内还完贷款的，还是提前还款的，市民在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。

据产权证在谁手里情况不同，还完贷款后领回产权证的程序也分好几种，一种最简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这种情况，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款后就会领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本、买卖合同正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证，和银行没有什么关系了。

但各个银行不同分行的操作规定不统一，有些分行只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的房产证。就是贷款未还清前，提前拿到房产证，房产证上其他项中会注明房屋现状。如果是这种情况，购房者在还完贷款之后，除了重复上面的步骤外，还要进行一个撤销抵押登记的程序。购房者和银行办完结算手续后，一起去房管局撤销抵押登记，即在房产证他项栏目中盖上注销的章即可。

作为消费者也可以是一个精明的投资者，如果提前还贷弊大于利，那这个房奴未必当不得，毕竟这么低的利息拿银行钱的机会也是不多的，要不要提前还贷，建议您计算好再决定哦。

6. 买房银行贷款提前还款合适吗

总体来说还款时间缩短，所需的利息一定也会比到期还款少一些，所以应当也要划算一些。

如果使用公积金贷款或享受折扣利率的购房者不建议提前还款。

因为目前折扣利率的五年贷款利率要低于五年存在利率，购房者可以将用于提前还款的资金存入银行比提前还款更合适。因为现在贷款利率上调，如果再办理贷款的话会支付更多的利息，反而得不偿失。

如果说现阶段收入比较多的，采用等额本金还款法可能更合适;但是假如你是一名收入平稳波动不大的教师或是公务员，等额本息还款法可能是更好的选择。

(6)买房贷款还了一年后提前还款划算吗扩展阅读

根据以上四个问题的思考，我们建议以下三种情况不宜提前还贷。
一、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。
二、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
三、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

7. 买房提前还款的优缺点

一、买房提前还款优点是可以节省一部分利息，房贷利息是占比非常大的费用，如果提前还款的话，虽然可以可能会产生一些违约金，但在利息上是可以省下来一些的；另外，提前还款可以减轻贷款人每月必须按时还款的心理压力。
二、买房提前还款缺点是不划算，因为房贷还款过程中是同时还贷款本息的，在提前还款的时候是已经还了很多利息，所以提前还款是不划算的；另外房贷利率比较低，是比较优惠的贷款方式，自己手头资金可以用来做其他投资，提前还款的话，不能享受到银行利率优惠。
【拓展资料】
相关知识补充：
一、贷款房提前还贷款流程是什么?
1.还款人查阅购房时签订的贷款合同，查询是否需要缴纳违约金。
2.还款人提前拨打银行客服电话预约办理提前还款业务。
3.按照贷款银行的要求到相关部门提出提前还款申请。
4.还款人带齐相关资料到银行柜台办理提前还款业务。
5.还款人足额缴纳提前还款应还金额(包括可能会产生的违约金)。
6.在房贷全都还清之后，办理解押解保手续即可。
二、提前还款时要注意什么？
1.允许提前还贷时间不同大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。
2.调整利息周期不同一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。外资银行一般会选择在当月或当季度调整。
3.对于房贷族来说，哪种调息方式更划算，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算；若在加息周期周，则是越晚调整越划算。

8. 买房贷款能提前还吗提前还贷好还是不好

提前将房贷还清是一些购房者的做法，那到底怎么还贷最合适呢？实际上，没有最合适，只能说是越早还完房贷是越合适的。这就让人费解了，为什么会是越早越划算呢？难道贷款2年后提前还贷，和5年后还款有区别？

提前将房贷还清是一些 购房 者的做法，那到底怎么还贷最合适呢？实际上，没有最合适，只能说是越早还完房贷是越合适的。这就让人费解了，为什么会是越早越划算呢？难道贷款2年后 提前还贷 ，和5年后还款有区别？

那当然区别大了去了，为什么呢？

因为现在你去和银行签约的时候，都会建议使用 等额本息 的模式，这样做的好处：就是每月还款额度一样，没有弹性，对于一般的家庭而言，可以很好的规划家庭的开支。

因为，每月还款额度中，前期还款的 利息 ，占比高达70％左右，本金只占据30％以下，这就意味着，你还款的年限越多，还款的利息越多，还款的本金比例很小。

一、已经还款2年的用户，可以选择一次性 提前还款 。

因为此时你支出的利息还很少，还款时间越早也就越划算，但是还款超过3年以上或者5年以上，就不建议提前还款了。

二、还款年限超过5年，不建议提前还款。

因为还款超过5年的购房者，此时你需要还的本金、利息还很多，也就是说，你贷款了200万，实际5年后还有190万的本金没还，前面还款基本都是利息，最后一算，不划算，那有什么做法呢？

可以选择理财，现在比较安全的理财，就是债券基金，货币基金等等，年率也在5％左右，若是按照年复利的模式计算，10年后也可以达到6％的左右，还利息一点问题没有；

三、提前还贷也有一些注意事项。

一是要了解自己的实际情况，你准备提前还贷的钱，会不会出意外情况，做了其他的事情，那就还是选择提前还款比较好，至少还款了，少了债务，也算是赚了；

二是银行的 违约金 可以忽略不计，现在的银行，一般只要还款一年以上，都是可以提前还款的。

要不要提前还贷，有没有能力提前还贷，适不适合提前还贷等等情况，都要各位自己决定，以上就是我给大家讲解的提前还贷的一些参考，希望对各位都有所帮助。

9. 贷款35买房10年，采用的是等额本息还款方式，已经还款1年多了。现在考虑提前还款10万 划算么

划算的。你刚还了1年多，目前你的月供中主要还是还的利息，本金不多。你现在提前还贷可以有效节省利息。如果已经还了三分之一到一半的话，再提前还贷就不那么划算了怎么算贷款利息

等额本息还款法:
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金等额本金还款法:
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月应还本金=贷款本金÷还款月数
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方，即4个15相乘的意思)

《个人贷款暂行办法》

第十一条

个人贷款申请应具备以下条件：

(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;

(二)贷款用途明确合法;

(三)贷款申请数额、期限和币种合理;

(四)借款人具备还款意愿和还款能力;

(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;

(六)贷款人要求的其他条件。

10. 贷款提前还款划算吗

一看贷款利率
前几年买房的购房者，其贷款利率通常较低，很多人都享受到8.5折甚至7折优惠利率。在这种情况下如果提前还贷，所享受的利率折扣就没有了。下次再借，不一定能获得折扣。反之，对于买房时没有获得折扣的购房者来说，提前还贷比较划算。
二看还款方式
1.除了从贷款利率来考虑之外，购房者所选择的还款方式也是判断目前是否是提前还款好时机的重要因素。
2.就等额本息还款方式而言，借款人前期还的利息比重较大，本金比重较小。如果借款人已经还款超过3-5年，利息已还了不少，这个时候提前还贷的意义不大。
3.在等额本金还款方式下，当还款期超过三分之一时再选择提前还贷的话，偿还更多的还是本金，不能有效地节省利息支出，提前还款也不划算。
三看个人资金使用情况
如果某些人经常有大额资金周转需求，比如某些生意人，则没有必要进行提前还贷，因为房贷是所有商业贷款产品中利率最低的品种，如果提前将其还清，待再次需要资金周转时，贷款利率可能要比按揭贷款利率高很多。
拓展资料：
1.贷款审查的建议认真审查每一笔贷款，不能把贷款的风险判断建立在过去的审查或信用上。不能因借款人过去曾按时还本付息就放松审查，或减少调查程序。
2.建立借款人的法人代表及其主要管理人员定期约见制度。约见周期可根据贷款额度的大小、借款人的生产经营变化状况等确定。贷款额度大的，要相应缩短约见周期。
3.信贷人员（信贷员、信贷审查小组成员、信贷审查委员会成员）与借款人在借贷活动中不得进行不正当的私下接触。
4.信贷人员及其直系亲属不得接受借款人的现金、贵重礼品、购物券等；不得参加由借款人支付费用的娱乐活动；不得向借款人报销任何费用。