收入每月还多少贷款合适

❶ 贷款买房 月供占收入的多少比例最合适

通常来说，买房有两种支付形式，第一种是一次性付清，另外就是分期分款了。一次性付清的 购房 者，多半是土豪，对于大部分人来说，都会选择按揭的形式来买房。因为选择按揭方式购房，既可以分摊资金压力，还可以扩大资金的价值，不会让我们的资金被房子套牢。但是对于贷款 按揭买房 的购房者来说，决定每月房贷占月收入多少比例是非常重要的，因为其每月的工资除了要支付房款，还需要生活、养家等等。

在国际上著名经济学家对这个做了专门的研究，认为一般房贷不能超过其家庭收入、支出的30％，也就是说在 贷款买房 之前，贷款者必须要考虑到今后的还款能力。如果说在今后的房贷期限内，每月还款支出超过了家庭收入、支出的30％以上，那么其实这种感觉朋友就不适合通过贷款买房。考虑到中国人比较节俭和爱储蓄的特点，所以这个贷款比例可以适当上浮，但是需要注意的是每月还房贷也不能超过收入支出的50％。

50％是警戒线

根据中国银监会2004发布的《商业银行 房地产 贷款风险管理指引》，通常来说，会知道商业银行控制贷款的额度以及月还款数额，商业银行应将借款人住房贷款的月 房产 支出与收入比控制在50％以下（含50％），月所有债务支出与收入比控制在55％以下（含55％）。

如果购房者工作稳定，还没有结婚或者是已婚但暂未生育，那么 房贷月供 占家庭月收入的比例可以相对高一点，可达到40％—45％。因为在这个时候其实还款人需要的资金开支是比较少的，家庭负担也较小，用于其他生活方面的花费比较少，个人年龄也小。所以，在这个时候买房的家庭可以考虑将房贷月供制定得高一点。

30％是舒适线

如果是收入稳定，已经结婚生子的购房者，那么将月供制定在家庭月收入的30％左右是最为合适的。因为适当减少月供占家庭收入的比例，这可以很好的保证家庭日常开支和孩子的教育支出。

试想一下，如果每月偿还各类贷款金额如果超过月收入的1／3，那么还款人需要承受的压力会非常大，甚至出现不能够支付正常的家庭的开支、孩子的教育开支，从而对生活质量造成影响。因此，借款人应当客观地判断自己的还款能力，切忌盲目高估个人财务状况的流动性和未来收入，承担过高比率的负债，导致流动性危机或偿付能力不足的困境。

贷款买房，究竟月供占收入的多少比例最合适呢？相信看完我的文章大家也都清楚了，如果家庭的开支比较多的话，建议在30％左右，但是如果是想要每个月还多一点，也不要超过50％。

❷ 贷款买房，月供多少最合适

贷款买房办房贷以月供多少合适呢？有一种计算方法——还贷能力系数，对准备购房者有用。

看看自己的还贷能力系数

还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。个人的还贷能力系数和个人的月收入、工作性质、家庭财产以及征信情况都有一定的关系。个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好，那么他的还贷能力系数就会越大。反之则会越小。如果系数是0.4的话，月收入为8000元，你每月可以还款3200元。系数是0.5的话，月收入8000元，你每月可以还款4000元。商业贷款一般是以0.5系数发放贷款。

那公积金贷款还贷能力系数是多少？公积金还贷能力系数是按不同借款期限来确定的，十年以内(含十年)为35%，十至二十年（含二十年）为40%，二十年至三十年为45%。同时公积金还贷能力系数不同城市还是有不同的规定。

综合自己的还款能力

还贷能力是说明你具有这样的还款能力，你最多可以从银行申请的最高贷款额度。但是，除了必须清楚每月还款额度，您还需要知道一下这三方面的偿还能力，综合评估最终确定每月还款多少合适自己。

1、计算首付能力。计算自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。

2、计算月供能力。你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款。

3、计算养房能力。养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费，如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。

（以上回答发布于2016-11-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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❸ 贷款买房月供占收入的多少合适

现如今，大家买房通常存在两种方式，一种的话是全款买房，另一种就是贷款买房了。由于房价居高不下并且上涨很快，因而大多数人都会选择贷款买房，所以很多购房者都会关心这个问题：贷款买房，月供占收入的比例多少才最合适呢？接下来就由小编来为大家简单分析一下。

1、从银行方面考虑

根据规定，银行应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50％以下（含50％），月所有债务支出与收入比控制在55％以下（含55％）一般来说，银行为了保证自己的风险，会根据借款人的收入限定最高的贷款额度，要求借款人月房贷月供不得超过月收入的50％。这个50％就是借款人的最高警戒线。

2、从贷款人方面考虑

从贷款人这边方面考虑的话，当然是贷款越少，月供压力越小。有人认为一般房贷不能超过其家庭收入、支出的30％，也就是说在贷款买房之前，贷款者必须要考虑到今后的还款能力。

如果购房者工作稳定，处于单身或者是已婚但没有小孩，那么月供占家庭月收入的比例可以相对高一点，可达到40％—45％。因为在这个时候还款人的资金相对自由，在生活上没有压力。所以，在这个时候买房的买主可以考虑将房贷月供制定得高一点。

如果是已婚有孩子或超过35岁的买主，在工作稳定的情况下，月供不要超过家庭收入的30％。这个年龄段的买主需要保证日常家庭开支和孩子的学业支出，所以应该适当减少月供占家庭月收入的比例。

3、应当客观地判断自已的还款能力

每月的月供如果占据你月收入的很大一部分，就会对你的生活质量造成影响。试想一下，如果每月偿还各类贷款金额如果超过月收入的1/3，那么还款人需要承受的压力会非常大，甚至出现不能够支付正常的家庭的开支、孩子的教育开支，从而对生活质量造成影响。

因此，借款人应对自已的收入有一个详细的认知，不能盲目的高估个人财务状况。未来收入不能想的太高，尽量把预算控制在自已能够接受的范围内。不要最后导致偿付能力不足的情况。

4、从首付款考虑

个人或者家庭的流动资产应比首付款多10％，才可以考虑贷款。如果首付需要60万元，那么，你应该确保已经拥有至少65万元的资金才能选择贷款，因为还要缴纳各种税，以及各种证件办理。

还有一点，贷款总额度一定要低于月收入的100倍，这样才能使你安心贷款。如果你从银行贷款100万元，那么，前提是你的月工资要高于1万元才安全，因为这是最高的警戒线，达不到的话，你的月供压力将非常大。

相信看完这篇文章，对于贷款买房月供占收入的多少合适这一问题，大家已经有了明确的了解。这种情况下就需要根据自身的状况具体问题具体分析，来确定自己房贷月供所占收入的比例，从而在不影响自己生活品质的情况下贷款买到自己的满意的房子。

（以上回答发布于2018-08-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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❹ 贷款买房必看！房贷月供和收入比例多少才最合适

通常情况下，买房有两种支付形式，第一种是一次性付清，另外一种就是按揭贷款了。对于大部分人来说，都会选择后一种。

最近一年的房贷政策较为宽松，利率下调，购房成本下降，贷款买房每月月供也少一些了，这对购房者来说自是好事，但同样今年由于疫情影响，部分行业受损，相应人员的工资水平也缩水了，要维持正常生活，如果贷款买房，房贷月供和收入比例多少才最合适呢？

【一】

房贷月供占收入的比例有哪些？

以家庭收入为计量单位进入规划，房贷月供占收入的比例应该有三条黄金分割线：

第1条：舒适线，房贷占收入20％左右

对于家庭来说，如果月入1万元，房贷占2000元，则剩下8000元可用于其他支出，还是比较宽裕的，对生活的影响也不会太大。应该说，房贷占收入20％的比例还是比较舒适的。

第2条：稳定线，房贷占收入20％－35％

到了这比例，虽然说可能影响到家庭更高的生活质量，但考虑到房子升值、收入增长潜力等因素，正常的生活还能维系，此时家庭物质财产上还算稳定的。

第3条：警戒线，房贷占收入超40％

根据国家商品住房个人贷款规定，如果房贷占月收入比重超过50％，则不具备贷款条件；达到40％，则进入警戒线。此时，月供占比过高，对家庭生活的维系都造成极大挑战，有可能造成银行不良贷款。

【二】

房贷占收入比例的多少比较合适？

1、如果是工作稳定未婚且没有孩子的购房者

建议房贷月供占到收入的40％，因为对于有工作单身的购房者来说，家庭压力小，年纪轻升值潜力大，可考虑将房贷月供制定可以按40％来，甚至可以更高一点。这是给自身增加点压力，压力变动力，收入越来越高，房贷月供占比也会越来越小。

2、如果是工作稳定已婚而且有孩子的购房者

建议建议房贷月供占到收入的20％－35％，因为对于有家庭有孩子的购房者来说，家庭压力较大，家庭日常生活开支和孩子的教育健康等方面消费较高。

注意：如果家庭的开支比较多的话，建议在30％左右，但是如果是想要每个月还多一点，也不要超过50％。

【三】

注意事项

1、了解所在城市的购房、信贷政策

贷款买房前很有必要了解所在城市的购房、信贷政策，如购房资格、首付比例等。

2、买房前做好财务规划

在了解了各项政策和房价情况后，就要根据自身经济状况做好财务规划。比如房贷月供收入占比多少才能接受，如果房子需要装修的话还要留出装修的费用。

3、选择适合自己的还款方式

确定贷款买房后，买房者还要选择适合自己的还款方式。一般的还款方式有两种：等额本息和等额本金。等额本金比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，购房人要根据自身的需求选择。

文章部分内容来源：苏州楼市情报

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❺ 房贷月供多少最合适

以家庭收入为计量单位进入规划，房贷月供占收入的比例应该有三条黄金分割线:

1、舒适线，房贷占收入20%左右

对于家庭来说，如果月入1万元，房贷占2000元，则剩下8000元可用于其他支出，还是比较宽裕的，对生活的影响也不会太大。应该说，房贷占收入20%的比例还是比较舒适的。

2、稳定线，房贷占收入20%-35%

到了这比例，虽然说可能影响到家庭更高的生活质量，但考虑到房子升值、收入增长潜力等因素，正常的生活还能维系，此时家庭物质财产上还算稳定的。

3、警戒线，房贷占收入超40%

根据国家商品住房个人贷款规定，如果房贷占月收入比重超过50%，则不具备贷款条件;达到40%，则进入警戒线。此时，月供占比过高，对家庭生活的维系都造成极大挑战，有可能造成银行不良贷款。

房贷占收入比例的多少比较合适?

1、如果是工作稳定未婚且没有孩子的购房者

建议房贷月供占到收入的40%，因为对于有工作单身的购房者来说，家庭压力小，年纪轻升值潜力大，可考虑将房贷月供制定可以按40%来，甚至可以更高一点。这是给自身增加点压力，压力变动力，收入越来越高，房贷月供占比也会越来越小。

2、如果是工作稳定已婚而且有孩子的购房者

建议建议房贷月供占到收入的20%-35%，因为对于有家庭有孩子的购房者来说，家庭压力较大，家庭日常生活开支和孩子的教育健康等方面消费较高。

注意:如果家庭的开支比较多的话，建议在30%左右，但是如果是想要每个月还多一点，也不要超过50%。

❻ 月薪三千买房 月供多少最合适

3000买房月供1000左右才合适一点或者生活就太苦了。

❼ 房贷和月供收入比例多少合适聪明人这样做

能贷多少银行也有自己的规定，一般要求月收入至少是房贷月供的2倍，比如你收入是每月8000元，那么你的贷款月供最多是4000元。银行是考虑了借款人的还款能力，通过限定这个比例来控制风险。可以说月收入的50%是申请贷款额度的最高限制，在实际操作时购房人需要根据自身的需求和经济状况作出调整。

案例1：

小李毕业两年多，打算贷款买房子，他每月工资10000左右，买一套100万的房子，按照首付20%，贷款利率4.9%，贷款期限30年计算的话，每月月供差不多4000元左右。考虑到他还单身，并且处于事业的上升期，房贷月供占工资一半左右的话，对于他来说负担较小，随着以后升职加薪，房贷月供对其生活的影响业逐渐减小。

案例2：

小刘与妻子结婚三年，一直租房子住，小宝宝出生后2人考虑买房子。同样是买100万的房子，首付20%，利率4.9%，贷款期限30年，月供4000元，夫妻二人的每月收入加一起1万左右，月供占了收入一半左右，考虑到要养孩子，压力有点大，于是他们想多交点首付，将月供降到每月3000元左右，大概是月收入的30%，这样也不至于影响了正常生活。

融360（fangdai123）分析：上面这两类人代表了两种不同状况的购房者，案例1中的小李是处于事业上升期的年轻人，将房贷控制在月收入的50%左右完全不影响其生活。而案例2中的小刘需要考虑到家庭支出等问题，房贷月供占收入的30%是个舒适线。两类人都是有着不同的需求，在银行规定的月供占收入比例警戒线（50%）的基础上作出各自的调整，选择了适合自己的贷款额度。

在这想告诉大家的是，对于单身人士，家庭压力小，年纪轻升值空间大，可以将房贷月供占比控制的高一些；而对于已婚有孩子的家庭，需要考虑教育支出等生活费用，要适当减少房贷月供的占比，保证生活质量。

总的来说，贷款买房需要考虑以下几个问题：

1.了解所在城市的购房、信贷政策

今年购房、信贷政策处于分化的状态，热点城市限购限贷，三四线城市以及部分二线城市仍维持去库存的方针不变，所以贷款买房前很有必要了解所在城市的购房、信贷政策，如购房资格、首付比例等。

2.买房前做好财务规划

在了解了各项政策和房价情况后，就要根据自身经济状况做好财务规划。比如房贷月供收入占比多少才能接受，如果房子需要装修的话还要留出装修的费用。

3.选择适合自己的还款方式

在确定贷款后，要选择适合自己的还款方式。常见的还款方式有等额本息和等额本金。等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年轻人，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。等额本金比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，比如工作年限较长的人。等额本金比等额本息能节省更多的利息。购房人要根据自身的需求选择。

对于房贷月供和收入占比的问题，不能说贷得多就好，贷的少就不好，而是要让购房人达到“最佳状态”，减少了购房成本是一方面，也要在自己的负债能力范围内，要考虑自己在买房后想过什么样的生活，毕竟每个人的家庭状况、经济状况不一样，适合自己的才是最好。

（以上回答发布于2017-02-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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❽ 贷款买房月供占收入的多少比例合适

在工作稳定的情况下，如果是年龄在25－30岁的购房者，月供是可以占到家庭收入的40％－45％的。因为在这个年龄段的都是年轻人，事业也正处于上升阶段，多半是处于未婚或者是已婚还未生育孩子的状态，因此这个时间段的家庭负担比较小，而且，随着事业的发展，其个人的发展空间也是比较大的，所以月供占收入的比例可以适当提高一些。

如果是年龄超过35岁的购房者，建议大家尽量将月供控制在家庭收入的30％以下。因为在这个年龄段的购房者多半已经有了家庭并且也已经有了孩子，日常的开支自然就会比较大，并且这个时间段工作也较为稳定了，所以可以适当减少月供占家庭月收入的比例。

❾ 房贷月供与收入比例多少最划算

随着房贷政策的收紧，给购房人带来的直接影响就是购房成本变高，除了体现在贷款首付上，还会体现在每月的房贷月供里，那么房贷月供与收入比例多少合适呢？
在回答这个问题之前，我们先来看看银行是如何规定的，申请房贷的时候，银行会审查贷款人的收入，一般要求房贷月供不超过月收入的一半，比如每月收入1万块，月供不能超过5000块，在实际生活中，每个人的状况不一样，要具体问题具体分析，给大家举两个例子。
案例1：处于事业上升期的购房人
小刘已经工作3年，想在今年买房，目前每月工资是1.2万元，要买的房子大概150万，按照首付3成，贷款利率4.9%，期限30年计算，每月月供大概为5500多，正好是月收入的一半。考虑他还单身，正处于事业的上升期，月供占收入一半的话负担较小，随着以后升职加薪，房贷压力也会逐步减小。
案例2：家庭支出较大的购房人
李先生今年想贷款买房，他跟妻子工资一共1.5万，假如仍然是150万的房子，首付3成，利率4.9%，期限30年计算，每月月供5500多，虽然月供占了家庭收入一半左右，但是家里老人、孩子支出都很大，为了保证生活质量，就多交点首付，将房贷月供与工资的比例控制在30%左右
上面这两类人代表了比较典型的购房人群，一种是处于事业上升期的年轻人，房贷月供控制在月收入的50%比较合适；一种是整体家庭支出比较大的，为了保证不影响正常生活，房贷月供与月收入比例控制在30%左右。可以说，出于风险的考虑，50%是银行规定的警戒线，30%是舒适线，在不超过警戒线的基础上，购房人可以根据自身的情况做出相应调整。
对于房贷月供和月收入比例的问题，买房人需要了解以下几个问题：
1、了解购房城市政策
去年下半年以来，楼市政策不断收紧，无论是对于购房资格还是贷款首付、贷款利率。最近刚刚召开的中央政治局会议上强调：要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。仔细看不难发现，这跟之前的政策有了些许不同，去年的中央经济工作会议和今年的政府工作报告中都强调的是：因城施策去库存，而现在是保证楼市的稳定性，更多的是从控风险的角度出发的。
另外风险的分布强弱也有差异，今年上半年三四线城市接收了来自热点城市的外溢需求，房价上涨明显，从长远的角度看，小城市在没有人口和产业支撑的背景下，房产保值性很差，下半年的政策调整会围绕“控风险”实行，因此多关注所在城市的购房政策变动显得尤为重要。
2、选择适合自己的还款方式
买房常见的还款方式主要是等额本金和等额本息，等额本金比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，比如工作年限较长的人。等额本金的总利息比等额本息少。等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年轻人，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。购房人要根据自身的需求选择。
3、房贷月供取决于基准利率和还款方式
贷款买房时，购房人如何知道自己月供变化？这主要取决于基准利率变化和还款方式，还款方式上面已经介绍过了，关于基准利率，遇到升息降息，银行主要有“按年调息”、“自然年调息”的方式，如果贷款合同中采用的是“按年调息”的方式，则购房者要到次年1月1日才能开始享受降息后的新利率减少月供；如果贷款合同中采用的是浮动利率周期调整，即按自然年调整利息的方式，则购房者要到次年的同月才能减少月供。不过少数情况下，有的贷款合同中会约定固定利率，此时购房者就无法减少月供。在签订贷款合同时，购房人要跟银行沟通好利率的调整方式并落实到合同中，最好将还款账户绑定到手机上，了解自己月供的变化，以便做好资金规划。
4、做好长远财务规划
除了了解政策，做好家庭的财务规划也是重中之重。要交多少首付，每月还多少贷款，都要基于你日常的消费习惯，比如家里老人经常生病，孩子要上学，除去还房贷的部分，要将资金分成四部分：
1）固定生活费：每月生活开支，包括吃饭、交通等。
2）规定投资资金：虽然是有房贷在身，理财的习惯还是要有的，每月拿出一部分钱用来买理财，积少成多，将来也会是一笔客观的财富。
3）应急资金：留一部分应急资金，在出现家里出现变动，比如生病时可以解燃眉之急。
4）消费娱乐金：这部分就是自己用来消费的钱，给家里添置必要物品，出去约会吃饭什么的。
好的理财习惯，即便是有房贷负担，也能让你活得比较从容。
融360房贷君认为，房贷月供和收入占比的问题，未必是贷多了就好，贷少了不好，要让自己买房达到一个“最佳组合”状态，花最少的钱买了自己心仪的房子，生活质量也没受到太大影响，毕竟每个家庭的状态、经济状况不一样，要考虑好自己买房后想过什么样的生活，适合你的才是最好的。

（以上回答发布于2017-07-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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❿ 每月还房贷额度占收入比重多少合适

50%以下都合适，能贷多少银行也有自己的规定，一般要求月收入至少是房贷月供的2倍，比如你收入是每月10000元，那么你的贷款月供最多是5000元。银行是考虑了借款人的还款能力，通过限定这个比例来控制风险。可以说月收入的50%是申请贷款额度的最高限制，在实际操作时购房人需要根据自身的需求和经济状况作出调整。