Ⅰ 请为我解答关于还本收益的问题。急，急，急！
每次还款都有金额为A的债务变成了投资者权益。每期还款，都是将债务变成资本金。所以说，是增加了投资者权益。
从住房贷款来理解，随着每月的等额本息还款，房屋权属按一定比例逐渐从银行转移到购房抵押贷款人，直到还款完毕，购房抵押贷款人偿还全部贷款债务，获得全部房屋权属。这就是典型的投资者权益转移。
Ⅱ 听说第一年还贷款基本还的都是利息，本金很少，然后越往后本金越多，贷款34.7W，利率5.89%，30年，
贷款34.7W，利率5.89%，30年.每个月的还款额为2055.96元
每期还款明细：
期数 还款额 其中利息 其中本金 剩余本金
1 2055.96 1703.19 352.77 346647.23
2 2055.96 1701.46 354.5 346292.72
3 2055.96 1699.72 356.24 345936.48
。。。
359 2055.96 20.04 2035.92 2045.92
360 2055.96 10.04 2045.92 0
第一个月：用于计算利息的本金为347000元，2055.96元还款额中利息部分为：347000X5.89%/12=1703.19元，其中本金为 2055.96-1703.19=352.77元；
第二个月：用于计算利息的本金还剩下347000-352.77=346647.23 元，2055.96元还款额中利息部分为：346647.23 X5.89%/12=1701.46元，其中本金为 2055.96-1701.46=354.5 元；
。。。
发现问题没有？
年利率/12=月利率。本金越多，产生的利息越多，起初本金多，产生的利息多，随着每个月还款，本金不断减少，用于计算利息的本金基数减少了，利息相应减少，而每个月固定还款额中利息占的数额少了，本金占的数额增加。就是这样。
希望采纳。谢谢`~
Ⅲ 等额本息房贷，邮政储蓄，贷款13万10年还清，请问第一年本金跟利息是多少，第二年，第三年多少...
一，商业贷款13万10年还清，按现行的基准利率4.9，等额本息还款方式，月供1372.51元，总利息34700.74元，还款总额164700.74元。
二，等额本息是指一种贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
三，等额本息每月还款额计算公式如下：
[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。
四，月供1372.51元，第一年的本金及利息是1372.51*12，即16470.12元，第二年也是16470.12元，第三年还是16470.12元，直到第十年依然是16470.12元。
Ⅳ 某开发商向银行申请年利率为6%期限为10年，按年等额偿还一笔总额为100万元的贷款则开发商第一年的还本收益
每年偿还贷款额A
100＝A×（P/A，6%，10），得到A＝13.58679582
第一年需要偿还的贷款利息＝100×6%＝6
因此第一年需要偿还的本金＝13.58679582－6＝7.58679582 ，这个7.58679582 的本金就是第一年的还本收益
Ⅳ 20年等额本息还款,第一年本金占还款额的多少比例
回答如下：
通过计算，
20年期限的等额本息还款，第一年所还的本金占第一年总还款额的比例为27.9%。
10年期限的等额本息还款，第一年所还的本金占第一年总还款额的比例为53.63%。
30年期限的等额本息还款，第一年所还的本金占第一年总还款额的比例为14.52%。
本金所占比例的大小主要取决于贷款利率与年限，而与贷款的总金额无关：
1、当利率一定时，贷款年限越长，本金所占的比例越小；年限越短，本金所占的比例越大。
2、当年限一定时，贷款利率越高，本金所占的比例越小；利率越低，本金所占的比例越大。
3、当年限、利率一定时，贷款的总金额与本金所占的比例无关。
Ⅵ 三年先息后本第一年贷款归本银行了多久才能再拿出来
先息后本的贷款归本后银行再次放款的时间取决于一年中贷款人还款的征信情况，如果还款情况良好，没有拖欠或者逾期，那么一般归本后银行会在一周到两周之内将贷款再次发放，如果之前还款情况不佳，那么这个时间就可能会有所延长，具体的就要看银行的处理了～
Ⅶ 等额本息还款第一年还的利息占多少
等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按实际剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。点击以下链接打开贷款计算器根据贷款金额，期限，利率及还款方式试算贷款利息及每月还款金额。
http://chaoshi.pingan.com/tool/daikuan.shtml
温馨提示：计算结果仅供参考，具体以银行系统实际执行利率为准。
应答时间：2021-01-06，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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Ⅷ 贷款20万等额本息，第一年还多少本金多少利息 等额本金第一年还多少本金和利息
等额本息法与等额本金法的主要区别： 等额本息法的特点是：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。 等额本金法的特点是：每月的还款额不同，它是将贷款本金按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
Ⅸ 什么是还本收益
还本付息收益：即抵押贷款还本付息中还本所带来的收益。
还本收益=年等额还款A-本金*年利率
收益中的一部分用于偿还了贷款本金，这部分资金在年纯收益中没有得到体现，而是随同抵押贷款还本付息一同被减掉了。其体现的现金回报中不含每年用于支付贷款本金的部分，可以说是一种隐性收益。如果自有资金考虑了这部分收益，那么其收益率就会大大提高。
还有什么不明白可以参考如下地址
http://www.zgpg.net/bbs/dispbbs.asp?boardID=11&ID=24173
Ⅹ 商业房贷34万，等额本息还款法。我想问下第一年还贷每月的本金和利息的比例是多少，请举例说下，别给公式
第一年的话，利息占70%，本金占30%，
前5年，基本是在还利息，
银行算的很厉害。