贷款78万12年等本每月还多少

Ⅰ 村镇银行贷款78万9年还清每月还多少

按当前商贷利率的实际情况，假设贷款年利率是6%；

假设贷款分“等额本息”、“等额本金”两种还款方式；

一、“等额本息”方式

年利率=6%，月利率=年利率/12=0.5%

【公式】月还款额=贷款额*月利率/【1-(1+月利率)^-还款月数】

月还款额=780000*0.5%/【1-(1+0.5%)^-108】

月还款额=9,364.48元

还款总额=1,011,364.35元

利息总额=231,364.35元

二、“等额本金”方式

年利率=6%，月利率=年利率/12=0.5%

(1)、计算首期还款额

【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]

首期还款额=780000*[(1/108)+0.5%)]

首期还款额=11,122.22元

(2)、计算月递减额

【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率

月递减额=780000/108*0.5%

月递减额=36.11元

(3)、计算利息总额、还款总额

【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)

利息总额=1/2*780000*0.5%*(1+108)

利息总额=212,550.00元

还款总额=992,550.00元

【*结果分析*】

在假设的利率条件下，如果是“等额本息”方式，每月还款9,364.48元，还款总额是1,011,364.35元；

如果是“等额本金”方式，首期还款额是11,122.22元，以后逐月递减36.11元；还款总额是992,550.00元;

“等额本金”比“等额本息”方式要节省利息18,814.35元。

Ⅱ 房袋七十八万等额本金还款年息百分之六点一二五月还多少

房贷是78万元，采取等额本金的方式还款，年利率是6.12%。一年的利息是47736元，至于每个月的月供，要根据你的贷款年限来确定。
等额本息，等额本金。
给大家介绍一下等额本息，等额本金计算方式
。
等额本金：每个月还款额不同，随着期数的增加月还款额不断递减，这种方式是将贷款本金按还款总月数均分，再加上上期剩余的本金利息得出月供数额。

计算方式：

月供=（总本金/总期数）+（本金-累计已还本金）*月利率；

月本金=总本金/总期数；

月利息=（总本金-累计已还本金）*月利率；

总利息=（总期数+1）*总本金*月利率/2；

总还款额=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2+总本金；

等额本息：每月还款总额相同，因为月供中的本金占比逐月增加，利息逐月减少，总期数不变。

计算方式：

月供=[本金*月利率*（1+月利率）*贷款月数]/[（1+月利率）*还款月数-1]；

月利息=剩余本金*贷款月利率；

总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）*贷款月数/[（1+月利率）*还款月数-1]-贷款额；

还款总额=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）*贷款月数/[（1+月利率）*还款月数-1]；

两者之间略微有所区别:

1、还款固定数不同：

等额本金还款：每月偿还的本金是固定的，另外加上应偿还的利息。

等额本息还款：每月还款额是固定的，已经包含了每月应偿还的利息及本金。

2、适合对象不同：

等额本金：适合于有计划提前还贷。

等额本息：适合按实际还贷的。

3、还贷方法不同：

等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。这种还款方式相对等 额本息而言，总利息支出更低些，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

贷款期限越长利息相差越大。

在一般的情况下，等额本息支出的总利息比等额本金要多，而且贷款期限越长，利息相差越大。

等额本息随着还款后贷款本金的逐步减少，利息比例逐渐减少；等额本金每个月还款的本金数值保持不变，利息逐月减少，月还款总额逐渐降低。

同时，我们可以看出来在前八年中，等额本金还款总额更高，利息少一些，但是月供压力会更大，这段时间也几乎感受不到利息少的好处。因此等额本息说白了就是用更多的利息来换取更小的还款压力，对于首付资金较少的人群来说，等额本息的还款方式能够支持更大总额的贷款，而对于带有投资目的和首付比例比较高的购房者来说等额本金会更加合算。

Ⅲ 房贷八十万共十二年每月还多少钱

80万，还12年。有两种还款方式：

一是等额本息还款，等额本息还款的话是每月还款额一样，你这个的话等额本息每月还款额是7259.45元。

二是等额本金还款，等额本金还款的话是每月还款额递减，你的情况以等额本金还款的话是首月8655.56元，每月递减21.53元。

下图是两个还款方式的截图；你可以具体参考！

谢谢采纳！

每月递减21.53元

Ⅳ 房贷8万12年还清月供多少元

您好，按照商业贷款基准利率5.90%计算：
1.等额本息还款：
贷款总额 80,000.00 元
还款月数 144 月
每月还款 776.55 元
总支付利息 31,822.69 元
本息合计 111,822.69 元

2.等额本金还款：
贷款总额 80,000.00 元
还款月数 144 月
首月还款 948.89 元
每月递减：2.73 元
总支付利息 28,516.67 元
本息合计 108,516.67 元

Ⅳ 商业贷款70万分12年还，月供需多少

与执行利率相关
（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。
（2）房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）、银行信贷资金紧张度等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，国家规定首套房利率下限为85折，银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，有些打折比较多，部分银行利率最大优惠可达85折，有些打折少甚至不打折。一般上半年信贷资金相对足一些，折扣会高些，下半年和年初，由于资金紧张等原因，首套房贷款利率执行基准利率，有的1.1倍或1.05倍。甚至更高。同一银行不同地方执行的利率也有所差别。
（3）按基准利率计算，现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，调整后利率为五年期以上6.55%。月利率为6.55%/12
70万12年(144个月)月还款额：
700000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^144/[(1+6.55%/12)^144-1]=7031.85元
说明：^144为144次方

Ⅵ 房贷7O万12年还,年息4.9月供多少钱

贷款本金70万，12年144期还款，年利率4.9%，如按等额本息还款，每月还6439.17元，还款总额92.72万，利息22.72万。
o如按等额本金还款，首月还款7719.14元，最后一期还款4880.96元，还款总额90.72万，利息20.72万。

Ⅶ 贷款78万,分30还款,月供怎么算

一，商业贷款78万30年还清，按现行的基准利率4.9，等额本息还款方式，月供4139.67元，总利息710280.63元，还款总额1490280.63元。
二，等额本息是指一种贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
三，等额本息每月还款额计算公式如下：
[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。

Ⅷ 买房贷78万利息百分之5.63十年还清月供多少

假设是“等额本息”还款方式
年利率=5.63%，月利率=年利率/12=0.46917%
【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]
月还款额=780000*0.46917%/[1-(1+0.46917%)^-120]
月还款额=8,515.38元
还款总额=1,021,845.85元
利息总额=241,845.85元
回答：
在假设条件下，这笔贷款每月还款8,515.38元；还款总额是1,021,845.85元；利息总额是241,845.85元。

Ⅸ 贷款78万30年等额本金10后每一个月还多少

与执行利率相关，按现行五年期以上通用年利率5.88%计算，等额本金，78万，30年（360个月），每个月还款递减，首月还款：5988.67，每月递减：10.62
每月还本金：780000/360
首月还款=780000/360+780000*5.88%/12=5988.67
次月还款=780000/360+（780000-780000/360）*5.88%/12=5978.05
每月还款减少=780000/360*5.88%/12=10.62
第N个月还款=780000/240+[780000-780000*（N-1）/360]*5.88%/12
最后一月还款=780000/360+（780000-780000*359/360）*5.88%/12=2177.28

Ⅹ 23年的房贷78万利率0.54,月供多少

23年的房贷78万利率0.54,等额本金是月供6336.09,每月递减12.72,等额本息是4940.96。
(10)贷款78万12年等本每月还多少扩展阅读：
1、首套房有8家银行的首套房贷款利率为5.88%;工商银行、中国银行、工商银行和中信银行的首套房房贷利率为6.125%。在调查的银行之中,房贷利率最低的是浦发银行,十分优质的客户利率最低可以做到5.635%,请注意,不是人人都能享受到最低利率,而是要具体看贷款人的职业、征信和收入等资质才能确定。光大银行成都分行营业部的个贷部客户经理表示,如果购房者的贷款金额在50万以上,贷款利率最低是6.1%,如果在50万以下,则最低是6.3%。
2、现在的房贷是按基准利率加减点来计算的。加减点在签房贷合同里是固定的,就是说加减点在还款期限内是固定不变的,所以影响房贷增减的是基准利率,它的浮动影响房贷的浮动。贷款利率跟市场的供求关系有关,贷款的人多利率就会上升,贷款的人少利率就会降低,它还与国家对经济的宏观调控有关,刺激经济增长就会降低利率。经济学中有一个词叫通货膨胀,也就是说我们平常买同一件东西要花费更多的钱,就是说钱不值钱了。如果在通胀时同样的贷款利率就要支付更多的账面金额,这样反而使贷款的需求减少,可能贷款利率就会降低。通过观察历年的基准利率主要是降低的,而实际上这些年背负房贷的人越来越多,利率应该是上升才对,这说明经济在发展的同时通胀的压力也越来越大,想想小时候房价一平多少而现在一平又是多少。
3、贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整。如果基准利率调整,还款金额也会调整,对于存量贷款,上浮（或下浮）的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整,贷款利率则在新的利率基础上进行上浮（或下浮）。当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。至于什么时候执行新利率,要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和相关合同规定确定。
4、一般有三种形式：
一、是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；
二、是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。