每月购房贷款利息比本金还高

A. 为什么现在房子的贷款利息比房子本身还要高

因为贷款不像存款，存款5年利息只按百分之几计算一次，而贷款，你贷多少钱全部按年限算完，如你贷100万，百分之六利息，分期20年，那就是100万×百分之六×20年，所以很高

B. 房贷53万花30年还清，利息就要55万，利息比本金还多正常吗你怎么看

房贷53万贷三十年，利息要55万元，这个真不出奇。我房贷61万，也是贷了三十年，利息加本金要一百多万！可以说，一听贷款金额和年限，基本上都知道利息要多少了。

一开始贷款总额为61万，每月还款3515.16，一共还了14期，结果贷款余额还有600589元！这一年多其实一共还贷14 * 3515 ＝49210。也就是说，差不多五万元给了银行，但是实际大部分还的是利息，本金没还多少，一万本金都没还上！

从上图我们也可以看出，月供3500元，其中还的本金不到700，余下的多是利息！

我们再来算一下如果没提前还款一共要还多少：360 * 3515 ＝1265400 元！因此，就问题所说房贷53万花30年还清利息就要55万实在是太正常不过了！你可以觉得利息这么多不划算，但如果你是用其它方法从银行贷款的话利息会更高！

不过，房贷在银行理论上是两种方式让你选择的，一种是等额本金，一种是等额本息！等额本金每个月的月供一开始比较多，但逐月减少，总的来说利息是比较低的，不过对于年轻人来说压力可能比较大！等额本息每月还款数固定，但利息比较多。

两种还款方式都各有利弊，不同的人选择也不一样！我一开始也纠结选哪一个，结果银行直接默认了我等额本息。无论哪一种，利息都不会太低的！

欢迎大家说出自己的故事！

利息比本金多是很正常的，这位朋友可能还不了解复利的威力。

题主大概是使用的这样一个模型，月供2972，还30年，利率按现在普遍的5.49%。

这就相当于你每个月花2972，30年，最终自己拿到的是房子30年的居住权和一套房子。

如果这2972你不做贷款的话，你知道每个月你拿2972做普通稳定的理财，30年后你能得到什么吗？

30年后你拿到的106w的本金，收益是83w，一共189w。

结论就是你30年时间用了189w买了30年的房屋居住权和一套房子，所以你并不是用了107w，事实比你想的还要可怕。当然，我们这里没有考虑通胀。

你可以试想一下，每个月银行把你的缴纳的房贷都存起来存到另一个银行，30年后，你的钱在银行那里就变成了189w，而你以为自己只还了107w。看到没有，银行挣的不只是利息，还有你的钱的理财收益，当然银行贷给你53w，这53w银行如果不贷给你的话，银行本身也会产生很多利息，所以，正确看待复利的威力。

不要觉得利息比本金高是一件不可思议的事情。

·

反过来想下，你把53万放在银行里，放30年按照年利率4%来算的时候，30年能拿到63.6万的利息，这样来看的时候，就银行来说，把53万贷给你其实他还亏了。

在站在中国的这样一个市场，一般买的房子不会住30年，可能五到十年会有换房的动作，那么这个五到十年的时间，你需要还掉20来万的，但是五到十年的时间，你的房子增值的空间只有20万吗？

就贷款来看，银行做房贷其实并不赚钱。

如果你觉得不正常的话，那何不将首付放在银行里存30年呢？

这个问题我觉得你还没意识到更可怕的地方，首先房贷利息这么多是正常的，算起来利息也不高，毕竟是30年下来的的总利息，很多人选择30年贷款但是经常不到这个时间就提前还掉了，提前还的话就不需要这么多利息。我说的可怕的地方就是这里，比如你过十年就还清这笔贷款你会发现你的本金才还一点，利息倒是还了大半[晕]。具体的你可以下个房贷计算器算个明细出来就明白了，这点绝大部分人是不知道的，也是银行最无耻的地方，个人觉得非常不合理的。

捂紧钱袋，涨跌与你何干，养银行，帮开发商发财你没义务，过轻松幸福的，租房，别人出多的钱，你出少的钱，结果是你享受，压力是他承担，30年房贷，70年产权，他出80％的钱住40年，你出20％的钱住30年。。。。自己算，，，

利息比本金高，那是常态啊。你想想，一般人贷款，肯定是首付30-60%不等啊，你付了不到一半的钱，然后，银行帮你付另外一半，而且是30年利息，这样的情况下，利息超过你贷款的金额，这是必须的情况。

这也为何说明了，银行特别喜欢贷款给买房者，因为买房者还款稳定，而且，利息均是100%以上啊。

贷款给公司，利息最多十几个点，也就是10%，那肯定不如房贷划算了。这也是，虽然国家三令五申，要把钱给实体企业，但最终，还是以各种名目，流行了房贷的核心原因。

很简单，银行是商业银行，是以营利为目的的，不是公益行业。

就像医院，医院，也是企业，是以营利为目的的，不是福利院，更不是救剂机构。

我觉得这是一个很简单的数学题呀，把答案算出来了，你就知道要不要借了。

01

首先对于大多数人来说，要买房子，自己手上的钱不够，只能够贷款。

这里说的是房贷一共53万，要分30年来还，这就说明建在自己手上，不但拿不出这53万，而且，短期之内也还不完这53万和利息，所以才选择了30年的还贷期。

钱不够只能贷款，这连数学题都不用算，因为没有第二选择。

02

但假如自己手上有53万，还要不要向银行贷款呢？

提问里面已经算好了，30年合计利息55万，比本金还多，感觉很划不来，但你也要想一想，毕竟是分了30年，货币的主要收益就在于时间。

简单的说吧，假如手上有53万，我还会向银行借，然后拿我手上的53万进行其他投资。

如果我的投资收益率能达到10%，大约7年可以变成两倍，14年变成4倍，21年8倍，28年16倍，30年的时候，已经变成超过800万了。

03

其实，没钱的只能贷款。有钱能贷款的，也应该贷款。

毕竟只有买房才能够贷到这么好的款，千万不能错过。

这是头脑发热，利息比本金还要高，未来人口减少，房屋是可以再生的。房地产走到今天，已经严重变质了。土地价高，开发商只能高价拿地高价卖房。未来房屋不保值，不增值。你花那么多钱，给自己那么大压力。未来你怎么办。如果有钱不要紧。没有钱尽量不要这样。不划算。

这个很正常，毕竟你这笔资金是30年，而不是3年，这还是你按期每月本金递减的情况，否则你的利息更高。

举个例子： 你在银行存了53万元，一年期的理财利率假设为4.5%，那么30年后，你的利息共计：53*（1+4.5%）^30-53=145.5万元。看到没有，这个是你存银行30年所能够得到的利息。很多人看到这肯定会不屑一顾，认为我计算错误，存款的利息怎么可能比贷款的利息来得高？这点我在第一句话中就说过了，因为买房按揭贷款，是每个月都在还款（无论等额本息还是等额本金，每个月的本金都有递减一部分），而我们计算的存款是53万元的本金一直不变，所以才会存款的利息比贷款的利息高。

其实房贷的利率综合下来不过5%-7%之间，这个利率在目前的市场上并不算高，况且银行本身还要承担客户违约的可能性。再者，贷款53万元，银行是实打实的拿出来了的，但是大家有考虑过30年的房子又是什么价格没？仍然举个小例子：九几年在上海买一套房子，按揭10万元，30年，每个月还款600多元，这个金额在当时是一笔巨款，但是到今天呢？一个月还款600多元，对于任何人都没有任何压力吧？而房子又增值了多少？

不是我替银行说话，我认为只要你买房后的增值率或者说你买房后带给你的幸福感，可以覆盖你的利息成本，那么就是值得的。最后在说一次，贷款53万元，30年内，共还108万元（利息55万元），试问除了银行你还能在哪里借到这种低息贷款，就是亲戚好友都不一定能够借的到。

那如果存款53万元，30年会有多利息，与55万有多大差别，谁知道。

C. 房贷利息比本金高正常吗三十年房贷到底划不划算

只要去银行申请贷款，就一定会产生利息。哪怕借款人申请的是无息贷款，实际上也是由国家补贴利息，不代表银行不赚取利润。房贷作为刚需贷款，有借款人反馈利息比本金还高。房贷利息比本金高正常吗？三十年房贷到底划不划算？

房贷利息比本金高正常吗？
实际上，房贷利息比本金高是很正常的事情。房贷不像其他贷款，还款期限一般不会超过五年。正常用户申请房贷，都是5年的还贷时间起步。众所周知，大额贷款，贷款时间越长，利息就越多，贷款金额越多，利息也会越多。
而且银行本质上属于金融机构，放款的钱基本上都是吸收的公共存款，付给客户的存款利率与贷款利率之间的息差就是它盈利的部分。房贷的还款时间太长，考虑到通货膨胀的原因，房贷这笔钱在漫长的几十年后可能都不值钱了，银行要保证正常盈利，这笔利息是不会少的。
三十年房贷到底划不划算？
大家都知道，在一定的贷款金额压力下，贷款年限越短就意味着每月的还贷金额就越高，这样无疑增加了借款人的还款压力。如果贷款年限在30年，借款人每月的还贷压力就会得到减轻，生活品质也能够得到保障。
选择还贷三十年，也能让借款人的现金流更多，能更加从容地应对风险，还可以抵抗通货膨胀。如果后期觉得不划算，也是可以选择提前还款。
以上就是对于“房贷利息比本金高正常吗”的相关内容分享，希望能够帮助到大家！

D. 房贷期限30年，利息比本金还多正常吗这不是在给银行打工吗

经常听到很多人说，都是在给银行打工。为什么呢？因为贷款有利息。

也经常听人说，自己的钱存放在银行里就是在慢慢少了，因钱在贬值，而银行的存款利息太低。

所以，我就在想，这个问题到底应该如何看待呢？到底怎样认识银行的贷款利息？银行的贷款利息到底是高还是低呢？

首先，银行贷款到底应该不应该收取利息？如果不付利息是不是可以呢？

很多贷款的人都会说，银行就是吸血鬼，因为银行贷款一是要归还；二是还要利息。因此，经常在各种会议上一些企业老板质疑银行的贷款为什么要收利息，觉得银行贷款应该低息或者无息。

我们不去说财政资金和银行资金的区别，但是我们要说清楚的是：银行的钱是哪里来的呢？银行的贷款为什么要收利息？

银行的钱只有很小一部分是资本金，更多的是银行的存款。

银行的存款哪里来的呢？一是政府资金；二是企业存款；三是老百姓的存款。特别是老百姓的存款占很大的比例。换句话说，银行的贷款主要是来自老百姓的存款，也就是你我他在银行的存款。

银行必须保证所有存款人的存款要按时兑付，不仅仅是到期兑付，就是没有到期也必须兑付，这是银行生存和发展的底线和基础。

同时，银行对存款人的利息支付必须及时足额支付，虽然大家都认为存款利率低，但是也必须及时足额支付存款利息。

而银行的经营过程中需要支付办公住房成本、办公设备成本、人员成本，只有弥补这些成本才能经营下去。

更重要的是，银行都是商业化机构，银行要对投资人负责，不仅仅就是兑付存款和利息，还要对投资人分利润。所以，银行是不是应该收取利息呢？

其次，银行住房按揭贷款的利率到底高不高呢？还有比这更便宜的贷款利率吗？

从目前的情况看，大家都认为银行住房按揭贷款的利率是最低的。同样，就上面提到的问题53万贷款本金还30年，利息总计55万，利率年化也就大概在5.35%左右。一般情况下，住房按揭贷款的年化利率也就在4.9%到5.6%之间。

一是这个利率肯定远远低于民间借贷的利率水平，而民间借贷的利率那才是高

要说高利贷必须说是民间借贷，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》已经明确了合法的贷款利率是借贷双方约定的利率不能超过年利率36%，而24%的年化利率受法律保护。因此，年化综合利率即包括各种费用的利率超过36%才属于高利贷，24%以内的年化利率是正常的。可见，民间借贷年化利率24%是多么正常的。

二是各种网络借贷平台利率也不低，大致可以是住房按揭贷款利率的两倍

网络借贷已经成为另一种民间借贷的重要方式，其利率水平也曾经受到多方的重视和关注。我们暂且不说那些不规范的、违法的金融平台的高利贷，就正规的、合法的金融平台的利率水平也不低。有数据显示，2018年网络借贷行业总体综合收益率为9.81%，网贷行业最低收益范围也在8-14%左右，网贷之家研究中心预测，2019年P2P网贷行业综合收益率或将进一步下降至9%至10%之间。这还是比较规范和正常的网络贷款平台的正规业务。因此，与网络借贷平台的贷款相比，银行的借贷利率水平是不是很低？

三是银行的正常商业贷款利率水平那也是不低的

住房按揭贷款是商业银行贷款利率中最低的利率，当然与公积金贷款相比，利率还是比较高的。但是银行的商业贷款利率就没有这么便宜了，正常情况下消费贷款利率都在6%以上。

其三，为什么会觉得利率高？如何降低贷款利率呢？

借款人可能会觉得借款利息已经超过借款本金，贷款本金53万利息总计55万，因此觉得太高了。但是借款人忘记了一件事，那就是你借款的期限是30年，既不是一年两年，也不是三年五年，而是30年，所以，30年的累计利息超过借款本金也就是正常的。

如何降低借款利息呢？

在同样的借款条件下，如何减少利息支付呢？有没有减少利息支付的方式呢？答案肯定是有的。

一是缩短借款期限。虽然说减少贷款期限并不能降低借款利率水平，但是你可以减少借款利息支出，同样上面的借款金额即53万元，如果将贷款从30年减少到20年，20年的累计利息只有34万，减少利息支出21万。

二是提前部分还款。部分提前还款是很多人的选择，毕竟一定的时期随着经济条件的改善和积蓄的增加，可以提前还款一部分以减少利息负担。现在很多银行也允许提前还款，虽然有的还会收取一定的手续费，但是如果在借款第10年的时候可以提前部分还款，比如提前还款23万，则累计借款利息可以少还20万；

三是更改还款的方法。我们知道银行住房贷款有两种还款方式：等额本金和等额本息，一般情况下银行会选择等额本息还款方式，目的自然是减少贷款者的初期利息负担。但是相对利息也比较多。因此，如果将等额本息还款方式改为等额本金还款方式，那么，贷款同样30年的贷款利息会少支付11万。

贷款者不是给银行打工，因为任何资金都是有成本的。看到上面的分析，你还会认为贷款利率高吗？（作者：麒鉴， 财经 金融分析）

E. 为什么房贷利息比本金还高分析利息计算公式就知道了

很多人在申请房贷之后，不明白为什么房贷利息比本金还高？因为按正常来说，利息是在本金的基础上才产生的，而利率又不可能超过100%，所以不应该出现利息比本金还高的情况。那么具体是什么原因呢？接下来我们一起来看。
一、为什么房贷利息比本金还高？
因为并非所有利息都是按“利息=本金*利率”这样单一计算的，这种计算方式一般只适用于一年以内的短期贷款，且还款方式多为“先息后本”或“到期一次性还本付息”这种，但房贷一般为5年、10年甚至30年的长期贷款，且还款方式主要为“等额本金”或“等额本息”，按其利息计算公式，只要贷款期限足够长、贷款利率稍高，就有可能会出现房贷利息比本金要高的情况。
二、利息计算公式
1、等额本金
总利息=(分期数+1)×贷款本金×月利率÷2。
2、等额本息
总利息=分期数*每期月供-贷款本金，
每期月供=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^分期数]÷[(1+月利率)^分期数-1]，
符号“^”表示次方，a^n就代表需要将数字a重复相乘n次。
三、举例出现房贷利息比本金还高的具体情况
1、房贷本金10万，贷款30年，贷款年利率基准利率上浮10%)，等额本息还款，那么总利息=比本金高出元。
2、房贷本金10万，贷款30年，贷款年利率基准利率上浮40%)，等额本金还款，那么总利息=比本金高出元。
以上就是关于“为什么房贷利息比本金还高”的相关内容，希望能对你有所帮助。

F. 30年房贷利息比本金还高是真的吗这些情况下有可能

很多人在买房贷款的时候，可能更多的只关注到贷款利率，但其实贷款年限以及还款方式的选择都会影响到房贷利息，这么一听可能不会有什么概念，但如果有人告诉你30年房贷利息比本金还高，心里有就数了吧，不止有数，可能还会很抵触，利息怎么要这么高，是真的吗？

一、房贷的贷款年限以及还款方式
1、房贷的贷款年限：一般有5年、10年、15年、20年、25年和30年，银行不同具体期限也有区别。
所选择的房贷时间越长，利息自然越高，所以30年>25年>20年>15年>10年>5年利息。
2、还款方式：一般有等额本息、等额本金、先息后本、利随本清，其中先息后本和利随本清还款方式可能使用的较少，因为只需要在还款的最后一个月归还本金就可以了，主要针对非常优质的客户提供。
等额本息是指每月的还款额固定，等额本金是指随着本金的归还每月还款额逐渐减少，这两者每月所产生的利息都是越还越少的，但是等额本息>等额本金产生的利息。
二、举例说明
1、假设房贷年限选择最高30年，还款方式选择高利息的等额本息，贷款10万，则：
贷款年利率为总利息=元，本息合计=元；
贷款年利率为总利息=元，本息合计=元；
说明贷款额度小，贷款利率高，房贷利息确实可以比本金还高，10万贷款年利率超过就会了。
2、假设房贷年限选择最高30年，还款方式选择相对低的等额本金，贷款10万，则：
贷款年利率为总利息=元，本息合计=元；
贷款年利率为总利息=元，本息合计=元；
说明等额本金还款方式下，同样的贷款利率，房贷利息也不会比本金高。
总而言之，如果贷款时间越长，贷款利率越高，且前期本金还款越少，产生的利息确实可能要比本金高，先息后本和利随本清这种前期不需要归还本金的还款方式，利息只会更高，所以有30年房贷利息比本金还高的情况是真的。

G. 贷款的等额本金为什么利息还是比本金高啊

等额本息优势：在还款期内，每月还一样金额，劣势：支出利息较多
而，等额本金优势：在还款期内，把贷款总额等分，每月偿还同等本金和剩余贷款在该月产生的利息，这样由于每月还款本金固定，使得利息越来越少。劣势：还款初期压力较大

H. 为什么房贷每月的本金和利息不一样

总还款额不一样，越还越少的话，那应该是选择了等额本金还款法。因为等额本金还款法是将贷款总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息，所以随着不断地还款，剩余贷款本金越来越少，每月要还的利息也就会越来越少，月还款额自然也是越来越少了。

而如果的房贷月还款总额每月都是一样的，只是月还款总额里本金和利息每月都不一样，二者在月供里的占比每月都在发生变化的话，那应该是选择了等额本息还款法。

因为等额本息还款法是在整个还款期间，每月都偿还同等数额的月供，而为了保持每月月供都一致，那月供里本金和利息的占比自然就随着不断地还款而改变。在还款前期，利息占比更大；到了还款后期，就是本金占比更大了。

其计算公式是：月还款额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。

只需要在：小七信查。点击查询，输入信息即可查询到自己的征信数据，查询到自己的个人信用情况，网黑指数分，黑名单情况，网贷申请记录，申请平台类型，是否逾期，逾期金额，信用卡与网贷授信预估额度等重要数据信息等。

(8)每月购房贷款利息比本金还高扩展阅读：

还房贷为啥每月扣的钱不一样？

给房贷还款，但银行每个月扣的钱都不一样的话，那很可能是因为的房贷选择的是等额本金还款法。

该还款法是将贷款本金平分，然后在还款期间每月偿还相同数额的本金和剩余未还贷款在本月产生的利息。如此一来，房贷每月月供自然就不一样了。

随着逐渐还款，未还的贷款越来越少，产生的利息也就会越来越少，而月还款额自然也越来越少。

若房贷采取的是等额本息还款法，则在整个还款期间，月还款额都是相同的（本金和利息的占比会不断变化，还有首月月供按实际天数计息，所以可能数额和之后月供会有不同）。

当然，大家也需要注意，很多人办理房贷采取的是浮动贷款利率政策，所以等重定价周期一过，到了重定价日就会重新计算利率，然后再下一周期执行新利率，而新利率有变化的话，之后的利息也会发生变化，要还的款项自然也变了。

I. 为什么房贷利息比本金还高

J. 房贷利息比本金还多 房贷款利息受哪些因素影响

买房这件事情是越来越复杂了，而现在虽说是人们的经济有了提升，但是对于房屋购买来讲，仍旧是不行，毕竟全款买房还是没有两个人可以做到，所以现在大部分人都选择了去用贷款。房贷利息比本金还多？房贷款利息受哪些因素影响？

买房这件事情是越来越复杂了，而现在虽说是人们的经济有了提升，但是对于房屋购买来讲，仍旧是不行，毕竟全款买房还是没有两个人可以做到，所以现在大部分人都选择了去用贷款，而贷款办理时要考虑的因素就很多了，利息就是这些方面里最为主要的，那么房贷利息比本金还多？房贷款利息受哪些因素影响？

房贷利息比本金还多

利息比本金多，也可能是因为大家没计算准确，方法掌握一定要到位，等额法的计算公式每月还款金额＝（月利率×（1＋月利率）供款总期数／（1＋月利率）供款总期数——1）。

1、个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行；个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。

2、等额本息的还款，等额本息的还款，就是指相关贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都会发生变化。

3、等额本金还款，等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。

4、同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率7.47％算，第1个月还款为2078.33元，以后每月递减，后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元，还贷总额为350022.5元。

房贷款利息受哪些因素影响

1、贷款金额、贷款期限、贷款利率。

贷款利息＝贷款金额＊贷款利率＊贷款期限＝贷款金额＊贷款利率＊贷款期限＝贷款金额＊天数＊日利率＝贷款金额＊月数＊月利率＝贷款金额＊年＊年利率，贷款天数＝月＊30天＋零头天数（如1月1日至5月24日即为4＊30＋24＝144天）。

2、日利率＝年利率／360。

3、月利率＝年利率／12。

上述内容主要所描述的就是我对于房贷利息比本金还多？房贷款利息受哪些因素影响的总体介绍，房贷现在的利息规定都极其明确，而这其中大多数都是政策在规划，所以大家要明白了解，也是得先从政策之上去入手，但是政策理解并不简单，因此在进行前，在准备的工作上也是得很充足。