商业贷款购买二套房

① 名下有一套房，现在要买第二套房，首付要付百分之多少

对于贷款购买的第二套房规范其首付额度不低于40%的标准，具体首付为多少，就要看当地的条件了，譬如说在北京申请贷款采购第二套新房，其首付款比例就无法低于70%。根据贷款性质不同，其首付款比例也不同，公积金贷款买二套房，首付款不低于三成，商业贷款买二套房，首付款不低于六成。

个人名下已经有全款购买的房子，再次贷款购房时，只要能查到名下有房子，如果不卖掉就会被认定为二套房。个人名下曾经有贷款购买的住房，虽然已经结清并且将房产出售，此时名下没有住房，但是再申请房贷时也会被算作二套房。

买二套房注意事项

贷款方法主要分为三种：公积金贷款、个人商业贷款、组合贷款，因为二套房申请贷款的话，其首付款额度和贷款利率都会高不少，非常是申请个人商业贷款采购的是更高的，而选择住房公积金贷款的话，依然可以享有相关的贷款优惠条件，只要第一套是用了商业贷款，二套房用住房公积金按揭就能安装首套贷款政策来执行。

注意计算最好人均住房面积：购买二套房时，必须要计算最好人均住房面积，因为有不少贷款银行对于这方面是有一些优惠的，若购买的二套房是处于改善性住宅内的话，申请购房贷款依旧可以享有首套优惠条件。

以上内容参考人民网-二套房个贷首付比例调整为不低于40%、人民网-二套房到底怎么认定？ 九种情况值得注意

② 第二套房可以贷款吗

如您在深圳市的中国银行申请个人住房公积金贷款，是支持您购买家庭第二套住房，但是计算利率须在原有利率基础上浮10%。因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
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③ 商业贷款二套房的首付是多少

很多有了一套房子的朋友都很想知道，商业贷款二套房的首付是多少。其实我们都知道，不同的地区执行的标准并不一样。下面，就来为大家介绍一下各地的商业贷款二套房的首付。
简单来说，非一线城市的商业贷款二套房首付最低是30%，一线城市商业贷款二套房首付一般不低于50%。虽然央行发布了首套房和二套房的首付比例最低标准，但各地执行并非一定按照最低标准，情况各有不同。而且，在怎样的条件下买房算买“二套房”，在怎样的条件下买房算买“首套房"，各地的规定又十分复杂，同时官方的表述语义并不十分明确。
在同一个城市，已经有了一套房，再想买一套就是买二套房。还有一些买房人，虽然有一套房，但再买房也算买首套房：2016年央行规定，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
具体如下：
非一线城市首套房首付比例：原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，即最低20%。
非一线城市二套房首付比例：不低于30%。
一线城市二套房首付比例：一般不低于50%。
具体来说，北上广深与其他城市的首套房、二套房首付比例和预期年化利率如下：

④ 现有一套商住房，商业贷款，想买第二套房，首付多少

若准备通过我行申请个人住房贷款，需满足当地购房政策。“二套房”的首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

⑤ 有一套房子贷款第二套房贷款首付多少

如您在中国银行办理个人商业贷款，在实施“限购”措施的城市，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，首付款比例不低于40%。具体首付款比例会根据不同地区和客户的具体情况进行适当调整，请您详询当地经办机构。
在不实施“限购”措施的城市，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
人民银行、银监会要求各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。因此，各地具体的首付款比例和贷款利率请详询当地网点。
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⑥ 贷款买房二套房首付比例是多少

⑦ 二套房商业贷款政策是什么

对居民二次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20％。拥有1套住房且相应房贷未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，首付款比例调整为不低于4成。此前为不得低于6成，而在北京、上海等大城市则执行更为严格的7成标准。

⑧ 二套房商业贷款条件是什么 办理商业贷款要注意什么

在购房的时候，大家可以商业贷款或者公积金贷款购买，不同的贷款方式利息是不同的，有公积金的小伙伴建议尽可能选择公积金，如果实在没有公积金的话就只有选择商业贷款了，贷款的时候大家也要知道自己是属于几套房贷款，这是很关键的。

在购房的时候，大家可以商业贷款或者公积金贷款购买，不同的贷款方式利息是不同的，有公积金的小伙伴建议尽可能选择公积金，如果实在没有公积金的话就只有选择商业贷款了，贷款的时候大家也要知道自己是属于几套房贷款，这是很关键的，那二套房商业贷款条件是什么？办理商业贷款要注意什么？

二套房商业贷款条件是什么

二套房商业贷款的条件包括借款人具有完全民事行为能力；具有本市城镇正式户口或有效居留身份；具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；能提供购买自住住房的有效合同或协议；借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺。

二套房商业贷款具有不低于购买自住住房价值30％以上（二手房40％以上）的自有资金；借款人同意办理住房抵押和保险；购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料；借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

办理商业贷款要注意什么

1、征信情况良好，众所周知，有不良征信记录是会直接影响贷款审批的。一般情况下，如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的记录，贷款申请很大程度会被拒批。信用卡、房贷、车贷如果出现记录，都会出现在你的个人征信中。

2、准备材料，办理商业贷款需要提供的材料相对简单，主要包括：身份证、户口本、收入证明、近半年的收入流水证明，已婚的需要准备提供结婚证。收入证明需保证收入大于申请贷款月供的两倍。而流水证明建议开收入较多的银行的流水，用来佐证收入证明。

3、贷款年限，各银行商业贷款贷款年限为30年，如果申贷人满足长贷款年限的条件，可以任意选择贷款的年限，如选择贷款20年、10年等。贷款年限的不同会直接影响每月还款金额。贷款总额不变，年限越短，产生的利息越少，但是月供越多。

4、选择还款方式，商业贷款还款方式主要有两种：等额本息和等额本金。从划算的角度来说，等额本金需要还的利息少很多，但是前期还款压力大，后期还款压力会逐渐递减。等额本息需还的总额会多，但是每月还款额度相对较小，而且每月还的额度固定不变。收入较高的适合等额本金，还款压力大的适合等额本息。

5、按时还款，了解提前还款，要按时还款，避免还款。我特别提醒如果短期，会留下不良征信记录，对以后办理贷款、信用卡等产生不良影响。如果是长期（3－5个月），银行会要求提前还款，如果在期限内无法提前还款，银行会查封房产拍卖。

以上就是有关二套房商业贷款条件是什么？办理商业贷款要注意什么的全部内容了，购房二套房，不管从哪方面来讲都比购买首套房要严格也要难一些，所以想要购买二套房也贷款的话，大家都先了解清楚并做好一切的准备，避免中途遇到什么问题，把自己弄得不知所措。