贷款买房30年以后我已经老了

❶ 那些30岁开始还房贷，要还30年的人过得咋样了呢

房地产市场非常的复杂，而房子涉及到的金额也非常的大，买一套房子是一件特别不容易的事。

所以很多朋友都非常的困惑，还房贷真的是一件好事吗？

今天我们就一起来聊一聊，看看房贷给我们带来了哪些好处？要还30年的房贷会怎样？#房价#

一，房贷给我们带来了哪些好处？

面对高额的房子，似乎每一个人都需要申请一笔大额的房贷，才能够降低购房门槛，提高买房效率。

然而面对房贷很多朋友特别的害怕，害怕，给自己的生活带来更大的压力，所以一直犹犹豫豫，不敢申请房贷买房。

实际上房贷带给我们普通阶层的好处是非常多的，简单归纳一下一起来看一看。

第1个好处，降低购房门槛，提高买房效率。

你知道吗？我国的房贷政策非常的宽松，刚需首套房首付三成，贷款7成就能够轻松的实现买房。

说到底，面对大额的房子房贷，帮助我们有效的降低了购房门槛，提高了买房的效率。

那么就非常明确了，面对房价一直在上涨，面对房价越来越贵，房贷就帮助我们节约了购房成本，远离了越来越买不起的局面。

第2个好处，提高信用财富。

不得不承认，房贷是咱们普通老百姓和银行金融系统有最直接联系的一种方式，或者说是唯一方式。

我们生活在一个信用的社会里面，房贷越大还款越良好，我们在银行的信用财富就会越高。

那你再次想要申请房贷或者申请其他项目贷款的时候，不仅金额更大，而且效率也更高，放款更快。

……

三，小结

总的来说，还房贷其实是一种合理的理财方式，对我们普通老百姓来说是一件好事。

房贷是咱们普通老百姓能够向银行借到的，贷款金额最大，贷款时间最长，贷款利率最低的款项。

绝大部分人群的房贷利率最高不足6%，比通货膨胀率的6.8%还要低，所以房贷扮演着我们人生的金融杠杆的角色。

想象一下这些年拥有高放贷的人群，在房价大幅上涨的过程当中，是不是获得了更为丰厚的增值收益呢？

的确是怎么回事，因为房贷降低了你投入的成本，撬动了更多的增值收益。

所以不要害怕买房，更不要害怕申请房贷来买房，房贷对绝大部分家庭来说有利无害。

❷ 如果你有30年的房贷期限，压力会大吗

有贷款总是有压力的，那是欠债，欠银行的债务，谁身上有几十年的债务，都是有压力的。土豪不在讨论范围。

现在购房大多都是贷款购房，15年、20年、30年什么的各有不同。年限越短，那么每月的还贷金额越大。为了减少每个月的还贷压力，就延长一点年限。但年限越长，虽然每个月还贷数额减少，但周期很长，也就是几十年时间，每个月都要给银行“上供”——还房贷。这也是一个烦恼。

但要说压力有多大也不见得。每一个人购房都是根据自己的实际情况做一个合理的安排。购房对于工薪族来说，可能是最重要的“大件商品”，整个决策流程也会是比较谨慎的。所以，压力是必然存在，但很大压力应该也没有。

如果压力太大，那说明购房能力是缺乏的，这样也不会去购房。你一个月收入1万元，还房贷一个月要12000元，这样属于入不敷出，肯定决策不合理。你一个月收入10000元，每月还贷8000元，这样压力也是比较大。那么就要想方设法提高收入，因为伴随经济发展，技术上的成熟，资源上的积累，那么以后可能一个月收入12000元，16000元，那么压力就减少了。

所以，房贷给每个人都有压力，只能想办法把压力变成动力，这样才能不断减弱压力，让生活更有激情。如果都没有压力，进取之心也会淡漠。

所以房贷的问题，也是仁者见仁，智者见智。

一个朋友在2003年买房子，那时候所有积蓄都投入进去，而他一个月收入也就3000多，每个月还要还房贷1700元左右，感觉压力好大。没过几年，他一个月收入就七八千了，然后房贷还是1700元左右，几乎没有多大压力。现在房贷早就还清了，还又买了一套较大的房子。

人总是在压力中生活下来，没有房贷压力还有其他。所以该买房还是要买房，总之要根据自己需要做合理安排，一点压力也是动力。

本人刚好而立之年，坐标长沙，今年七月在长沙按揭一套房子，贷款80万，分30年期，每个月还款4400多，马上就要还第一次款，突然感觉压力很大！由于之前长沙限购，自己没有购房资格，所以18年用手上的闲钱在老家买了一个门面，大概80万左右！由于按揭出了问题，导致最后迫不得已全款，自己从银行信用卡做了个15万的信用贷款，3年期，每个月还款5200左右！加上现在的房贷差不多一个月不吃不喝一万就没了！还有现在每个月2600的房租，小孩幼儿园每个月学费就是1680，老婆基本只能够自己开销，有时候还要我补贴！由于今年自己工作行业原因，突然感觉钱特别紧张！现在只能先从节流开始，能在家吃饭绝对不下饭店！目前手上的现金大概估算一下只够半年的开销，所以没办法，只能硬着头皮，放下脸面，撸起袖子加油干！人要脸，树要皮，但是在我们销售行业想赚到钱，必须不要脸！

现在 社会 当中，很多人买房子都会先付清首付，然后接下来进行银行贷款，可是无论是商业贷款还是公积金贷款，都会涉及到一个未来还款的问题。

房贷期限30年，多久“一次性还清”最合适？

在我们的周围，相信除了自身以外，还有很多人在背负着房贷的压力，那么我们都考虑过一个问题，到底要供多少年之后可以一次性还清贷款？

经济专家表示，在通货膨胀之前会造成资金贬值，银行贷款所承担的利率会逐渐变小，因此专家一般不建议进行提前大批量的还清贷款，甚至有的专家表示贷款时间越长越好。但是这些专家根本就不知道，对于贷款的老百姓来说，就像一块大石头一样压的贷款人喘不过来气。

那么如果是30年的贷款，多久一次性还清才是最为划算的？

一，还款方式

首先要想还清贷款，就要取决于自己的还款方式，我们贷款一般分为等额本息还款和等额本金还款。无论怎样还都是分为两部分，一个是本金，一个是利息。

房贷期限30年，多久“一次性还清”最合适？这4个细节不可疏

如果选择商业贷款中的等额本金，每月还的本金一样，也就是说随着不断还款，利息会不断减少。那就意味着每个月的还款数会逐渐递减，但是对于还款初期的压力会大一些。

如果选择的是商贷当中的等额本息，每月还款的数额一致，一部分拿去还利息，一部分拿去还本金。

房贷期限30年，多久“一次性还清”最合适？这4个细节不可疏

所以通过哪种方式来进行还款，也要看自身的整体情况和对未来资金的预估。如果经济承担能力强一些，可以选择等额本金，如果经济实力弱一些，可以选择等额本息。

二，时间点

其次，对于时间点上的选择也是毋庸置疑的。银行工作人员表示：等额本息不要超过贷款年限的一半，也就是如果是30年的贷款，提前还款不要超过15年，如果是等额本金的话，就不要超过贷款时间的1/3，也就是十年。

那么如果贷款人是固定工资的工作，又不想付出太多的精力。那么，有余钱就可以马上申请还款，但是要注意的是，申请提前还款的次数不要超过五次。但是每个银行的规定也会有所不同，所以如果贷款时有提前还款的准备，一定要尽早做好咨询，避免损失。

房贷期限30年，多久“一次性还清”最合适？这4个细节不可疏

但是如果处于一种贷款末期的状态，那就没有必要再考虑那么多，慢慢还剩下的贷款钱就行，不要着急一下子还清所有的贷款。

三，违约金的问题

违约金也是我们提前还款必须担心的一项，我们要查看贷款合同当中有关提前还款的整体要求。提前还款是否需要交纳违约金，在办理的时候，对于提前还款，银行往往会有所要求，最低是不得少于1万块钱的，必须是1万块钱的整数倍，这样一来对于房奴来说要求更高了。所以在签署贷款合同的时候，要询问清楚，提前还贷，并不是你有钱了，和银行打个招呼就能够提前还的。还完贷款后记得撤销抵押登记，不管你是申请提前还贷，还是没有申请提前还贷。

不是如果有、而是真的有30年房贷。 2017年初，刚换的大套，30年房贷，每月还款4000多元（组合贷款）。说实话，前期压力的确是有点大，不过已经还了一年多，现在感觉还好！

不管多长时间的房贷，前期的压力都会很大
为何会这样说，因为国人的观念还是有点保守的。买房是人生大事，谁都希望少欠一点银行，尤其是高利率的商业保险，都是想尽办法、掏光“六个钱包”，也得要尽量少贷款！

换句话来说，付完首付、装修完新房，很多人的钱包恐怕可能已经“空空如也”！这个时候，每月少则几千、多则上万元的房贷，压力还是蛮大的！

比如我，2017年每月还贷之后虽说还剩余有近6000元，可小孩晚托班、父母养老、日常生活开销，日子过得稍微有点紧巴的！在我印象中，2017年全年，恐怕都没有在外面吃过几顿饭，大部分时间都是在家“凑合着吃”！

一旦还贷时间超过两年、三年，压力就会明显小很多
无论是等额本金、还是等额本息，只要能咬牙坚持超过一年时间，其后的日子就会轻松很多！ 因为，除了投资万一失败之外，每年的收入都会稳定增加，月供压力自然也就会越来越小！

曾经有过一个“小故事”，1989年在上海，某人以1800元/㎡天价买房，月工资80元，30年房贷、月供60元，压力山大；可到了2018年，每月仍需还60元，这还会是压力么！

总之，30年的房贷，无论对于谁来说，前期的压力都会比较大！不过，随着时间的推移，收入的增长，还款压力也会逐渐变小的！
当然有压力了，而且，压力非常大。

目前，房价这么高，在我们三线城市，一个月工资收入就三千多一点，房价在我们这均价每平米1.6万。你可以算算，简单的，你就按100平米房子，首付就得48万，112万需要贷款，你算算压力大吗。首付把家里的钱全部花光了，靠那一点工资，怎么压力不大。

说压力不大的，哪就叫站着说话不腰疼。对于老百姓，普通工人家里，现在买房，可以说已经不现实了，可以说根本买不起。也不存在压力大小了。

如果你有30年的房贷期限，压力会大吗？
这要看房贷和收入比了。

如果月收入1万，房贷3000，那没什么压力。

如果月收入3万，房贷1万，倒也还好。

3倍是个比较适中的比例。

如果你收入只有1万，房贷却有8000，那你说压力大不大？那不天天都得紧绷着啊？而且还不能出现任何差错，不能生病，不能大吃大喝大消费，精打细算的过着日子，而且要持续多年。

这种日子对于人生短短的80-90年光景来说，确实感觉没有意义。当然有些人可能说是为了下一代，自己辛苦点。但对我来说，完全没有必要这么做。下一代的命，靠他自己去谱写，都安排好一切的话，他人生的意义又何在呢？
对于压力，也要多角度去看。年轻人，没有压力是不行的，压力过大也不行。
我爸就一直劝我把房贷提前还了吧。我说不还，为啥？首先从银行贷款，对于我来说，可能一生就一两次机会，为何不珍惜呢？其次，年轻人适当有点压力，反而是好事，可以逼迫自己要努力，否则贷款还完，压力骤减，可能就泄气了。

年轻人，到结婚年龄就得买房，这个没办法。但是也要量力而行，不能把人生大好年华都耗在房上。我自己贷的是20年，压力也不大，不影响生活质量。在工作和生活上，我认为要选好平衡点，不能过度消耗自己的 健康 和生命 。让自己有时间做更有意义的事情，而不是为了还房贷拼命工作30年。

题主说的问题不属于个例，是当前 社会 普遍存在的现象。尤其是在一二线城市，买房的家庭很少能一次性支付全款，都需要在银行办理住房按揭贷款，而为了减轻家庭当前经济压力，符合条件的借款人一般都会选择期限最长的住房按揭贷款，也就是30年期的！

至于压力会不会大，这个问题就仁者见仁智者见智了，因为每个家庭的月收入是不尽相同的。作者身边就有两个现实的例子，我有两个朋友，分别是A和B。他俩在一个小区买了同样大小的一套房子，都是首付30%，剩余的70%做了期限为30年的按揭贷款，本金在90万元左右，每月还款金额大约是4800元。对于A和B来说，虽说月还款金额和总还款期限都是完全一致的，但是压力却完全不一样，因为A是银行中层领导，每月缴纳的公积金多达6600元，完全能够覆盖他的月还款金额，并不影响A的日常生活质量；而B只在一个私企当普通职员，每月缴纳的公积金仅有1000元，所以每月还要拿出3800元用于偿还房贷，而B的月工资收入也仅有5000元，所以压力是非常大的！

综上所述，期限30年的房贷对于家庭来说是否有压力、压力大不大，完全取决于该家庭的收入能力。在作者看来，房贷月还款额只要不超过月家庭月收入的40%，那压力还是相对较小的，随着时间推移、现金进一步贬值，还款压力会越来越小。同样的，若月还款额超过家庭月收入的50%以上，那对该家庭的生活质量必然造成巨大的影响，压力还是很大的！

我还真有30年的房贷，关键还是看家庭的收入和支出情况，如果还完房贷，去掉家庭开支和孩子的教育医疗，老人的养老还能有钱存入，压力是不大的，所以千万不要过力而行，每个家庭都会有房子住的，放心吧！

很多人认为买房的贷款时间越长，给银行的利息越多。

不甘心多交利息，就会尽量缩短贷款年限。

而我们的角度是买房能贷30年，坚决不贷29年！

不是因为任性，而是因为：

1

货币一直在贬值

货币其实一直是在贬值的，银行借给你的钱也是在不断贬值。

就像我们10年前认为100元还可以买很多东西，现在的100元去趟超市就没了。

随着工资的上涨，不要跟我说过去十年你的工资都没涨过。

还款压力其实是在逐渐下降的，记得当年我买房的时候月供1500感觉就非常吃力。

现在1500就是个毛毛雨啊，所以贷款的年限越长越好！

2

提高抗风险能力

当然你会说我现在有点钱，就是想多付点首付。

其实以后你会发现买房后还有税费、维修基金等很多费用需要缴。

装修花钱不？买家具花钱不？要不要买车？

要不要结婚，要不要生子，要不要车位、地下储藏室，这些都是需要花钱的。

买房本身是为了改善生活质量，而不是因此更加拮据，这样就违背了贷款的初衷。

当你把所有钱都交了首付，家庭的抗风险能力就会下降，一旦急用钱怎么办？

3

投资回报率会更高

房贷的贷款利率才4点多，这年头你随便投资一款收益率为6%的理财产品，不是更划算吗？

你想拥有更多的流动资金，还是想把钱给银行等着贬值。

从通胀的角度说，今年的100元的购买力肯定强于明年100元的购买力。

即使不是用来投资，你的流动资金用来消费也是划算的。

❸ 按揭买房花30年才还完，等还完自己都60多岁了，还有必要买房吗

第一，目前房价还算稳定。等着跌了再买更划算，那也看自己是否能掐会算。以现在的趋势来看，房价大跌并无太大可能，楼市是国家经济命脉，政府调控一直在起作用。如果大跌，盖房的地皮材料人工成本无法收回，必将引起经济震荡。如果是刚需，早买一定比晚买划算！

第三，财富代际传递。题主纠结于房贷还完60岁都退休了，做一辈子房奴不划算。我们明确一点，目前商品房产权70年，但不代表70年后房子不再属于你。也就是说，当你老了，儿孙同样可以享受这套房子的荫庇。无论是自住还是出租，亦或是卖了重新换新房。儿孙因为你的这套房，甚至可以跳过你这一辈人这样辛苦奋斗一套房的过程，享受更幸福的人生！

第四，可以提前还款。根据还款能力，买房的时候有选择还贷多少年的权利，无论选择10年20年甚至30年，都可以提前还款。这里说到的30年，无疑是相比较于更短的还款年限会付出甚至成倍的利息。一算利息甚至能达到房子本身的总价，甚是绝望。但是就是这样的房贷制度，才让本来只拥有首付的人们能够有机会拥有房子。并且工资水平正常情况下会不断往上涨，同时，通货膨胀问题也会让你比如10年前每月还2000，到现在每月还2000变得毫无压力。如果实在不想还那么多利息。存到一部分钱，然后提前还款也是非常可行的！

第五，保障生活的安定性。居无定所的日子年轻的时候可能觉得问题不大，不断换房子甚至会有新鲜感。然而当结了婚，拖家带口搬家却只剩下疲惫。退一步来说，这辈子就租房，当你老了，六十七十甚至八九十岁，谁敢租给你房子？房东选择规避风险也是常理！自己有一套房，安稳享受晚年时光何乐而不为呢？

❹ 按揭买房花30年才还完，等还完自己都60多岁了，那还有必要买房吗

现在贷款买房已经是司空见惯的事了，房贷最长为30年，期间的利息与本金差不多了，也就是说，你贷款100万买房，30年间的利息也要100万左右。

看上去花30年的时间还房贷，确实是压力很大。而且要还大概本金2/3的利息，有些人觉得很不值，但其实真的是这样的吗？

首先我们要明白，按揭贷款是普通人能接触到的最划算的借款渠道，这是普通人唯一能享受到的一笔大额 低息 长期的钱

其次通货膨胀会导致货币贬值，所以长期的向银行借款，我们可以占到“便宜”，相当于把通胀的风险转移到银行，利用贷款对抗通胀，也是保护自己现金资产的手段 。

我们以一套总价100万的房子为例，简单说下全款和贷款买它的区别：

全款买房的优点是省心。缺点是成本太大，如果房价暴涨，将会错失极大的机会成本。

假如五年后房价翻倍，同价位卖这套房即200万。那么对于全款买房来说，净盈利100万，对于贷款买房来说它的净盈利是150万。显然，贷款买房的收益率更高，使用杠杆来赚钱，会轻松很多。

谁都不想让自己买的房贬值，对吧？!如果是只能付起首付的普通人，那还想啥，贷款买房太必要了。

还贷款30年，60岁还完，随着退休年龄的延长和社会保障的体系的完善，60岁时还没有退休，还能工作几年，正好能存一点养老钱。又有养老保险和医疗保险的双重保障，再加上有了自己的房子。岂不是美哉美哉!!!

几年前，有位房产专家说过：“今年是过去十年房价最高的时候，也是未来十年房价最低的时候”，这句话，放到今天也不过时。

❺ 那些30岁开始还房贷，要还30年的人，如今过得怎么样了

不敢轻易换工作，除非找到一个试用期就能比现在薪水更高的工作；不敢请假，不敢生病，不敢放肆！

在大城市，想要买房，房贷是一个再常见不过的事情。因为房子实在是太贵了，如果不是富二代、拆二代，普通上班族想要凭自己的努力全款买一套房子简直是痴人做梦，即便是贷款买房，多数人首付还是要靠家里边父母添补。朋友一个月工资也只有5000多，妻子刚刚生完小孩目前全职在家看孩子，也就是说朋友一个月的工资几乎全部都要拿来还房贷。好在他是家里的独子，父母现在还都身体健康，可以打一些零工补贴家用。这就是中国女人，中国式丈母娘，爱跟风，且普遍都存在的一种攀比心理。以至于很多家庭就算贷款也要买房子，因为你不买房儿子就娶不到媳妇，儿子娶不到媳妇你就抱不到孙子。

网友4二十年前买房子的人现在一个月只有二百多。当时还没下定决心买的人，现在还在租别人的房子。那么谁的追求更少？网友530年来没有人真正看守这所房子。我不想卖掉或换大房子。我一直在为房子努力工作，在过去的30年里我什么也做不了。网友6不结婚不拥有房子很难。我一年要搬家很多天。买房后，会好得多。别老是听他们的。很多说不需要买房的人都有房子。有些人工作很好，挣得更多。他们买了比以前更好的房子，有了住处。但那些没有高薪的人，买房会很累，日子不好过。你怎么认为？你的情况怎么样？

❻ 房贷要还30年，想想都可怕，你还敢贷款买房子吗

其实当你去贷款买房子的时候，销售总是会跟你算一笔账，那就是比如说你现在一个月还5000块钱，压力看起来是很大，你可能要过几年紧张的日子。但是随着时间的流逝，你的工资肯定会涨的，那么当你月薪拿到两万的时候，你可能就不会觉得5000块钱是很多的了。而我们的房贷金额他也是不会涨的，你贷款30年，从第一年到30年里都是还款这个金额。

而且最重要的一点就是房贷的利率真的是非常的高，我们贷款100万，差不多就要还100万的利息。感觉这一辈子都是在为银行打工，每一天都过的紧紧张张，磕磕巴巴的。虽然说我最后落得了一套房子，可是我人也老了呀！比如说你30岁买房的话，到了60岁你才还清贷款，你想想真的很可怕，我反正不敢买，还不起利息。

❼ 我现在40岁了，还有必要再去贷款买房吗买了生活会有改变吗

现实生活中，40岁，50岁，甚至年龄还大的人，贷款买房的都有。只不过是，年龄越大，房贷的要求可能更高，额度可能有限制，还款年限可能要求更严。

事实上，我有个朋友贷款买房时是2008年12月，当时他已年满46岁，贷款总额28.3万元，贷款期限20年。他于2018年8月4日提前还清房贷。通过这个事例说明，你40岁贷款买房并不迟。只要你觉得有实力去贷款买房，并且能按时还房贷，不断供，你完全可以去买房。

贷款买了房，只要月供不是力不能及，通常不会影响生活。当然，你贷款买房时，要量力而行，根据自己的积蓄和月供能力，选择所购房屋适当的地段和面积。积蓄多，月供能力强，可以选择地段好，面积稍大一点的房子。积蓄少，月供能力不强，可以选择地段稍差，面积稍小一点的房子。

当然，购房是人生的大事，要慎之又慎，优中选优，选择最适合自己的房子。千万不能攀比，更不能贪图小便宜去买一些手续不全的二手房或小产权房，即使是待售的新楼，也要各种手续齐全，才能买。否则，容易吃官司。

总之，40岁的你，可以去贷款买房。买房要量力而行，不能攀比，适合自己的房子，才是最好的房子。贷款买了自己有能力月供的房子，不会影响你的生活。

如果是刚需房（即第一套房）不要说40岁，那怕50岁也有必要去贷款买房。

其一：买了房子肯定有压力，消费也肯定没有以前那种随心所欲了，消费上肯定有所改变。但买了房子以后，心里也踏实了很多，有了自己的房子，我想怎样装修就怎样装修，我想买什么牌子的家具就买什么牌子的家具等，也不用担心房东会不会坐地起价，明年又涨房租；不用担心，那天房东不高兴了被房东赶出来，又要劳神费力去另找房子，疲惫不堪的搬家。两者取其一，我想大多数人都选择货款买房才是明智之选吧。

其二，40岁虽说不上还很年轻，但也是大多数人在事业上和收入上相对处于成熟期和收入稳定阶段，这个时候更应该给上有老的父母亲，下有小的孩子一个安稳的家。再说如果在40岁之前都不买房子，现在40岁，再不努力一把去货款买房，给自己一点压力，那以后年龄越来越大，更没机会，没有能力去货款买房了。既然选择货款买房子，只要辛苦几年坚持下来，当你住在自己舒适的房子，再回头看时，一切都是值得的。

为了改善居住环境，提高生活质量，有稳定工作的前提下，可以贷款买房。

四十岁，正当壮年，还有几十年的工作时间，买房没有多少压力。

有压力才有动力。

难道你不想有一个属于自己的窝吗？

动物世界里，无论是哪种动物，都会给自己建一个窝，或者找一个遮风挡雨的地方！有的动物是建好窝才去求偶，生孩子，有的是两只一起建造家园，动物尚且如此，你难道就不想为你们俩拥有一个属于自己的家么？！

如果经济条件不是那么好的话，可以买个小平方的房子，在自己力所能及的范围内还贷款，既可以有动力为自己的家而奋斗，又不至于因为买房子，把正常生活打乱了。

有个属于自己的窝，就扎下了根，否则就永远是浮萍，租的房子谁知道哪天让你搬走呢？！

四十岁也不晚，我也四十岁才买房！

不怕从零开始，只怕从未开始！

40岁就不准备买房?怕压力大？如果你现在租房住，是刚需，完全要买房，虽然以后的生活压力会大些，但至少有房子，心里有安稳些。

现实生活中，40岁，50岁，甚至年龄更大的人，贷款买房都会有。只不过是年龄越大，房贷的要求更高，贷款年限会更短，首付的比例会大很多，家庭经济短期内可能会吃紧，但只要过几年，就会发现，贷款根本不在话下，不管怎样，手里有套房，心里有安稳些。

以我自己为例，也是在37岁时，贷款买房，贷款60万，每月还 3500多元，虽说前面三四年，家里经济确实受到了影响，每月的还款压力也很大，但是想想法子，还是能过去的，现在已经交房，住进去了，告别了租房生活，感觉生活质量确实是有很多的提高，小区条件也很不错，根本不是以前租房的条件可比的，每天吃完晚饭，在小区了散散步，吹吹风，放松下心情，确实是蛮惬意的。况且经过几年的还贷，感觉压力越来越小了，不但是因为习惯了， 而且也是因为收入涨了，所以说，中年人如果是刚需，买房真的是很有必要的，毕竟，需要给老婆孩子一个好的条件吧。自己能吃苦，但不能让他们跟着自己吃苦吧。是吧！

当然，买房是人生中的一件大事，慎重考虑是正常，我们要优中选优，找到最适合自己的房子， 并且又不会对生活产生很大的压力，这样才能让家庭的生活质量有很大的提升。

总之，40岁买房还不迟，做好经济规划，首付，房贷在自己的接受能力之类就行，有点压力也正常，毕竟不逼自己一把，都不知道自己有多大的潜力。

最后，祝你买到称心如意的房子。让自己的家庭生活更上一层楼。

刚需的要考虑咧，以后老了有个窝。身边大把的40岁贷款买房的，有的买给自己住，有的买给孩子结婚用，40岁不老，还有20年的工作机会，结合自己的实际情况吧，如果没有房刚需的，哪怕考虑买小一点的都可以。如果已经有房住了那没必要考虑了，必竟人到中年万事忧，留些钱养老算了。

四十岁是人生的高光时刻，该经历的事也都经历过了，只要想去做没有什么不可能的。

说下我的体会，十几年前了，当时看着那房价一个劲的涨呀涨，那个肠子悔的青一块又一块，当决定买的时候就释然了。目标已定，动力十足，努力十努力 房奴

既然成为了房奴，生活是有所改变的，好像变得更加精打细算了，特别是对自己的要求更加苛刻了，回娘家的次数也减少了，可是动力满满的，在此非常感谢领导们对我的关照，感恩父亲对我的支持，也感谢孩子们的懂事。

现在看看自己的家，过去的努力都是值得的，有一种成功的喜悦感。

看自己是不是刚需，如果自己在城市里面没有房子，老家也没房，是要租房住的话那有必要买一套房子。如果是在农村有自己建的房子，那倒没必要，我也是奔4了，我在农村自己建好有

房子，我老婆想去县城贷款再购买一套房子，我都不想给自己压力。虽然现在供一套房压力不是很大，但我想存点防老，或儿子买房时支持一点。

我个人认为这个要根据自己的自身情况来决定买不买房，这个岁数的人都是中年人了，都是上有老下有小的年龄了。如果在这个年纪，自己经济条件比较好，有一定的存款，双方父母的身体还特别 健康 ，孩子还没有到大量花钱的时候，可以考虑买房，毕竟有了自己的房子，再也不用去租房了，谁不想有一个真正属于自己的家呢？

如果在这个年纪，经济条件不是很好，维持基本的日常生活都勉强，就不要去攀比，再去买房了。毕竟过好当下的生活才是最重要的。

以上是我个人的观点，仅供参考！

40岁才贷款买房，贷款30年，也就是说70岁才还完贷款，这就要看你是什么层次的人。

普通人，靠打工上班赚钱的人，如果你的首付都要靠六个荷包外加东借西借才能筹齐，这种情况贷款买房，70岁之前的生活情况就是不敢生病，不敢失业，平时家庭生活水平是不敢大手大脚，这就是一地鸡毛的生活状态。

如果40岁事业有成，经济实力雄厚，或者你是个人才，工作稳定可以干到退休，薪资待遇丰厚。首付自掏腰包，每月还贷压力不影响生活质量，老婆的话还是要听的，就当理财投资。

❽ 买了套30年的老房子后悔了怎么办每天都烦得睡不着

事情已经做了，房子也买了，现在后悔了也没用。如果实在不行，不如干脆卖掉，重新再一套新房！本人也为买房子纠结了两年，还好当时没买，现在决定买新的了。

购买二手房，是一个技术活，特别是投资一族更是如此，房子的年龄越大代表剩余的年龄越小，房子的土地使用年限是70年，也就意味着房龄越久，剩余的就越少了，一定会打折扣的。

30年房龄的房子在买的时候需要注意以下问题：

1、是否是投资用。

如果是自主的话，不考虑房子未来的升值空间的话，可以选择购买30年房龄的房子。因为老小区的地段一般比较好，周围的设施都比较的健全，例如说医院、商场、学校等。但是升值空间不大，首先因为好地段房价本来就贵，其次就是房龄太大。

2、是否需要贷款。

老房子的贷款额度较低，不仅如此，如果超出银行的最大放贷年限，很多银行会直接不予放贷。具体贷款额度主要还是根据房屋的评估结果进行决定。大部分银行对于房子的贷款要求是，二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。所以已经是30年房龄的房子很难进行贷款。

3、居住是否安全。

一般情况系，房子建造的越久，其使用的时间越长，所以单单以硬件设施上来说，就可能有墙体开裂、水电路老化、墙皮脱落、门窗变形等问题，所以后期的居住安全性很难有很好的保障。而且物业管理方面也比较的松散，所以居住舒适度不高。

所以说在购买房子的时候，尤其是购买房龄比较大的房子的时候，考虑问题需要全面。

❾ 那些30岁开始还房贷，要还30年的人过的咋样了

现在要买房子，肯定需要使用房贷，而且对于很多年轻人来说，不得不贷款30年，尽量减少每个月的还贷压力。

但是这个数字算出来，又总会觉得心有不甘。（首套以5.15%计算）

向银行贷款100万，每月还5460，30年一共还196.5万，也就是说利息96.5万。

大好青春，都为银行打工去了。

这房子，这贷款，买，还是不买？？

买！安居才能乐业！

买房时30岁，还完30年的房贷，60岁。

也许很多人开始的月入5000，房贷3000，日子紧巴巴，但坚持几年，哪怕没有月入过万，只是收入六千、七千、八千，房贷始终是3000不变的，比起租房的许多不确定因素，你也会越来越轻松。

还有子女和老人，也是我们需要考虑的因素。

老人渐老，孩子年幼，生活压力集中袭来，才意识到该准备改变了，好在房子是自住的，只要自己再努力赚钱供养上老下小就行，自己的未来起码有一部分在自己能控制的范围内。

所以，有房子真好，辛苦点还贷，其实也是幸福的。

目前这房价，不少人连首付都困难，难以乐业，难以成家。

但，不管买不买房，都不能不努力，不能不振作，不能不自信！

我比题主说的30岁要稍微早一点开始还贷款，去年3月份开始还的第一期贷款2674.02元，当时24岁。

我是2o17年底买的房子，然后贷款是2o18年3月下的，总共贷款49万，坐标长沙。我工作单位在重庆，公积金是重庆的，当时长沙房子俏得很，人家说的是：全款的往前走，商贷的请排队，公积金的出门左转。没办法，你一滴公积金就不让用，最后还是选择商贷。

总共贷款49万，年限是30年，每月还款2674.02元，选择的是等额本息的还款方式，因为刚毕业工作一年多手里确实没多少钱，前期还款压力大，外加上在施工单位工作，工资不是每月固定发放，偶尔需要借钱还贷。

过的咋样呢？

其实压力是有的，刚结完婚的时候，我和媳妇手里有七万多存款，主要开支就是每个月还贷款，然后今年生了小孩，现在小孩四个月了，老婆在家带孩子没有上班了，到现在上次老婆给我说家里存款只有三万多了，现目前的状况基本就是吃老本了。

还好我在施工单位每个月的生活吃住都不用自己掏钱，不过生活就很苦逼了。

首先这种工作性质注定常年落不到家，基本我周期最短的时候也是两个月才能回一次家，最长的有半年之久，孩子四个月了见过两次，第一次是出生的时候，第二次是上次孩子满四个月的时候。每天待的时间最多的地方是工地，打交道最多的人群是工人，就是钱拿得不多，苦逼。

不管怎样，生活还是要继续，没有压力哪来的动力呢？每天看看儿子的照片就超有动力了呀！

2018年2月份买的房子，正好赶上房价的高峰，房子总共65万左右吧，贷了43万，都已经还了一年多了，每月3000多，还有41万多，贷的是30年的，每次看到还贷信息还有这么多没还完，心里都不是滋味，目前房子还没交房，到现在都是在外面租房，感觉压力挺大的，确实像失去自由一样，但是这样你才会拼命赚钱，当然也要往好的方面想，买了房子，心里也踏实，总的来说，还是很幸福的。

本人说下自己家里人的亲身经历吧。

我哥2016年买了一套三线城市的房子，总价120万。首付3成加上税费和其他费用，总共花了40万元。当时利率是5.145％，选择等额本息，按揭20年，每个月差不多要还5600元左右。

而他自己和他老婆两个人每个月的收入才10000左右，还有孩子。因此，他们每个月过得都比较拮据，生活水平质量明显下降。以前每半年都会出去一次 旅游 ，现在都取消掉了。

我哥也从以前抽一包烟，到现在2天一包，还不敢抽贵的。我嫂子买东西都得上拼多多了！哎，毕竟每个月房贷得还，孩子补习要钱，报兴趣班要钱。每个月都入不敷出，我哥有些时候晚上得去兼职一下，补贴家用。

不过外人总以为他们很好过，房子有了，生活还过得美滋滋，尤其是房价还涨了一波。谁看到他都夸他，说他早买房子，赚大了。

其实只有他知道，房子涨了他也不能卖啊，毕竟自己也要住。他只不过是一个“拥有百万资产的乞丐”罢了。

并且这两年行情不好，他的工资也没涨，每次和他出来都是听他的叹气声，他现在生病不敢生，也不敢出去和别人聚会，怕花钱。还要随时担心工作会不会没了，回到家就和老婆吵架，心情特别累。

因此，买房要慎重，为了买房给自己的生活造成太大压力，真没必要。

我是探房杜咔咔，专注房产研究，为读者把握地产涨跌周期，不唯多，不唯空，只唯实。

30岁开始还房贷要还30年，这对生活的影响确实挺大的。30年以后，人都已经60岁了，人生已经近黄昏，会让很多人在买房的问题上犹犹豫豫。但是，贷款买房后过的生活并不完全是困难，准确讲应该是苦乐参半。

我建议，先解决住的问题，再考虑生活压力的问题。

第一，房贷利息多，收入有限，初期生活压力大。

现在武汉的首套贷款利率普遍在5.73%，一套200万的房子，首付60万，贷款140万。

30年贷款的总利息是153.48万，比贷款的本金140万，还要多出13.48万。每月的月供达到8152.24元。

30多岁的时候，就要承担每月8000多的月供，确实是对生活质量有很大影响。

2020年第一季度，全国城镇居民人均可支配收入8561元，农村居民可支配收入4641元。按照我国现在的人均的收入水平，大多数人都很难承担每月8000多的月供。

第二，刚需买房，即便有压力，还是早买早好。

所谓刚需，就是家庭没有唯一住房，是必须要解决自己家庭居住的问题。

保障性住房只针对中低收入家庭。如果你现在能够凑齐房款首付，犹犹豫豫对自己没什么好处。

买房过于犹豫，会增加自己的时间成本。 30岁买房犹豫，考虑买房3-5年，买房后等交房还需要2-4年，一晃都接近9年了。当你真正可以住进新房的时候，已经都快40岁了。

犹犹豫豫这几年，房价涨了，年纪增加了，不但增加了购房成本，还增加了时间成本。

第三，平衡压力，解决住房问题。

对于买房，为什么刚需购房者会这么纠结？不过就是因为房价高，月供压力大。

既然都已经被定义为刚需，肯定是需要住房的，需要住房就是要买房的。很多人犹犹豫豫，确实是因为过高的房价与收入不匹配。凑齐首付都很困难，好不容易凑齐了首付，每个月的房贷月供压力又很大。

所以，刚需买房者需要在生活压力与买房之间做一个平衡。

根据自身情况选择买房目标。

城市是在不断发展的，现在不方便的位置不代表以后不方便，现在比较偏僻的位置不代表以后也很偏僻。

现在各方面条件都比较成熟的楼盘，价格肯定会很高，如果经济实力暂时有限，我们可以退而求其次。

四、总结

30岁买房贷款30年，确实会给生活带来很大的压力，会有那么几年生活得很不容易。但是作为刚需购房者，终究还是会买房的。

我们应该对生活压力和买房需求做一个平衡。先解决住的问题，以后再来考虑改善的问题。

今年刚买房，29岁。还款三十年，每个月还款八千。

最近觉得压力特别大，既要养娃，又还得还房贷，保险，车险，生活物价也不低。

坐标海口，这是一座二三线城市，拥有一线城市的消费。

虽然很累，能拥有自己的房子，也是一件幸福的事情。我们买的是学区房，这里最好的学校，起码以后孩子不用愁上学了。

没有压力，哪来的动力，现在苦点累点，一切都会值得的。

那些30岁开始还房贷，要还30年的人过的怎么样了？这个啊其实真实还房贷需要30年，是2015年后才大量出现的，2015年之前很多房贷最多还10年，2009之前的大部分都是全款或者3-5年分期的，对于需要还30年群体，我们只能猜测他们以后怎么样了。

一、不能创业创新，一辈子都上班，这是70后和80后房奴现状，随便老板骂。和古代奴隶一样，奴隶主要他干嘛就干嘛。有的为了保住工作和加薪升值，房贷轻松点，改善生活出卖一下身体给领导也不是不可以。

二、不能放心消费。生活水平倒退30年前，平时带饭去公司吃，外卖都点不起，周末老老实实在家。除了还房贷，其他基本不消费，日常用品拼多多买，或者淘宝蚂蚁花呗和京东白条分期也可以，需要急用钱时候支付宝借呗借来用。

三、最怕听说经济不好、房价出问题、物价大涨。因为对于他们来说，三者都死要命的。物价大涨吃饭都困难，房价出问题了感觉是被骗，经济不好害怕失业后还不起房贷。

四、不能和别人谈快乐和玩。他们最大的 娱乐 室自娱自乐，看房产本本。恩至少有套房嘛，至少是新城市人嘛。说玩的不要和他们做朋友，因为不是一个世界的人。买房之前到处玩，卖房后几十年家里玩。不过现在有抖音快手，刷刷抖音快手苦笑一下不错，要不多多看看新闻联播啊，还有一些洗脑电视剧（比如安家），不错的哦。

我觉得房子是人一生中最重要的根本，成不了家何能立业。同时房贷也是你最划算的一个长远投资，因为房贷利息远远比不上物价上涨。 想一下十年前的房价和物价水平，再对比现在的房价和物价水平，你就知道十年前买房供房贷是多么划算的一次投资。

就说我，2015年在广西钦州买了一套130平的房子，每平方3600元，12楼，房价总共47万，向银行贷了21万，贷20年，选择了等额本金的方式，每个月刚开始还1600多，现在每个月还1400多，越还越少，根本不是问题，相信再过几年收入变高了，还款变少了，就完全没有压力了。



而相对的，现在的房价飙升至5200左右了，只用了四年时间，我这套房子升值了。因此我觉得房子贷款越长年限越好，因为房子会升值，还款金额会因为物价上涨和工资上涨变得不值一提。想一下，十年前每年还800是很重的压力，而现在每月800元根本不算问题，你就能得出结论了。

因此我觉得如果有一定资本和工资，还是供一套房比较好，用最长年限是比较不错的选择。要知道生活会越来越好的，有了房子你会更加努力的去奋斗。

如果是刚需买房，那不管多大年龄开始还房贷，都是非常有必要的。因为，房子是为一家人遮风避雨的港湾，避免了家人漂泊不定的生活。

但是，如果是这套房可有可无，那么，我就不太建议30岁开始贷款买房。因为，还贷压力大，升值空间太小了。

上周周日，我刚刚卖掉了一套北三县（香河）的房。82.12平米，卖71.5万。合着一平米才8700卖掉的。当然，我是2015年的五月6300买入的这套房。从买入到卖出，一共经历五年整时间。

6300一平买入的，8700一平米卖出，这中间明面上看着有2400的涨幅。可是，我想说的是，这套房，我不仅没赚钱，反倒亏卖了，大家信不？

下面，先给大家看一下这几年还贷的截图：

一共贷款37万，还了四年半的时间了，可还是剩下34.2万本金没还。

等于就是说，我这几年，只还了2.8万本金，其他的全都是利息啊！

一共还了57期了。刚开始还款的两年，每年还款是两千多。后来才开始将为每个月还1964。76元。

最初，我记得每个月还款数能达到2800。

就算是每个月还款两千，那么，这几年下来，我也还了11万4千了。没想到啊，这里面，竟然有8万6的利息。

再加上我首付款，收房的时候的公维金、契税，房屋维修金。收房的第一年，物业费、暖气费必须交。收房之后的后面几年，不管住不住，物业费是必须交，一分都不少的。下房本的时候，又要出一次房屋测量费之类的......

这些费用加起来，真的，完全就是不赚反亏啊！

下面来说一下当初买这房的最真实想法：

2015年1月，我31岁，生下我家老二，又是男孩。当时一看两个儿子，头大的很。

又受北京市政府整体搬迁到通州这一利好消息的影响，就想着赶紧去北三县买房。等着涨价之后，就去天津买套大房，以后就安安心心定居在天津了。

2015年5月，香河的房市一片红火啊。我们买房的时候，毫不夸张的说，完全就是靠抢的形式拿到两套房。

为了买这两套房，我们夫妻把家底全部掏空，并且还背上了沉重的房贷。

房子都是按揭贷款买的，每个月还贷就不少。但是，我们夫妻只是普通的工薪阶层，每个月靠着一成不变的工资过日子。说句实话，每个月到还贷款的日子，两个人就觉得压力很大。

随着两个孩子的长大，幼儿园托费的涨价，我们压力与日俱增。

一直想着房子涨价，我们好出手，实现自己换房的目的。但是，行情是越来越差，可能也怪我自己贪心，没早点出手，以至于到现在，扛不住了，低价卖掉了！

换房的目的没达到，还让自己背着五年的房贷，生活品质严重下降啊！

所以，我个人认为，如果不是刚需，就不要轻易再贷款买房。国家多次也强调了，房子是用来住的，不是用来炒的。在这个政策下，我认为，房子以后真的会犹如白菜价一般，没有多大的升值空间了。可能会涨，但是也绝对是平稳缓慢上涨，绝对不会大涨。缓慢上涨，那还抵不过银行的利息呢。自己辛苦折腾好几年，降低生活品质，完全是给自己打工了，何必呢？

我33岁开始做房奴，这个月刚好还了五年了，说一下我的感受。

我这个人比较保守，不喜欢欠债太久，所以房贷申请是15年，因为我不想等到小孩大学毕业了，自己的房贷还没供完，这样给小孩带来不好的印象。而且一直想着欠债，想提高点生活质量都不敢。

我上周刚回老家找银行提前还了八万，月供由2906元，降到2000左右，压力更轻松了。

现在还差19万，我的目标是两年多，不到三年就全部还光房贷。刚好小孩小学毕业前还清债务，以后每个月一万多的工资，可以过得轻松多了，到时可以带家人多出外 旅游 。

现阶段要还房贷，只能每个月看着工资过日子，特别是现在物价上涨，肉类都不敢买太多，吃得最多的是鸡蛋。能省就省，小孩想去 旅游 都不敢答走太远，尽量当天去，当天回这种。