买房贷款社保不够一年

⑴ 社保年限不足怎么买房

很多地方买房必须缴纳社保5年，假如政策不能改变，那哪种方式可以买房？

支招二，选择另一种自住的商业公寓。

买房前需要了解商业性的公寓和一般的房子5个不同点才能买。

1.使用年限不同。营业期为40-50年，住宅为70年。

2.目的不同。商业性的商务公寓可以登记为办公场所，但不能迁入户口；居住性质的可以入户，但不能登记登记。商业性的商务公寓也同样没有学位。

3.采购费用不同。对于银行抵押，商业性商务公寓首付五成首付，贷款利率为基准利率的1.1倍，贷款期限为10年。首次置业首付三成，二次贷利率可达8.5-8折，次贷利率为五成，贷款利率为基准利率的1.1倍，贷款期限为30年。

4.使用费用不同。商业性商务公寓的水电费.管理费等按商业标准收取，而住宅性质的水电费则按民用标准收取。此外，值得注意的是，商业性商务公寓一般不配备燃气等住宅，也就是说，这里自住的市民需要用电炉等设备来代替。

5.企业价值不同。商业性的商务公寓商业价值较高，同类型的公寓每平米售价最高也要比普通公寓贵几千元。若要在银行办理按揭，两处总价相当的房产，前者的估价要比后者高出许多。

支招三，上海特殊人群购房政策。

1.在上海攻读博士.博士后的学霸。

这位学霸并不是一般的学霸，研究生不够资格，必须是博士.博士后，而且名下没有任何在沪的产权房，也必须结婚.无需提供个人所得税完税证明。

注意：学校出具学籍证明，并到学校所在地派出所出具集体户籍证明。

2.驻沪部队人员。

3.驻军(属于上海部队的现役军人)也可以在上海买房子，但是需要到部队部门开具军人的在职证明(服役满一年)，而且没有分房资格.需要提供军官证和身份证，再将视为非本市户籍，无需提供个人所得税完税证明。

注意：非沪部队军人(即入伍后户籍注销、目前属于非上海部队的军人)不能在上海买房，如果已婚，其配偶符合相应购买资格，其配偶可以在上海购买产权住房。

4.港澳台地区居民及华侨：如居住需要，可在上海购买一定面积的自住商品房。

5.非港澳台和华侨的外籍人士：在中国境内无房产，并提供在中国工作满一年的工作证明，可在上海购买符合实际需要的自用商品房，个人不能购买非居住用房。

⑵ 社保不满一年就买房，首付之后银行贷款是否可以延迟几月

贷款审批与放款一般是由申请行的上级行或者总行审批，审批与放款由银行决定，你和开发商主导不了什么时候放款，房款的次月起就要开始还房贷了。

⑶ 不是深圳本地，社保还不满一年可以买房交首付吗我是首套房

不知道下面这条知识能否帮助到您
自从深圳实行楼市限购以来,深户和非深户在深购房不只需要足够的经济实力,同样也需要满足一定的硬性购房条件。另外,在办理贷款买房过程中,深户和非深户也都需要满足一定的条件,递交相应材料,具体如下:
自从深圳实行楼市限购以来，深户和非深户在深购房不只需要足够的经济实力，同样也需要满足一定的硬性购房条件。另外，在办理贷款买房过程中，深户和非深户也都需要满足一定的条件，递交相应材料，具体如下：
自从深圳实行楼市限购以来，深户和非深户在深购房不只需要足够的经济实力，同样也需要满足一定的硬性购房条件。另外，在办理贷款买房过程中，深户和非深户也都需要满足一定的条件，递交相应材料，具体如下：
一、深户在深圳购房需要满足的条件
（以家庭为单位）可以在深买两套普通住宅房，购买套住房首付3成，购买第二套住房首付7成。
二、非深户在深圳买房、贷款买房需要满足的条件
1）购房资格
非深圳户口：(购买社保满一年，近一年无断供)购买首套住房首付3成，(名下深圳房产已卖，有贷款记录)购买第二套住房首付7成。
非深户：无社保，社保未满一年或近一年有断供，无购房资格。
（社保满一年：一般指13个月以上）
2）非深户在深圳贷款买房需要满足以下条件(相关材料)：
1、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明及婚姻状况证明;
2、具有良好的信用记录和还款意愿;
3、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
4、具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;
5、具有支付所购房屋首期购房款能力;
6、在银行开立个人结算账户;
7、有贷款人认可的有效担保;
3）非深户需要提供材料
自己的身份证,户口本,结婚证(没有结婚提供单身声明),收入证明,提供一个本地担保人的身份证和电话,如果月供超3000以上还需要提供你的近3个月的银行流水,或者股票基金证明也可以,但必须是你本人的名字。（一般要求月流水需要是月供的2.5倍。）
三、相关政策：
深圳《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》中明确规定：
在本市暂时实行限定居民家庭购房套数政策。对于本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购2套住房;
对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。
暂停在本市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。
四、各银行购房贷款规定
各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;
对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。
对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上;
对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。
而据分析人士称，全国四个一线城市中，深圳购房条件尚算宽松。但随着人口及城市发展，未来是否会加深控制也未可知。

扩展阅读：【保险】怎么买，哪个好，手把手教你避开保险的这些"坑"

⑷ 合肥社保不足一年买房

外地户口在合肥买房情况有限购区和非限购区、新房和二手房等多种情况，其中限购区和非限购区针对外地户口买房政策不同。合肥买房限购区域为：庐阳、蜀山、包河、瑶海；合肥买房非限购区域为：高新，经开，新站，滨湖。
购房要求：外地户口在合肥限购区买房，需要有在合肥有满一年社保（查询办理）或者一年的纳税证明，同时贷款买首套房的首付最低是购房全款的三成，二套房的首付款最低60%。在非限购区买房，可以贷款买房也可以一次性付款，具体条件可咨询非限购区楼盘售楼部。
购房材料：外地户口在合肥限购区买房所需材料：一年以上（含一年）的纳税或社保（查询办理）证明、未婚证明/结婚证、拥有房屋量证明（无房者开具无房证明）。办理商业贷款、组合贷款、公积金贷款流程及所需证件不同，具体可咨询贷款银行或公积金管理中心以及售楼部工作人员。
合肥限购政策：合肥市户籍居民家庭在城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暂停购买第3套住房。外地户籍居民家庭在本市城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在本市城区购买1套住房，暂停购买第2套住房，不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭，暂停在本市城区购买住房。
为进一步合理引导住房需求，合肥市将同时执行差别化住房信贷税收政策：对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的
1.1倍。个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。此外，《通知》要求加强房地产税收征管，“税务部门要会同房产、国土资源、物价等部门，对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点稽查。”
希望我的回答可以帮到你

想了解更多的保险知识，可以进入 >> “多保鱼讲保险”进行免费咨询！

⑸ 急！非深户在深圳买房社保却未满一年该怎么办

1. 在深圳买商品房社保一定要满一年才能买房.

2. 补交的社保或一交性买的社保不能买房.

3. 办好深圳户口后没有社保限制就可以买房.

⑹ 在郑州买房，社保10个月了，不满一年请问怎么办，急呀

跟社保没关系，买房主要是看公积金。你试试看能不能让你外地的公积金转过来，或者提现补缴，超过一年就可以了
如有其他保险疑问，请来：多保鱼讲保险！，

⑺ 问你几个问题！ 我刚刚买房，贷款的时候银行说我社保不够一年，不能贷款！我想问一下能不能补交到一年

补缴在贷款的时候是不能计算年限的。

⑻ 请问社保未缴满一年能贷款买房么

 是三无人员无法在重庆贷款购买住宅，三无指的是无重庆户口，在重庆没有缴纳一年以上社保，或者在重庆没有以您为法人的企业并且存续时间过一年，如果三个条件一个都没有满足则为外地三无人员，大部分的住宅项目是无法贷款购买的。

 ~