住房贷款20年可以改为30年吗

Ⅰ 房贷40万，签了20年的等额本金。还了1年了，请问现在可以改成30年吗

不能改
提前还款
需在正常还款后一年申请。申请时可以更改
贷款年限
，但不能从低往高改（20改30），只能从高往低改（30改20）。

Ⅱ 房贷年限20年可以更改30年吗

如在招行贷款，贷款期限变更，需联系贷款经办行或当地贷后服务中心咨询能否办理。
【温馨提示】
可通过提前还款方式缩短贷款期限，还款时选择“月供金额不变，期限缩短”扣款后系统自动生成新的贷款期限。

Ⅲ 房贷年限可以更改吗

1、在贷款前就要确定你的贷款年限了，一旦贷款年限确定后是不能中途更改贷款年限的。但可以提前还贷就是贷款年限未到时提前把钱全还清了。
2、建议贷款者申请提前还款，那样做也是可以申请缩短年限，这样也是可以做到住房贷款更改年限了。不过具体还是要看一下贷款合同是怎样规定的，有没有违约金以及要不要办理提前还贷等等问题，通常情况下，这些问题在合同里都会有规定的。
3、另外，贷款利率变化调整也会影响贷款期限。贷款利率不是固定不变的数值，而贷款利率也是会直接的影响房贷期限的。
【法律依据】
根据《民法典》第575条规定:借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能响定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。(《民法典》生效时间为2021年1月1日)

Ⅳ 房贷20年…还了8年…剩余的贷款能改延长至30年吗

不可以的，因为房贷最长的年限就是30年，你这样属于吧贷款年限加长了，银行肯定不会愿意的

Ⅳ 房贷期限20年可以更改到30年吗需要符合这些条件

如今，越来越多的人会选择贷款买房，而虽说房贷最长期限有30年，但并非人人都能贷那么长期限的。有的人房贷审批通过后，认为既然贷款下来了，把房贷期限延长应该没什么问题吧，比如将20年的房贷更改到30年。那么，银行会同意这么做吗？下面一起来看看。

房贷期限20年可以更改到30年吗？
我们都知道房贷期限越长，分摊到每个月的月供也会少点，还贷压力就会减轻，这也是很多人房贷下来后想延长贷款期限的原因之一，毕竟谁都想让自己的压力小点，生活轻松点。
但是，这里要告诉大家的是，房贷期限并不能随便更改的，毕竟银行对不同资质的贷款人制定不同的贷款期限，尤其是贷款人申请贷款时的年龄会影响房贷期限，年龄越大，贷款期限会越短。
很多银行都是根据公式：法定退休年龄+5-申请贷款时的年龄，来计算贷款期限的。以我国法定退休年龄男性65周岁，女性60周岁为例可以计算出，想要贷款30年，男性申贷年龄≤40周岁，女性申贷年龄≤35周岁。
而如果是以申贷时的年龄计算出的贷款期限，符合最长30年贷款期限要求，这种情况是可以和银行协商一下，看能不能将房贷期限延长。建议以以还款能力降低，收入减少为由向银行示弱。银行自然是希望贷款人能按时还款的，所以可能会同意延长贷款期限。
最后要提醒的是，就算银行同意将房贷期限20年更改到30年，但对借款人来说贷款期限延长了10年的期限，意味着要多支付10年的利息，所以还是想清楚之后再做决定。

Ⅵ 房贷15年能不能改成30年

法律分析：房贷要将还款年限从15年改为30年的话，需要先和贷款经办银行进行协商，提交《个人住房借款延长期限申请书》及相关证明（比如因还款能力不足需要延期的话，那就得提供还款能力不足的证明，像失业在家，就可提供失业证或解除劳动合同证明）。而银行准许之后，才能办理贷款展期手续。

若已存在逾期贷款或欠息的话，那先要还清逾期贷款和欠息。而客户还得取得全部保证人、抵押人、出质人出具同意的书面证明；然后再带上资料去贷款行签订延长贷款期限协议，并办理变更或重新办理抵押物登记手续。

而房贷之前办理过保险的话，客户还需要去办理抵押物保险补缴费等手续。手续办完后，贷款行就会在系统中完成办理贷款延期操作。

法律依据：《个人住房贷款管理办法》

第十条 贷款人应根据实际情况合理确定贷款期限，但最长不得超过20年。

第十一条 借款人应与贷款银行制定还本付息计划，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息，利随本清；贷款期限在1年以上的按月归还贷款本息。

第十二条 用信贷资金发放的个人住房贷款利率按法定贷款利率（不含浮动）减档执行。即，贷款期限为1年期以下（含1年）的，执行半年以下（含半年）法定贷款利率；期限为1至3年（含3年）的，执行6个月至1年期（含1年）法定贷款利率；期限为3至5年（含5年）的，执行1至3年期（含3年）法定贷款利率；期限为5至10年（含10年）的，执行3至5年（含5年）法定贷款利率；期限为10年以上的，在3至5年（含5年）法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过5%。

第十三条 用住房公积金发放的个人住房贷款利率在3个月整存整取存款利率基础上加点执行。贷款期限为1年至3年（含3年）的，加1．8个百分点；期限为3至5年（含5年）的，加2．16个百分点；期限为5至10年（含10年）的，加2．34个百分点；期限为10至15年（含15年）的，加2．88个百分点；期限为15年至20年（含20年）的，加3．42个百分点。

第十四条 个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。

Ⅶ 房贷改年限怎么改

通常的情况下还款年限是不能直接更改的，但如果与银行洽谈好可以更改。另外，还可以到银行做部分提前还款。部分提前还款是指手中有闲钱的时候，可以到银行直接还几万本金。提前还款后，可以有两种选择：一种是还款年限不变，每月还款金额减少；另一种是每月还款金额不变，还款年限缩短。
建议你申请提前还款，这样可以申请缩短年限，就可以做到住房贷款更改年限了，不过个体要看你的贷款合同是怎样规定的，有没违约金这些，办理提前还贷的流程这些，合同里都会有规定的。
买房贷款年限怎么算呢？
商业贷款：1、商业贷款年限最长为30年，有些银行要求贷款人年龄＋贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；而有些银行则是要求贷款人年龄＋贷款期限，须小于70年。
住房公积金。
2、住房公积金贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；也有的是说贷款的年限＋贷款人年龄，不得超过70年，具体以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准。
贷款年限能不能缩短
能。有些人在申请贷款之后，却发现自己对于这笔资金没有必要使用这么长的时间，而为了能够节约自己的成本，就想要缩短贷款年限缩短的方法非常简单，你只需要申请提前还款就可以了，当然也可以申请贷款年限变更，在申请的时候一定要先向工作人员咨询，然后提前预约，这样才能够成功的申请!
法律依据：《个人住房贷款管理办法》
第一章总则
第一条为支持城镇居民购买自用普通住房，规范个人住房贷款管理，维护借贷双方的合法权益，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国担保法》和《贷款通则》，制订本办法。
第二条个人住房贷款(以下简称贷款)是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。
第三条本办法适用于经中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行。

Ⅷ 房贷可以改年限吗

可以。
还款满一年后可以申请提前还款，还款金额为一万的整数倍，还款的同时可以申请更改借款年限。
提示：各银行对提前还款有不同的要求，要仔细看贷款合同。
部分提前还款是指手中有闲钱的时候，可以到银行直接还部分贷款本金。提前还款后，可以有两种选择：第一，还款年限不变，每月还款金额减少;第二，每月还款金额不变，还款年限缩短。
申请提前还款，这样可以申请缩短年限，就可以做到住房贷款更改年限了，不过具体要看贷款合同是怎样规定的，有没违约金这些，办理提前还贷的流程这些，合同里都会有规定的。

拓展资料：
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
组合贷款
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。
贷款年限:一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。

Ⅸ 长安银行房贷二十年可不可以改成三十年

可以改成三十年
基本流程是：先将贷款提前还清，然后再重新申请贷款，贷款期限改为三十年
改成30年，多交利息。但是30年还款更好了！
毕竟人民币贬值比较厉害！钱在自己手里可以投资，获取更高的收益啊！！！