公积金只能贷款15年商贷30年

A. 组合贷款 公积金只能贷20年 商贷可以30年 那么组合贷款期限按照20年算还是30年

购买住房办理公积金贷款的额度不能满足需要时，缺口部分银行会用商贷补充，这种公积金贷款+商业贷款的贷款形式叫“组合贷款”。组合贷款中的公积金贷款年限和商业贷款年限必须一致。由于公积金中心先审批公积金贷款，商业银行审批商贷时也会参照公积金贷款年限审批。

B. 公积金都有哪些用途

我们都知道，公积金可以用于贷款买房，这也是公积金最为广泛的一种用途。公积金还有一些其它的用途，你知道吗？

用途一：购房
公积金贷款购房是大多数人的首选，商业贷款购房可以提取公积金用于首付，或是提取公积金偿还本息；公积金（组合）贷款可提取公积金偿还本息。如果购房期间没有贷款，那么可以一次性提取公积金。

用途二：建造、翻建、大修住房
这一用途只适用于在农村集体土地上建造、翻建、大修的自有住房，职工及配偶可以提取被批准当月之前（含当月）的公积金，提取金额合计不超过修建房屋的费用。

用途三：租房
如果短期内不具备买房条件，可以选择利用公积金来租房。可以用公积金支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租；还可以用公积金支付市场租房房租。

用途四：父母给子女买房，别忘了提取自己的公积金
如果购买的自有住房没有使用住房贷款，那么提取父母的公积金是可以的。买房时，个人使用商业贷款、公积金贷款或组合贷款，支付首付款后可提取父母的公积金。
这一点，不同的城市规定还不一样。有些城市父母/子女买房，是不能提取子女/父母的公积金的，除非是父母子女双方联名买房，才可以使用一方的公积金。具体问题，得咨询当地的公积金管理中心。

用途五：销户提取全部余额
以下几类情况下可以选择销户提取全部余额：
①离、退休的；
②农业户籍职工男满60周岁，女满55周岁的；
③到国外、港、澳、台地区定居的；
④完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或终止劳动关系的；
⑤领取失业保险金的；
⑥被判处刑罚、户口迁出所在市、非所在市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的；
⑦住房公积金账户转入集中封存户满2年或与原单位终止劳动关系满2年的；
⑧到所在市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的，可销户提取全部公积金余额。

用途六：纳入低保或特困范围的提取使用
如果被纳入城镇居民最低生活保障或特困救助范围，那么本人或是配偶可申请提取住房公积金。但是注意：提取金额不超过被纳入最低生活保障范围或特困救助范围期间以前的住房公积金金额。

用途七：治疗重大疾病
家庭成员（包括职工本人、配偶及未成年子女）患重大疾病或重大手术住院治疗的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，申请日期应在出院之日起1年内，提取金额合计不超过住院费用个人负担部分。

用途八：异地使用
目前，多地都在探索公积金异地使用合作机制，实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，异地购房贷款执行贷款地住房公积金贷款政策规定。
使用公积金贷款的小技巧

1、 合理拉长贷款年限
公积金贷款的利率低，采用组合贷款时，应当拉长公积金贷款期限，缩短商贷的期限和利率。比如同样是100W商贷+100W公积金贷款，15年商贷+30年公积金贷款肯定比15年公积金贷款+30年商贷划算。

2、小两口申请公积金贷款有诀窍
由于目前公积金贷款政策中，公积金贷款的年限是依据房龄和主贷人的年龄来决定的。所以，如果夫妻二人年龄差距较大，则让年轻一方做主贷人，可拉长公积金贷款期限。

3、买房前提前停止租房提取公积金
有买房打算的朋友们，最好不要提取或者使用你的公积金，因为公积金的缴纳时间长短、余额多少等，都是会影响到你贷款金额的多少的。当然，公积金贷款额度有上限，如果你每个月缴纳的公积金比较多，账户内的账户里留太多钱也未必都用得上，那么也可以合理地使用公积金。

4、 商业贷款或组合贷款，可以定期提取公积金
①采用商业贷款买房，在还款6个月以后，一年可提取一次公积金，提取的公积金金额将直接转至个人商业贷款的银行卡中，用于偿还贷款。注意：公积金中自己缴纳的部分和公司缴纳的部分，都是可以提取的。另外，异地缴纳的公积金，个人需要提交申请，在经公积金中心审核通过后，可以提取公积金用于还贷。
②组合贷款中，原则上，公积金只能用于偿还公积金贷款的部分。但不同的城市规定不同，比如有的城市规定，如果购买的是首套房，且之前未提取或使用过公积金；那么，在正常还贷6个月后，也是可以定期提取公积金偿还商业贷款的，与上面的第一条方法相同。

C. 你好请问，如果买二手房公积金只能贷十五年吗，可以贷三十年吗

公积金贷款年限
1: 房龄未满5年的可贷30年
2：房龄超过5-20年的贷款期限为35-房龄
3：房龄超过20年的可贷15年
4：借款人贷款最长时间：以夫妻双方年龄大的人计算，最多贷到离退休后的5年内。（上述计算后取低，且不超过公积金规定的最长年限30年）

D. 商业贷款 贷款30年有什么条件

中国建设银行个人住房贷款最长可借30年。

一、贷款额度：最高为所购（建造、大修）住房全部价款或评估价值的70％。

二、贷款期限：最长为30年。

三、贷款利率：按照中国人民银行等有关规定执行。

四、还款方式：委托扣款、柜面还款方式。

五、还款方法：贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方法；贷款期限在1年以上的，可采用等额本息、等额本金还款法等。

六、申请贷款应提交的资料：

1、身份证件；

2、借款人偿还能力证明材料；

3、合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；

4、首付款证明材料；

5、贷款担保材料；

6、贷款行规定的其他文件和资料。

(4)公积金只能贷款15年商贷30年扩展阅读：

办理流程

1、贷款申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。

2、贷前调查及面谈：建行与借款人面谈，进行贷前调查等。

3、贷款审批：建行进行贷款审批。

4、签订合同：客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。

5、贷款发放：符合条件后建行发放贷款。

6、客户还款：客户按约定按时还款。

7、贷款结清。

E. 在下目前房贷公积金15年，商业贷款30年，求问，提前还款的话是单公积金或者商业么公积金还完后能够将

这两种贷款均可以提前还，单独还一个也是可以的，没问题。但是无论先换玩哪一种都不能转化，因为这两种贷款的性质是不一样的。

F. 我刚买了一套二手房，公积金贷款30万，只能贷15年。商业贷款39万，准备贷20年。资料刚提交上去。

1，15年后公积金偿还结束，多出的余额可以用来冲抵商贷
2，公积金账号和商贷账号是分开的，贷款给你的时候也是分开的。你还款一个月后就会收到银行对账单，上面有公积金账号和商贷账号。但是还款账号是一个，也就是在你商贷的银行办理一个银行还款账户，往里面打钱还款，还的是你每月公积金和商贷贷款的总和。

G. 是否买二手楼，公积金只能贷20年商贷就能贷30年

您好，公积金贷款能否贷到最高额度，主要看您的账户余额、每月缴存额和距离退休的月数。公积金贷款额度的计算公式为：账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数，两个人申请贷款最高额度为100万。二手房公积金贷款最长年限为20年。广州公积金对于个人住房贷款年限的规定如下：

1.二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。

2.借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁，女性55岁计算。

3.两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。

您可以把公积金可贷额度用完后，剩余的部分申请商业贷款，这样月供压力会比较低。年底银行房贷收紧，至于是否有优惠情况建议您咨询银行的信贷部门。

H. 调整公积金贷款办法 最长贷款年限统一为30年

广州日报讯 （全媒体记者蒋幸端）记者昨天在东莞市住房公积金管理中心官方网站看到，该中心发布《关于<东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法(修订征求意见稿)>及<东莞市住房公积金提取管理办法(修订征求意见稿)>征求意见的公告》。依据该公告，修订后东莞公积金最长贷款年限将统一为30年，商转公贷款后可以形成组合贷款，将减轻职工还贷压力。
目前，该修订稿正在向社会各界征求意见。
据东莞市住房公积金管理中心介绍，此前的两份规范性文件自2015年实施至今，推动了东莞市住房公积金事业健康快速发展。东莞市住房公积金管理没有出现合规性风险、资金风险、流动性风险和社会风险等重大风险，结余资金超过100亿元，贷款余额接近230亿元，资金使用率达到88%，个贷率控制在70%以内，贷款逾期率控制在0.01%，各项业务指标稳居全省地级市前列，业务运行十分稳健。
修订后——
在风险可控的情况下延长贷款年限
据东莞市住房公积金管理中心介绍，《东莞市个人住房公积金贷款办法》及《东莞市住房公积金提取管理规定》将分别于明年1月25日、2月29日到期，因此根据东莞市现有情况将进行修订。
该中心表示，修订后，公积金最长贷款年限将统一为30年，改变目前只有购买首套住房且建筑面积在90平方米以下的一手房（含商转公）才可申请最长30年公积金贷款的规定。这一方面有《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》文件的支持，另一方面也是考虑到近年来东莞市房价上涨明显，职工还款能力减弱的实际，在风险可控的情况下延长贷款年限，以减轻职工还款压力。
商转公贷款后可以形成组合贷款
据东莞市住房公积金管理中心介绍，职工可将部分或全部商业贷款转为公积金贷款，意味着商转公贷款后可以形成组合贷款，不再要求必须为纯公积金贷款，这将为无法还清商贷与公积金贷款差额部分贷款余额的职工打开了申请公积金贷款的大门，对于早期不符合公积金贷款条件但现在可以申请商转公的职工而言，尤其是近年房价快速攀升后这将具有较广泛的现实意义。
异地贷款全面放开户籍限制
修订后，贷款申请人条件由“在东莞市缴存公积金的职工或在其他城市缴存公积金的东莞市户籍职工”改为“依规履行公积金缴存义务的职工”。
据东莞市住房公积金管理中心介绍，这样的修改主要是考虑到东莞市已根据相关部委要求将异地贷款的要求全面放开户籍限制，同时后续东莞市拟探索灵活就业人员自愿缴存，其贷款申请条件将作出特别规定。
另外，修订稿删除了贷款办法中关于“借款人须为中华人民共和国公民”的要求，同时将“连续足额缴存公积金满6个月”改为“申请贷款时往前推算已依规缴存公积金达规定期限”，支持港澳台同胞缴存并同等享有提取和贷款等权利。

I. 上海组合贷款可以期限不同吗比如我买的二手房公积金最多15年,商贷可以30年吗

可以的，具体要看你买的二手房的房龄有多少年。5年以内的可以都贷30年，你也可以选择公积金15年、商贷30年；满五年了的商贷最多25年、公积金最多15年。公积金的不能贷30年就直接到15年了，商贷是可以根据房龄的增加而递减的。

J. 公积金贷款30年能改成15年吗

公积金贷款30年能改成15年的。
个人只需要携带相关的材料，前往贷款银行提交，申请办理即可。而且，要是个人有能力提前偿还贷款的，还可以直接向银行申请，选择偿还一部分贷款，或者选择全部还款，因此不一定要更改房贷年限。
【拓展资料】
公积金贷款指缴存住房公积金的职工享受的贷款。国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。