㈠ 按揭房再贷款流程
按揭房再贷款,即已办理了个人住房按揭贷款的借款人,更改抵押,重新得到一笔贷款,按揭房再贷款可在不出售已有抵押房产的情况下,得到贷款余额,从而实现抵押房产的再次融资。
贷款的前提是:具有合法有效的身份证明,年龄为十八到六十五周岁的中国公民;有正当职业、收入稳定;有按时足额偿还贷款本息的能力,信用良好;同意采用个人名下的房产和其权益设定抵押,作为贷款发放条件等等。
按揭房再次办理贷款的流程,包括以下六个步骤:
1、客户上交资料;
2、对房产进行评估;
3、银行对提交的资料进行审核并办理有关手续;
4、赎楼并解押;
5、抵押登记;
6、重新开始还款。
法律依据
《个人贷款管理暂行办法》第十二条 贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请,并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。
第十三条
贷款人受理借款人贷款申请后,应履行尽职调查职责,对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实,形成调查评价意见。
㈡ 按揭房二次贷款怎么贷
贷款房二次贷款可以直接在银行申请抵押贷款,符合以下条件就可以:
1、二次抵押房屋必须是现房。
2、抵押登记已办理完毕。
3、房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管。
4、该房产有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成。
5、借款人良好的个人信用。
㈢ 按揭房可以做二次抵押贷款吗
按揭房是可以二次抵押贷款的,因为房产抵押贷款的房子是属于你的。而且,当你还款之后,你就没有记录了,所以当你把房子的贷款还上了,也就拿到了房产的物权,就可以进行二次贷了。原则上,这样的操作是没有问题的,但是得必备一些条件:
1、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有。
2、能在银行确认可循环使用,并且可以重新放出等额的贷款出来。
3、在过去一年内,供还银行的款需要正常,并且没有逾期,征信条件保持良好的状态。
二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款,直接再次抵押再次获得贷款,节省了时间和垫资成本等很多中间环节。
二次抵押属于余额抵押,依照物权法的规定,只要在一次抵押后,房产价值上还有的余额,就可以做二次抵押,也可以做三次抵押。
㈣ 按揭中的房子可以再次抵押贷款吗
如您内蒙古的中国银行申请个人住房二次抵押贷款,该贷款是指已获得一手住房抵押贷款的借款人,在偿还一定贷款本息后,用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押,再次向贷款人申请用于个人消费或经营的贷款。
用于个人住房二次抵押贷款的住房,必须同时具备以下条件:
1、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力;
2、必须是现房;
3、必须是使用贷款人住房抵押贷款所购买的一手住房;
4、住房抵押登记已办妥,且贷款人是房屋的抵押权人;
5、房屋已办理保险,且保险单正本由贷款人执管;(出险优先理赔银行)
因各地区存在一定差异,需要请您申请贷款时详询当地经办机构。
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㈤ 想问按揭房二次贷款可以吗
按揭的房子是可以二次贷款的,目前有多间银行是可以再抵押贷款的。
不过二次贷款要注意贷款公司。随着银行审批房贷政策的进一步放宽,中信、农行等多家银行推出的“房抵贷”方式逐渐升温,高额度可达到房产评估值九成。
按揭的房子是可以二次贷款的,“房抵贷”申请人只需将名下的自有房产,以高额抵押形式向银行申请综合授信,审批成功后,在不超过授信有效期和可用额度的条件下,申请人可多次循环使用贷款资金,以用来满足个人及家庭装修、留学、旅游、购车等消费需求,长期限可达30年。
房子不论是住宅还是商用房、按揭还是全款、一手还是二手、现房还是期房,均可申请“房抵贷”。不用结清已有的按揭贷款,银行会在授信额度中除去房贷余额,其余部分可供客户做款使用。
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㈥ 按揭的房子可以继续贷款吗
一般来说还在按揭中的房子目前有多间银行是可以再抵押贷款的。随着银行审批房贷进一步放缓,中信、农行等多家银行推出的“房抵贷”可以用来继续贷款。“房抵贷”申请人只需将名下的自有房产,以最高额抵押形式向银行申请综合授信,审批成功后,在不超过授信有效期和可用额度的条件下,申请人可多次循环使用贷款资金,以用来满足个人及家庭装修、留学、旅游、购车等消费需求,最长期限可达30年。希望我的回答可以帮助到你。
是可以继续申请贷款的,不论是住宅还是商用房、按揭还是全款、一手还是二手、现房还是期房,均可申请“房抵贷”。“不用结清已有的按揭贷款,银行会在授信额度中除去房贷余额,其余部分可供客户做消费贷款使用。不过每个地区的政策可能都是不同的,我建议你最好是去当地的银行询问一下具体的情况,一般来说都是可以的。
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㈦ 按揭房怎么做二次贷款
按揭房二次贷款的条件:1、用于二次抵押贷款的房子应为市场发展较大的住房和商业用房。2、用于个人房子二次抵押贷款的房子必须是现房。3、房子是使用中国银行抵押贷款所购买的第一手房。4、房子抵押登记已办理完整,且我行是房子的抵押权人。5、房子已办理保险,且保险单正本由中国银行执管。需要手续:1、先评估一般能贷评估价的70%左右,然后提供身份证,户口本,房本,收入证明,结婚证。2、去银行做面签,批贷函下来,提前还清上家银行贷款,解除抵押登记。3、再去建委做二次抵押登记,3天内就可以放款了。法律依据:依照《物权法》规定,只要在一次抵押后,房产价值上还有的余额,就可以做二次抵押,也可以做三次抵押;目前,国内做余额抵押的常见形式,一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。
㈧ 按揭房如何再贷款
按揭房再贷款,主要有以下几种方式:
一、二次抵押
因为按揭房本来就是一种抵押消费贷款,房产是抵押给银行的,在不结清原有按揭贷款的基础上,再次抵押,银行只能做二次抵押。
但是二押选择面会比较窄,部分银行也是不接受二押的,再者二押利息相对一押利息要高,并且还款年限也较短。
二、按揭房做一押
是将原有按揭贷款结清后,作为全款房,然后通过银行做抵押贷款。银行接受较高,利息很低,还款方式灵活,还款年限长。
比如,申请人在成都有一套按揭房,欠银行余款还有大概100万,128平,目前均价22000元/平,房产价值大概280万,有不动产权证。
可贷额度=280万*70%=196万,可支配资金=196万—100万(过桥结清欠银行余款)=96万。
这个资金是能满足申请人的资金需求的,可作为长期资金周转,也可以选择像还房贷一样长期贷款,比如等额本息20年,相比信贷等额本息3年,利息低得多,月供压力也要小很多,并且也省下了之前还房贷压力。按揭房不管是做一押还是二押,前提是要有房产证,并且房产有可贷剩余价值。
三、信用贷款
信用贷款适合按揭房没有拿到房产证的申请人,根据申请人每个月房贷月供还款来做信用贷款。因为与按揭贷款没有本质上的区别,用房贷月供也是可以做信用贷款的,只不过按揭房是消费性贷款,抵押房一般是经营性贷款。
同样,抵押房还款满半年,也是可以做信用贷款的,可贷额度是通过房贷月供额,还款时长来评估的,跟按揭房做信用贷款一样,月供越高,还款时间越长,可贷额度越高,当然任何贷款都是要看负债的。负债越低额度越高。
㈨ 正在按揭的房子可以再向银行抵押贷款吗
正在按揭的房子可以向 部分 银行进行二次抵押贷款 。一般情况下,正在按揭的房子,房屋处于抵押状态。在贷款未还清前,没有房产证,借款人不能办理房产抵押登记。故用户不能向银行进行抵押贷款。目前仅有部分商业银行支持办理房屋二次抵押贷款,在有担保组织的情形下对已经办理房贷的住房进行转按揭、赎楼等业务。
1 、必须是有较大发展潜力的住房: 二次抵押贷款的房屋 ,须经银行评估后认为其有相当大的潜质,交通发达,设备完善,升值空间大;
2 、必须是现房:二次抵押的房屋必须是抵押后即可入住或的房子;
3 、 使用中国银行抵押贷款购买的一手房 :不允许在其他商业银行抵押贷款购买的一手房或二手房;
4 、办理抵押登记:银行与抵押人之间办好 抵押登记, 使之银 行 成为实际 抵押权人 ;
5 、 房屋已办理保险 :二次抵押须购买保险,并 且由中国银行执管保险单 的 正本 。