2018公积金贷款60万月供

『壹』 南昌公积金贷款额度

我们在使用信用卡、信贷软件时，根据自己的信用值会获得额度，来规定用户可以借到的贷款金额上限。随着贷款种类的增多，选择一家靠谱的贷款平台并不是一件难事，但是想获得更高的贷款额度就需要自己的信用优质了。
一般银行的普通信用卡的额度在5万元以内，需要白金卡级别以上才能够拿到5万元以上的额度，而信用贷款的额度相比较下来会更高一些。其中度小满金融旗下的信贷产品有钱花，最高可借额度20万，能够满足大部分用户的额度需求。度小满金融有钱花申请简便、放款快、借还灵活，用户可以主动申请。度小满金融有钱花的息费透明，大品牌靠谱利率低。

除了个人消费者外，小微企业主需要启动或周转资金也可以考虑度小满金融有钱花，度小满金融有钱花致力于为小微企业主提供精准、便捷、高效的金融服务。
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『贰』 一文弄懂，2018年广州公积金贷款最高额度是多少！

广州公积金贷款额度实际上有几种计算方法，但如果涉及到最高贷款额度，那么是有明确规定的。2018年广州公积金贷款最高额度是多少？本次会告诉大家在2018年广州公积金贷款最高额度，广州市民可以看看这笔钱是否够自己用来贷款买房。
广州公积金贷款最高额度
一人：一人的最高贷款额度为60万元。
夫妻两人：夫妻两人购买同一住房申请住房公积金贷款，最高贷款额为100万元。
可以看出，即使是夫妻两人共同使用公积金贷款，100万元的最高贷款额度在广州地区来说，确实是偏低的。采取的，仍然是之前的个人最高贷款额度为60万，夫妻两人共同贷款最高额度为100万元的政策。
如果是，一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为30万元，夫妻双方购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为40万元。(参照清远中心当期最高贷款额度标准)
公积金贷款最高额度变化
如果说，之前个人最高贷款额度为60万，夫妻两人共同贷款最高额度为100万元，让广州市的公积金贷款额度名列前茅的话，按照广州市的房价来说公积金贷款买房仍旧有着不小的压力。
我们用一个最简单的示例来计算，如果某夫妻工公积金贷款60万元，期限为20年。公积金的贷款利率为3.25%，而商业贷款为4.90%(实际贷款利率已经上浮)，本次我们就按基准利率算，公积金贷款都可以比商业贷款节约利息支出大概12.56万元。如果说商业贷款的利率比基准利率要高，那么公积金贷款只会更划算。
觉得，对于广州市的市民来说，如果想用公积金贷款买房，要么是提高首付比例，要么是单价比较便宜的小户型房子，这样才可以物尽其用，用公积金的最大贷款额度完成了贷款，也可以在未来几十年节约不少利息。
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2018年广州公积金贷款利率

『叁』 夫妻两人公积金贷款想贷60万，需要两个人公积金余额都得到2万还是两个人加起来余额到4万就可以了

夫妻贷款公积总和然后计算，然后总和金额乘以14倍，也就是如果你两加起来余额4万乘以14等于56万，你们的余额要到5万元才能贷到60万元。

『肆』 贷款买房每平方4800元20年房贷卖多少钱1平方不亏本

买房贷款当时是4800元每平米，20年的房贷，那么现在要根据你的月供来确定价格，我认为6000元一平米的话就不亏本了。
买房贷款。
买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。

贷款买房的具体流程

①看房前准备看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。

②实地看房了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。

③排号、挑选房源一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。

④认购、交定金选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

⑤网签、签合同、付首付提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。

⑥贷款如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。

⑦收房验房购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。

⑧交税收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

⑨办理房本贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。

贷款买房的注意事项

①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。

②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。

③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。

④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。

『伍』 2018广州公积金贷款额度公式 教你贷款额度怎么算！

根据广州公积金中心的规定，2018广州公积金贷款额度有了调整本次会将广州公积金贷款额度公式告诉大家，大家可以根据自己的情况计算出具体的贷款额度，但是提前是必须符合贷款条件，否则无法使用公积金贷款买房。

2018广州公积金贷款额度公式
1、按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度
公式：账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数
注意：只有这种情况才有具体的贷款额度公式 ，其余的贷款额度都是文字说明，那么接下来还会为大家介绍其他额度计算方法。
2018广州公积金贷款额度计算
1、如果是一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元；两人或两人以上申请公积金买同一套房，最高额度为100万元。
2、公积金贷款额度的月供额度占家庭收入的比例不得超过50%，一般是按照夫妻二人税后的共同收入计算。
相对来说，2018广州公积金贷款额度计算方法是比较简单的，只要注意以上三种情况，那么最终可以贷款的很轻松的就能计算出来。不过公积金贷款对于借款人是有年龄要求的，贷款人的年龄与贷款期限有关，借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁，女性55岁计算。估算了贷款额度，想知道每月还款额多少吗？点击进入公积金贷款计算器
广州公积金贷款额度公式其实只能计算一种情况，最终能获得多少贷款额度要以广州公积金中心审批的结果为准，建议各位贷款人可以适当增加月存缴额，这样也是有助于提高公积金贷款额度的。当然，如果月工资本身就比较低，这种方法就不适用了。

『陆』 大家都背着多少房贷，月供多少

我背负着60万的房贷，月供5000多元。

我是在2019年3月份买的房子，房子的总价是100万，我首付了40万，然后公积金贷款60万，一共贷款了15年，180期，偿还的方式是等额本金的还款方式。

我现在一个月还5000多元的房贷，一个月还完房贷，再有其他的开销，可以说一个月的工资基本不够花的。

房贷真的让我感觉到生活压力山大，但是没办法，日子还要继续过，房子越来越贵，有什么办法呢？

这也许就是生活，我人生这一辈子也许就一直走在还房贷的道路上。

『柒』 房贷60万，20年等额本息，每月要还多少怎么算

房贷60万20年等额本金每月还多少？

我们先看一下公积金贷款，贷款60万，利率3.58%（以当地利率为准），还款二十年共240期，每月还款3502.93元。

首月还款月供本金1715.43元，月供利息1787.5元。

我们再来看一下商业贷款，贷款60万，利率5.39%（以当地利率为准），还款二十年共240期，每月还款4090.14元

首月还款月供本金1395.14元，月供利息2695元。
从上面来看，你应该使用的是商贷，首月还本金1395.13元没有问题，你首月还的利息3683.19元比计算出来的2695元高，你这个情况有可能是放款日期和还款日期间隔大于了一个月的时间，比如你是上个月15号放的贷款，每个月25号还款，中间多出来的10天肯定也是要支付利息的，所以你需要还的利息高出了将近一千元。不过具体的你还是要问下贷款银行的工作人员，首月还款多或者少都是很常见的，下个月就会正常的，希望可以帮到你。

首先，银行一般是不可能算错的。当然，为了让题主放心，我还是为您计算下并告知为啥第一个月的还款额和你自己计算的不同。

我们都知道，房贷是每月归还一次的，两次的还款之间的间隔时间在1个月，也就是30天左右。

但第一次还款却比较特殊，因为贷款审批下来的日子和你第一笔还款的间隔期可能会超过一个月。

比如，题主贷款审批下来的时间为1月6日，之后每月的15日还款，而首次还款时间为2月15日。这样的话，第一次还款时题主已经借了银行的钱40天了，就要计算40天而不是30天的利息。以后的还款按照每过一个月还款一次的节奏，每次支付一个月的利息。

因此，首次还款的利息金额会多一些(毕竟按照40天计算的)，这就使得首次还款总额会多。

至于以后每月固定还多少金额，我通过贷款计算器为你计算一下。由于题主没有告知贷款利率，我只能按照当时商贷的基准利率4.9%、下浮10%、上浮10%一次次测算。

最终确定题主的商贷利率应该为当时的基准利率上浮10%，也就是5.39%。因为用这个利率计算可以得出首次还贷的本金正好就是1395.13元。同时，知道贷款利率后可以倒退出你的首次还款日至贷款发放日之间的间隔为：3683.19*360/5.39%/600000=41天

也就是说，题主60万元商贷等额本息还款方式下，5.39%的商贷利率， 除了第一个月外，每月还款总额为4090.14元。

有限的问题条件：

贷款本金：60万元，

期限：20年，

第1期：本金1395.13元，利息3683.19元。

结论

根据上述数据表明银行是没有算错的，你的贷款的实际执行利率是：5.39%。

1、根据第1期还款本金1395.13元，利用Excel的规划求解，可以计算出你的执行利率应该是5.39%，即是现行基准利率4.9%上浮10%。

2、后续每个月的月供应该是：4,090.14元。

2、根据第1期归还利息为3,683.19，可以推断第1期还款日与你的贷款放款日相差41天，第1期理论30天的利息应该时2,695.00元，多出11天的利息是988.19元。

计算过程

用Excel进行计算：

1、计算公式：

月供=PMT(月利率，还款期数，贷款金额）

结果为：4,090.14元。

2、前10期的还款明细如下：

3、11天利息的计算：

=贷款余额 * 年利率 /360天 *11天

结果为：988.17元。

你的贷款利率是多少呢？确认是20年等额本息而不是等额本金吗？具体的利率又是多少呢？

看到题主答复说是利率上浮10%，这样就对了。

基础贷款利率4.9%，上浮10%后利率是5.39%，月还款额4,090.27 元，其中本金1,395.07元，利息2,695.20元，第一个月是放款时间跟还款时间不同的原因，利息多一些。

下个月起应该就正常了，如果差别较大，可以具体咨询贷款银行。

1395.13+3683.19=5078.32元

如果按照基准利率4.9%计算：

利率上浮10%的话，按照5.39%计算：

既然你说的是等额本息，60万元贷款20年，按照年利率4.9%计算，则每月还款额如下：

按照5.39%的利率：

如果以等额本金的还款方式：

所以对比来看，你的等额本息应该是没有问题的，毕竟利息明显高于本金很多。

现在的情况估计是你的贷款放款时间和你还款时间不一致，第一个月多一些，以后应该会3926元了。

请问化款42万，利息是4.95，二十年月供是多少？

看了一下其他几位的回答，都是非常的全面。其实只要在网络搜索贷款计算器，然后输入贷款的金额和年限以及还款方式和贷款性质，手动填写当地银行的贷款利率，一键查询就清楚明了了

目前，在银行申请按揭贷款计算利息已经不是一件困难的事情了，类似于公司的会计计算年金折现值一样，借助专门的计算器就可以清楚计算出自己的贷款本息总额及每一期的还款金额。

即便对银行内部人而言，大多数人对等额本息还款计划的计算仍旧是依赖系统后台，手动方式计算起来毕竟麻烦。

从题中所述情况来看，60万元贷款本金，20年还款期，第一期的还款计划应该是归还本金1395.14元、利息2695元，本息合计4090.14元。

之所以会出现第一期还款金额与实际情况有出入的情况，跟下款时间有关系。一般情况下，银行会在固定的时间点（比如每月20日或者21日）扣收月供资金。

所以第一期的计息天数不一定是完整的一个月期限，等还完第一期之后，就会恢复正常。

另外，银行放款之后，可以要求银行打印一份还款计划表，银行是有义务提供的。前提是按照固定利率放款的情况下，还款利率表才可能准确，按照LPR加点方式发放的贷款，月供额度会随着利率变动而浮动。

银行信贷系统对房贷还款计划的测算都有一套严密的系统，作为目前最值得信任的金融机构来说，“算错”的可能性是极其微小的。

房贷60万，20年等额本息，每月要还多少？这个取决于贷款利率。如果感觉第1期本金1395.13元，利息3683.19元，有错的话， 应该核对还款计划表。下面就等额本息做简要分析。

等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息。

等额本息计算公式。等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小，其计算公式为：

在实际操作中，按照本金、期限、利率由程序自动计算出来每月还多少，其中本金多少、利息多少。现在按以上提供的资料， 按照2018年的最新房贷基准利率为4.9%，根据这个利率计算每月还款额为3926.66元，其中本金1476.66元，利息2450元。如果利率上浮10%，利率为5.39%，计算结果为每月还款4090.14元，其中本金1395.14，利息2695元。实际利息多出988.19元。大概是10天左右的利息。有可能放款日离下月还款日不是恰好一个月，而是多出10天。

根据以上分析，可能因为放款日与下月还款日间隔40天左右形成首月利息多出了，具体原因请根据合同和还款计划表与银行信贷部门核对。

银行还款是我们购房之后，每个月要做的事情，并且还要按时，准时去做，否则你买逾期后果就严重了。

这里这位网友购房第一次还款，其中，本金1395.13元，利息3683.19元，这说明你第一次还款的总金额是5078.32元。

这里这位网友问，这个计算是不是有错误呢？

每月要还多少？

是不是有错误，再来计算一次，看看到底是多少。

房贷60万，20年等额本息，这里你的利率是多少呢？上浮多少还是下浮多少？

如果按照基础利率，也就是现在的LPR计算，还款金额是在3844.64元，其中，本金1519.64，利息2325元；

当然，你这里应该是基准利率来计算的，如果按照基准利率来计算，房贷60万，贷款20年，等额本息计算，那么月还款3926.66元，其中本金是1476.66元，利息2450元。

如果利率上浮10%，月还款4090.13元，其中，本金是1395.13元，利息是2695元。这个地方本金是1395.13元，刚好和这位网友提出的问题，本金是吻合的。说明这位网友的贷款利率是上浮10%。

你这不管加点多少，或者利率上浮多少，房贷60万，贷款20年，也不太可能有5078的月供，这计算的确是有问题。

原因分析

一般来说，银行对这月供和利息、本金不太可能计算错误，这其中问题出在哪里呢？

银行计算你的利息和月供，是从银行房贷那天计算，而还款的时间一般是一个月，也就是30天。

而在我们实际的还款当中，第一个月当然不会是30天，第一个月还款有可能只有1天，也有可能有29天，因为放款的时间不同嘛。

比如银行放款的时间是25号，那么你以后每个月的25号是你的还款时间。

问题是，第一个月是25号放款，那么这个月就只有5天计算利息和本金的时间，那么银行就只给你计算5天的利息和本金。

这5天时间银行可能不会给你扣款，会把这5天时间的利息和本金移到下个月一起扣款，这样你下个月的月供就比较多，超出了以后正常一个月的月供。

而这位网友每个月的月供是4090.13元，本金是1395.13元，利息是2695元；而这里说还款5078.32元，利息3683.19元，这多出来的当然就是利息。

发现计算错误怎么处理

如果贷款人发现月供和本金、利息的计算和自己的计算有不同的地方，你可以和银行客户经理沟通，自己计算的结果和银行计算的结果为什么会有差别，银行客户经理会给你解释这个问题，这也是银行客户经理的职责。

大多数情况下，是第一个月不足够30天的还款时间，在具体计算月供、利息上面就有差别。

从上面的分析来看，

银行的计算如果和自己计算有不同，可以和银行客户经理沟通，让客户经理来解释这问题。

一般是第一个月的还款时间不是完整的一个月，因此，你的第一次还款会有多有少。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

你好，很高兴回答你的问题。

随着房价不断上涨，现在越来越多的人都会选择贷款买房，根据统计，全国有超过90%的购房者都是通过贷款买房的，可是话又说回来，又有多少人明白贷款中的“道道”呢？

就拿你的情况来说吧，房贷金额为60万，选择20年贷款期限，并且还款方式为等额本息方式，而根据银行反馈的信息来看，每个月的本金是1395.13元，利息是3683.19元。你想知道银行有没有算错，这其实很简单，只要能返推出银行的贷款利率就知道了。下面关于这个问题就来计算一下。

首先，通过每个月的本金和利息，可以计算出每个月的月供是5078.32元，那么20年的利息加本金总和就是1218796.8元，除去房贷本金60万，就能得出利息总和是618796.8元。

这样我们就能得出你的房贷利率差不多在8.15%，我不知道是你们那边的房贷利率都是这么高，还是因为你的征信不太好，为何房贷利率比我们这边高这么多。

正常情况下，如果是按照固定利率算法的话，首套房应该是在4.9%固定利率的基础上，上浮15%-20%，这样算下来房贷利率也就是5.635%-5.88%之间。而二套房也最多上浮到30%，这样算下来房贷利率也就是6.37%。

还有一种可能就是你们那边是按照浮动利率算法的，即5年期LPR利率加上基点，而按照你的8.15%房贷利率来说，基点就达到了350个，这个也是很惊人，或许是因为你们那边房子好卖吧。

可是不论怎么说，我到现在还没有见过房贷利率超过8%，要知道我身边有很多人贷款几十万，每个月的月供也就在2000元-3000元之间，像你这样，贷款仅60万，而月供却达到5000元几乎没有。

我建议你可以去银行看看，这到底是什么情况，有可能是真的算错了。

『捌』 贷款60万,25年,0.15个百分点差多少钱

公积金贷款40万,25年还清,按最新基准利率4.7,月供2268.8元 2018-06-02 00:11 齐敦益 客户经理 本金是60万,如果贷款25年应付多少钱 将近40万左右的利.

『玖』 贷款60万30年利息多少

根据央行公积金贷款五年以上年利率为3.25%。
则公积金贷款60万30年利息总额额如下：
一、等额本息还款法60万贷款30年的利息总额为340045.65元。
二、等额本金还款法60万贷款30年的利息总额为293312.5元。
【拓展资料】
公积金贷款利率由中国人民银行调整并发布。自2015年8月26日起，中国人民银行下下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。个人住房公积金存贷款利率相应调整。调整后的个人住房公积金贷款年利率是，五年期（含五年期）以下为2.75%，五年期以上为3.25%。
同样贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元。
同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。同样的，28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支出85585元。
住房公积金贷款不仅广泛应用于新房的购买，在二手房购买方面的使用也十分普遍。由于公积金贷款年利率仅为3.25%，比现行的商贷利率4.9%低了1.65个百分点，因此在大多数购房者脑海里已经形成普遍的概念：使用公积金贷款比使用商业贷款省钱。公积金贷款的优势不仅仅只限于其利率优惠，还有贷款额度高、年限长、还款灵活方便等多种优势。