组合贷款78万30年每月还款多少钱

『壹』 贷款购房三十年,组合贷共八十万,商代公积金贷款各四十万,每月应还款多少

贷款购房30年期限，组合贷款共80万，商业贷款40万，公基金经营贷款40万，每月还款额度应该在6500元左右。

『贰』 房贷70万30年月供明细表

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来自：网络日期：2022-05-18

近期随着房地产贷款政策的收紧，很多银行都出现了个人住房贷款额度紧张的问题。主要原因是今年初建立了房地产贷款集中度管理制度，这一制度给房地产贷款和个人住房贷款分别设立了上限。年初的时候，银行剩余的贷款额度还比较多，但是到了后半年，银行的贷款额度就开始变得紧张起来。
在银行贷款额度紧张的背景下，银行对个人住房贷款的审核标准变得更加严格，个人申请住房贷款的难度开始变高，同时某些银行还停止了二手房贷款。笔者一个朋友在今年6月份签了一份购买二手房的购房合同，到现在还没有找到可以贷款的银行，主要原因是很多银行都把剩余的贷款额度留给了新房，不愿意贷款给二手房。
除了贷款难度变高，部分银行停止二手房贷款之外，很多城市也提高了贷款利率。目前商业贷款的基准利率为4.9%，实际买房的时候会有一定程度的上浮，通常房贷利率会上浮15%左右，也就是5.635%。不过今年下半年出现了贷款额度紧张之后，很多城市都提高了房贷利率，比如佛山、洛阳、开封、成都、郑州、武汉、合肥、南昌、南宁、九江、北海等城市，这些城市的房贷利率基本上都超过6%。对于刚需购房者来说，房贷利率的提高会大幅增加购房者的买房成本，增大刚需购房者的买房压力。

其实对于购房者来说，贷款买房的房贷利率才是买房成本的最大来源。目前我国大多数城市的房价都处于很高的水平，除了极少数非常有钱的家庭之外，大多数家庭只能选择贷款买房，贷款买房的最大压力来源于30年的房贷，每个月好几千元甚至上万元的房贷会给很多家庭带来巨大的压力。
不管有没有买过房子，都应该深入了解房贷在我国贷款买房的群体非常庞大，根据银行公布的贷款数据，目前我国一共有大约2亿家庭背负着住房贷款，如果按照每个家庭有2个主力还贷款的人的话，那么我国房奴的数量大约有4亿。
虽然我国背负房贷的人非常多，但是大多数人却并不了解房贷。笔者身边有不少已经买房的人，甚至不清楚自己选择的等额本息还是等额本金，同时也不知道等额本金和等额本息的区别，由此就可以看出大都数人对于贷款买房的了解还不够。
对于已经贷款买房的人来说，通过了解房贷相关的知识，可以适当优化自己的还款方式；对于还没有买房的购房者，更应该了解房贷有关知识，从而选择最适合自己的还款方式，可能可以省下不少钱。总而言之，不管是已经买过房子的人还是没有买房的人，都应当对贷款买房有更深的了解。

70万住房贷款，30年需要多少利息？房贷利息的是很多人关心的问题，如果购房者购买一套100万的房子的话，需要30万首付款，剩下的70万购房款需要向银行贷款。如果购房者选择30年贷款的话，那么30年会产生多少利息呢？
产生利息的多少主要和两个因素有关，还款的方式以及房贷利率，还款的方式主要有两种，等额本息和等额本金，在实际贷款买房的过程中，大多数人都会选择等额本息的方式，因此笔者主要介绍等额本息这种还款方式。
如果使用公积金贷款的话，房贷利率为3.25%，贷款的结果如下：贷款30年产生的总利息为46.7万，每个月的房贷为3241.81元。
如果使用商业贷款的话，按照基准房贷利率4.9%来计算，贷款结果如下：总利息为63.7万，接近贷款的本金，其中每个月的月供为3715.09元。
如果使用商业贷款，存在15%的上浮的话，房贷利率为5.635%，最终产生的总利息为75.2万，其中每月需要还房贷4034.02元。
通过以上几种情况基本上可以得出判断，如果购房者选择30年等额本息的话，产生的房贷总利息基本上和本金差不多。对于大多数没有使用公积金贷款的人来说，30年贷款产生的利息比贷款本金还要高出不少。

房贷利率本身并不高，为何房贷利息会这么高呢？目前商业贷款的利率大多在5%~6%之间，和很多贷款相比，贷款利率真的非常低了，因此也有专家表示：房贷算是普通人能够贷到的利息最低的贷款。相信很多贷过贷款的人都知道，大多数贷款的利率都在12%以上，甚至有些贷款的利率会超过20%。
相信很多人都会产生一个疑问，房贷利率本身并不高，但是为何房贷利息会这么高呢？笔者认为主要有2个原因：
首先贷款的本金实在太高，如果你想向银行贷款1万元，30年后需要还2万，相信大多数人都不会觉得很多，但是如果向银行贷款100万，30年后需要还200万，很多人就会难以接受，根本原因还是贷款的本金太多。
然后就是贷款的年限很长，即使贷款利息很低，只要贷款的年限足够长的话，最后产生的利息也会非常多。30年贷款可以说是人生跨度的贷款，这么长的时间自然会产生很高的贷款利息。

最后给购房者一些客观的建议：第一，理性看待房贷利息很高的问题。如果不考虑通货膨胀的话，贷款利息和本金相当确实难以令人接受，但是如果考虑通货膨胀的话，购房者不一定真的亏了。随着通货膨胀的继续，购房者还房贷的压力会越来越小，同时房子的价值会越来越高，房子作为固定资产，抵抗通货膨胀的能力很强。
第二，尽可能选择公积金贷款。公积金贷款的基准利率比较低，相比普通的商业贷款，可以省很多钱，贷款的压力要小很多。就拿上文中的例子来说，同样70万的房贷，如果选择公积金贷款的话，月供在三千二左右，如果选择商业贷款的话，月供在4千左右，差距还是相当大的。
如果购房者贷款的金额比较多，公积金贷款的额度不够，可以选择组合贷款的方式。比如购房者贷款100万，但是公积金贷款的额度为60万，就可以选择60万公积金贷款+40万商业贷款的组合贷款。对于一些已经使用商业贷款买房的购房者，如果交够了1年的公积金，也可以选择将商业贷款转成公积金贷款。

第三，如果有提前还款的打算，尽可能在5年内还清贷款。等额本息贷款的特点非常明显，前期还款压力比较小，但是前期还的贷款中，利息所占的比重非常高，基本上在80%以上，如果购房者第一年还贷款10万的话，其中8万以上都是利息。如果购房者有提前还款的打算，就要尽早还清贷款，因为每晚一年还款，就需要多承担好几万的房贷利息，因此建议购房者尽可能在5年内还清贷款。
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『叁』 请问80万商业贷款加上30万的公积金贷款两个合起来一个月要还多少钱30年

没有说明贷款利率多少，贷款总额为110万元，按照年利率6%计算，每年需要支付利息6.6万元，如果不考虑还本金的问题，每月支付利息300元。

『肆』 买房组合贷款90万,公积金贷款50万,商业贷款40万,等额本金30年还款月供多少

当时采用组合贷款的方式，等额本金是30年，那么你的月供我帮你计算了一下，月供大概在8500元左右。

『伍』 贷款70万买房分30年还，那么每月大概要多少月供

贷款70万，按揭30年，以现在的银行利率1.35%来计算，结果如下：

1、等额本息还款法:

贷款总额 700000.00 元
还款月数 360 月
每月还款 3930.72 元
总支付利息 715057.60 元
本息合计 1415,057.60 元

2、等额本金还款法：

贷款总额 700000.00 元
还款月数 360 月
首月还款 5094.44 元
每月递减：8.75 元
总支付利息 568575.00 元
本息合计 1268575.00 元

(5)组合贷款78万30年每月还款多少钱扩展阅读：

个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等;

贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。

房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。

贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。

贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。

参考资料：网络.房贷

『陆』 关于房屋贷款问题

回答如下：
组合贷款118万元，其中商业按揭78万元，期限30年，等额本金法还款，如果按基准年利率7.05%计算，月还款额为6749.17元；如果年利率上浮5%为7.4025%计算，月还款额为6978.29元。6978.29与6900比较接近，下面按年利率7.4025%计算。
商业贷款78万元，期限30年，年利率7.4025%，等额本金法：每个月的还款额不一样。第一个月还款额为6978.29元（以后逐月减少，月减少额为13.37 元），最后一个月还款额为2180.03元，还满30年的本息总额为1648498.31 元，其中利息为868498.31元。
提前还款一般要正常还款满一年后才能申请。
不知道你是今年几月份开始还款的。现假设11月份是首次还款，一年后，2012年的10月份向银行提出“部分提前还款”50万元。提前还款后，整个贷款要重新计算，有两种方法可供选择：
1、还款期限不变，减少月还款额。经计算，月还款额可减少至每月2340.95元，还满30年的总利息为339135.15元，比原来减少了529363.16元（也就是还款总额减少了529363.16元）。
2、重新计算后首月还款额保持6900元左右，缩短还款年限。经计算，如果首月还款额为6874.15元时，还款年限可缩短至62个月（5年零2个月），还满62个月的总利息为101397.48元，比原来减少了767100.83元（还款总额减少了767100.83元）。
以下是这个“假设”的部分还款明细：
月次 月还额款 其中本金 其中利息 剩余本金
1 6978.29 2166.67 4811.63 777833.33（2011年11月首次还款）
2 6964.93 2166.67 4798.26 775666.67
3 6951.56 2166.67 4784.89 773500.00
4 6938.19 2166.67 4771.53 771333.33
5 6924.83 2166.67 4758.16 769166.67
6 6911.46 2166.67 4744.80 767000.00
7 6898.10 2166.67 4731.43 764833.33
8 6884.73 2166.67 4718.07 762666.67
9 6871.37 2166.67 4704.70 760500.00
10 6858.00 2166.67 4691.33 758333.33
11 6844.64 2166.67 4677.97 756166.67
12 6831.27 2166.67 4664.60 754000.00
13 500000.00 495348.76 4651.24 258651.24（2012年11月还5万元）
14 6874.15 5278.60 1595.55 253372.64
15 6841.59 5278.60 1562.99 248094.04
16 6809.03 5278.60 1530.43 242815.45
17 6776.46 5278.60 1497.87 237536.85
18 6743.90 5278.60 1465.31 232258.25
19 6711.34 5278.60 1432.74 226979.66
20 6678.78 5278.60 1400.18 221701.06
21 6646.22 5278.60 1367.62 216422.46
22 6613.65 5278.60 1335.06 211143.87
23 6581.09 5278.60 1302.49 205865.27
24 6548.53 5278.60 1269.93 200586.67
以上数据是假设贷款利率不调整的情况下计算的。

『柒』 共贷款60万，用公积金和商业贷款组合贷款，供30年，月供多少啊

您好，因为不同城市地区的个人住房公积金贷款政策有区别，所以您需要联系当地公积金管理中心的服务人员核实确认。

若您仍有疑问和意见，欢迎登录在线客服https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0进行咨询，我们将竭诚为您服务！感谢您对招商银行的关注与支持！

『捌』 贷款80万，贷了30年，请问商贷和公积金贷款哪种方式更合适具体月还款额是多少

当然是公积金贷款合适，因为公积金贷款利率远低于商业贷款，即使商业贷款85折，还商于公积金贷款利率。
1、商业贷款：现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，调整后利率为五年期以上6.55%。
基准利率：月利率为6.55%/12
80万30年(360个月)月还款额:
800000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^360/[(1+6.55%/12 )^360-1]=5082.88元
说明:^360为360次方

85折优惠利率：月利率为6.55%*0.85/12
80万30年(360个月)月还款额:
800000*6.55%*0.85/12*(1+6.55%*0.85/12)^360/[(1+6.55%*0.85/12 )^360-1]=4576.25元
说明:^360为360次方
2、公积金贷款：
现行公积金贷款利率是2012年7月6日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率4.50%,月利率为4.50%/12
80万,30年(360个月), 月还款额:
800000*4.50%/12*(1+4.50%/12)^360/[(1+4.50%/12)^360-1]=4053.48元
说明:^360为360次方

『玖』 贷款73万30年每月还多少

你的贷款本金是73万元30年的期限，那么每年的还款额度应该在6200元左右，这个是每个月月供的金额。