刚贷款买的二手房未满一年

『壹』 贷款买的二手房还没一年后悔了,是现在卖合适,还是过了五年合适

过五年。
如果你卖掉，那么亏损就真实的产生了，拿在手里可以出租出去，以租养贷，又或者自己住，确实不需要的话可以等房价上涨了再出售。
根据财政部2015年3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税。也就是说，不再区分普通住宅和非普通住宅，个人将购买不足2年的住房对外销售均应全额征收营业税。
个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

『贰』 房子买了不到一年准备卖,再一次过户费多少钱

按房产证未满二年算，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。有房产中介的还要给房产中介费，约2000元。
补充：
房产过户费如下：
1、印花税：按买卖成交价计征，买卖双方各一半。
2、交营业税及附加：房产证不到两年就过户，营业税不能减免，按转让收入减去采购原价差额征收。
3、书工本费：一本免费，每添加一本收10元。
4、契税：自己采购按房产买卖额1.5%交纳，单位采购按房产买卖额3%交纳;非住所：按房产买卖额3%交纳。
二、产过户流程有哪些
1、签订合同，缴纳定金。
2、去银行申请购房贷款。
3、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》，把申请人提交的相关资料，提交到银行进行审核。
4、银行对出售房产进行评估，确定评估价值。
5、银行发放贷款承诺书之后，通知买卖双方办理过户手续。
6、银行确定申请人有贷款条件后，发放贷款承诺书。
7、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人资料。
8、贷款申请人房产证办理完成后，把产权证留存在银行办理抵押登记之后，把盖有抵押登记章的产权证书原件给到贷款人。
9、过户完成之后，银行会在几个工作日之内，把贷款部分钱转给原业主，这时过户手续就已经办理完成了。

『叁』 刚买的二手房不到一年可以卖吗

刚买的二手房不到一年可以卖。法律对于新买的房子多久能卖没有强制性规定，但是各地政府为调控房地产市场，会出台相应的政策，因此购房者可以在了解清楚本地相关政策的情况下理性买卖。
只是需要考虑以下问题：
1、由于你的房子是在两年内出售，所以需要缴纳契税。通常情况普通住宅面积在90平米一下的，按房价1%征收。如果面积在90平米以上140平米以下按照普通住宅征收1.5%。如果是非普通住宅征收成交价的3%。还会有其他的一些中介费。
2、如果再次购买还是可以申请享受优惠，但是再买房契税最低也是1.5%的比例。

本条内容来源于：建筑工业出版社《家庭装修大全》

『肆』 房子有贷款还不到一年能卖吗

按揭未满一年的房子可以卖吗
按揭中的房子是可以卖的，不过银行通常会规定按揭贷款未满一年解约的要付违约金，满一年的不用付，其实也可用买房人付的首付款去把银行的贷款提前还清，办理解押的手续，之后再办理过户，相关内容如下：
1、首先二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易，房主可以喝开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与购房者之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意和，但撤销合同之前需要先到房管局申请之后才可以办理。

2、如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请，目前银行一般情况下，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证；这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受。
3、虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续，但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体您还需要咨询相关的银行方面，据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要您委托中介代理公司执行。

『伍』 房子刚按揭一年可以卖吗

法律分析：可以。按揭中的房子可以卖，这属于二手房交易。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。卖房者可用买房人付的首付款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。

法律依据：《商品房销售管理办法》 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

『陆』 按揭不到一年的房子，能转卖么

按揭中的房子可以卖，这属于二手房交易。

银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。卖房者可用买房人付的首付款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。

(6)刚贷款买的二手房未满一年扩展阅读：

二手房交易注意事项

（1）房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

（2）房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

（3）交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

因为中国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

『柒』 现在买二手房 不满一年要交多少税

1、契税；90平方米以下且是首次购房的按1%缴纳；90平方米以上至140平方米以下按1.5％缴纳，超过140平方米按3％。（买方承担）
2、印花税：按万分之十缴纳买卖双方各承担一半。
3、销售不动产营业税：卖房人取得产权未满5年出售的按房价款5.5％缴纳销售不动产营业税。（卖方承担）
4、土地增值税：卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款1％缴纳。（卖方承担）
5、个人所得税：卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20％缴纳（房屋现值-上道契税纳税额）或按房价1%缴纳（卖方承担）
6、房屋交易手续费：买卖双方按房屋建筑面积个承担3元∕㎡。
7、房屋产权登记费：80元由买方承担。
注：你在向税务机关和产权管理部门申报房价是不能明显低于当地同类房屋的市场价。否则他们可以要求对房屋进行评估，你为此还得支付0.5%的房屋评估费。

『捌』 买刚过户未满一年的二手房怎么交税

个人买卖二手房如何交税？
1、增值税
增值税的缴纳国家是有严格的规定的，如果卖家房屋年限不超过2年时，增值税＝房屋总价／1.05＊5％；如果是非普通住宅，增值税＝（房屋总价－房屋原价）／1.05＊5％。如果房屋是满两年的普通住宅，增值税是免征的。

2、契税
契税的缴纳主要是受到购房面积的多少以及首套房、二套房的影响。如果购买的首套房并且面积≤90㎡，契税＝（房屋总价－增值税）＊1％；如果面积≥90㎡，契税＝（房屋总价－增值税）＊1.5％。如果您购买的是二套房并且面积≤90㎡，契税＝（房屋总价－增值税）＊1％；如果面积≥90㎡，契税＝（房屋总价－增值税）＊2％。特别注意，北上广深四个城市二套房不享受契税优惠，按照3％的税率交纳。
3、个人所得税
如果卖家的二手房购满足满五唯一这个条件，免征个人所得税；当二手房不满足这两个条件，那么需要按照二次交易的差价或者计税价格的1％或2％来计算。
个人买卖二手房如何过户？
1、所需准备的资料
登记申请书原件；买方需要提供身份证明、结婚证明、户籍证明等不动产管理中心所需材料原件；房屋不动产权证原件；双方买卖合同原件；双方收付款凭证；契税完税或减免税凭证原件；房屋不动产权证上的房产平面图复印。
2、过户流程
提出申请
买卖双方共同向相关部门提出申请并且接受审查。买卖双方提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
付款
各地稍有不同，有的规定先付款后过户，而有的则是可以先过户在交钱。如果是贷款买房，大部分城市是先交首付款做资金监管，然后向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方。
缴税过户
税费比较复杂，需要根据房屋的性质而定。比如危改回迁房、经济适用房与商品房的税费构成是不一样的。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，需5个工作日。一般这个时候银行会房款给卖方。

『玖』 刚交一年房贷的房子能卖吗

一年房贷的房子能卖吗？这种房子也能够卖的，但是在卖的时候就必须一次性的将房子的房贷交还清楚才行